Malraux Carcassonne

Le Clos Aimé est parfaitement situé en hypercentre. Les appartements sont spacieux et lumineux. C’est donc un investissement serein…

Dispositif Malraux

Date : février 2024

Nombre de lots :  28

Typologie : du T1 au T4 duplex avec jardin, balcons, terrasses et parking pour certains appartements

Prix total : à partir de 241 100 €

Ainsi, quote-part travaux déductibles : 84 %

Livraison prévisionnelle : Décembre 2026

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Présentation de la ville de Carcassonne

La région Occitanie :

  • C’est la région touristique du sud de la France.
  • Ainsi, l’Occitanie est riche des territoires qui la composent. Elle est montagneuse, verdoyante et méditerranéenne. En effet, c’est la diversité de ses atouts qui séduit chaque année 30 millions de visiteurs français et étrangers.
  • 8 sites inscrits au patrimoine mondial de l’unesco
  • 2ème plus vaste région de France
  • 220 kilomètres de côtés méditerranéennes
  • 28 établissements thermaux
  • 44 stations de sports d’hiver

De plus, Carcassonne bénéficie d’un excellent positionnement géographique :

En voiture :

  • 55 minutes des plages de Gruissan
  • 1 heure de Béziers
  • 1 heure de Toulouse
  • 1h30 de la frontière espagnole
  • 2h19 d’Andorre

En train :

  • 29 minutes de Narbonne
  • 41 minutes de Toulouse
  • 1h23 de Montpellier
  • 2h58 de Barcelone

En avion :

  • 1 heure de Lyon
  • 1heure de Nice
  • 1 heure 20 minutes de Paris
  • 1 heure 20 minutes de Madrid
  • 1 heure 45 minutes de Bruxelles
  • 1 heure 55 minutes de Londres
  • 2 heures 20 minutes de Dublin
  • 2 heures 25 minutes d’Édimburg

L'environnement du Malraux Carcassonne est lié au tourisme et aux étudiants

Parmi les monuments prestigieux recensés par le Ministère de la Culture, la Cité de Carcassonne et ses remparts sont le 3e site le plus visité de France en 2021.

Le tourisme est un secteur porteur de la notoriété et de l’économie de la ville. Il a permis le développement de voies de communication qui aujourd’hui, font de Carcassonne une ville parfaitement reliée. Ces progrès dus au tourisme ont fait l’essor de Carcassonne et permettent aujourd’hui d’en faire une ville de choix pour les actifs.

La fréquentation touristique de Carcassonne est en constante progression et a montré une véritable résilience ces dernières années. En plus de conserver sa position de destination favorite en été, Carcassonne connait un succès encore plus détonnant en basse saison. Sa richesse patrimoniale et historique lui permettent d’assurer une fréquentation équilibrée tout au long de l’année et de fait, une dynamique de l’emploi durable et performante.

Ainsi, le nombre de touriste a progressé de +37% entre janvier 2023 et janvier 2022.

Projet majeur de la ville de Carcassonne depuis de nombreuses années, l’arrivée d’un nouveau campus IUT en plein cœur de ville se fera dès septembre 2023. Ainsi, ce nouveau lieu de formation universitaire développera considérablement l’offre étudiante de la ville et lui permettra de s’inscrire dans une toute nouvelle dynamique. Accueillant dès la rentrée prochaine de nouveaux élèves, une retombée économique et locative particulièrement intéressante est donc à prévoir pour Carcassonne.

Pourquoi investir à Carcassonne ?

Investir dans le Malraux Carcassonne :

  • C’est +18% d’évolution du prix au m2 en 3 ans (2019 à 2022)
  • C’est +11% d’évolution du prix au M2 en 3 ans pour les appartements (2019-2023)
  • 49% des locataires recherchent des appartements

Carcassonne c’est 3000 nouveaux habitants chaque année.

Au cœur de cette dynamique économique et touristique, Carcassonne conserve bien sa taille humaine et son charme méridional.  Ainsi, en contrebas de sa cité médiévale, le centre-ville et ses alentours est rythmé par la vie de ses habitants. Bénéficiant d’un taux d’ensoleillement très élevé et profitant d’un cadre de vie unique, Carcassonne s’inscrit donc dans le classement des Villes où il fait bon vivre. Facilement reliée aux métropoles régionales et nationales, Carcassonne répond aussi aux problématiques de qualité de vie et d’opportunités professionnelles qui sont au cœur des exigences contemporaines.

Carcassonne participe au plan « action cœur de ville » :

Ainsi, la ville de Carcassonne a mis en place en 2017 une opération nationale de Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur au sein de la bastide Saint-Louis, son centre-ville. Posant notamment le cadre de sa volonté de préserver et revaloriser son patrimoine central, elle poursuit sa démarche en bénéficiant en 2018 du dispositif national Action Cœur de Ville.

3 objectifs :

  • D’abord, revitaliser les centres-villes
  • Puis, améliorer le confort des habitants de villes moyennes
  • Enfin, développer le territoire

Ainsi, il y a eu 250 locaux commerciaux construits ou réhabilités. Investir dans le Malraux Carcassonne est donc une bonne solution patrimoniale.

Présentation du Malraux Carcassonne - Le clos Aimé

Ainsi, l’investissement du Malraux Carcassonne est unique. En passant sa porte, on découvre notamment un jardin arboré clos, à l’abri de l’effervescence de la ville. Cet espace intime verra aussi ses arbres existants préservés et permettra aux logements de s’ouvrir sur un environnement calme et ombragé.

À l’intérieur de ses murs, le Clos Aimé abrite de nombreuses richesses architecturales qui seront donc préservées et mises en valeur dans les logements. Aussi, les parquets en pointes de Hongrie, les cheminées, les moulures et les boiseries sont l’identité de ce lieu et en resteront l’essence.

