Catégorie : Malraux

Malraux est le dispositif fiscal de l’immobilier ancien. Ainsi, c’est une référence et aujourd’hui une alternative à l’immobilier neuf Pinel. En effet, il se répand de plus en plus pour plusieurs raisons.

D’abord car il répond aux nouvelles normes énergétiques. A la fois la nouvelle loi climat et résilience. Ainsi les travaux sur les parties privatives et communes permettront de traverser les décennies à venir. Il s’agira ainsi d’un véritable actif patrimonial. Il pourra même être envisagé de le transmettre.

De plus, l’actif sélectionné par Milea Patrimoine sera qualitatif. De part son emplacement mais également de la nature du bien.

Malraux Colmar

Colmar : la ville idéale pour investir dans l’immobilier. Découvrez les programmes immobiliers et les prix attractifs.

Colmar, 10 place de la Cathédrale

Dispositif Malraux

Date : mars 2024

Nombre de lots :  39 appartements

Typologie : 6 T1, 24 T2 et 9 T3

Prix total : à partir de 292 500 €

Ainsi, quote-part travaux déductibles : 80%

Livraison prévisionnelle : Fin 2026

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Situation géographique de Colmar

Colmar est une ville située dans le nord-est de la France, dans la région historique et culturelle de l’Alsace. La ville coche toutes les cases d’un bel investissement immobilier dans une ville patrimoniale.

  • Région : Colmar se trouve dans le département du Haut-Rhin, en région Grand Est.
  • Proximité des frontières : La frontière allemande est proche de Colmar. A environ 15 kilomètres à l’ouest de la frontière. C’est ainsi un lieu stratégique sur l’axe européen entre la France et l’Allemagne.
  • Climat continental : Colmar bénéficie d’un climat continental avec des étés chauds et des hivers froids. Cependant, en raison de sa situation géographique protégée par les Vosges, la ville bénéficie d’un microclimat plus doux que les régions environnantes, ce qui favorise la viticulture.
  • Proximité des grandes villes : Colmar se trouve à environ 70 kilomètres au sud de Strasbourg, la capitale de l’Alsace et siège du Parlement européen. Elle est également à proximité d’autres grandes villes telles que Mulhouse, Bâle (en Suisse), Fribourg-en-Brisgau (en Allemagne) et la ville de Luxembourg.
  • Accès aux transports : Colmar est bien desservie par les réseaux routiers et ferroviaires. L’autoroute A35 de Strasbourg à Bâle passe à Colmar. La ville possède également une gare ferroviaire qui offre des liaisons vers d’autres villes françaises ainsi que vers l’Allemagne et la Suisse.

En résumé, Colmar est une ville stratégiquement située dans la région historique de l’Alsace. Elle est ainsi proche des frontières allemande et suisse, avec un accès facile aux grands axes routiers et ferroviaires, ce qui en fait un point central dans la région. Ainsi, investir en immobilier Colmar est une belle opportunité. Il est à noter qu’il n’y a pas eu de biens Malraux à Colmar depuis environ 10 ans. Donc, investir à Colmar à travers Milea patrimoine est à saisir.

Accéssibilité de Colmar

Voici quelques estimations des temps de trajet en train et en voiture entre Colmar et certaines grandes villes limitrophes :

  • Strasbourg :
    • Ainsi, en train : Le trajet en train entre Colmar et Strasbourg dure généralement entre 30 et 45 minutes
    • En voiture : Le trajet en voiture prend généralement environ 1 heure, en empruntant l’autoroute A35.
  • Mulhouse :
    • En train : Le trajet en train entre Colmar et Mulhouse dure généralement entre 30 et 45 minutes, selon le type de train et les arrêts intermédiaires.
    • En voiture : Le trajet en voiture prend généralement environ 40 minutes, en empruntant l’autoroute A35.
  • Bâle (Suisse) :
    • En train : Le trajet en train entre Colmar et Bâle prend généralement entre 1h30 et 2 heures, avec souvent une correspondance à Mulhouse.
    • En voiture : Le trajet en voiture prend généralement environ 1h30, en empruntant l’autoroute A35 jusqu’à Bâle.
  • Fribourg-en-Brisgau (Allemagne) :
    • En train : Le trajet en train entre Colmar et Fribourg-en-Brisgau prend généralement entre 1h30 et 2 heures.
    • En voiture : Le trajet en voiture prend généralement environ 1h30.

Par conséquent, investir à Colmar permettra de disposer d’un bien idéalement situé. L’immobilier à Colmar est en croissance grâce à sa situation géographique. Il en est de même pour les Malraux Colmar.

Colmar est à la fois une ville touristique et dynamique

Tourisme : Colmar est une destination touristique populaire en raison de son charme médiéval, de son architecture pittoresque. Mais également de ses canaux bordés de maisons à colombages colorées et de sa réputation de capitale des vins d’Alsace. De nombreux visiteurs affluent pour découvrir son centre historique bien préservé, ses marchés de Noël réputés, ainsi que ses musées et monuments. Ainsi, il y a environ 3,5 millions de touristes annuels à Colmar.

