Catégorie : Dispositif fiscal

Dispositif fiscal. Chez Milea Patrimoine nous sommes spécialiste de l’immobilier ancien rénové. En effet, nous répondons aux problématiques de constitution d’immobilier patrimonial pour nos clients. Mais également de réduction et de déduction fiscales.

Ainsi, nous recherchons les meilleurs placements immobiliers et ça passe par le dispositif fiscal. Le conseil immobilier est primordial pour un Cabinet comme Milea Patrimoine. Nos conseillers patrimoniaux vous propose un premier rendez-vous. C’est un audit patrimonial. Ainsi il n’engage en rien. Nous sommes flexibles.

Nous présentons sur notre site les programmes en cours. Vous pouvez nous solliciter pour que l’on discute des programmes à venir. Enfin, nous avons télécharger plusieurs réalisations.

Nue-Propriété Paris

Découvrez les avantages de la nue-propriété à Paris avec des investissements variés et des valorisations attractives.

Paris 8ème, 26 rue Washington

Dispositif Nue-propriété

Date : mars 2025

Nombre de lots :  7

Typologie : Studio au T4

Prix total : sur demande

Nue-propriété Paris : 10 ans – valorisation de la nue-propriété 76%

Livraison prévisionnelle : T4 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Investissez en Nue-Propriété dans un Immeuble d’Exception à Paris – 26 Rue Washington 75008

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Une opportunité rare en Nue-Propriété – Usufruit Locatif Libre (ULL)

L’Usufruit Locatif Libre (ULL) est une variante innovante du démembrement de propriété qui offre une flexibilité supérieure par rapport au schéma classique. Contrairement au modèle traditionnel où l’usufruit est souvent cédé à un bailleur institutionnel (comme un bailleur social), l’ULL permet une gestion plus dynamique et optimisée de l’investissement.

Pourquoi l’ULL est-il plus intéressant pour l’investisseur en nue-propriété ?

Optimisation des loyers :

  • Dans un démembrement classique, les loyers sont souvent plafonnés car l’usufruit est détenu par un organisme social.
  • Avec l’ULL, l’usufruitier peut gérer le bien comme un investisseur privé, ajustant les loyers au prix du marché et maximisant la rentabilité locative.

Plus grande maîtrise du choix des locataires

  • L’usufruitier (qui peut être un bailleur professionnel ou un investisseur privé) peut sélectionner des locataires en fonction de critères plus souples, sans restriction sociale imposée par un organisme tiers.
  • Cela réduit les risques d’impayés et permet d’attirer une clientèle plus solvable.

A la fin du démembrement, potentiel de gains :

  • À l’échéance des 10 ans, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires.
  • Grâce à une gestion optimisée, le bien peut avoir pris plus de valeur qu’avec un schéma de démembrement classique.

Aucune fiscalité sur les loyers pour l’investisseur en nue-propriété :

  • Comme dans tout démembrement, l’investisseur en nue-propriété Paris ne perçoit pas de loyers pendant la durée de l’usufruit.
  • Avantage fiscal majeur: aucun impôt sur les revenus fonciers ni prélèvements sociaux pendant 10 ans.

Une alternative au modèle social classique :

  • Le modèle classique du démembrement favorise les dispositifs sociaux avec des loyers plafonnés.
  • L’ULL offre une alternative plus flexible, idéale pour des investisseurs cherchant à concilier optimisation patrimoniale et rendement locatif.

Pourquoi choisir l’ULL pour cet investissement à Paris ?

L’emplacement premium du 26 rue Washington (75008), en plein cœur de Paris, rend l’ULL particulièrement pertinent. Dans un quartier où la demande locative est forte et les loyers élevés, l’usufruitier pourra maximiser son rendement locatif, tout en garantissant à l’investisseur en nue-propriété Paris une valorisation optimale à l’issue du démembrement.

En résumé, l’Usufruit Locatif Libre (ULL) combine les avantages fiscaux du démembrement avec une gestion plus libre et optimisée, garantissant une stratégie patrimoniale performante. 

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Pourquoi investir en immobilier au 26 rue Washington, Paris 8ᵉ ?

