Ville recherchée par les investisseurs. Le Monastère de Saint-Nicolas s’intègre parfaitement au caractère culturel de Vitré …
Au centre de la cité des Papes, ce bâtiment présente une cour arborée. Certains appartements disposeront de terrasses. Opération patrimoniale par excellence à saisir en 2023…
Sortie en 2023, l’opération à Nîmes se situe en coeur de ville, proche des arènes. La réhabilitation concerne 21 lots. Adresse prisée d’un bien d’exception, à saisir …
Projet de réhabilitation d’une ancienne caserne au sein de Niort, ville dynamique. Au coeur du parc naturel du Marais Poitevin…
Le programme de L’Abbaye des Bénédictins s’intègre dans une zone dynamique et en renouveau. Le programme est idéalement placé. Appartements lumineux.
Sortie à venir en 2023 en Déficit Foncier. Il s’agit d’un édifice remarquable en surplomb de Nice situé dans un village typique de l’arrière pays …
Au coeur du centre-ville de Troyes, cadre de vie agréable, résidence de petites tailles. Charme d’un bâtiment à pans de bois…
L’opération de Troyes Bonneterie en Loi Malraux présente de nombreux avantages. Présence coeur de ville, faible nombre de lots, réhabilitation totale, etc…
| Immobilier géré | Immobilier ancien "classique" | Immobilier neuf | Fonds immobiliers |
| Objectif de rendement | Choix entre un actif de rendement et patrimonial | Difficile de trouver des actifs patrimoniaux, recherche souvent le rendement | Objectif de rendements |
| Dispositif fiscal LMNP | Choix entre location nue et meublée | Location nue obligatoire pendant la durée du dispositif fiscal | Défiscalisation des revenus dans une assurance-vie ou un contrat de capitalisation |
Ainsi, il existe différents actifs immobiliers permettant de réaliser un investissement. Chacun procurera un objectif spécifique.
Il existe une relation importante dans le choix d’un investissement immobilier, il s’agit de la relation rendement – prix :
En effet, plus le prix est important, par exemple dans une zone patrimoniale (cœur de ville), plus le rendement sera faible. D’un autre côté, si le prix du foncier est faible en périphérie, plus le rendement sera important. Par contre, la location peut être plus difficile. Il faudra choisir l’actif que vous souhaitez acquérir. De manière générale, nous conseillons à nos clients de diversifier.
En effet, le choix d’investissement s’analyse sur 3 variables :
Par conséquent, chaque investissement présente des avantages et des inconvénients. Le choix du programme immobilier doit être réalisé selon vos objectifs. Nos équipes sont là pour répondre à vos questions à travers un audit patrimonial.
D’abord, comment investir en immobilier ? Ainsi, Milea Patrimoine recense l’ensemble de l’offre de qualité dans l’ancien rénové. 💡Toutefois, il est à noter que vous trouverez sur notre site internet uniquement une partie du programme immobilier ancien rénové. En effet, il est important de nous contacter pour avoir accès à l’ensemble de l’offre. Notre métier chez Milea Patrimoine est ainsi de sélectionner les meilleurs actifs mais également les meilleurs promoteurs. En effet, nous proposons l’ensemble des dispositifs de défiscalisation dans la pierre.
D’abord, nous vous expliquons le fonctionnement de la loi Malraux. Il s’agit notamment d’un dispositif d’optimisation fiscale lié à une zone géographique. En effet, la loi Malraux favorise la rénovation des cœurs de villes historiques. 📣 Ainsi, celles-ci peuvent protéger leur patrimoine architectural en mettant en place un plan de sauvegarde et de mise en valeur.
En effet, cela vise les sites patrimoniaux remarquables. Aussi, ce dispositif permet à tout contribuable payant plus de 10 000€ d’impôts, de devenir propriétaire d’un appartement d’exception. Tout en bénéficiant d’avantages fiscaux importants en contrepartie du coût élevé des travaux engagés. 🚀 Ainsi, le dispositif Malraux permet jusqu’à une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux.