Événements culturels : La ville propose une variété d’événements culturels tout au long de l’année, tels que des festivals, des expositions d’art, des concerts et des spectacles. Le marché de Noël de Colmar est particulièrement célèbre et attire des visiteurs du monde entier pendant la période de l’Avent.

Dynamisme économique : Colmar possède également un tissu économique dynamique. Notamment des industries diverses telles que l’agroalimentaire, le textile, la construction mécanique et le tourisme. De plus, la ville bénéficie d’une situation géographique stratégique. Ainsi, elle est située à proximité des frontières allemande et suisse, favorisant les échanges commerciaux et les opportunités d’affaires.

Universités et centres de recherche : Colmar abrite des institutions d’enseignement supérieur et des centres de recherche, ce qui contribue à son dynamisme intellectuel et culturel. Cela attire également des étudiants et des chercheurs, ce qui enrichit la vie sociale de la ville.

En résumé, Colmar combine le charme d’une ville historique et touristique avec une économie diversifiée et des activités culturelles variées, ce qui en fait un lieu dynamique à la fois pour les résidents et les visiteurs. Investir en Malraux à Colmar permet de bénéficier d’un bien patrimonial et de profiter du marché immobilier de Colmar porteur.

L’immeuble place de la Cathédrale à Colmar

L’immeuble est parfaitement situé place de la Cathédrale à Colmar. Ainsi, il bénéficiera :

  • De l’attrait touristique: La Place de la Cathédrale est située au cœur du centre historique de Colmar, à proximité de la magnifique Cathédrale Saint-Martin et d’autres monuments historiques. C’est un quartier très prisé des touristes qui visitent la ville, ce qui peut être un avantage pour la location saisonnière ou pour les investissements liés au tourisme. Ainsi, il s’agit d’un emplacement « Prime » pour de l’immobilier à Colmar
  • Du Charme architectural : l’immeuble présente une architecture traditionnelle alsacienne, avec des façades à colombages colorées et des caractéristiques architecturales uniques. Cela confère un charme particulier à cet emplacement et augmentera la valeur de l’immobilier. C’est une excellente manière d’investir à Colmar.
  • Commodités et services : En raison de sa situation centrale, la Place de la Cathédrale offre un accès facile aux commerces, restaurants, cafés, marchés locaux et autres services. Cela peut rendre l’emplacement très attractif pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain et dynamique. L’immeuble se situe ainsi à 7 minutes à pieds de la gare TGV, 50 mètres des artères piétonnes et commerçantes, 300 mètres de l’Hôtel de Ville et 4 minutes de l’Université.

Dispositif fiscal Malraux

Ainsi, la Place de la Cathédrale à Colmar est située au cœur du site patrimonial remarquable de la ville (SPR). En effet, Colmar possède un centre-ville historique très bien préservé, qui a été classé comme secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable.

La Place de la Cathédrale se trouve au sein de ce secteur sauvegardé, entourée de bâtiments historiques et à proximité de monuments emblématiques tels que la Cathédrale Saint-Martin. Ce quartier possède une valeur patrimoniale importante en raison de son architecture traditionnelle alsacienne, de ses rues pavées et de son atmosphère pittoresque.

Ainsi, en tant que tel, l’immobilier situé sur la Place de la Cathédrale ou dans ses environs immédiats est souvent considéré comme faisant partie intégrante du patrimoine architectural et culturel de Colmar. C’est pourquoi cet immeuble, place de la Cathédrale est commercialisé en Malraux.

Ainsi, le dispositif Malraux est un régime de défiscalisation immobilière en France qui vise à encourager la restauration et la mise en valeur du patrimoine architectural. En investissant dans un bien immobilier situé dans une zone éligible au dispositif Malraux, comme la Place de la Cathédrale à Colmar qui est un site patrimonial remarquable, vous pouvez potentiellement bénéficier de réductions d’impôts tout en contribuant à la préservation du patrimoine.

La réduction d’impôt est de 30% sur le montant des travaux de restauration engagées pour le bien immobilier avec un plafond. De plus, du côté patrimoine, en investissant dans un bien situé dans une zone patrimoniale comme la Place de la Cathédrale, vous contribuez à la préservation et à la valorisation du patrimoine architectural et culturel de la ville. Ainsi, il s’agit d’un avantage non financier, mais qui peut avoir une valeur sentimentale et culturelle.

Il est important de noter que le dispositif Malraux comporte des conditions et des obligations spécifiques, notamment en ce qui concerne la nature des travaux de restauration à effectuer et la durée de l’engagement de location. De plus, les réductions d’impôt ne sont pas garanties et dépendent de la situation fiscale individuelle de chaque investisseur. Vous pouvez consulter les éléments d’analyse d’un investissement en Malraux.