L’adresse 26 rue Washington, 75008 Paris, est un emplacement stratégique pour un investissement immobilier. Niché au cœur du 8ᵉ arrondissement, à quelques pas des Champs-Élysées, ce secteur allie prestige, dynamisme économique et forte attractivité locative. Voici pourquoi investir à cette adresse représente une opportunité patrimoniale exceptionnelle.

Une adresse prestigieuse dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris

Proximité immédiate des Champs-Élysées et du Triangle d’Or : situé entre les avenues des Champs-Élysées et de Friedland, cet emplacement bénéficie d’une visibilité et d’une attractivité inégalées. Il fait partie du Triangle d’Or, l’un des quartiers les plus prisés de Paris, connu pour ses immeubles haussmanniens de prestige, ses boutiques de luxe et ses palaces.

Un cadre de vie recherché par une clientèle haut de gamme : que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, les biens immobiliers dans cette zone attirent des cadres dirigeants, expatriés, entrepreneurs et investisseurs internationaux, garantissant un taux d’occupation élevé et des loyers premium.

Une forte demande locative et une rentabilité optimisée

Un marché locatif ultra-solide : le 8ᵉ arrondissement se distingue par une demande locative constante et solvable, grâce à la concentration de sièges de grandes entreprises, ambassades et institutions financières. La proximité du quartier d’affaires de La Défense, accessible en quelques minutes, renforce encore cette attractivité.

Des loyers élevés et un rendement locatif optimisé : dans ce secteur premium, les loyers se situent parmi les plus hauts de Paris. Un investissement en nue-propriété avec Usufruit Locatif Libre (ULL) permet d’optimiser la rentabilité en valorisant les loyers perçus par l’usufruitier, tout en bénéficiant d’une fiscalité ultra-avantageuse pour l’investisseur en nue-propriété.

Un cadre fiscal avantageux pour l’investisseur

Investir en nue-propriété = zéro fiscalité sur les loyers. Dans le cadre du démembrement, l’investisseur en nue-propriété ne perçoit pas de revenus locatifs pendant la durée de l’usufruit (10 ans), ce qui signifie :

  • Aucune imposition sur les revenus fonciers
  • Pas d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) sur la nue-propriété
  • Aucune charge d’entretien ou de gestion

Un investissement patrimonial sécurisé : à l’issue des 10 ans de démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien sans aucun coût supplémentaire, bénéficiant ainsi d’un bien valorisé dans l’un des quartiers les plus cotés de Paris.

Profitez dès maintenant de cette opportunité exclusive et sécurisez votre investissement dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris.

Emplacement Nue-propriété Paris

Vous cherchez à investir à Paris ? Ainsi, contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

    Montpellier Déficit Foncier

    Découvrez pourquoi investir à Montpellier est un choix judicieux. Entre son climat méditerranéen agréable, sa réputation grandissante et son attractivité croissante, Montpellier est une destination idéale.

    Montpellier, 9 rue André Michel

    Dispositif Déficit Foncier

    Date : mars 2024

    Nombre de lots :  16

    Typologie : Studio au T4

    Prix total : à partir de 236 600 €

    Ainsi, quote-part travaux déductibles : à 75%

    Livraison prévisionnelle : immédiate

    Notation Milea Patrimoine

    Emplacement:
    Patrimonial:
    Rendement:
    Défiscalisation:

    La qualité de vie à Montpellier est excellente

    Investir à Montpellier parait une évidence. En effet, la réputation de la ville n’est plus à faire. Elle devient ainsi au fil des années une destination attrayante pour les habitants et les visiteurs :

    • Climat : Montpellier bénéficie d’un climat méditerranéen agréable avec des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. Cette ainsi une destination populaire toute l’année.
    • Culture et histoire : La ville possède une riche histoire et une architecture remarquable, avec des sites historiques tels que la Place de la Comédie. Et également le quartier médiéval de l’Écusson, et la cathédrale Saint-Pierre.
    • Vie étudiante : Montpellier est l’une des plus grandes villes universitaires de France, avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur réputés. Ainsi, il existe en ville une ambiance dynamique et cosmopolite.
    • Dynamisme économique : La ville connaît une croissance économique soutenue, notamment dans les secteurs de la recherche, de la technologie et des industries créatives.
    • Art de vivre : Montpellier offre un mode de vie méditerranéen décontracté, avec de nombreux cafés, restaurants, et marchés animés. On peut ainsi déguster une cuisine délicieuse et profiter de la convivialité locale.
    • Accès à la nature : La ville est proche de magnifiques plages méditerranéennes ainsi que des parcs naturels régionaux. Cela offre ainsi de nombreuses possibilités de loisirs en plein air.

