Ainsi, il existe différents actifs immobiliers permettant de réaliser un investissement. Chacun procurera un objectif spécifique.
Il existe une relation importante dans le choix d’un investissement immobilier, il s’agit de la relation rendement – prix :
En effet, plus le prix est important, par exemple dans une zone patrimoniale (cœur de ville), plus le rendement sera faible. D’un autre côté, si le prix du foncier est faible en périphérie, plus le rendement sera important. Par contre, la location peut être plus difficile. Il faudra choisir l’actif que vous souhaitez acquérir. De manière générale, nous conseillons à nos clients de diversifier.
En effet, le choix d’investissement s’analyse sur 3 variables :
- Le potentiel locatif de l’opération. Ainsi, pour certains investisseurs, le premier objectif d’investissement est la recherche d’un rendement. Les opérations sélectionnées sont généralement dans des villes ou des zones géographiques ou le prix du foncier a peu progressé. Pour certains cas, le bien sélectionné est acheté moins cher en raison des travaux à venir. Une alternative pour les investisseurs est de sélectionner un investissement dans de l’immobilier géré. Il peut s’agir de résidence médicalisée, senior, de tourisme, d’affaires et étudiants. Cet investissement présente l’avantage de déléguer totalement la gestion.
- Le potentiel patrimonial. A l’inverse, certains investisseurs vont rechercher un actif patrimonial. Il s’agit pour eux d’investir dans des endroits « prime », très recherchée. Par conséquent, le prix du foncier est élevé. L’investissement dans un programme immobilier ancien rénové sera principalement une recherche d’un actif patrimonial que locatif. Depuis peu s’ajoute à cet aspect, le caractère de l’immeuble dont la rénovation afin que le bien respecte les normes énergétiques.
- L’impact fiscal : cet aspect est la troisième variable à prendre en compte dans un investissement immobilier. Il peut ainsi nuire à la rentabilité de l’opération. En effet, par défaut les revenus fonciers nus sont imposés à votre tranche marginale d’imposition et les prélèvements sociaux. Le dispositif de location meublée professionnels ou non professionnels est souvent privilégié par les investisseurs. Toutefois, il présente des contraintes et il n’est pas approprié pour l’ensemble des opérations. Ainsi, le déficit foncier présente une alternative souvent oubliée.
Par conséquent, chaque investissement présente des avantages et des inconvénients. Le choix du programme immobilier doit être réalisé selon vos objectifs. Nos équipes sont là pour répondre à vos questions à travers un audit patrimonial. On vous donne les clés d’investissement dans l’immobilier ancien rénové.