Emplacement Immobilier Colmar - Malraux

Vous cherchez à investir ? Ainsi, contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

    Malraux Carcassonne

    Le Clos Aimé est parfaitement situé en hypercentre. Les appartements sont spacieux et lumineux. C’est donc un investissement serein…

    Carcassonne, Le Clos Aimé, 11 000

    Dispositif Malraux

    Date : février 2024

    Nombre de lots :  28

    Typologie : du T1 au T4 duplex avec jardin, balcons, terrasses et parking pour certains appartements

    Prix total : à partir de 241 100 €

    Ainsi, quote-part travaux déductibles : 84 %

    Livraison prévisionnelle : Décembre 2026

    Notation Milea Patrimoine

    Emplacement:
    Patrimonial:
    Rendement:
    Défiscalisation:

    Présentation de la ville de Carcassonne

    La région Occitanie :

    • C’est la région touristique du sud de la France.
    • Ainsi, l’Occitanie est riche des territoires qui la composent. Elle est montagneuse, verdoyante et méditerranéenne. En effet, c’est la diversité de ses atouts qui séduit chaque année 30 millions de visiteurs français et étrangers.
    • 8 sites inscrits au patrimoine mondial de l’unesco
    • 2ème plus vaste région de France
    • 220 kilomètres de côtés méditerranéennes
    • 28 établissements thermaux
    • 44 stations de sports d’hiver

    De plus, Carcassonne bénéficie d’un excellent positionnement géographique :

    En voiture :

    • 55 minutes des plages de Gruissan
    • 1 heure de Béziers
    • 1 heure de Toulouse
    • 1h30 de la frontière espagnole
    • 2h19 d’Andorre

    En train :

    • 29 minutes de Narbonne
    • 41 minutes de Toulouse
    • 1h23 de Montpellier
    • 2h58 de Barcelone

    En avion :

    • 1 heure de Lyon
    • 1heure de Nice
    • 1 heure 20 minutes de Paris
    • 1 heure 20 minutes de Madrid
    • 1 heure 45 minutes de Bruxelles
    • 1 heure 55 minutes de Londres
    • 2 heures 20 minutes de Dublin
    • 2 heures 25 minutes d’Édimburg

    L'environnement du Malraux Carcassonne est lié au tourisme et aux étudiants

    Parmi les monuments prestigieux recensés par le Ministère de la Culture, la Cité de Carcassonne et ses remparts sont le 3e site le plus visité de France en 2021.

    Le tourisme est un secteur porteur de la notoriété et de l’économie de la ville. Il a permis le développement de voies de communication qui aujourd’hui, font de Carcassonne une ville parfaitement reliée. Ces progrès dus au tourisme ont fait l’essor de Carcassonne et permettent aujourd’hui d’en faire une ville de choix pour les actifs.

    La fréquentation touristique de Carcassonne est en constante progression et a montré une véritable résilience ces dernières années. En plus de conserver sa position de destination favorite en été, Carcassonne connait un succès encore plus détonnant en basse saison. Sa richesse patrimoniale et historique lui permettent d’assurer une fréquentation équilibrée tout au long de l’année et de fait, une dynamique de l’emploi durable et performante.

    Ainsi, le nombre de touriste a progressé de +37% entre janvier 2023 et janvier 2022.

    Projet majeur de la ville de Carcassonne depuis de nombreuses années, l’arrivée d’un nouveau campus IUT en plein cœur de ville se fera dès septembre 2023. Ainsi, ce nouveau lieu de formation universitaire développera considérablement l’offre étudiante de la ville et lui permettra de s’inscrire dans une toute nouvelle dynamique. Accueillant dès la rentrée prochaine de nouveaux élèves, une retombée économique et locative particulièrement intéressante est donc à prévoir pour Carcassonne.

    Pourquoi investir à Carcassonne ?

    Investir dans le Malraux Carcassonne :

    • C’est +18% d’évolution du prix au m2 en 3 ans (2019 à 2022)
    • C’est +11% d’évolution du prix au M2 en 3 ans pour les appartements (2019-2023)
    • 49% des locataires recherchent des appartements

    Carcassonne c’est 3000 nouveaux habitants chaque année.

    Au cœur de cette dynamique économique et touristique, Carcassonne conserve bien sa taille humaine et son charme méridional.  Ainsi, en contrebas de sa cité médiévale, le centre-ville et ses alentours est rythmé par la vie de ses habitants. Bénéficiant d’un taux d’ensoleillement très élevé et profitant d’un cadre de vie unique, Carcassonne s’inscrit donc dans le classement des Villes où il fait bon vivre. Facilement reliée aux métropoles régionales et nationales, Carcassonne répond aussi aux problématiques de qualité de vie et d’opportunités professionnelles qui sont au cœur des exigences contemporaines.

    Carcassonne participe au plan « action cœur de ville » :

    Ainsi, la ville de Carcassonne a mis en place en 2017 une opération nationale de Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur au sein de la bastide Saint-Louis, son centre-ville. Posant notamment le cadre de sa volonté de préserver et revaloriser son patrimoine central, elle poursuit sa démarche en bénéficiant en 2018 du dispositif national Action Cœur de Ville.

