Dispositif Déficit Foncier
Date : mars 2024
Dispositif Déficit Foncier
Date : mars 2024
Nombre de lots : 16
Typologie : Studio au T4
Prix total : à partir de 236 600 €
Ainsi, quote-part travaux déductibles : à 75%
Livraison prévisionnelle : immédiate
Notation Milea Patrimoine
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Investir à Montpellier parait une évidence. En effet, la réputation de la ville n’est plus à faire. Elle devient ainsi au fil des années une destination attrayante pour les habitants et les visiteurs :
Cependant, comme toute ville, Montpellier présente également des défis tels que la circulation et le logement. Cela provient notamment de sa popularité croissante. Mais dans l’ensemble, elle est largement appréciée pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa diversité culturelle.
Montpellier est en effet souvent considérée comme l’une des métropoles les plus attractives de France pour plusieurs raisons :
Tous ces éléments contribuent à faire de Montpellier l’une des métropoles les plus attractives de France, tant pour les habitants que pour les visiteurs. Ainsi, elle coche des éléments pour que vous décidiez d’investir à Montpellier.
Le tourisme joue un rôle significatif dans l’économie de Montpellier, bien que la ville ne soit pas principalement connue comme une destination touristique majeure comme Paris ou la Côte d’Azur. Cependant, Montpellier attire un nombre croissant de visiteurs chaque année pour plusieurs raisons :
Bien que le tourisme ne soit pas la principale industrie de Montpellier, il contribue néanmoins de manière significative à l’économie locale, en créant des emplois dans le secteur de l’hôtellerie, de la restauration, des services touristiques et de l’artisanat local.
Montpellier bénéficie d’un niveau élevé d’accessibilité en transport grâce à son réseau de transports en commun bien développé. Aussi, Montpellier bénéficie de sa situation géographique stratégique dans le sud de la France. Voici quelques éléments qui contribuent à son accessibilité :
En résumé, Montpellier offre un large éventail d’options de transport qui rendent la ville facilement accessible et permettent aux habitants et aux visiteurs de se déplacer efficacement à l’intérieur de la ville et dans ses environs.
La demande locative à Montpellier est généralement forte, en grande partie due à plusieurs facteurs clés :
Cependant, il est important de noter que la demande locative peut varier en fonction des quartiers, des types de logements et des fluctuations économiques. Avant d’investir dans un bien locatif à Montpellier, il est recommandé de mener une analyse approfondie du marché locatif. Milea Patrimoine est là pour vous accompagner.
Le quartier de Gambetta à Montpellier est un quartier résidentiel situé dans le centre-ville. Il se situe à proximité de la gare Saint-Roch et de la place de la Comédie. Voici quelques éléments à prendre en compte pour évaluer l’intérêt de ce quartier :
En résumé, le quartier de Gambetta à Montpellier présente plusieurs avantages en termes d’emplacement, de commodités et de qualité de vie.
L’immeuble proposé au 9 rue André Michel est une réhabilitation en plein cœur de ville sous le dispositif fiscal du déficit Foncier.
L’investissement proposé est patrimonial sous le dispositif de Déficit Foncier
Le dispositif fiscal de Déficit Foncier est le plus intéressant sur le plan de la défiscalisation. Ainsi, les travaux seront déductibles pour une partie sur les revenus classiques et sur les revenus fonciers. Selon votre situation, il sera possible de venir maximiser l’un ou l’autre. Ainsi, les travaux pourront avoir un effet fiscal à hauteur de votre tranche marginale d’imposition plus les prélèvements sociaux (17,2%).
Enfin, les contraintes restent faibles en termes de location. Ainsi, vous devez louer en nu pendant 3 ans après utilisation du Déficit Foncier