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Les meilleurs programmes en immobilier ancien

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Choisissez le conseil en investissement immobilier qui rapporte !

Voici les nouveautés et le stock :

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👉 Attention, certaines des opérations en cours ne sont pas visibles sur notre site !

Château de Carcassonne
Malraux Carcassonne

Le Clos Aimé est parfaitement situé en hypercentre. Les appartements sont spacieux et lumineux. C’est donc un investissement serein…

Château de la salle
Monument Historique Bretagne

Une demeure d’exception au sein d’un parc de 8 hectares. Parfait pour un investissement locatif et une forte diminution d’impôts…

Vue ensemble Strasbourg
Malraux Strasbourg

Un immeuble patrimonial d’exception situé au coeur d’un quartier historique…

Bâtiment Monument Historique Compiègne
Monument Historique Compiègne

Un édifice remarquable au destin unique. Le Château d’Annel à Compiègne est une très belle opération…

Déficit Foncier Nice Cessole
Déficit Foncier Nice

Emplacement exceptionnel en centre-ville. Petite immeuble typique de Nice. Immobilier de prestige…

Place hôtel de Manse Marseille
Déficit Foncier Marseille

Emplacement idéal dans Marseille 1er, proche du vieux-port. Situé à l’angle de la rue Papère et de la rue du Marché des Capucins …

Façade Déficit Foncier Paris
Déficit Foncier Paris

Programme exceptionnel situé dans la plus belle ville du monde. Au sein d’un quartier animé et tendance. En effet, le quartier compte de nombreux espaces verts, d’espaces culturelles…

La Rochelle Malraux
La Rochelle loi Malraux

En plein coeur de La Rochelle, ville dynamique et recherchée pour un investissement immobilier. Ce programme coche beaucoup de cases…

Contactez-nous pour connaître le programme immobilier qu'il vous faut !

  • 12 rue des Poissonniers
  • 92 200 Neuilly-sur-Seine
  • 01 84 20 05 12
  • contact@milea-patrimoine.fr

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    Comment choisir son investissement immobilier ?

    Immobilier géré Immobilier ancien "classique" Immobilier neuf Fonds immobiliers
    Objectif de rendement Choix entre un actif de rendement et patrimonial Difficile de trouver des actifs patrimoniaux, recherche souvent le rendement Objectif de rendements
    Dispositif fiscal LMNP Choix entre location nue et meublée Location nue obligatoire pendant la durée du dispositif fiscal Défiscalisation des revenus dans une assurance-vie ou un contrat de capitalisation

    Ainsi, il existe différents actifs immobiliers permettant de réaliser un investissement. Chacun procurera un objectif spécifique.

    Il existe une relation importante dans le choix d’un investissement immobilier, il s’agit de la relation rendement – prix :

    En effet, plus le prix est important, par exemple dans une zone patrimoniale (cœur de ville), plus le rendement sera faible. D’un autre côté, si le prix du foncier est faible en périphérie, plus le rendement sera important. Par contre, la location peut être plus difficile. Il faudra choisir l’actif que vous souhaitez acquérir. De manière générale, nous conseillons à nos clients de diversifier.

     

    En effet, le choix d’investissement s’analyse sur 3 variables :

     

    • Le potentiel locatif de l’opération. Ainsi, pour certains investisseurs, le premier objectif d’investissement est la recherche d’un rendement. Les opérations sélectionnées sont généralement dans des villes ou des zones géographiques ou le prix du foncier a peu progressé. Pour certains cas, le bien sélectionné est acheté moins cher en raison des travaux à venir. Une alternative pour les investisseurs est de sélectionner un investissement dans de l’immobilier géré. Il peut s’agir de résidence médicalisée, senior, de tourisme, d’affaires et étudiants. Cet investissement présente l’avantage de déléguer totalement la gestion.

     

    • Le potentiel patrimonial. A l’inverse, certains investisseurs vont rechercher un actif patrimonial. Il s’agit pour eux d’investir dans des endroits « prime », très recherchée. Par conséquent, le prix du foncier est élevé. L’investissement dans un programme immobilier ancien rénové sera principalement une recherche d’un actif patrimonial que locatif. Depuis peu s’ajoute à cet aspect, le caractère de l’immeuble dont la rénovation afin que le bien respecte les normes énergétiques.

     

    • L’impact fiscal : cet aspect est la troisième variable à prendre en compte dans un investissement immobilier. Il peut ainsi nuire à la rentabilité de l’opération. En effet, par défaut les revenus fonciers nus sont imposés à votre tranche marginale d’imposition et les prélèvements sociaux. Le dispositif de location meublée professionnels ou non professionnels est souvent privilégié par les investisseurs. Toutefois, il présente des contraintes et il n’est pas approprié pour l’ensemble des opérations. Ainsi, le déficit foncier présente une alternative souvent oubliée.

    Par conséquent, chaque investissement présente des avantages et des inconvénients. Le choix du programme immobilier doit être réalisé selon vos objectifs. Nos équipes sont là pour répondre à vos questions à travers un audit patrimonial.

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    Pourquoi choisir Milea Patrimoine ?

    D’abord, comment investir en immobilier ? Ainsi, Milea Patrimoine recense l’ensemble de l’offre de qualité dans l’ancien rénové. 💡Toutefois, il est à noter que vous trouverez sur notre site internet uniquement une partie du programme immobilier ancien rénové. En effet, il est important de nous contacter pour avoir accès à l’ensemble de l’offre. Notre métier chez Milea Patrimoine est ainsi de sélectionner les meilleurs actifs mais également les meilleurs promoteurs.  En effet, nous proposons l’ensemble des dispositifs de défiscalisation dans la pierre.