    3 objectifs :

    • D’abord, revitaliser les centres-villes
    • Puis, améliorer le confort des habitants de villes moyennes
    • Enfin, développer le territoire

    Ainsi, il y a eu 250 locaux commerciaux construits ou réhabilités. Investir dans le Malraux Carcassonne est donc une bonne solution patrimoniale.

    Présentation du Malraux Carcassonne - Le clos Aimé

    Ainsi, l’investissement du Malraux Carcassonne est unique. En passant sa porte, on découvre notamment un jardin arboré clos, à l’abri de l’effervescence de la ville. Cet espace intime verra aussi ses arbres existants préservés et permettra aux logements de s’ouvrir sur un environnement calme et ombragé.

    À l’intérieur de ses murs, le Clos Aimé abrite de nombreuses richesses architecturales qui seront donc préservées et mises en valeur dans les logements. Aussi, les parquets en pointes de Hongrie, les cheminées, les moulures et les boiseries sont l’identité de ce lieu et en resteront l’essence.

    L’immeuble du Clos Aimé se compose de 28 appartements avec de belles surfaces. Aussi, certains appartements disposent de balcons et terrasses. Ainsi, cela s’intègre totalement à la demande locative de la ville.

    Des prestations de qualité :

    La cuisine :

    • D’abord, la cuisine comporte des meubles bas et hauts
    • Ainsi que des portes de placards bas et hauts isolantes ou post formées finition laquée ou matte
    • Aussi, les poignées de porte sont en inox
    • Enfin, le plan de travail est en quartz naturel de type « silestone »

    Les revêtements de sol :

    Les sols existants à caractère patrimonial seront notamment conservés et restaurés dans la mesure du possible. Aussi, les sols des pièces sèches seront couverts par un parquet contrecollé et pose flottante. Enfin, les pièces humides et les appartements en rez-de- chaussée seront habillés par un élégant carrelage grès cérame.

    Pour conclure, les logements du Malraux Carcassonne justifient d’étiquette énergétiques efficientes permettant l’atteinte d’un niveau de diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe D à minima. Aussi, l’opération est réalisée par le Groupe Histoire & Patrimoine.

    Emplacement Malraux Carcassonne - Le Clos Aimé

    Vous cherchez à investir ? Ainsi, contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

      La Rochelle loi Malraux

      En plein coeur de La Rochelle, ville dynamique et recherchée pour un investissement immobilier. Ce programme coche beaucoup de cases…

      La Rochelle, 33-35 rue Léonce Vieljeux

      Dispositif Malraux

      Date : 29 mars 2023

      Nombre de lots encore disponibles :  6

      Typologie : du T2 au T3

      Prix total : à partir de 418 500 €

      Quote-part travaux déductibles : 58 %

      Livraison prévisionnelle : septembre 2025

      Notation Milea Patrimoine

      Emplacement:
      Patrimonial:
      Rendement:
      Défiscalisation:

      Le programme de la Rochelle est une des plus belles opérations en loi Malraux 2023. C’est une cité millénaire très attractive et recherchée. L’agglomération dispose d’un dynamisme économique provenant des grands groupes et également de l’innovation. De plus, La Rochelle dispose d’une très bonne situation géographique. Ainsi, elle est au bord de l’océan et il s’agit d’une ville parfaitement connectée. Elle est première des villes préférées des Français pour déménager et 2ème ville où il fait bon vivre en France. La ville jouit d’un patrimoine exceptionnel, comme l’aquarium, le musée maritime, le vieux Port, les Tours de la Chaîne et Saint-Nicolas ou encore la plage des Minimes. Enfin, La Rochelle dispose de nombreux évènements reconnus : Les Francofolies, le festival international du Film de la Rochelle…

      Emplacement La Rochelle loi Malraux

      Le programme de la Rochelle en loi Malraux est l’Hôtel Delmas. Ce bien est composé de 13 appartements du T1 au T3. Il est situé en hypercentre rochelais dans le quartier favori des jeunes actifs et des étudiants. La rue Léonce Vieljeux relie le Vieux Port au Parc Charruyer. Le bien est proche des commerces et services du quotidien. L’hôtel impose un style architectural néogothique.

      A l’intérieur l’immeuble regorge d’éléments patrimoniaux exceptionnels : boiseries, cheminée en marbre, moulures, garde-corps en ferronnerie ou encore des carreaux de mosaÏque …

      Le bien est proposé par un de nos partenaires de confiance.

      Dispositif fiscal La Rochelle loi Malraux

      Enfin, le dispositif de la loi Malraux permet une baisse d’impôts de 30% du montant des travaux dans la limite pluriannuelle de 400 000 € sur 4 années consécutives. De plus, le montant des travaux s’impute sur 3 ans avec une répartition de 30% la première année, puis 40% la seconde et enfin 30% la 3ème année. En cas de non utilisation de la réduction d’impôt sur les 3 années, le contribuable peut bénéficier d’un report les 3 années suivantes.