    Cependant, comme toute ville, Montpellier présente également des défis tels que la circulation et le logement. Cela provient notamment de sa popularité croissante. Mais dans l’ensemble, elle est largement appréciée pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa diversité culturelle.

    Attractivité de Montpellier

    Montpellier est en effet souvent considérée comme l’une des métropoles les plus attractives de France pour plusieurs raisons :

    • Dynamisme économique : Montpellier connaît une forte croissance économique, en particulier dans les secteurs de la recherche, de la technologie, de la santé et des services. Cette dynamique économique attire de nombreuses entreprises et start-ups, créant ainsi de nombreuses opportunités d’emploi.
    • Enseignement supérieur de qualité : Avec plusieurs universités et grandes écoles renommées, Montpellier est une ville étudiante dynamique. La présence d’établissements d’enseignement supérieur de premier plan attire des étudiants du monde entier et contribue à la vitalité culturelle de la ville.
    • Cadre de vie agréable : Montpellier bénéficie d’un climat méditerranéen, de belles plages à proximité, ainsi que d’un environnement naturel préservé avec ses parcs et espaces verts. Cela en fait un endroit attrayant pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable.
    • Vie culturelle et artistique dynamique : La ville propose une scène culturelle riche et variée avec de nombreux événements, festivals, théâtres, musées et galeries d’art. Il y a toujours quelque chose à faire ou à découvrir à Montpellier.
    • Infrastructure moderne : Montpellier dispose d’un réseau de transports en commun efficace comprenant tramways, bus et vélos en libre-service, ce qui facilite les déplacements dans toute la ville et sa périphérie.
    • Esprit d’innovation : La ville est connue pour son esprit d’innovation et son engagement en faveur du développement durable. Elle accueille de nombreux projets et initiatives dans des domaines tels que les technologies propres, la mobilité durable et les initiatives sociales.

    Tous ces éléments contribuent à faire de Montpellier l’une des métropoles les plus attractives de France, tant pour les habitants que pour les visiteurs. Ainsi, elle coche des éléments pour que vous décidiez d’investir à Montpellier.

    Montpellier devient également une ville touristique :

    Le tourisme joue un rôle significatif dans l’économie de Montpellier, bien que la ville ne soit pas principalement connue comme une destination touristique majeure comme Paris ou la Côte d’Azur. Cependant, Montpellier attire un nombre croissant de visiteurs chaque année pour plusieurs raisons :

    • Patrimoine culturel et historique : Montpellier possède un riche patrimoine culturel et historique, avec des sites tels que la Place de la Comédie, la cathédrale Saint-Pierre, le quartier médiéval de l’Écusson, et le musée Fabre, qui abrite une collection d’art remarquable.
    • Vie culturelle dynamique : La ville propose une scène culturelle dynamique avec de nombreux événements, festivals, théâtres, concerts et expositions tout au long de l’année, attirant ainsi les amateurs d’art, de musique et de spectacle.
    • Universités et vie étudiante : Montpellier est une ville universitaire animée, accueillant des milliers d’étudiants nationaux et internationaux chaque année. Cela crée une atmosphère jeune et dynamique, avec de nombreux cafés, bars et restaurants animés.
    • Climat méditerranéen : Le climat méditerranéen de Montpellier, avec ses hivers doux et ses étés chauds et ensoleillés, en fait une destination attrayante tout au long de l’année.
    • Proximité des plages : Montpellier est située à proximité de la Méditerranée et de belles plages, ce qui en fait une base idéale pour ceux qui souhaitent combiner une visite culturelle avec des activités de bord de mer.

    Bien que le tourisme ne soit pas la principale industrie de Montpellier, il contribue néanmoins de manière significative à l’économie locale, en créant des emplois dans le secteur de l’hôtellerie, de la restauration, des services touristiques et de l’artisanat local.