Aussi, il existe une limite de 400 000 € de travaux sur 4 années de suite. 💡Enfin, la loi VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) apporte une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. Ainsi, elle offre ainsi une garantie de parfait achèvement.
Dans ces conditions, le dispositif Monument Historique apparaît comme une excellente solution. Voté en 1913, l’objectif de cette la loi était notamment de favoriser la conservation du patrimoine français. En effet, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’un avantage fiscal important. Ainsi, en contrepartie du coût élevé des travaux engagés ce dispositif permet à tout contribuable souhaitant réduire de manière importante ses impôts. Pour ces motifs, il deviendra propriétaire d’un bien d’exception classé ou inscrit Monument Historique. Ainsi, le dispositif Monument Historique permet de déduire, sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés. Enfin, vous pouvez retrouver nos réalisations de programme immobilier ici.
Enfin, le Déficit Foncier. En premier lieu, il s’adresse à des multi investisseurs souhaitant défiscaliser le revenu de leur patrimoine locatif. Aussi, il s’adresse à des primo investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine locatif en partie financé par leur avantage fiscal. Lorsque l’ensemble des charges locatives d’un bien se révèle supérieur au revenu foncier du propriétaire on parle alors de Déficit Foncier. Il s’agit en effet, d’un dispositif de droit commun qui permet de déduire les travaux des revenus fonciers sans plafonnement et du revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Ainsi, l’investissement dans la pierre ancienne rénovée est un des meilleurs placements immobiliers. En effet, il va répondre à plusieurs de vos objectifs. Tout d’abord, à votre objectif de diversification. Ensuite, il traversera sans encombre les prochaines décennies. Il permettra de créer de la valeur notamment grâce à son emplacement. Enfin, vous souhaitez transmettre des actifs de qualités aux prochaines générations. Ainsi, un investissement en monument historique coche l’ensemble de ces objectifs. Par conséquent, contactez-nous afin de réaliser un audit patrimonial gratuit notamment pour connaitre notre programme immobilier.
Enfin, vous pouvez retrouver nos astuces et news dont programme immobilier défiscalisation : News Milea Patrimoine. Aussi, si vous souhaitez réaliser un investissement avec des revenus immédiats ou à échéance. Enfin, si vous souhaitez un conseil global vous pouvez contacter en toute confiance le cabinet de gestion de patrimoine : cabinet Leduc & Associés
Comment baisser son impôt en investissant dans l’immobilier ?
Deux grands dispositifs coexistent. Ainsi, le plus connu est l’investissement dans l’immobilier neuf, aujourd’hui le Pinel. Le principe est simple, vous construisez un nouveau logement que vous mettez en location sous certaine condition. Ainsi, en échange vous percevez une réduction d’impôts. Puis, vous avez l’immobilier ancien. Cela consiste en une réhabilitation totale d’un bien existant. Il existe trois principaux dispositifs, très puissants fiscalement, la loi Malraux, Monument Historique et Déficit Foncier.
Quelle est la différence entre une VIR et l’ASL ?
L’investissement en loi Malraux peut être réalisé à travers la vente d’immeuble à rénover (VIR) ou en association syndicale libre (ASL). Ainsi, en VIR la protection est maximale. En effet, le contrat de vente, avec les travaux, est réalisé devant le notaire. Tandis qu’en ASL, le notaire valide uniquement le foncier. Ainsi, il faut être vigilant sur la faculté de suivi du promoteur dans la réalisation des travaux.
Dans quelle ville investir dans l’immobilier ancien ?
Il faut distinguer trois typologies de ville. D’abord, la ville première (Niort, Vitré, La flèche, Dreux, etc…) ou le foncier est bon marché. Ainsi, les travaux représenteront une quote-part importante. L’objectif sera un fort développement de la ville. Puis, la métropole régionale déjà bien implantée (Avignon, Nîmes, Poitiers) et également recherchée par les investisseurs. La quote-part travaux ressort à environ 70%. Enfin, la ville premium (Aix-en-Provence, Nice, Lille, Strasbourg, etc…). Il s’agit de grandes villes dynamiques et étudiantes. La quote-part sera de 50%.