      L’avantage fiscal permet de financer les travaux. Toutefois, l’intérêt de cet investissement immobilier réside dans le fait de détenir un actif patrimonial avec une prise de valeur dans le temps.

      En contrepartie des avantages de la loi Malraux, l’investisseur devra s’engager à louer le bien pendant 9 ans en tant que résidence principale non meublée. Par contre, il n’y aura aucune contrainte de montant de loyers ni de ressources des locataires. Ainsi, c’est particulièrement intéressant pour ce type d’investissement en hypercentre d’une ville dynamique. Surtout dans un immeuble disposant de peu de biens. Ainsi, il sera possible de pratiquer des loyers permettant une bonne rentabilité de l’opération. Enfin, avec la rénovation, le bien garantit un DPE conforme aux critères fixés par la Loi Climat et Résilience à partir du 1er janvier 2034.

      Important, l’investissement est en loi VIR, c’est à dire en vente d’immeuble à rénover. Ainsi, elle apporte une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. Elle offre une garantie de parfait achèvement.

      Nice Malraux Maison Fustaria

      Lancement 2023, situation exceptionnelle dans une ville très recherchée. En plein SPR dans le quartier prisé du “vieux Nice”. C’est une des très belle opération à venir …

      Nice, 5 rue du Pont Vieux

      Dispositif Malraux

      Date : 2 février 2023

      Nombre de lots encore disponibles :  7

      Typologie : du studio au T2

      Prix total : à partir de 365 000 €

      Quote-part travaux déductibles : 60 %

      Livraison prévisionnelle : septembre 2025

      Notation Milea Patrimoine

      Emplacement:
      Patrimonial:
      Rendement:
      Défiscalisation:

      Nous considérons l’opération de Nice Malraux Maison Fustaria comme une opportunité 2023. En effet, c’est une opération rare. D’abord, Nice est la capitale de la côte d’Azur. Cette métropole régionale dispose d’un centre économique, touristique et culturel important. Ainsi, Nice a été labellisée “ville d’Art et d’Histoire” et abrite un patrimoine d’exception. L’opération est située en plein coeur du vieux Nice. Ainsi, c’est l’ancienne ville historique. On y retrouve de nombreux commerces et monuments comme l’Opéra, le théâtre ou encore la chapelle de la miséricorde.

      Emplacement Nice Malraux Maison Fustaria

      Le programme immobilier Nice Malraux Maison Fustaria est réhabilité par Histoire & Patrimoine. Il s’agit d’un partenaire de confiance de Milea Patrimoine. En effet, nous avons travaillé sur de nombreuses réhabilitations qui ont été systématiquement très bien réalisées. Ainsi, nous sélectionnons les opérations selon des critères précis.

      Pour l’opération de Nice nous avons identifié les avantages suivants :

      • situation au sein d’une ville très recherchée et dynamique ;
      • au sein du Site Patrimonial Remarquable de Nice dans le quartier très prisé du Vieux Nice ;
      • immeuble confidentiel de 10 lots dans une ruelle typique de Nice ;
      • un savoir-faire du promoteur ;

      Dispositif fiscal Nice Malraux Maison Fustaria

      Enfin, le dernier avantage et pas des moindres est de pouvoir diminuer vos impôts. En effet, le premier objectif est de réaliser une opération patrimoniale en investissement dans un bien immobilier en plein coeur de ville. Toutefois, l’opération deviendra encore plus rentable grâce au dispositif fiscal de la loi Malraux. Ainsi, 30% du montant des travaux viendront en réduction d’impôts sur une période maximum de 6 ans. Par conséquent, cette opération est à saisir.

      Chez Milea nous vous proposons en 2023 une autre opération sur Nice sous le dispositif fiscal de Déficit Foncier situé dans l’arrière pays Niçois : Les Terrasses du Mont.

      Strasbourg Building Loi Malraux

      En plein coeur de la capitale européenne, édifice remarquable phare du centre-ville. Des appartements lumineux, disposant pour la grande majorité de balcons. Investissement patrimonial à ne pas louper …

      Lancement à venir 2024 !
      Strasbourg, 6,8,10 rue Franc-Bourgeois

      Dispositif Malraux

      Date : 2 février 2024

      Nombre de lots encore disponibles :  62

      Typologie : du studio au T4

      Prix total : à partir de 335 000 €

      Quote-part travaux déductibles : 56 %

      Livraison prévisionnelle : septembre 2026

      Notation Milea Patrimoine

      Emplacement:
      Patrimonial:
      Rendement:
      Défiscalisation:

      Strasbourg est la capitale européenne, parfaitement située, à 1h45 de Paris et 50 minutes de Metz en train et 2h de Stuttgart en voiture. Ainsi, c’est la première commune du Grand-Est et la 7ème ville de France en terme de population. De plus, la ville coche de nombreux avantages pour investir. Ainsi, c’est une ville étudiante et touristique. Elle est connue pour sa Cathédrale, ses nombreux musées, son centre-ville, son marché de Noël ou encore ses maisons à colombages. Elle bénéficie également d’une double culture franco-germanique qui en fait une carte postale pour ses 4 millions de visiteurs annuels et un lieu de vie idéal pour ceux qui s’y installent.

