Maison protégée entre deux mains représentant la qualité et la fiabilité des meilleurs promoteurs immobiliers.

Meilleurs promoteurs immobiliers pour investir dans l'ancien rénové

Découvrez nos solutions pour investir dans l’ancien tout en optimisant votre fiscalité : tout savoir sur la défiscalisation immobilière.

Chez Milea Patrimoine, nous sélectionnons pour vous les meilleurs promoteurs immobiliers spécialisés dans la réhabilitation de bien anciens, éligibles aux dispositifs fiscaux tels que la loi Malraux, les Monuments Historiques, le déficit foncier, l’investissement en loi Denormandie ou la nue-propriété.

Découvrez comment investir en nue-propriété.

Notre expertise et notre réseau nous permettent de vous proposer une gamme exclusive de programmes de qualité portés par des partenaires reconnus de la restauration patrimoniale ou experts en rénovation immobilière à forte valeur historique.

Pourquoi faire confiance à nos partenaires promoteurs ?

Investir dans l’immobilier ancien rénové nécessite une grande rigueur technique, juridique et patrimoniale. Ce type d’investissement requiert le savoir-faire de promoteurs spécialisés en défiscalisation immobilière et en restauration architecturale exigeante, capables de transformer un bien ancien en un actif à haute valeur ajoutée. C’est pourquoi nous collaborons uniquement avec des promoteurs qui répondent à des critères stricts :

Maîtrise des contraintes architecturales et fiscales
Réalisations déjà livrées avec succès
Garanties sérieuses pour l’investisseur
Transparence, accompagnement et documentation claire

Expertise et savoir-faire

Nos promoteurs immobiliers partenaires sont des leaders dans leur domaine. Ils possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier et maîtrisent toutes les étapes de la promotion immobilière, de l’acquisition du terrain à la livraison des biens. Leur expertise garantit des projets bien conçus, respectant les normes de qualité et les délais.

Spécialiste en rénovation patrimoniale

La qualité des constructions est une priorité pour nos promoteurs. Chaque projet est réalisé avec des matériaux de haute qualité et selon les meilleures pratiques de construction. Que vous cherchiez un appartement moderne, une maison individuelle ou un complexe résidentiel, vous pouvez être assuré que nos partenaires vous offriront des biens durables et bien pensés.

Innovation et durabilité

Nos promoteurs immobiliers sont à la pointe de l’innovation et intègrent les dernières technologies et tendances du secteur. Ils sont également engagés dans des démarches durables, en adoptant des pratiques respectueuses de l’environnement et en concevant des bâtiments énergétiquement efficients.

Service clients exemplaire

Le service client est au cœur des préoccupations de nos promoteurs partenaires. Ils vous accompagnent tout au long de votre projet immobilier, depuis la première consultation jusqu’à la remise des clés. Leur objectif est de vous offrir une expérience sans stress et personnalisée, répondant à vos besoins spécifiques et à vos attentes.

Pourquoi nos partenaires sont parmi les meilleurs ?

Comparez nos promoteurs classés parmi les meilleurs en rénovation fiscale

+50 programmes livrés sans retard sur les 5 dernières années
98 % de clients satisfaits selon nos enquêtes internes
Promoteurs classés parmi les 10 meilleurs en France sur le segment de la rénovation patrimoniale
100 % des projets validés fiscalement par des experts indépendants

Notre sélection des meilleurs promoteurs immobiliers

Découvrez quel promoteur correspond à votre stratégie fiscale

1. Le groupe CIR

720

Immeubles rénovés

dans les principales villes des France

Chantiers

gérés simultanément en France

980

Artisans

spécialisés dans les métiers d’art et oeuvrant sur les chantiers

600

Appartements

disponibles à la vente dans 25 villes

Depuis sa création à Bordeaux en 1988, le Groupe CIR réalise des opérations de rénovation immobilière en conjuguant passion de l’immobilier et intérêt patrimonial. Les programmes immobiliers sont sélectionnés de sorte qu’ils répondent toujours à un investissement patrimonial immobilier réussi. Le groupe CIR est certainement l’un des meilleurs promoteurs immobilier dans l’ancien rénové.