L’immeuble du Clos Aimé se compose de 28 appartements avec de belles surfaces. Aussi, certains appartements disposent de balcons et terrasses. Ainsi, cela s’intègre totalement à la demande locative de la ville.

Des prestations de qualité :

La cuisine :

  • D’abord, la cuisine comporte des meubles bas et hauts
  • Ainsi que des portes de placards bas et hauts isolantes ou post formées finition laquée ou matte
  • Aussi, les poignées de porte sont en inox
  • Enfin, le plan de travail est en quartz naturel de type « silestone »

Les revêtements de sol :

Les sols existants à caractère patrimonial seront notamment conservés et restaurés dans la mesure du possible. Aussi, les sols des pièces sèches seront couverts par un parquet contrecollé et pose flottante. Enfin, les pièces humides et les appartements en rez-de- chaussée seront habillés par un élégant carrelage grès cérame.

Pour conclure, les logements du Malraux Carcassonne justifient d’étiquette énergétiques efficientes permettant l’atteinte d’un niveau de diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe D à minima. Aussi, l’opération est réalisée par le Groupe Histoire & Patrimoine.

Emplacement Malraux Carcassonne - Le Clos Aimé

Vous cherchez à investir ? Ainsi, contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

    Monument Historique Bretagne

    Une demeure d’exception au sein d’un parc de 8 hectares. Parfait pour un investissement locatif et une forte diminution d’impôts…

    Dispositif Monument Historique

    Date : février 2024

    Nombre de lots encore disponibles :  22

    Typologie : du T1 au T3 avec jardin

    Prix total : à partir de 202 400 €

    Ainsi, quote-part travaux déductibles : 91% à 96%

    Livraison prévisionnelle : Décembre 2026

    Notation Milea Patrimoine

    Emplacement:
    Patrimonial:
    Rendement:
    Défiscalisation:

    Présentation de la ville de Guingamp

    L’investissement à Guingamp présente plusieurs avantages attractifs pour les investisseurs. Située en Bretagne, Guingamp est une ville dynamique et attractive, bénéficiant d’une économie diversifiée et en croissance.

    Tout d’abord, Guingamp possède un marché immobilier stable et abordable, offrant aux investisseurs la possibilité d’acquérir des biens à des prix compétitifs. Ainsi, la demande locative y est soutenue par la présence d’étudiants et de travailleurs attirés par les entreprises implantées dans la région.

    En outre, Guingamp dispose d’une forte attractivité touristique grâce à son patrimoine historique et ses paysages pittoresques. Cette affluence de touristes tout au long de l’année crée des opportunités d’investissement dans le secteur de la location saisonnière, offrant un bon rendement aux investisseurs.

    Par ailleurs, la ville de Guingamp bénéficie d’infrastructures de qualité et en constante amélioration, facilitant la mobilité des habitants et des visiteurs. Cette accessibilité renforce l’attrait de la région pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de valorisation de leur patrimoine.

    En conclusion, investir dans la pierre à Guingamp est une option judicieuse pour les investisseurs cherchant un marché dynamique, stable et attractif. La combinaison de prix abordables, d’une demande locative soutenue et d’une attractivité touristique en fait une destination de choix pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille et réaliser des bénéfices à long terme.

    Guingamp dispose de label « Petites Cités de Caractères ». Ainsi, ce label valorise les communes françaises souhaitant miser sur la préservation et la sauvegarde du patrimoine comme levier principal de développement. Donc labellisée « Petites Cités de Caractère® », Guingamp est remarquée pour son patrimoine atypique et son histoire.

    L’histoire du Château des Salles - opération de Monument Historique Bretagne :

    Le Château des Salles est un véritable joyau historique du patrimoine guingampais. Ainsi, sur les berges du Trieux, au cœur d’un parc de 8 hectares se découvre le Château des Salles. Joyau de la Renaissance tant dans ses décors peints intérieurs que dans ses détails architecturaux, le Château est sans conteste un incontournable du patrimoine guingampais.

    D’abord, les premières traces du Château des Salles remontent au XVe siècle. Ainsi, le Château, s’apparentant à cette époque plus à un manoir, appartient alors à une famille, appelée aussi les « Seigneurs des Salles ». Jusqu’au milieu du XVIe siècle, elle occupe l’Aile Nord du bâtiment, partie originelle datant de lav Renaissance.  Puis, en 1556, le Château est vendu au Maire de Guingamp, Guillaume le Kerme, qui le cédera plus tard à ses descendants. Le dernier à occuper les lieux fut Jacques- Claude de Cleuz du Gage. Celui-ci dut fuir le pays en 1791 pour échapper au nouveau régime politique instauré à la suite de la Révolution française. Ses biens, dont le Château, seront saisis en 1793.

    Le Château devient ensuite la propriété du Marquis de Keroüartz en 1801, issu d’une famille noble du Finistère. La famille de Keroüartz occupe des positions privilégiées dans la vie politique à toutes les époques : l’un des premiers Keroüartz fut garde d’honneur de Napoléon Ier tandis que ses successeurs Frederic II et Oswen de Keroüartz, occuperont les rôles de députés des Côtes du Nord (anciennes Côtes-d’Armor) sous la IVe puis sous la Ve République.

    Ils s’installent durablement puisqu’ils resteront propriétaires du Château pendant deux siècles. L’actuel Château des Salles est l’œuvre de cette famille qui réalisera les plus importantes modifications architecturales. On doit notamment l’inscription au régime des Monuments Historiques du Château au Marquis de Keroüartz qui adressa une lettre au ministère de l’Éducation nationale en 1960. L’édifice sera inscrit en 1964.

    Le projet de réhabilitation du Château de Salles - Monument Historique Bretagne

    C’est pourquoi, il s’agit d’un projet de réhabilitation dans les règles de l’art sous la supervision des équipes d’Histoire & Patrimoine. Ainsi, cette demeure inscrite au titre des Monuments Historiques retrouvera ses lettres de noblesse.