      Emplacement Strasbourg Building Loi Malraux

      Le Strasbourg Building sous le dispositif de la loi Malraux est emblématique de la ville. Ainsi, il date de 1928 et se situe au coeur de l’artère centrale. Cet édifice a été construit par la société des pétroles. Ainsi, ou y trouve des traces historiques à l’intérieur. Cette opération est réalisé par un de nos partenaires, spécialiste de la réhabilitation, Histoire & Patrimoine. Chez Milea, nous sélectionnons à la fois les acteurs mais également les opérations.

      L’opération Strasbourg Building loi Malraux coche la case d’un investissement immobilier patrimonial parfait :

      • métropole dynamique et capitale européenne ;
      • monument emblématique
      • secteur sauvegardé en coeur de centre-ville ;

      Dispositif fiscal Strasbourg Building Loi Malraux

      Pour terminer, cet investissement permet de fortement baisser votre fiscalité. En plus, la réduction sera la même pour chaque investisseur. A savoir que 30% du montant des travaux viendront en réduction du montant de votre impôt et cela sur 6 ans maximum.

      Ainsi, cette opération vous séduira certainement par son caractère exceptionnel. Vous pouvez retrouvez nos dernières réalisations.

      Malraux Lille Centre

      Demeure d’exception avec des appartements traversants, et en prime un emplacement idéal …

      Lille, 16 rue Négrier

      Dispositif Malraux

      Date : 31 janvier 2023

      Dispositif : Malraux

      Nombre de lots encore disponibles :  22

      Typologie : du studio au T4

      Prix total : à partir de 305 000 €

      Quote-part travaux déductibles : 67%

      Livraison prévisionnelle : septembre 2025

      Notation Milea Patrimoine

      Emplacement:
      Patrimonial:
      Rendement:
      Défiscalisation:

      Lille est la ville patrimoniale par excellence. Ainsi, c’est une grande métropole régionale, dynamique. Elle relie la capitale en 1h et Bruxelles en 45 minutes. On l’a considère comme une capitale économique et culturelle. C’est la deuxième agglomération par sa densité en France. Chez Milea Patrimoine nous aimons cette ville également en raison de l’importance étudiante. Lille caractérise ainsi l’avenir.

      Emplacement Pavillon de l'etoile Malraux Lille centre

      Le Pavillon de L’étoile est le bâtiment qui sera réhabilité. Il est situé en plein coeur de ville. Ainsi, cette opération en Malraux au sein de la métropole de Lille Centre est une opportunité. Le bien se situe proche de la Citadelle Vauban et des ruelles du Vieux-Lille. De plus, le bâtiment se compose :

      • de codes architecturaux hérités de la période classique ;
      • d’une façade en pierre de taille ;
      • de large fenêtre ;
      • d’un balcon en ferronnerie d’époque ;
      • ainsi que d’un magnifique porche donnant sur la cour intérieur.

      Enfin, ce bâtiment a vu le jour en 1866.

      Dispositif fiscal Malraux efficace sur le programme de Lille Centre

      Cette opération est éligible au dispositif Malraux et se place en plein coeur de Lille Centre. Ainsi, cet investissement 2023 est une pépite. En raison de son emplacement privilégié, en plein coeur d’un quartier sauvegardé, l’investisseur prétendra au dispositif fiscal de la loi Malraux. Il s’agit d’une zone protégée qui permet à la fois d’être placé en hyper-centre et également de bénéficier d’une réduction d’impôts de 30% sur le montant des travaux. En 2023, l’intérêt est qu’il s’agit d’une opération clef en main avec des travaux sur les parties parties privatives et les communs. Ainsi, il s’agit d’un parfait investissement immobilier.

      Vous souhaitez en savoir plus, contactez un conseiller.

      Malraux Magasins réunis Troyes – situation prime

      Nouvelle opération 2023 en Malraux en plein coeur de Troyes. Opération inédite à ne pas louper…

      Troyes, 5 rue de la République

      Dispositif Malraux

      Date : 21 janvier 2023

      Dispositif : Malraux

      Nombre de lots encore disponibles :  79

      Typologie : du studio au T5

      Prix total : à partir de 178 000 €

      Quote-part travaux déductibles : 85%

      Livraison prévisionnelle : septembre 2025

      Notation Milea Patrimoine

      Emplacement:
      Patrimonial:
      Rendement:
      Défiscalisation:

      L’opération des magasins réunis à Troyes est une opération incontournable en 2023. En effet, l’immeuble a une histoire qui va se poursuivre. Datant du 19ème siècle, il a été construit en plein centre-ville proche de la mairie. Le projet de restructuration revisite totalement le lieu. En effet, il y aura en bas de l’édifice des commerces et sur la partie haute un espace hôtelière, étudiante et des lieux d’habitations. Enfin au “rooftop”, il y aura une zone de restauration et un espace de coworking. Par conséquent, ce nouveau lieu de destination, permettra à la fois de vivre d’habiter, de travailler et se divertir.