Depuis plus de 30 ans de culture et d’expérience, le Groupe CIR s’est imposé comme un spécialiste de la rénovation du bâti ancien en cœur de ville. Il propose aux investisseurs des opérations de Déficit Foncier, loi Malraux ou Monuments Historiques. Vous souhaitez investir dans un bien ancien en réduisant fortement votre impôt ? En savoir plus sur la loi Malraux.

Le groupe CIR, reconnu parmi les meilleurs promoteurs immobiliers en France, partenaire de confiance de Milea Patrimoine

Les quatre engagements de CIR :

Garantie financière d’achèvement des travaux

En effet, la garantie financière d’achèvement des travaux (GFA) (pour la gamme en VIR uniquement) est délivrée par des sociétés de caution : AXA, Q.B.E., ZURICH, ERGO et CEGC.

Garantie du respect du planning d’exécution des travaux

Dans le cas d’un retard de livraison des ouvrages, une indemnité équivalente au montant des loyers non perçus et dus est effectivement versée. Cf. Planning de travaux hors cas de force majeure, intempéries, congés d’été, fouilles…

Garantie d’une expertise fiscale par un cabinet d’avocats

Dans ce cadre, le Cabinet d’avocats Moyaert et Associés valide l’éligibilité fiscale de l’opération et conseille juridiquement et fiscalement chaque investisseur pendant la durée de l’opération.

Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs

De cette façon, le prix initial des travaux est maintenu, quelles que soient les variations d’indices ou la nécessité de travaux complémentaires.

2. Beauregard

Beauregard est spécialisé dans les travaux de rénovation de biens immobiliers anciens, c’est un acteur reconnu de la rénovation patrimoniale. Beauregard est notamment détenu par le groupe Lorrain Demarthieu Bard Immobilier. L’objectif du groupe est de réhabiliter les bâtis désaffectés. Le groupe BTP Demarthieu Bard a réalisé en 2022 un chiffre d’affaires de 1,7 G€ et emploie 3 800 salariés. Cette prise de participation a permis de renforcer la partie financière et technique.

Les quatre garanties de Beauregard :

GARANTIE FINANCIERE DES FONDS A.SL

Déposés sur un compte CARPA

GARANTIE DU RESPECT DU PLANNING D’EXECUTION DES TRAVAUX

En cas de retard de réception des ouvrages, paiement d’une indemnité (Selon le planning des travaux. Hors cas de force majeure, intempéries, congés d’été, fouilles…)

GARANTIE DE PRIX FORFAITAIRE, FERME ET DEFINITIF

Maintien du prix initial figurant dans le marché de travaux et ce quelles que soient les variations d’indices ou la nécessité de travaux complémentaires.

GARANTIE JURIDIQUE ET FISCALE

Assurée par l’AARPI Rivière, Avocats, Associés

3. Histoire & Patrimoine

Histoire & Patrimoine est un opérateur immobilier de référence, marque du groupe Altarea. Ainsi, Histoire & Patrimoine est l’un des meilleurs promoteurs immobilier dans l’ancien rénové. Fort d’un savoir-faire de près de 20 ans et d’une passion pour la belle pierre, il est le spécialiste des dispositifs (Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier). Un atout afin de faire le meilleur choix de dispositif pour un investissement solide et augmenter la rentabilité immobilière. Tout savoir sur l’investissement en monument historique.

Histoire & Patrimoine est dépositaire d’une riche expérience de rénovations réussies, notamment en centre-ville et ce dans toute la France. Parmi les références se trouvent des réhabilitations lourdes d’immeubles en péril, des transformations audacieuses d’anciennes casernes historiques, de couvents classés voire de bâtiments industriels.

Histoire & Patrimoine, acteur majeur de la réhabilitation de biens anciens, partenaire de Milea Patrimoine et classé parmi les meilleurs promoteurs immobiliers

L’action d’Histoire & Patrimoine a ainsi permis de sauvegarder et de redonner vie à des centaines d’immeubles dans toute la France. Par exemple, 9 couvents, 5 usines, 7 établissements hospitaliers. Ou encore de créer 450 logements dans les anciens sites militaires d’Arras, en réhabilitant de superbes casernes.