    L’ensemble des façades du Château seront restaurées grâce à un enduit à la chaux afin de retrouver leur cachet d’antan visible sur les photos d’archives. Les ardoises posées au crochet seront restaurées dans le respect du savoir-faire traditionnel. Les vitraux, menuiseries extérieures et lucarnes seront également restaurées.

    Le Château impressionne par sa prestance, mais c’est incontestablement entre ses murs que la magie opère.

    Une fois passée la majestueuse porte gothique, se découvrent les somptueux intérieurs du Château des Salles : parquets à la Versailles en chêne, cheminées imposantes, boiseries et décors peints habillent les murs du Château. Tant de témoins de l’occupation des plus nobles familles de Guingamp.  Ainsi, grâce à l’expertise des équipes d’Histoire & Patrimoine, les intérieurs du Château classés au régime des Monuments Historiques seront restaurés avec soin. Les exceptionnelles hauteurs sous plafond et les élégantes cheminées en marbre présentes dans certains appartements, conféreront à chaque logement un caractère et un sentiment d’exclusivité que seules les demeures anciennes savent procurer. Deux escaliers en bois et un escalier monumental en pierre permettront de rejoindre l’ensemble des étages du Château. Dans le Manoir de la Renaissance, un sublime couloir orné de décors peints desservira les appartements du premier étage.

    Le programme Monument Historique présentera les éléments suivants :

    • 22 appartements
    • Du studio au 3 pièces
    • Hauteurs sous plafond exceptionnelles
    • Décors patrimoniaux classés
    • Entrées privatives
    • Espaces extérieurs privatifs

    D’abord, au rez-de-chaussée : l’ancienne salle à manger du Château fera l’objet d’une restauration minutieuse. Pièce la plus riche de décors patrimoniaux, cette pièce donnera au futur appartement un cachet sans pareil. Dans l’ancienne cuisine, le plan de travail en granit sera également restauré et conservé.

    Ainsi, au premier étage : Les anciennes chambres et antichambres offriront à leurs habitants de sublimes boiseries et des hauteurs sous plafonds exceptionnelles et seront toutes dotées d’une élégante cheminée en marbre.

    Au dernier étage : Les plafonds mansardés s’associeront avec la beauté des alcôves et boiseries pour révéler le charme de ces pièces intimistes d’époque.

    Rappel du dispositif de monument historique :

    Descriptif du dispositif de Monument Historique. Par l’inscription à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques du Château des Salles de Guingamp, les dépenses de travaux (entretien et rénovation) sont déductibles du revenu global du propriétaire bailleur, pour la partie excédant ses revenus fonciers. Ainsi, ces dépenses de travaux de rénovation représentent 100 % des dépenses de travaux totales du projet de réhabilitation. Si le bien n’est pas mis en location, par exemple s’il est occupé par son propriétaire, l’ensemble des charges sont déductibles à 50 % du revenu global.

    Enfin, il existe des conditions de locations. Ainsi, le bien en Monument Historique Bretagne doit être loué en nue pendant au moins 3 ans. De plus, l’appartement doit être conservé pendant 15 ans au minimum.

    Enfin, les autres points positifs, le dispositif de Monument Historique n’entre pas de la niche fiscale des 10 000 €. De plus, il n’y a pas de condition de revenus des locataires et le loyer peut-être fixé librement.

    Retrouvez l’ensemble des dispositifs fiscaux ici.

    Emplacement Guingamp Monument Historique - Chateau des Salles

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      Malraux Strasbourg

      Un immeuble patrimonial d’exception situé au coeur d’un quartier historique…

      Dispositif Malraux

      Date : septembre 2023

      Nombre de lots encore disponibles :  70

      Typologie : du T1 au T4 avec jardin, terrasse, balcon et parking

      Prix total : à partir de 210 500 €

      AInsi, quote-part travaux déductibles : 62 %

      Livraison prévisionnelle : T4 2025

      Notation Milea Patrimoine

      Emplacement:
      Patrimonial:
      Rendement:
      Défiscalisation:

      Descriptif du programme - Strabourg Malraux - Hôtel d'Esther

      Le programme Malraux à Strasbourg se situe place Haguenau à Strasbourg. Ce quartier historique est actuellement en grande transformation. Ainsi, cette zone est en cours de renouveau. En effet, la place se situe au coeur du vaste projet de requalification urbaine de la ville de Strasbourg. Ainsi, Il permettra :

      • la mise en place de deux nouvelles lignes de tram (l’une vers la gare et l’autre vers Schiltigheim).
      • l’aménagement d’un vaste parc de 16 hectares, avec pistes cyclables et voies piétonnes.
      • La restructuration de l’avenue des Vosges, nouvelle ligne de tram, aménagement de terrasses de café et de pistes cyclables.
      • la végétalisation de l’espace avec notamment la plantation de nombreux arbres (650 nouveaux arbres plantés).

      Par conséquent, le quartier impérial sera avant 2030 l’épicentre du développement strasbourgeois grâce à son espace entièrement repensé, végétalisé, offert aux mobilités douces (tram, vélo, marche).

      Au coeur de Strasbourg - Dispositif Malraux Strasbourg

      Un immeuble patrimonial d’exception situé au coeur d’un quartier historique :

      • L’immeuble est érigé à partir de 1986 pendant la période impériale.
      • Cette clinique est connue des Strasbourgeois.
      • L’édifice majestueux dispose de façades en grès de Vosges. De plus, derrière, il dispose d’un très bel îlot végétalisé.
      • En effet, il s’agit bien d’un lieu de vie. Ainsi, il sera ouvert sur le futur parc de Haguenau et la nouvelle avenue des Vosges.