    D’abord, nous vous expliquons le fonctionnement de la loi Malraux. Il s’agit notamment d’un dispositif d’optimisation fiscale lié à une zone géographique. En effet, la loi Malraux favorise la rénovation des cœurs de villes historiques. 📣 Ainsi, celles-ci peuvent protéger leur patrimoine architectural en mettant en place un plan de sauvegarde et de mise en valeur.

    En effet, cela vise les sites patrimoniaux remarquables. Aussi, ce dispositif permet à tout contribuable payant plus de 10 000€ d’impôts, de devenir propriétaire d’un appartement d’exception. Tout en bénéficiant d’avantages fiscaux importants en contrepartie du coût élevé des travaux engagés. 🚀 Ainsi, le dispositif Malraux permet jusqu’à une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux.

    Aussi, il existe une limite de 400 000 € de travaux sur 4 années de suite. 💡Enfin, la loi VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) apporte une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. Ainsi, elle offre ainsi une garantie de parfait achèvement.

    ``De cette façon, il s'agit de biens exceptionnels !``

    Dans ces conditions, le dispositif Monument Historique apparaît comme une excellente solution. Voté en 1913, l’objectif de cette la loi était notamment de favoriser la conservation du patrimoine français. En effet, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’un avantage fiscal important. Ainsi, en contrepartie du coût élevé des travaux engagés ce dispositif permet à tout contribuable souhaitant réduire de manière importante ses impôts. Pour ces motifs, il deviendra propriétaire d’un bien d’exception classé ou inscrit Monument Historique. Ainsi, le dispositif Monument Historique permet de déduire, sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés. Enfin, vous pouvez retrouver nos réalisations de programme immobilier ici.

    Enfin, le Déficit Foncier. En premier lieu, il s’adresse à des multi investisseurs souhaitant défiscaliser le revenu de leur patrimoine locatif. Aussi, il s’adresse à des primo investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine locatif en partie financé par leur avantage fiscal. Lorsque l’ensemble des charges locatives d’un bien se révèle supérieur au revenu foncier du propriétaire on parle alors de Déficit Foncier. Il s’agit en effet, d’un dispositif de droit commun qui permet de déduire les travaux des revenus fonciers sans plafonnement et du revenu global dans la limite de 10 700 € par an.

    ``Dans les circonstances actuelles, l'ancien rénové est un outil efficace de construction patrimoniale``

    Ainsi, l’investissement dans la pierre ancienne rénovée est un des meilleurs placements immobiliers. En effet, il va répondre à plusieurs de vos objectifs. Tout d’abord, à votre objectif de diversification. Ensuite, il traversera sans encombre les prochaines décennies. Il permettra de créer de la valeur notamment grâce à son emplacement. Enfin, vous souhaitez transmettre des actifs de qualités aux prochaines générations. Ainsi, un investissement en monument historique coche l’ensemble de ces objectifs. Par conséquent, contactez-nous afin de réaliser un audit patrimonial gratuit notamment pour connaitre notre programme immobilier.

    Enfin, vous pouvez retrouver nos astuces et news dont programme immobilier défiscalisation : News Milea Patrimoine. Aussi, si vous souhaitez réaliser un investissement avec des revenus immédiats ou à échéance.  Enfin, si vous souhaitez un conseil global vous pouvez contacter en toute confiance le cabinet de gestion de patrimoine : cabinet Leduc & Associés

    Milea Patrimoine, le spécialiste de l’immobilier ancien rénové

    Comment baisser son impôt en investissant dans l’immobilier ?

    Deux grands dispositifs coexistent. Ainsi, le plus connu est l’investissement dans l’immobilier neuf, aujourd’hui le Pinel. Le principe est simple, vous construisez un nouveau logement que vous mettez en location sous certaine condition. Ainsi, en échange vous percevez une réduction d’impôts. Puis, vous avez l’immobilier ancien. Cela consiste en une réhabilitation totale d’un bien existant. Il existe trois principaux dispositifs, très puissants fiscalement, la loi Malraux, Monument Historique et Déficit Foncier.

    Quelle est la différence entre une VIR et l’ASL ?

    L’investissement en loi Malraux peut être réalisé à travers la vente d’immeuble à rénover (VIR) ou en association syndicale libre (ASL). Ainsi, en VIR la protection est maximale. En effet, le contrat de vente, avec les travaux, est réalisé devant le notaire. Tandis qu’en ASL, le notaire valide uniquement le foncier. Ainsi, il faut être vigilant sur la faculté de suivi du promoteur dans la réalisation des travaux.

    Dans quelle ville investir dans l’immobilier ancien ?

    Il faut distinguer trois typologies de ville. D’abord, la ville première (Niort, Vitré, La flèche, Dreux, etc…) ou le foncier est bon marché. Ainsi, les travaux représenteront une quote-part importante. L’objectif sera un fort développement de la ville. Puis, la métropole régionale déjà bien implantée (Avignon, Nîmes, Poitiers) et également recherchée par les investisseurs. La quote-part travaux ressort à environ 70%. Enfin, la ville premium (Aix-en-Provence, Nice, Lille, Strasbourg, etc…). Il s’agit de grandes villes dynamiques et étudiantes. La quote-part sera de 50%.

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