    Montpellier est une métropole accessible grâce à son réseau de transport

    Montpellier bénéficie d’un niveau élevé d’accessibilité en transport grâce à son réseau de transports en commun bien développé. Aussi, Montpellier bénéficie de sa situation géographique stratégique dans le sud de la France. Voici quelques éléments qui contribuent à son accessibilité :

    • Tramway : Montpellier dispose d’un réseau de tramway moderne et étendu. Il relie ainsi efficacement les principaux quartiers de la ville ainsi que les communes périphériques. Ce réseau de tramway est souvent salué pour sa rapidité, sa fiabilité et son accessibilité pour les voyageurs.
    • Bus : En plus du tramway, Montpellier est également desservie par un réseau de bus qui complète le service de transport en commun, offrant ainsi une couverture étendue dans toute la ville et sa périphérie.
    • Vélo : Montpellier favorise également l’utilisation du vélo comme moyen de transport, avec des pistes cyclables bien aménagées et un système de vélos en libre-service appelé “Vélomagg”.
    • Gares ferroviaires : Montpellier est dotée de deux gares ferroviaires principales : la Gare Saint-Roch, située en plein centre-ville, et la Gare Sud de France, située au sud de la ville. Ces gares offrent des liaisons ferroviaires vers de nombreuses destinations nationales et internationales.
    • Aéroport : L’aéroport de Montpellier-Méditerranée, situé à environ 7 kilomètres du centre-ville, propose des vols nationaux et internationaux, ce qui permet aux voyageurs d’accéder facilement à la ville depuis d’autres régions de France et d’Europe.

    En résumé, Montpellier offre un large éventail d’options de transport qui rendent la ville facilement accessible et permettent aux habitants et aux visiteurs de se déplacer efficacement à l’intérieur de la ville et dans ses environs.

    Investir à Montpellier

    La demande locative à Montpellier est généralement forte, en grande partie due à plusieurs facteurs clés :

    • Population étudiante importante : Montpellier est une ville étudiante dynamique, avec plusieurs universités et grandes écoles attirant des milliers d’étudiants nationaux et internationaux chaque année. Cette population étudiante importante crée une demande soutenue pour les logements étudiants et les locations à court et à long terme.
    • Dynamisme économique : La croissance économique de Montpellier, en particulier dans les secteurs de la recherche, de la technologie, de la santé et des services. En effte, cela attire également de nombreux professionnels et familles dans la région. Cette demande supplémentaire contribue à maintenir un marché locatif actif.
    • Qualité de vie : Montpellier offre un cadre de vie attrayant avec son climat méditerranéen, ses équipements culturels, ses espaces verts et ses commodités urbaines. Cette qualité de vie attire de nombreux résidents, ce qui soutient également la demande locative.
    • Tourisme : Bien que Montpellier ne soit pas principalement une destination touristique, la ville attire tout de même un nombre croissant de visiteurs chaque année. Certains propriétaires choisissent de mettre leurs biens en location saisonnière pour répondre à cette demande touristique.
    • Pénurie de logements : Comme dans de nombreuses grandes villes, Montpellier connaît une certaine pénurie de logements, en particulier dans le segment abordable. Cela crée une concurrence entre les locataires pour les biens disponibles, ce qui maintient la demande locative élevée.

    Cependant, il est important de noter que la demande locative peut varier en fonction des quartiers, des types de logements et des fluctuations économiques. Avant d’investir dans un bien locatif à Montpellier, il est recommandé de mener une analyse approfondie du marché locatif. Milea Patrimoine est là pour vous accompagner.

    Quartier Gambetta pour investir à Montpellier

    Le quartier de Gambetta à Montpellier est un quartier résidentiel situé dans le centre-ville. Il se situe à proximité de la gare Saint-Roch et de la place de la Comédie. Voici quelques éléments à prendre en compte pour évaluer l’intérêt de ce quartier :

    • Emplacement central : Gambetta bénéficie d’un emplacement central, ce qui le rend très pratique pour accéder aux commodités urbaines. On y trouve les transports en commun, les commerces, les restaurants et les services.
    • Proximité des universités : Le quartier est également proche de plusieurs universités et grandes écoles. C’est ainsi une option attrayante pour les étudiants à la recherche d’un logement.
    • Cadre de vie agréable : Gambetta est un quartier relativement calme et résidentiel, avec des rues bordées d’arbres et des espaces verts tels que le square Planchon. Cela peut être apprécié par ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille tout en restant près du centre-ville.
    • Marché immobilier : Le marché immobilier est en expansion et les biens recherchés.
    • Dynamisme économique : Étant donné sa proximité avec le centre-ville et ses institutions, Gambetta peut également bénéficier du dynamisme économique de Montpellier. Ainsi, on y trouve les secteurs de la recherche, de la technologie et des services.