Histoire & Patrimoine intègre pour ainsi dire toute la chaîne immobilière : de la conception à l’administration de biens. En passant par l’accompagnement commercial et la maîtrise d’ouvrage.
Parce que les immeubles sont uniques, chacun d’entre eux exige expérience, compétence et sens du beau et de l’exceptionnel. Grâce à une équipe d’experts, vous avez l’assurance d’une opération maîtrisée. Nul doute que vous vous mettez alors dans les bonnes conditions pour réaliser un investissement immobilier qui vous procurera un meilleur rendement.

Découvrez les dernières livraisons d’Histoire et Patrimoine.

4. François 1er

François 1^er Groupe est l’entité mère de la société. Elle est composée de métiers divers, tels que l’ingénierie comptable, la direction administrative et financière, etc… Avec eux, vous optez pour l’un des acteurs les plus fiables du marché.

François 1er Développement intervient au début du projet. Une équipe dotée d’une part, de prospecteurs fonciers en charge de l’identification de projets à forte valeur et d’autre part, de responsables programmes ayant en main le déploiement de ces projets.

L’entité François 1er Finance propose l’ensemble de l’offre immobilière du Groupe à ses investisseurs. Il accompagne ses partenaires et clients tout au long du projet d’investissement de ceux-ci.

Fort d’une compétence unique en matière de restauration, François 1er Rénovation se place en chef d’orchestre du projet. François 1er travaille également en association avec les architectes des monuments historiques et des bâtiments de France. Dans le but de mener à bien ces projets hautement techniques et exigeants, le groupe s’entoure des meilleures entreprises et artisans locaux.

5. Pluvian Investissements

Pluvian Investissement est une société immobilière spécialisée dans la conception et la réalisation de projets immobiliers haut de gamme, principalement centrés sur la rénovation immobilière en centre-ville en Nouvelle-Aquitaine et en Centre-Val de Loire. Cette société propose des logements fonctionnels et performants, conformes aux normes thermiques, acoustiques et environnementales actuelles, et s’adressant aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs.

Rénovation écologique et urbaine :

Dans le domaine du logement, privilégier la restauration plutôt que la construction est souvent la meilleure démarche environnementale. Cela permet au bâti existant d’améliorer ses performances énergétiques. Pour limiter l’étalement urbain, il est essentiel de renouveler continuellement la ville en la rendant toujours plus adaptée aux besoins de ses habitants.

Réalisations de Standing

Les projets de Pluvian Investissement, situés en centre-ville, se positionnent sur le segment le plus qualitatif de chaque marché local. Les immeubles anciens, souvent remarquables, sont transformés en copropriétés élégantes à taille humaine. Les parties communes et privatives allient le charme de l’ancien à une fonctionnalité contemporaine.

Copropriétés à Taille Humaine

Les copropriétés livrées par Pluvian Investissement comptent en moyenne 10 logements, du T1 au T3, chacun bénéficiant d’un agencement unique. Les parties communes sont de taille raisonnable, limitant ainsi les coûts d’entretien. La restauration complète garantit l’absence de travaux significatifs pour de nombreuses années.

Confort Moderne et Patrimoine Historique

Pluvian Investissement met en œuvre des solutions techniques adaptées aux bâtiments anciens pour atteindre des niveaux de performance élevés tant sur le plan acoustique qu’énergétique. Les équipements incluent des systèmes de production d’eau chaude, une isolation de la toiture, un doublage des murs, des menuiseries extérieures modernes, et des systèmes de chauffage efficaces. Ces éléments permettent de réduire les coûts pour les occupants tout en optimisant leur confort.

Un Concentré de Compétences

Chaque projet de restauration est réalisé en étroite collaboration avec les collectivités et les architectes des bâtiments de France. Divers professionnels participent à la réussite de ces projets grâce à leurs compétences et savoir-faire : artisans, entreprises, architectes, fabricants, assureurs, géomètres, bureaux d’études, bureaux de contrôle, diagnostiqueurs, notaires, juristes, organismes bancaires, et conseillers en gestion de patrimoine immobiliers.

6. Edifici

Édifici est le fruit de plusieurs années de collaboration fructueuse entre deux acteurs chevronnés du BTP, Romain Chabanel et Hernan Ponte. Ce qui nous a séduit chez Milea Patrimoine est le parcours de chacun des dirigeants. Le premier avait l’expérience d’entreprise générale de travaux et le deuxième l’expertise technique. Le groupe est expert en rénovation et réhabilitation d’immeubles situés en centres historiques. Milea les a sélectionné pour leurs petits programmes, de 10 à 15 lots, permettant de créer de la valeur pour les biens.