      Emplacement Malraux magasins réunis Troyes

      Il s’agit bien d’une demeure d’exception. Milea Patrimoine est la marketplace de l’immobilier ancien rénvové. Nous sélectionnons à la fois les meilleurs acteurs du marché mais également les opérations les plus pertinentes. C’est pourquoi nous avons sélectionné le programme Malraux Magasins réunis Troyes, notamment en raison du cachet. En effet, c’est un édifice remarquable phare du centre-ville de Troyes. Les appartements seront ainsi avec de grandes hauteurs sous plafonds.

      Troyes répond aux critères de la métropole régionale notamment grâce à sa situation géographique privilégiée. Troyes à seulement 1h30 en TGV de Paris et 2h30 de Dijon. Le bien est situé dans le secteur sauvegardé de la ville. Il est parfaitement situé, au pieds des transports. Enfin, Troyes fait partie des 10 villes dans lesquelles il fait bon d’entreprendre.

      Nous proposons deux autres opérations sur Troyes. Une en loi Malraux : Bonneterie et une sous le dispositif de Monument Historique : Les 3 Arches.

      Par conséquent, l’opération Malraux des magasins réunis de Troyes vous intéresse ? C’est très simple, contactez un de nos conseillers.

      Avignon Vernet Loi Malraux

      Au centre de la cité des Papes, ce bâtiment présente une cour arborée. Certains appartements disposeront de terrasses. Opération patrimoniale par excellence à saisir en 2023…

      Avignon, 77-81 rue Joseph Vernet

      Dispositif Malraux

      Date : 3 février 2023

      Nombre de lots encore disponibles :  39

      Typologie : du studio au T4

      Prix total : à partir de 250 000 €

      Quote-part travaux déductibles : 68 %

      Livraison prévisionnelle : septembre 2025

      Notation Milea Patrimoine

      Emplacement:
      Patrimonial:
      Rendement:
      Défiscalisation:

      La cité des Papes est un site historique très visité. Ainsi, la communauté d’agglomération du Grand Avignon est le principal pôle économique de la région. Elle est classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1985. Elle attire plus de 500 000 visiteurs par an. Ils viennent visiter le palais des papes, le pont d’Avignon et participent au festival d’Avignon. De plus, la ville bénéficie d’un maillage intéressant de transports. En effet, elle se situe à 50 minutes de Marseille, 1h de Lyon et 2h50 de Paris en train. Enfin, il y a un dynamisme économique avec 87 000 emplois, 7 000 étudiants et 30 000 entreprises. Ainsi, Avignon Vernet en Loi Malraux est une opportunité 2023.

      Emplacement Avignon Vernet Loi Malraux

      L’immeuble est placé dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Avignon. Le programme Avignon Vernet Loi Malraux est un bâtiment d’une ancienne banque. Il dispose d’un jardin privatif et plusieurs biens disposent de terrasses. A l’intérieur, il y a des éléments architecturaux remarquables comme le parquet, les cheminées, les moulures, de belles hauteurs sous plafond ou encore de très belles parties communes.

      Milea Patrimoine vous propose cet actif après une sélection intense. D’abord, le promoteur est de qualité puis ce bien présente des caractéristiques exceptionnelles permettant de réaliser un bon investissement immobilier patrimonial :

      • ville dynamique et recherchée ;
      • un édifice très bien placé et présentant un cachet ;
      • une cour arborée en plein coeur d’Avignon ;

      Dispositif fiscal Avignon Vernet Loi Malraux

      Cette opération présente un avantage complémentaire à de l’immobilier ancien. D’abord, la réhabilitation a lieu sur les parties privatives mais également sur les communs. Ainsi, cela permet de respecter les nouvelles normes énergétiques.

      Puis, la création de valeur proviendra également de la réduction d’impôts car le projet s’intègre parfaitement à la Loi Malraux. Ainsi, avec le programme Avignon Vernet Loi Malraux vous réalisez un investissement patrimonial et en plus vous obtenez un investissement rentable.