      La presse locale en parle : Malraux Strasbourg : l’ancienne clinique Adassa se transforme en appartements haut de gamme.

      Réhabilitation du programme Strasbourg - Dispositif Malraux

      • Réhabilitation des bâtiments de l’ancienne clinique Adassa
      • Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale
      • Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition originelle
      • Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés
      • Cages d’escaliers et parties communes décorées par un architecte d’intérieur
      • Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)

      Aménagement extérieur

      • Parking souterrain
      • Aménagement paysager en coeur d’îlot, avec la volonté d’offrir un bel écrin de verdure aux futurs habitants des lieux
      • Implantation de locaux pour les vélos

      Loi Malraux explication :

      Le dispositif Loi Malraux est un “vieux” régime :

      Ainsi, ce dispositif date de la loi de finance de 1977. Il permet la déduction de certaines dépenses spécifiques sur le revenu global. Puis en 2009, la loi de finance transforme le régime de déduction en réduction d’impôts. Ainsi, actuellement le contribuable diminue l’impôt sur le revenu en réalisant des travaux dont le montant correspond à l’assiette de calcul de la réduction d’impôt sur le revenu au taux de 22% ou 30%. L’opération loi Malraux de Strasbourg offre une réduction d’impôts sur les travaux de 30%.

      Quels sont les règles à respecter ?

      • l’investissement concerne les pleins propriétaires.
      • l’immeuble doit se situer dans une zone éligible et affecté à la location d’habitation nue.
      • la réduction d’impôt est calculée sur le montant des travaux de restauration.

      Quel est le profil d’investisseur ?  Tout contribuable disposant de 8000 € d’impôts sur le revenu annuel.

      Vous trouverez le descriptif complet du dispositif Loi malraux.

      Enfin, retrouvez les textes réglementaires sur Legifrance.

      L’intervention de Milea Patrimoine :

      Les équipes de Milea Patrimoine vous accompagnent dans la présentation du dispositif Malraux ainsi que les autres dispositifs fiscaux. Le premier rendez-vous consiste en un audit patrimonial. Ainsi, il s’agit de bien comprendre vos objectifs d’investissements. Á partir de ce rendez-vous, nous trouverons les meilleurs solutions. Ainsi, notre objectif est de vous informer des avantages mais également de la loi Malraux inconvénients.

      Les équipes de Milea Patrimoine sont flexibles. Ainsi, nous pouvons réaliser le premier échange par visio ou en physique dans nos bureaux. La fin d’année approche, nous vous expliquons la loi Malraux date.

      Emplacement Malraux Strasbourg - Hôtel Esther

      Vous cherchez à investir ? Ainsi, contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

        Monument Historique Compiègne

        Un édifice remarquable au destin unique. Le Château d’Annel à Compiègne est une très belle opération…

        Dispositif Monument Historique

        Date : septembre 2023

        Nombre de lots encore disponibles :  42

        Typologie : du T1 au T3 avec parking

        Prix total : à partir de 282 500 €

        AInsi, quote-part travaux déductibles : 79 %

        Livraison prévisionnelle : T4 2025

        Notation Milea Patrimoine

        Emplacement:
        Patrimonial:
        Rendement:
        Défiscalisation:

        Descriptif du programme - Compiègne

        Le château d’Annel date de 1771. Ainsi, il a d’abord été la première école d’agriculture de France. Puis, depuis 2018, le château est protégé au titre des monuments historiques. En effet, le monument historique Compiègne est dans son écrin de verdure, à deux pas de la ville.

        Le pavillon principal offre des caractéristiques architecturales nobles et patrimoniales qui feront l’objet d’une restauration. Ainsi, il est composé de corniches, bandeaux, encadrements en pierre de taille, ferronneries de belle facture, escaliers bois (dont un protégé au titre des monuments historiques), cheminées… De plus, le blason sculpté au fronton de l’entrée arbore les armoiries de Papillon de la Ferté (qui succéda au premier propriétaire).

        Au sud, la cour est fermée par le pavillon de l’Horloge et les anciennes écuries. Ainsi, construit en pierre de taille et brique au XIXe siècle, ce pavillon est surmonté d’un pigeonnier. Il offre également son lot d’éléments patrimoniaux remarquables : voûte en pierre et brique de la travée centrale, consoles en bois chantourné, lambrequins bois.

        Au coeur de l'Île-de-France - Dispositif Monument Historique Compiègne

        Monument Historique Travaux, programme Compiègne :

        Liste des principaux travaux de RESTAURATION de Monument Historique réalisés :

        • Façades réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale (nettoyage, suppression des enduits et réparations ciment, réparation des fissures)
        • Renouvellement des couvertures en ardoises posées au crochet (versants) et en zinc (lucarnes, terrasson). Aussi, restauration des lucarnes en bois
        • Corniches, bandeaux appuis et soubassement en pierre de taille restaurés
        • Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition originelle
        • Ferronneries anciennes conservées et restaurées
        • Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés
        • Escaliers en bois restaurés
        • Cages d’escalier et parties communes décorées par un architecte d’intérieur
        • Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)

        Extérieurs :

        Aussi, les travaux réalisés sur l’extérieur du bâtiment :

        • Clôture restaurée (piliers, mur bahut en pierre de taille, portail et grilles en fer forgé)
        • Revêtement de sol stabilisé, allée en pavés
        • Rond central de la cour aménagé
        • Éclairage extérieur installé

        Monument Historique Compiègne fonctionnement ?

        Le dispositif Monument Historique permet de déduire sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés.

        Quels sont les atouts principaux du dispositif de Monument Historique ?

