Optimisation fiscale immobilière : stratégies et exemples concrets

Profil investisseur : Cadre supérieur avec forte imposition (TMI 41%)
Bien : Immeuble classé, Rue des Bateliers
Montant des travaux : 180 000 €
Avantage fiscal obtenu : 54 000 € de réduction d’impôt sur 4 ans

Témoignage :
« Milea Patrimoine a fait le lien entre le promoteur et moi. Monsieur Leduc a été disponible tout au long des travaux. Ce que je n’aurais pas eu avec mon interlocuteur bancaire. Je recommande. »
— Madame A.

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Objectif : réduire la fiscalité sur les revenus locatifs
Montant des travaux : 65 000 €
Effet sur la fiscalité : charges déductibles des revenus fonciers, avec un abattement pouvant atteindre 10 700 € par an sur le revenu global pendant trois ans.

Investir en Monument Historique :

Projet : restauration complète d’un hôtel particulier classé
Résultat : déduction de 100 % des travaux sur les revenus imposables

Investissez dans l’immobilier ancien en secteur sauvegardé et bénéficiez jusqu’à 30 % de réduction d’impôt sur le montant des travaux. Villes ciblées : Strasbourg, Aix-en-Provence, Dijon, Uzès… En savoir plus sur le dispositif Malraux.

Déduisez 100 % du coût des travaux de votre revenu global, sans plafonnement. Idéal pour les très hauts revenus souhaitant soutenir la restauration du patrimoine.

Vous pouvez optimiser votre fiscalité avec le déficit foncier en déduisant les charges et travaux d’un bien ancien loué de vos revenus fonciers, puis jusqu’à 10 700 € de votre revenu global par an.

Réhabilitation de logements anciens dans des villes moyennes : profitez de réductions d’impôts comparables à la Loi Pinel, dans le cadre de la revitalisation urbaine. Investir en Denormandie est la solution efficace pour des faibles budgets.

Acquérez un bien à prix réduit (30 à 40 % de moins), sans fiscalité ni gestion, avec récupération pleine propriété au bout de 15 à 20 ans. L’investissement en nue-propriété est un excellent outil pour préparer la retraite.

Milea Patrimoine est un cabinet indépendant spécialisé dans l’optimisation fiscale immobilière, fondé par des professionnels de la gestion de patrimoine et de l’immobilier ancien.

Depuis plus de 10 ans, nous accompagnons les contribuables français dans leurs stratégies de défiscalisation, en nous appuyant sur des dispositifs éprouvés comme la Loi Malraux, le Déficit Foncier ou les Monuments Historiques.

Nous travaillons exclusivement avec nos promoteurs partenaires de confiance, agréés et sélectionnés pour la qualité de leurs opérations. Cette exigence de sélection garantit à nos clients des investissements sûrs, encadrés, et optimisés fiscalement.

Nos garanties :

• Une expertise de plus de 10 ans au service de votre stratégie d’optimisation fiscale immobilière
• Des projets triés sur le volet, en partenariat avec des promoteurs de confiance100 % de clients satisfaits, dont 70 % renouvellent l’expérience
• Des dispositifs adaptés à chaque profil, même les plus exigeants