Animés par une passion commune pour la préservation du patrimoine architectural, Édifici s’est donné pour mission de sauvegarder et de redonner vie à des immeubles situés en cœur de ville en région Occitanie. Leur approche méticuleuse et leur engagement indéfectible envers la satisfaction de leurs clients et partenaires se concrétisent dans quatre piliers fondamentaux :

1. Respect des délais et des engagements :

Édifici s’engage à respecter scrupuleusement les plannings d’exécution des travaux, garantissant ainsi une sérénité totale à ses clients.

2. Prix forfaitaires fermes et définitifs :

La transparence financière est au cœur de la philosophie d’Édifici. Dès le départ, les clients bénéficient de prix forfaitaires fermes et définitifs, éliminant ainsi toute surprise budgétaire.

3. Accompagnement personnalisé :

Édifici va au-delà de la simple réalisation des travaux. L’équipe d’experts apporte un conseil avisé et un accompagnement juridique et fiscal tout au long de la durée du projet, garantissant ainsi une expérience client optimale.

4. Préservation des savoir-faire :

Convaincus de l’importance de perpétuer les traditions artisanales, Édifici fait appel à des artisans qualifiés et passionnés, tels que tailleurs de pierre, ferronniers d’art, charpentiers et couvreurs. Leur savoir-faire ancestral garantit des réalisations d’une qualité exceptionnelle, respectueuses de l’authenticité architecturale des bâtiments.

Ce que nous vous apportons avec les meilleurs promoteurs immobiliers

Un accompagnement sur mesure à chaque étape

Grâce à notre réseau de promoteurs haut de gamme, spécialisés dans les opérations patrimoniales à fort rendement fiscal, vous accédez à des biens d’exception :

Accès à des programmes exclusifs en Malraux, Monument Historique, Denormandie, aux programmes en Déficit foncier, nue-propriété
Analyse de rentabilité et projection fiscale personnalisée
Garantie de qualité sur les promoteurs et les programmes
Accompagnement complet : de la sélection à la livraison

Voir nos réalisations en optimisation fiscale immobilière pour découvrir concrètement les projets que nous avons accompagnés avec succès.

Comment être mis en relation avec les meilleurs promoteurs ?

Remplissez notre formulaire ci-dessous : un conseiller patrimonial vous recontactera pour vous proposer les opportunités les plus pertinentes selon votre situation fiscale, vos objectifs et votre stratégie.

Recevez les programmes les plus adaptés à votre profil fiscal

FAQ - Sur les meilleurs promoteurs immobiliers

Liste des 10 plus gros promoteurs immobiliers en France ?

Les 10 plus gros promoteurs immobiliers en France sont Bouygues Immobilier, Nexity, Vinci Immobilier, Kaufman & Broad, Altarea, Icade, Pichet, Eiffage, Constructa et Promogim.

Quels sont les risques avec un promoteur peu sérieux ?

Retards de livraison, mauvaise qualité des travaux, remise en cause de l’avantage fiscal. D’où l’importance de passer par des experts comme Milea Patrimoine.

Quel est le rôle d’un agent immobilier par rapport à celui d’un promoteur immobilier ?

L’agent immobilier est un intermédiaire qui met en relation des vendeurs et des acquéreurs de biens immobiliers, qu’ils soient neufs ou anciens. Le promoteur immobilier, quant à lui, est un professionnel qui conçoit, réalise et commercialise des programmes immobiliers. Il intervient en amont du projet, en sélectionnant le terrain et en définissant le programme immobilier. Il assure ensuite la construction du programme immobilier et le commercialise auprès des acquéreurs.

Comment choisir le bon promoteur immobilier pour un projet en Malraux ou en MH ?

Nous recommandons des promoteurs avec des références solides, une connaissance parfaite des règles d’urbanisme et une expérience confirmée en réhabilitation de patrimoine.

Puis-je accéder à tous les dispositifs fiscaux ?

Oui, nous proposons tous les dispositifs disponibles selon votre profil : Malraux, MH, Déficit foncier, Denormandie, nue-propriété.

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