        • Régime fiscal de faveur non-soumis au plafonnement des niches fiscales ;
        • De plus, déduction sans plafonnement des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration : sur les bénéfices fonciers (TMI+PS) et le revenu global (TMI) ;
        • Intérêts d’emprunt et frais assimilés déductibles des revenus ;
        • L’excédent de déficit global se reporte pendant 6 ans ;
        • Location sans limitation de ressources des locataires, ni plafond de loyer ;

        Quels sont les engagements de location dans le cadre d’un investissement en Monument Historique ?

        • Location nue pendant 3 ans minimum ;
        • Durée de conservation obligatoire de 15 ans

        Quel est le profil d’investisseur ?  Tout contribuable disposant de TMI à 41 % ou 45 % et/ou de pics de revenus

        Vous trouverez le descriptif complet du dispositif de Monument Historique.

        Enfin, retrouvez les textes réglementaires sur Legifrance.

        L’intervention de Milea Patrimoine :

        Enfin, venez sollicitez les équipes de Milea Patrimoine qui vous accompagne de A à Z. Ainsi, lors de notre premier rendez-vous en visio ou dans nos bureaux, vous pourrez poser toutes vos questions à votre interlocuteur. Ce rendez-vous est informel, sans engagement. En effet, l’objectif est de comprendre votre situation. Puis, dans un second temps, nous vous proposerons plusieurs solutions de Monument Historique correspondantes à votre cahier des charges.

        Emplacement Monument Historique Compiègne

        Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

          Déficit Foncier Nice

          Emplacement exceptionnel en centre-ville. Petite immeuble typique de Nice. Immobilier de prestige…

          Dispositif Déficit Foncier

          Date : septembre 2023

          Nombre de lots encore disponibles :  16

          Typologie : du T1 au T2 avec terrasse et balcon

          Prix total : à partir de 274 500 €

          AInsi, quote-part travaux déductibles : 60 %

          Livraison prévisionnelle : T4 2025

          Notation Milea Patrimoine

          Emplacement:
          Patrimonial:
          Rendement:
          Défiscalisation:

          Descriptif du programme Déficit Foncier - Nice

          D’abord, le programme de Déficit Foncier Nice se situe au coeur du quartier Saint-Sylvestre. L’environnement est centralisé et connu pour sa douceur de vivre. Il s’agit bien d’un emplacement exceptionnel en centre-ville. Nice est la capitale de la Côte d’Azur. Ainsi, elle est aujourd’hui la 5ème ville de France. Elle jouit de 300 jours d’ensoleillement par an.

          Elle est également la deuxième ville touristique de France avec 8 millions de visiteurs. Enfin, elle compte environ 48 000 étudiants. En termes d’immobiliers, Nice se caractérise par une forte demande et peu d’offres.

          L’immeuble proposé se compose de seulement 16 appartements. Il est situé proche du centre historique, à proximité de toutes les infrastructures culturelles et sportives. Ainsi, vous sera à seulement 12 minutes de la promenade des Anglais et de la plage en vélo. Également à seulement 20 minutes à pieds de la gare Nice-Ville.

          En coeur de ville - Dispositif Déficit Foncier Nice

          Déficit Foncier Travaux, programme Nice :

          Ainsi, l’immeuble date du milieu du XXème siècle. Il se situe à l’angle du boulevard de Cessole et de la rue Georges Doublet. Ainsi, cet immeuble s’inscrit dans la tradition architecturale niçoise : balustres maçonnés, volets persiennés, balcons agrémentés de garde-corps en fer forgé. À l’intérieur, des éléments patrimoniaux notables confirment le cachet du lieu : sol en carreaux de ciment et tomettes, escalier de belle facture sans oublier, dans les appartements, les grandes fenêtres et cheminées. Autre atout, une cour intérieure qui sera réaménagée en terrasses privatives et espace commun végétalisé, offrant à ses habitants un havre de fraîcheur en coeur de ville.

          Aménagement Extérieur :

          Les travaux réalisés sur l’extérieur du bâtiment :

          • Jardin commun aménagé en fond de parcelle
          • Terrasses privatives aménagées pour les logements du rez-de-chaussée

          Déficit Foncier fonctionnement ?

          Le dispositif de Déficit Foncier permet d’investir dans l’immobilier ancien et en échange des Déficit Foncier travaux, vous recevrez une économie d’impôts. Ainsi, une partie du Déficit Foncier est imputable sur votre revenu global. En effet, chaque année d’appels de fonds (3 ou 4 ans), vous déduirez 10 700 € ou 21 400 € sur votre revenu global. Ainsi, il y a un Déficit Foncier Plafond et un Déficit Foncier Maximum à respecter.

          Vous pouvez prendre en compte le Déficit Foncier antérieur, le Déficit Foncier créé sera alors reportable pendant 10 ans. Ainsi, le Déficit Foncier report est une véritable solution permettant de générer des revenus fonciers non fiscalisés.

          Retrouvez les règles sur le site du gouvernement.

          L’intervention de Milea Patrimoine :

          Milea Patrimoine est votre interlocuteur expert dans l’immobilier ancien rénové. Nous vous accompagnons pendant toute la phase d’investissement. Ainsi, l’opération de Déficit Foncier nécessité un suivi. En effet, notre équipe est disponible pour réaliser le Déficit Foncier calcul à travers notamment un Déficit Foncier simulation. Venez rencontrez en visio ou physique nos experts, ils répondront à toutes vos questions. Vous pouvez retrouver l’ensemble de 👉 nos programmes en Déficit Foncier.

