Catégorie : Carcassonne

Dispositif Malraux

Date : février 2024

Nombre de lots :  28

Typologie : du T1 au T4 duplex avec jardin, balcons, terrasses et parking pour certains appartements

Prix total : à partir de 241 100 €

Ainsi, quote-part travaux déductibles : 84 %

Livraison prévisionnelle : Décembre 2026

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

La région Occitanie :

• C’est la région touristique du sud de la France.
• Ainsi, l’Occitanie est riche des territoires qui la composent. Elle est montagneuse, verdoyante et méditerranéenne. En effet, c’est la diversité de ses atouts qui séduit chaque année 30 millions de visiteurs français et étrangers.
• 8 sites inscrits au patrimoine mondial de l’unesco
• 2^ème plus vaste région de France
• 220 kilomètres de côtés méditerranéennes
• 28 établissements thermaux
• 44 stations de sports d’hiver

De plus, Carcassonne bénéficie d’un excellent positionnement géographique :

En voiture :

• 55 minutes des plages de Gruissan
• 1 heure de Béziers
• 1 heure de Toulouse
• 1h30 de la frontière espagnole
• 2h19 d’Andorre

En train :

• 29 minutes de Narbonne
• 41 minutes de Toulouse
• 1h23 de Montpellier
• 2h58 de Barcelone

En avion :

• 1 heure de Lyon
• 1heure de Nice
• 1 heure 20 minutes de Paris
• 1 heure 20 minutes de Madrid
• 1 heure 45 minutes de Bruxelles
• 1 heure 55 minutes de Londres
• 2 heures 20 minutes de Dublin
• 2 heures 25 minutes d’Édimburg

Parmi les monuments prestigieux recensés par le Ministère de la Culture, la Cité de Carcassonne et ses remparts sont le 3e site le plus visité de France en 2021.

Le tourisme est un secteur porteur de la notoriété et de l’économie de la ville. Il a permis le développement de voies de communication qui aujourd’hui, font de Carcassonne une ville parfaitement reliée. Ces progrès dus au tourisme ont fait l’essor de Carcassonne et permettent aujourd’hui d’en faire une ville de choix pour les actifs.

La fréquentation touristique de Carcassonne est en constante progression et a montré une véritable résilience ces dernières années. En plus de conserver sa position de destination favorite en été, Carcassonne connait un succès encore plus détonnant en basse saison. Sa richesse patrimoniale et historique lui permettent d’assurer une fréquentation équilibrée tout au long de l’année et de fait, une dynamique de l’emploi durable et performante.

Ainsi, le nombre de touriste a progressé de +37% entre janvier 2023 et janvier 2022.

Projet majeur de la ville de Carcassonne depuis de nombreuses années, l’arrivée d’un nouveau campus IUT en plein cœur de ville se fera dès septembre 2023. Ainsi, ce nouveau lieu de formation universitaire développera considérablement l’offre étudiante de la ville et lui permettra de s’inscrire dans une toute nouvelle dynamique. Accueillant dès la rentrée prochaine de nouveaux élèves, une retombée économique et locative particulièrement intéressante est donc à prévoir pour Carcassonne.

Investir dans le Malraux Carcassonne :

• C’est +18% d’évolution du prix au m2 en 3 ans (2019 à 2022)
• C’est +11% d’évolution du prix au M2 en 3 ans pour les appartements (2019-2023)
• 49% des locataires recherchent des appartements

Carcassonne c’est 3000 nouveaux habitants chaque année.

Au cœur de cette dynamique économique et touristique, Carcassonne conserve bien sa taille humaine et son charme méridional.  Ainsi, en contrebas de sa cité médiévale, le centre-ville et ses alentours est rythmé par la vie de ses habitants. Bénéficiant d’un taux d’ensoleillement très élevé et profitant d’un cadre de vie unique, Carcassonne s’inscrit donc dans le classement des Villes où il fait bon vivre. Facilement reliée aux métropoles régionales et nationales, Carcassonne répond aussi aux problématiques de qualité de vie et d’opportunités professionnelles qui sont au cœur des exigences contemporaines.

Carcassonne participe au plan « action cœur de ville » :

Ainsi, la ville de Carcassonne a mis en place en 2017 une opération nationale de Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur au sein de la bastide Saint-Louis, son centre-ville. Posant notamment le cadre de sa volonté de préserver et revaloriser son patrimoine central, elle poursuit sa démarche en bénéficiant en 2018 du dispositif national Action Cœur de Ville.

3 objectifs :

• D’abord, revitaliser les centres-villes
• Puis, améliorer le confort des habitants de villes moyennes
• Enfin, développer le territoire

Ainsi, il y a eu 250 locaux commerciaux construits ou réhabilités. Investir dans le Malraux Carcassonne est donc une bonne solution patrimoniale.

Ainsi, l’investissement du Malraux Carcassonne est unique. En passant sa porte, on découvre notamment un jardin arboré clos, à l’abri de l’effervescence de la ville. Cet espace intime verra aussi ses arbres existants préservés et permettra aux logements de s’ouvrir sur un environnement calme et ombragé.

À l’intérieur de ses murs, le Clos Aimé abrite de nombreuses richesses architecturales qui seront donc préservées et mises en valeur dans les logements. Aussi, les parquets en pointes de Hongrie, les cheminées, les moulures et les boiseries sont l’identité de ce lieu et en resteront l’essence.

L’immeuble du Clos Aimé se compose de 28 appartements avec de belles surfaces. Aussi, certains appartements disposent de balcons et terrasses. Ainsi, cela s’intègre totalement à la demande locative de la ville.

Des prestations de qualité :

La cuisine :

• D’abord, la cuisine comporte des meubles bas et hauts
• Ainsi que des portes de placards bas et hauts isolantes ou post formées finition laquée ou matte
• Aussi, les poignées de porte sont en inox
• Enfin, le plan de travail est en quartz naturel de type « silestone »

Les revêtements de sol :

Les sols existants à caractère patrimonial seront notamment conservés et restaurés dans la mesure du possible. Aussi, les sols des pièces sèches seront couverts par un parquet contrecollé et pose flottante. Enfin, les pièces humides et les appartements en rez-de- chaussée seront habillés par un élégant carrelage grès cérame.

Pour conclure, les logements du Malraux Carcassonne justifient d’étiquette énergétiques efficientes permettant l’atteinte d’un niveau de diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe D à minima. Aussi, l’opération est réalisée par le Groupe Histoire & Patrimoine.