Nos meilleurs promoteurs immobiliers : investissement patrimonial

Groupe CIR – 30 ans de culture et d’expériences :

Les chiffres clés :

720

Immeubles rénovés

dans les principales villes des France

Chantiers

gérés simultanément en France

980

Artisans

spécialisés dans les métiers d’art et oeuvrant sur les chantiers

600

Appartements

disponibles à la vente dans 25 villes

Depuis sa création à Bordeaux en 1988, le Groupe CIR réalise des opérations de rénovation immobilière en conjuguant passion de l’immobilier et intérêt patrimonial. Les programmes sont sélectionnés de sorte qu’ils répondent toujours à un investissement patrimonial immobilier réussi. Le groupe CIR est certainement l’un des meilleurs promoteurs immobilier.

De plus, le Groupe CIR s’est imposé comme un spécialiste de la rénovation du bâti ancien en cœur de ville. Il propose aux investisseurs des opérations de Déficit Foncier, loi Malraux ou Monuments Historiques.

Les quatre engagements de CIR :

Garantie financière d’achèvement des travaux

En effet, la garantie financière d’achèvement des travaux (GFA) (pour la gamme en VIR uniquement) est délivrée par des sociétés de caution : AXA, Q.B.E., ZURICH, ERGO et CEGC.

Garantie du respect du planning d’exécution des travaux

Dans le cas d’un retard de livraison des ouvrages, une indemnité équivalente au montant des loyers non perçus et dus est effectivement versée. Cf. Planning de travaux hors cas de force majeure, intempéries, congés d’été, fouilles…

Garantie d’une expertise fiscale par un cabinet d’avocats

Dans ce cadre, le Cabinet d’avocats Moyaert et Associés valide l’éligibilité fiscale de l’opération et conseille juridiquement et fiscalement chaque investisseur pendant la durée de l’opération.

Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs

De cette façon, le prix initial des travaux est maintenu, quelles que soient les variations d’indices ou la nécessité de travaux complémentaires.

Histoire & Patrimoine, acteur de qualité du groupe Altarea, leader de l'immobilier :

Histoire & Patrimoine est un opérateur immobilier de référence, marque du groupe Altarea. Ainsi, Histoire & Patrimoine est l’un des meilleurs promoteurs immobilier. Fort d’un savoir-faire de près de 20 ans et d’une passion pour la belle pierre, il est le spécialiste des dispositifs (Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier). Un atout afin de faire le meilleur choix de dispositif pour un investissement solide et rentable.

Histoire & Patrimoine est dépositaire d’une riche expérience de rénovations réussies, notamment en centre-ville et ce dans toute la France. Parmi les références se trouvent des réhabilitations lourdes d’immeubles en péril, des transformations audacieuses d’anciennes casernes historiques, de couvents classés voire de bâtiments industriels.

L’action d’Histoire & Patrimoine a ainsi permis de sauvegarder et de redonner vie à des centaines d’immeubles en cœur de villes dans toute la France. Par exemple, 9 couvents, 5 usines, 7 établissements hospitaliers. Ou encore de créer 450 logements dans les anciens sites militaires d’Arras, en réhabilitant de superbes casernes.

Histoire & Patrimoine intègre pour ainsi dire toute la chaîne immobilière : de la conception à l’administration de biens. En passant par l’accompagnement commercial et la maîtrise d’ouvrage.
Parce que les immeubles sont uniques, chacun d’entre eux exige expérience, compétence et sens du beau et de l’exceptionnel. Grâce à une équipe d’experts, vous avez l’assurance d’une opération maîtrisée. Nul doute que vous vous mettez alors dans les bonnes conditions pour réaliser un investissement qui vous procurera un meilleur rendement.

Découvrez les dernières livraisons d’Histoire et Patrimoines.

François 1er

Un Groupe, 4 métiers

François 1^er Groupe est l’entité mère de la société. Elle est composée de métiers divers, tels que l’ingénierie comptable, la direction administrative et financière, etc… Avec eux, vous optez pour l’un des acteurs les plus fiables du marché.

François 1er Développement intervient aux débuts du projet. Une équipe dotée d’une part de prospecteurs fonciers en charge de l’identification de projets à forte valeur et d’autre part de responsables programmes ayant en main le déploiement de ces projets.