          Emplacement Déficit Foncier Nice

          Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

            Déficit Foncier Marseille

            Emplacement idéal dans Marseille 1er, proche du vieux-port. Situé à l’angle de la rue Papère et de la rue du Marché des Capucins …

            Dispositif Déficit Foncier

            Date : septembre 2023

            Nombre de lots encore disponibles :  22

            Typologie : du T1 au T3 avec parking

            Prix total : à partir de 274 500 €

            AInsi, quote-part travaux déductibles : 70 %

            Livraison prévisionnelle : T4 2025

            Notation Milea Patrimoine

            Emplacement:
            Patrimonial:
            Rendement:
            Défiscalisation:

            Descriptif du programme - Marseille 1er

            D’abord, le programme de Déficit Foncier Marseille dispose d’un emplacement emblématique. Il est ainsi situé proche de la Canebière. Le bâtiment s’inscrit au coeur du quartier de Noailles, à proximité immédiate du Vieux Port. En effet, le quartier est en renouveau avec une vaste zone réservée aux piétons (dont la rue du marché des Capucins) et un vaste plan de végétalisation des espaces publics.

            Les appartements du programme de déficit Foncier de Marseille seront ainsi situés à 25 d’un arrêt de tram et de métro, 550 m du Vieux-Port et 12 min à pied de la gare.

            Au coeur du quartier de Noailles - Dispositif Déficit Foncier Marseille

            Déficit Foncier Travaux, programme Marseille :

            Liste des principaux travaux de RESTAURATION de Déficit Foncier réalisés :

            • Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale ;
            • Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition ;
            • Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés ;
            • Cages d’escalier et parties communes décorées par un architecte d’intérieur ;
            • Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)

            Équipements du Déficit Foncier Marseille

            Voici une liste non exhaustive des prestations sur le programme :

            • Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plans de travail en granit ou alliage pierre, plaques vitrocéramique et hottes ;
            • Salles de bains : intégration de meubles vasques, placards bas et miroirs avec luminaires décoratifs ;
            • Parties communes : agencement des lieux avec un soin particulier apporté à chaque élément (boîtes aux lettres, luminaires…) ;
            • Accès sécurisé par visiophone ;
            • Ascenseur.

            Extérieurs :

            Les travaux réalisés sur l’extérieur du bâtiment :

            • Balcons du dernier étage restaurés avec conservation des éléments patrimoniaux ;
            • Restauration et végétalisation de la ruelle adjacente : restitution du pavage pierre, installation de bancs, d’une treille, plantation d’arbustes ;
            • Création de stationnements vélo pour les locataires.

            Déficit Foncier fonctionnement ?

            Dispositif de droit commun qui permet de déduire les travaux des revenus fonciers sans plafonnement et du revenu global dans la limite de 10 700 € ou 21 400 € par an.

            Profil d’investisseur : Tout investisseur disposant de bénéfices fonciers à partir de 8 000 € par an

            Atouts du dispositif :

            • Non-soumis au plafonnement des niches fiscales
            • Double impact fiscal sur TMI et Prélèvements sociaux (CSG/CRDS) :
              • Déduction sur les bénéfices fonciers sans plafonnement des travaux d’entretien,
                de réparation et d’amélioration
              • Déduction des intérêts d’emprunt et frais assimilés sur les bénéfices fonciers
              • Déduction du Déficit Foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € ou 21 400 € par an
            • Report de l’excédent du Déficit Foncier pendant les 10 années suivantes

            Engagements : Engagement de location nue pendant 3 ans minimum

            L’intervention de Milea Patrimoine :

            Ainsi, lors de la première étape, nos équipes cherchent à vous connaitre et comprendre vos objectifs patrimoniaux. En effet, nous réalisons des simulations Déficit Foncier. Ainsi, nous vous présentons les programmes en cours mais également les flux. Néanmoins, attention notre site ne présente pas l’ensemble des programmes. Ainsi, il est nécessaire de nous contacter afin de vous assurer que nous disposons pas du bien idéal. Nous pourrons ainsi vous présenter des exemples de Déficit Foncier. De même, nous maitrisons parfaitement ces dispositifs fiscaux. En effet, nous prendrons en compte les éventuelles autres opérations que vous disposez et calculerons le Déficit Foncier reportable.

            Emplacement Déficit Foncier Marseille

            Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

              Déficit Foncier Paris

              Programme exceptionnel situé dans la plus belle ville du monde. Au sein d’un quartier animé et tendance. En effet, le quartier compte de nombreux espaces verts, d’espaces culturelles…

              Dispositif Déficit Foncier

              Date : 28 juillet 2023

              Nombre de lots encore disponibles :  27

              Typologie : 24 T1 et 3 T2

              Prix total : à partir de 395 000 €

              Quote-part travaux déductibles : 43 %

              Livraison prévisionnelle : 2026

              Notation Milea Patrimoine

              Emplacement:
              Patrimonial:
              Rendement:
              Défiscalisation:

              Descriptif du programme - Déficit Foncier Paris 11

              Le programme de Déficit Foncier Paris est exceptionnel. D’abord, car il existe peu de programmes avec cet emplacement. Puis, c’est disposer d’un bien immobilier dans la plus belle ville du monde. Le dispositif de Déficit Foncier est parfait pout cet investissement patrimonial. Ainsi, l’immeuble est situé rive droite de Paris. Au sein d’un quartier animé et tendance. En effet, le quartier compte de nombreux espaces verts, d’espaces culturelles. La déserte des transports est également parfaite avec 4 lignes de métro (2,3,5 et 9). Par conséquent, le quartier est central, paisible et dynamique.

              Ainsi, ce programme s’intègre au Déficit Foncier 2023. Il s’agit d’un immeuble du 19ème siècle. En plus, son cœur disposera d’un mur végétalisé, de plantes en bac et grimpantes. Enfin, l’immeuble intégrera un local vélo.

