Catégorie : Troyes

Malraux Magasins réunis Troyes – situation prime

Nouvelle opération 2023 en Malraux en plein coeur de Troyes. Opération inédite à ne pas louper…

Troyes, 5 rue de la République

Dispositif Malraux

Date : 21 janvier 2023

Dispositif : Malraux

Nombre de lots encore disponibles :  79

Typologie : du studio au T5

Prix total : à partir de 178 000 €

Quote-part travaux déductibles : 85%

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

L’opération des magasins réunis à Troyes est une opération incontournable en 2023. En effet, l’immeuble a une histoire qui va se poursuivre. Datant du 19ème siècle, il a été construit en plein centre-ville proche de la mairie. Le projet de restructuration revisite totalement le lieu. En effet, il y aura en bas de l’édifice des commerces et sur la partie haute un espace hôtelière, étudiante et des lieux d’habitations. Enfin au “rooftop”, il y aura une zone de restauration et un espace de coworking. Par conséquent, ce nouveau lieu de destination, permettra à la fois de vivre d’habiter, de travailler et se divertir.

Emplacement Malraux magasins réunis Troyes

Il s’agit bien d’une demeure d’exception. Milea Patrimoine est la marketplace de l’immobilier ancien rénvové. Nous sélectionnons à la fois les meilleurs acteurs du marché mais également les opérations les plus pertinentes. C’est pourquoi nous avons sélectionné le programme Malraux Magasins réunis Troyes, notamment en raison du cachet. En effet, c’est un édifice remarquable phare du centre-ville de Troyes. Les appartements seront ainsi avec de grandes hauteurs sous plafonds.

Troyes répond aux critères de la métropole régionale notamment grâce à sa situation géographique privilégiée. Troyes à seulement 1h30 en TGV de Paris et 2h30 de Dijon. Le bien est situé dans le secteur sauvegardé de la ville. Il est parfaitement situé, au pieds des transports. Enfin, Troyes fait partie des 10 villes dans lesquelles il fait bon d’entreprendre.

Nous proposons deux autres opérations sur Troyes. Une en loi Malraux : Bonneterie et une sous le dispositif de Monument Historique : Les 3 Arches.

Par conséquent, l’opération Malraux des magasins réunis de Troyes vous intéresse ? C’est très simple, contactez un de nos conseillers.

Troyes Loi Malraux Bonneterie

Au coeur du centre-ville de Troyes, cadre de vie agréable, résidence de petites tailles. Charme d’un bâtiment à pans de bois…

Troyes, 14 rue Colbert

Dispositif Malraux

Date : 1 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  7

Typologie : du T2 au T3

Prix total : à partir de 252 000 €

Quote-part travaux déductibles : 87 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Troyes est une métropole régionale présentant des caractéristiques intéressantes. En effet, elle se situe à 1h40 de Paris ou encore à 1h de Lyon. De plus, il s’agit d’une ville dynamique. C’est la 8ème ville Française ou il fait bon entreprendre. Enfin, c’est également une métropole étudiante. Chez Milea Patrimoine c’est un critère important de sélection des actifs ou investir.

Emplacement Troyes Loi Malraux Bonneterie

L’opération de Troyes Loi Malraux Bonneterie s’inscrit dans un vaste projet de réhabilitation d’un de nos partenaires privilégiés, Histoire & Patrimoine. En effet, c’est une nouvelle histoire pour le programme de la “Bonneterie”. Le projet prévoit la réhabilitation de 7 appartements allant du 2 au 3 pièces. Ainsi, la rénovation aura lieu sur les façades, toitures et menuiserie.

Milea Patrimoine a sélectionné cet actif pour les raisons suivantes :

  • situation au coeur de centre-ville d’un territoire dynamique et en croissance ;
  • vue magnifique sur le jardin Léon et André-Boisseau ;
  • environnement calme ;
  • un nombre de lots limités procurant un caractère confidentiel à l’opération de Troyes Loi Malraux Bonneterie.

Dispositif fiscal Troyes Loi Malraux Bonneterie

Enfin, le programme de Troyes en Loi Malraux Bonneterie permet de bénéficier d’un cadre fiscal intéressant. Ainsi, selon Milea Patrimoine, ce dispositif présente des avantages à l’immobilier neuf. Grâce à la réduction d’impôts de 30% du montant des travaux, l’opération est rentable et présente des risques limités. Ainsi, la quote-part travaux de 87% est bénéfique à l’opération. En plus de cela, les travaux sont réalisés à la fois sur les parties privatives et communs. Cela permettra de traverser les prochaines décennies sans travaux important. Cela procure donc un avantage supplémentaire surtout dans le contexte d’inflation actuel.

Chez Milea Patrimoine nous vous proposons deux autres projets sur Troyes : Les Magasins Réunis en loi Malraux et Les 3 Arches sous le dispositif Monument Historique.

Troyes Les 3 arches Monument Historique

L’opération de Troyes Bonneterie en Loi Malraux présente de nombreux avantages. Présence coeur de ville, faible nombre de lots, réhabilitation totale, etc…

Troyes, 24 chaussée du Vouldy

Dispositif Monument Historique

Date : 1 février 2023

Nombre de lots encore disponibles :  7

Typologie : du T2 au T3

Prix total : à partir de 252 000 €

Quote-part travaux déductibles : 87 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Troyes est la ville qui bénéficie du patrimoine le plus important et le mieux sauvegardé de France. En 2009, la ville a été labellisée “ville d’Art et d’Histoire”. Ainsi, la métropole régionale se caractérise par sa ville médiévale et son dynamisme étudiant. Enfin, l’agglomération rayonne au sein de la région grand-est et compte près de 9 000 entreprises avec plus de 60 000 emplois privés.

Emplacement Troyes Les 3 arches Monument Historique

Le programme de Troyes Les 3 arches Monument Historique est appelé les 3 arches. Le promoteur Histoire & Patrimoine va créer 46 logements. L’ancienne construction en bois est remplacée à partir de 1877 par des bâtiments en pierres et briques.

Vous trouverez ci-dessous les avantages de cet investissement immobilier dans l’ancien rénové :

  • Investissement dans un monument chargé d’histoire ;
  • Appartements lumineux et intimistes ;
  • Environnement très calme ;
  • Au coeur du Parc des Moulins à 1h30 du Paris en TER

Dispositif fiscal Troyes Les 3 arches Monument Historique

Enfin, le programme de Troyes est éligible au dispositif de Monument Historique. Ainsi, cela procure un avantage complémentaire à l’opération. En effet, les travaux sont déductibles à 100% des revenus imposables. C’est pourquoi vous avez des revenus exceptionnels, cette opération est idéale.

Chez Milea Patrimoine nous vous proposons deux autres biens à Troyes. Toutefois, ils seront sous la loi Malraux : Les Magasins Réunis et La Bonneterie.

Vous souhaitez avoir des informations complémentaires, contactez un de nos conseillers. Nous réalisons lors du premier rendez-vous un audit patrimonial gratuit.

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