      Nîmes Mithras Loi Malraux

      Sortie en 2023, l’opération à Nîmes se situe en coeur de ville, proche des arènes. La réhabilitation concerne 21 lots. Adresse prisée d’un bien d’exception, à saisir …

      Nîmes, 7 rue Régale

      Dispositif Malraux

      Date : 3 février 2023

      Nombre de lots encore disponibles :  21

      Typologie : du studio au T3

      Prix total : à partir de 169 000 €

      Quote-part travaux déductibles : 75 %

      Livraison prévisionnelle : septembre 2025

      Notation Milea Patrimoine

      Emplacement:
      Patrimonial:
      Rendement:
      Défiscalisation:

      La métropole Nîmoise est reconnue pour son industrie du tourisme et également son secteur industriel porteur. Ainsi, cette ville dispose d’une histoire importante. En effet, Nîmes fut l’une des plus importantes colonies du monde romain. Notamment en raison de son implantation géographique. Nîmes reliait Rome à l’Espagne. L’apogée date de l’Empereur Auguste avec les célèbrent monuments romains de la ville : les arènes de Nîmes, la maison Carré ou encore le pont du Gard. Ces monuments figurent parmi les plus beaux et les mieux conservés de l’ancien empire. Aujourd’hui, Nîmes est recherchée par les investisseurs pour son dynamisme (15 000 entreprises), la disponibilité des transports (Marseille à 1h10, Lyon à 1h20 et Paris à 3h en train) et son caractère historique.

      Emplacement Nîmes Mithras Loi Malraux

      Le programme de Nîmes Carré Mithras en Loi Malraux présente un caractère patrimonial. Ainsi, Il se compose d’un immeuble sur rue et sur cour. Les appartements seront directement accessibles par le porche. Histoire & Patrimoine réhabilite ce programme hors des deux commerces du rez-de-chaussées et l’hôtel présent sur la même parcelle.

      Chez Milea Patrimoine, nous sélectionnons l’ensemble des biens proposés. Ainsi, ils doivent correspondre à des critères spécifiques. Retrouvez nos réalisations pour voir l’impact des travaux sur le bien.

      Votre investissement sur le programme de Nîmes correspond à un investissement patrimonial, en effet :

      • ville historique dynamique sur le plan culturel et touristique ;
      • adresse prisée car ville fermée avec l’écusson et une offre limitée ;
      • à proximité immédiate des commerces ;
      • un bien patrimonial d’exception ;

      Dispositif fiscal Nîmes Mithras Loi Malraux

      Enfin, l’avantage fiscal est à prendre en compte et permettra de créer de la rentabilité sur le bien immobilier. En effet, le programme de Nîmes Mithras Loi Malraux permet de réduire 30% des travaux du montant de vos impôts et cela pendant maximum 6 ans.

      Pau Malraux Coursive Hedas

      Pau dispose d’une situation centrale entre Terre et Mer. Le bien bénéficie de cours intérieures arborées au calme …

      Pau, 22-24 rue Serviez

      Dispositif Malraux

      Date : 31 janvier 2023

      Nombre de lots encore disponibles :  38

      Typologie : du studio au T4

      Prix total : à partir de 216 400 €

      Quote-part travaux déductibles : 83%

      Livraison prévisionnelle : septembre 2025

      Notation Milea Patrimoine

      Emplacement:
      Patrimonial:
      Rendement:
      Défiscalisation:

      Pau est la capitale du Béarn. Elle dispose d’une situation centrale entre Terre et Mer. De plus, Pau est à proximité de nombreuses destinations : en train, à 2h40 de Toulouse et de Bordeaux. Elle est également à moins d’1h30 de la frontière espagnole. Chez Milea Patrimoine considérons Pau comme une ville attractive et dynamique. Un autre programme est toujours en commercialisation : Ici. Enfin, c’est la troisième ville de Nouvelle-Aquitaine avec ses 75 000 habitants et 15 000 entreprises.

      Emplacement Coursive Du Hedas Pau Malraux

      Le promoteur de l’opération est Histoire & Patrimoine. Il s’agit d’un d’un de nos partenaires privilégiés. En effet, nous sommes garant pour nos clients d’une parfaite exécution des travaux. Ainsi, grâce au PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) au sein de son centre historique, vous pourrez en plus d’acquérir un bien exceptionnel, disposez d’une réduction d’impôt de 30 % des travaux, non plafonnés. De plus, le programme de Pau Malraux Coursive du Hedas vous permettra de bénéficier de cette défiscalisation immobilière.

      Ainsi, il s’agit de la réhabilitation d’un ancien hôtel particulier qui a plusieurs avantages :

      • de cours privatives arborées au calme ;
      • une adresse en coeur de ville historique ;
      • A 12 minutes de l’université ;
      • des appartements lumineux et confortables ;
      • des prestations pensées par l’architecte d’intérieur

      Dispositif fiscal Malraux efficace sur le programme de Pau Malraux Coursive Hedas

      Par conséquent, chez Milea Patrimoine nous avons sélectionné la ville, le bâtiment ainsi que le partenaire. Nous estimons qu’il s’agit d’un très bel investissement patrimonial. En effet, le bien de Pau en loi Malraux coursive Hedas coche toutes les cases. Un nombre limité de lots, une localisation unique, un bien d’exception et une baisse d’impôts. Il ne vous reste plus qu’à trouver le bon interlocuteur. Nos conseillers sont là pour répondre à vos questions. Ainsi, le premier rendez-vous est gratuit.

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