              Dispositif Déficit Foncier Paris

              Déficit Foncier Travaux, programme Paris 11 :

              Voici une liste non exhaustive des travaux réalisés sur le programme :

              • Reprise des façades : restitution de la pierre de taille pour la façade sur rue ;
              • Mise en valeur des modénatures (traitement ornemental de certains éléments structurels de la façade d’un édifice pour protéger du ruissellement des eaux de pluie) ;
              • Reprise de la toiture dans son intégralité ;
              • Remplacement des menuiseries ;
              • Pose d’un ascenseur intérieur ;
              • Prestations de haut standing

              Prestation du Déficit Foncier Paris

              Voici une liste non exhaustive des prestations sur le programme :

              • Diagnostic de performance énergétique répondant à la loi climat et résilience (à minima D).
              • Cuisine aménagée
              • Bas à douche extra-plat
              • Sèche serviette
              • Nombreux rangements
              • Design et modernité

              Déficit Foncier comment ça marche ?

              Nous vous expliquons qu est ce que le Déficit foncier. Grâce à cet investissement, vous effacerez votre imposition sur vos revenus locatifs nus. Il s’agit du Déficit Foncier location vide. Ainsi, ce programme proposé permettra de diminuer votre imposition foncière à hauteur d’environ 43%. En effet, c’est la quote-part Déficit Foncier travaux. En choisissant un emplacement prime, vous privilégiez un investissement patrimonial. Ainsi, la loi de finance 2023 permet d’avoir un Déficit Foncier doublé (soit 21 400 €). Il est ainsi possible d’investir dans un programme de Déficit Foncier sans revenus locatifs.

              Peut-on cumuler ce dispositif avec d’autres ?

              En effet, vous pouvez investir dans le Déficit Foncier Paris 11 à travers une SCI (société civile immobilière). Nous proposons un accompagnement spécifique à nos clients avec l’intervention de nos notaires partenaires. Ainsi, le Déficit Foncier SCI est possible. Par conséquent, l’avantage fiscal lié à l’investissement travaux dépendra de la quote-part de chaque investissement.

              L’investissement doit être réalisé en Déficit Foncier location nue pendant une période de 3 ans. Après ce délai, l’investisseur peut décider de passer le bien en Déficit Foncier location meublée.

              L’intervention de Milea Patrimoine :

              Chez Milea Patrimoine, nous accompagnons nos clients pendant toutes les phases de l’investissement. Cela passe dans un premier temps par l’analyse de l’ensemble des dispositifs fiscaux. Ainsi, nous analysons celui qui vous correspond le plus. Nous vous montrons des Déficit Foncier exemple. En effet, pour le dispositif de Déficit Foncier, nous analysons la meilleure optimisation entre le Déficit Foncier 10 700 € ou doublé et l’implication sur les revenus fonciers que vous avez éventuellement. Nous prenons également dans notre analyse le report de Déficit Foncier. En effet, nos conseillers sont là pour répondre comment fonctionne le Déficit Foncier. Nous pouvons également faire le calcul de Déficit Foncier pour faciliter vos déclarations. Enfin, nous accompagnons nos clients dans la déclaration Déficit Foncier.

              Emplacement Déficit Foncier Paris

              La Rochelle loi Malraux

              En plein coeur de La Rochelle, ville dynamique et recherchée pour un investissement immobilier. Ce programme coche beaucoup de cases…

              Dispositif Malraux

              Date : 29 mars 2023

              Nombre de lots encore disponibles :  6

              Typologie : du T2 au T3

              Prix total : à partir de 418 500 €

              Quote-part travaux déductibles : 58 %

              Livraison prévisionnelle : septembre 2025

              Notation Milea Patrimoine

              Emplacement:
              Patrimonial:
              Rendement:
              Défiscalisation:

              Le programme de la Rochelle est une des plus belles opérations en loi Malraux 2023. C’est une cité millénaire très attractive et recherchée. L’agglomération dispose d’un dynamisme économique provenant des grands groupes et également de l’innovation. De plus, La Rochelle dispose d’une très bonne situation géographique. Ainsi, elle est au bord de l’océan et il s’agit d’une ville parfaitement connectée. Elle est première des villes préférées des Français pour déménager et 2ème ville où il fait bon vivre en France. La ville jouit d’un patrimoine exceptionnel, comme l’aquarium, le musée maritime, le vieux Port, les Tours de la Chaîne et Saint-Nicolas ou encore la plage des Minimes. Enfin, La Rochelle dispose de nombreux évènements reconnus : Les Francofolies, le festival international du Film de la Rochelle…

              Emplacement La Rochelle loi Malraux

              Le programme de la Rochelle en loi Malraux est l’Hôtel Delmas. Ce bien est composé de 13 appartements du T1 au T3. Il est situé en hypercentre rochelais dans le quartier favori des jeunes actifs et des étudiants. La rue Léonce Vieljeux relie le Vieux Port au Parc Charruyer. Le bien est proche des commerces et services du quotidien. L’hôtel impose un style architectural néogothique.

              A l’intérieur l’immeuble regorge d’éléments patrimoniaux exceptionnels : boiseries, cheminée en marbre, moulures, garde-corps en ferronnerie ou encore des carreaux de mosaÏque …

              Le bien est proposé par un de nos partenaires de confiance.

              Dispositif fiscal La Rochelle loi Malraux

              Enfin, le dispositif de la loi Malraux permet une baisse d’impôts de 30% du montant des travaux dans la limite pluriannuelle de 400 000 € sur 4 années consécutives. De plus, le montant des travaux s’impute sur 3 ans avec une répartition de 30% la première année, puis 40% la seconde et enfin 30% la 3ème année. En cas de non utilisation de la réduction d’impôt sur les 3 années, le contribuable peut bénéficier d’un report les 3 années suivantes.

              L’avantage fiscal permet de financer les travaux. Toutefois, l’intérêt de cet investissement immobilier réside dans le fait de détenir un actif patrimonial avec une prise de valeur dans le temps.