L’entité François 1er Finance propose l’ensemble de l’offre immobilière du Groupe à ses investisseurs. Il accompagne ses partenaires et clients tout au long du projet d’investissement de ceux-ci.

Fort d’une compétence unique en matière de restauration, François 1er Rénovation se place en chef d’orchestre du projet. François 1er travaille également en association avec les architectes des monuments historiques et des bâtiments de France. Dans le but de mener à bien ces projets hautement techniques et exigeants, le groupe s’entoure des meilleures entreprises et artisans locaux.

Milea Patrimoine est une “marketplace” présentant les lois fiscales de l’ancien rénové. En effet, nous proposons la loi Malraux, Monument Historique et Déficit Foncier. D’abord, la loi Malraux qui présente l’avantage de proposer des biens en coeur de ville. De plus, la réduction d’impôts porte sur un taux fixe de 22% ou 30% du montant des travaux avec une limite à 400 000€ sur 4 ans. Puis, le Monument Historique concerne les revenus plus élevés avec une tranche marginale d’imposition à 41% ou plus, ou un pic de revenus. Aussi, Il s’agit de bâtiments classés ou inscrits. Enfin, le Déficit Foncier est un mécanisme très puissant pour des investisseurs souhaitant défiscaliser le revenu de leur patrimoine locatif.

Ainsi, notre objectif est de trouver ✅ les meilleurs promoteurs immobilier. En effet, il s’agit d’un point clé dans les opérations fiscales. Aussi, les garanties offertes par les meilleurs partenaires permettront une parfaite livraison du bien. Milea Patrimoine accompagne donc ses clients tout au long de la relation.

Tout d’abord, la recherche du bien est importante. C’est pourquoi nous ne travaillons pas que sur le stock disponible sur notre site avec les meilleurs promoteurs immobilier. Ainsi, 💡nous disposons d’une offre complémentaire non visible. De plus, lors des lancements nous disposons des biens en avant première grâce à nos liens privilégiés avec les meilleurs promoteurs. Dans certains cas, nous pourrons visiter les biens avant leur lancement. De cette façon, nous pourrons trouver le bien correspondant à votre recherche (surface, exposition, etc…).

Nous sommes également 💯% disponibles lors de la phase de travaux. En cas de besoin nous répondons à l’administration fiscale. Nous vous accompagnons aussi dans les appels de fonds. Ainsi, vous serez prêt pour la livraison de votre bien dans les meilleures conditions.

Pour franchir le pas, contactez-nous au 📞 01 84 20 05 12. Notre premier rdv est un audit patrimonial gratuit afin de connaitre et comprendre quels sont vos objectifs. Nous sommes flexibles. Nos rendez-vous peuvent être réalisés en visio ou en physique dans nos locaux.

Avec Milea Patrimoine c’est l’assurance que vous disposez du meilleur conseil en investissement immobilier. 🚀 Venez dès maintenant découvrir nos astuces gratuites sur notre blog : News.

Milea Patrimoine, le spécialiste de l’immobilier ancien rénové

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Loi Malraux

Dispositif Monument Historique

Descriptif Déficit Foncier

Comment défiscaliser dans l’immobilier en 2023 ?

L’immobilier ancien rénové est une solution unique permettant de se construire un patrimoine immobilier rare, avec un cachet exceptionnel. Puis, cela permet de participer à la conservation du patrimoine immobilier Français. Enfin, en échange de cette rénovation, le contribuable perçoit une réduction d’impôts sur la partie des travaux.

Quels sont les promoteurs en Malraux, Monument Historique et Déficit Foncier ?

Les trois principaux acteurs reconnus réalisant des prestations de qualités sont le Groupe Histoire et Patrimoine détenu par le Groupe Altarea Cogedim. Puis, le Groupe CIR créé en 1988. CIR est considéré comme le spécialiste de la rénovation du bâti en cœur de ville. Enfin, le Groupe François Premier est 100% indépendant et réalise également réhabilitations sur les trois dispositifs.

Comment sont réalisés les travaux dans la défiscalisation de l’immobilier ancien ?

Le foncier et les travaux sont séparés dans l’achat d’un immobilier ancien rénové. Il y a alors deux possibilités. Soit l’opération est réalisée sous la vente d’immeuble à rénové (VIR). Le foncier et les travaux sont alors validés devant le notaire. Ou alors l’opération est réalisée en ASL (Association syndicale libre) et le notaire valide uniquement le foncier.

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