              En contrepartie des avantages de la loi Malraux, l’investisseur devra s’engager à louer le bien pendant 9 ans en tant que résidence principale non meublée. Par contre, il n’y aura aucune contrainte de montant de loyers ni de ressources des locataires. Ainsi, c’est particulièrement intéressant pour ce type d’investissement en hypercentre d’une ville dynamique. Surtout dans un immeuble disposant de peu de biens. Ainsi, il sera possible de pratiquer des loyers permettant une bonne rentabilité de l’opération. Enfin, avec la rénovation, le bien garantit un DPE conforme aux critères fixés par la Loi Climat et Résilience à partir du 1er janvier 2034.

              Important, l’investissement est en loi VIR, c’est à dire en vente d’immeuble à rénover. Ainsi, elle apporte une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. Elle offre une garantie de parfait achèvement.

              Nice Malraux Maison Fustaria

              Lancement 2023, situation exceptionnelle dans une ville très recherchée. En plein SPR dans le quartier prisé du “vieux Nice”. C’est une des très belle opération à venir …

              Dispositif Malraux

              Date : 2 février 2023

              Nombre de lots encore disponibles :  7

              Typologie : du studio au T2

              Prix total : à partir de 365 000 €

              Quote-part travaux déductibles : 60 %

              Livraison prévisionnelle : septembre 2025

              Notation Milea Patrimoine

              Emplacement:
              Patrimonial:
              Rendement:
              Défiscalisation:

              Nous considérons l’opération de Nice Malraux Maison Fustaria comme une opportunité 2023. En effet, c’est une opération rare. D’abord, Nice est la capitale de la côte d’Azur. Cette métropole régionale dispose d’un centre économique, touristique et culturel important. Ainsi, Nice a été labellisée “ville d’Art et d’Histoire” et abrite un patrimoine d’exception. L’opération est située en plein coeur du vieux Nice. Ainsi, c’est l’ancienne ville historique. On y retrouve de nombreux commerces et monuments comme l’Opéra, le théâtre ou encore la chapelle de la miséricorde.

              Emplacement Nice Malraux Maison Fustaria

              Le programme immobilier Nice Malraux Maison Fustaria est réhabilité par Histoire & Patrimoine. Il s’agit d’un partenaire de confiance de Milea Patrimoine. En effet, nous avons travaillé sur de nombreuses réhabilitations qui ont été systématiquement très bien réalisées. Ainsi, nous sélectionnons les opérations selon des critères précis.

              Pour l’opération de Nice nous avons identifié les avantages suivants :

              • situation au sein d’une ville très recherchée et dynamique ;
              • au sein du Site Patrimonial Remarquable de Nice dans le quartier très prisé du Vieux Nice ;
              • immeuble confidentiel de 10 lots dans une ruelle typique de Nice ;
              • un savoir-faire du promoteur ;

              Dispositif fiscal Nice Malraux Maison Fustaria

              Enfin, le dernier avantage et pas des moindres est de pouvoir diminuer vos impôts. En effet, le premier objectif est de réaliser une opération patrimoniale en investissement dans un bien immobilier en plein coeur de ville. Toutefois, l’opération deviendra encore plus rentable grâce au dispositif fiscal de la loi Malraux. Ainsi, 30% du montant des travaux viendront en réduction d’impôts sur une période maximum de 6 ans. Par conséquent, cette opération est à saisir.

              Chez Milea nous vous proposons en 2023 une autre opération sur Nice sous le dispositif fiscal de Déficit Foncier situé dans l’arrière pays Niçois : Les Terrasses du Mont.

              Strasbourg Building Loi Malraux

              En plein coeur de la capitale européenne, édifice remarquable phare du centre-ville. Des appartements lumineux, disposant pour la grande majorité de balcons. Investissement patrimonial à ne pas louper …

              Dispositif Malraux

              Date : 2 février 2023

              Nombre de lots encore disponibles :  62

              Typologie : du studio au T4

              Prix total : à partir de 335 000 €

              Quote-part travaux déductibles : 56 %

              Livraison prévisionnelle : septembre 2025

              Notation Milea Patrimoine

              Emplacement:
              Patrimonial:
              Rendement:
              Défiscalisation:

              Strasbourg est la capitale européenne, parfaitement située, à 1h45 de Paris et 50 minutes de Metz en train et 2h de Stuttgart en voiture. Ainsi, c’est la première commune du Grand-Est et la 7ème ville de France en terme de population. De plus, la ville coche de nombreux avantages pour investir. Ainsi, c’est une ville étudiante et touristique. Elle est connue pour sa Cathédrale, ses nombreux musées, son centre-ville, son marché de Noël ou encore ses maisons à colombages. Elle bénéficie également d’une double culture franco-germanique qui en fait une carte postale pour ses 4 millions de visiteurs annuels et un lieu de vie idéal pour ceux qui s’y installent.

              Emplacement Strasbourg Building Loi Malraux

              Le Strasbourg Building sous le dispositif de la loi Malraux est emblématique de la ville. Ainsi, il date de 1928 et se situe au coeur de l’artère centrale. Cet édifice a été construit par la société des pétroles. Ainsi, ou y trouve des traces historiques à l’intérieur. Cette opération est réalisé par un de nos partenaires, spécialiste de la réhabilitation, Histoire & Patrimoine. Chez Milea, nous sélectionnons à la fois les acteurs mais également les opérations.

              L’opération Strasbourg Building loi Malraux coche la case d’un investissement immobilier patrimonial parfait :

              • métropole dynamique et capitale européenne ;
              • monument emblématique
              • secteur sauvegardé en coeur de centre-ville ;

              Dispositif fiscal Strasbourg Building Loi Malraux

              Pour terminer, cet investissement permet de fortement baisser votre fiscalité. En plus, la réduction sera la même pour chaque investisseur. A savoir que 30% du montant des travaux viendront en réduction du montant de votre impôt et cela sur 6 ans maximum.

              Ainsi, cette opération vous séduira certainement par son caractère exceptionnel. Vous pouvez retrouvez nos dernières réalisations.

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