    En résumé, le quartier de Gambetta à Montpellier présente plusieurs avantages en termes d’emplacement, de commodités et de qualité de vie.

    L’immeuble proposé au 9 rue André Michel est une réhabilitation en plein cœur de ville sous le dispositif fiscal du déficit Foncier.

    L’investissement proposé est patrimonial sous le dispositif de Déficit Foncier

    Le dispositif fiscal de Déficit Foncier est le plus intéressant sur le plan de la défiscalisation. Ainsi, les travaux seront déductibles pour une partie sur les revenus classiques et sur les revenus fonciers. Selon votre situation, il sera possible de venir maximiser l’un ou l’autre. Ainsi, les travaux pourront avoir un effet fiscal à hauteur de votre tranche marginale d’imposition plus les prélèvements sociaux (17,2%).

    Enfin, les contraintes restent faibles en termes de location. Ainsi, vous devez louer en nu pendant 3 ans après utilisation du Déficit Foncier

    Emplacement Déficit Foncier à Montpellier

    Vous cherchez à investir à Montpelleier ? Ainsi, contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

      Déficit Foncier Cannes

      Investissez dans l’immobilier déficit foncier à Cannes. Réduisez vos impôts et profitez d’une qualité de vie incomparable au bord de la mer Méditerranée.

      Cannes, quartier Montfleury

      Dispositif Déficit Foncier

      Date : mars 2024

      Nombre de lots :  à venir

      Typologie : à venir

      Prix total : à venir

      Ainsi, quote-part travaux déductibles : à venir

      Livraison prévisionnelle : à venir

      Notation Milea Patrimoine

      Emplacement:
      Patrimonial:
      Rendement:
      Défiscalisation:

      Cannes, ville patrimoniale par excellence :

      La qualité de vie à Cannes est généralement considérée comme élevée. La ville offre un cadre de vie attrayant avec son climat méditerranéen, ses plages de sable fin, ses parcs verdoyants et son ambiance cosmopolite.

      Voici quelques aspects relevés par Milea Patrimoine qui contribuent à la qualité de vie à Cannes :

      1. Climat et environnement : Cannes bénéficie d’un climat agréable avec des étés chauds et ensoleillés et des hivers doux. La présence de la mer Méditerranée offre également de nombreuses possibilités de loisirs en plein air.
      2. Culture et divertissement : Cannes est mondialement connue pour son Festival du Film, mais elle propose également une vie culturelle dynamique tout au long de l’année. Ainsi, on peut citer les musées, des galeries d’art, des événements culturels et des festivals.
      3. Infrastructures : en effet, la ville dispose de bonnes infrastructures, avec des établissements scolaires de qualité, des services de santé accessibles et un réseau de transports publics bien développé.
      4. Activités de loisirs : Cannes offre de nombreuses possibilités de loisirs, que ce soit pour profiter de la plage, pratiquer des sports nautiques, faire des randonnées dans l’arrière-pays provençal ou simplement se détendre dans les nombreux restaurants, cafés et boutiques de la ville.
      5. Sécurité : ainsi en tant que destination touristique de renom, Cannes met en place diverses mesures de sécurité pour assurer la sûreté des résidents et des visiteurs.

      Bien sûr, la qualité de vie peut varier en fonction des préférences personnelles et des situations individuelles, mais dans l’ensemble, Cannes offre un cadre de vie attrayant pour ceux qui recherchent un mélange de glamour, de culture et de détente sur la Côte d’Azur.

      Ainsi, il s’agit d’un très bel exemple d’investissement en Déficit Foncier.

      Quartier Montfleury de Cannes, très recherché :

      Le quartier Montfleury à Cannes est généralement considéré comme un quartier résidentiel paisible et agréable. Situé à proximité du centre-ville de Cannes, il offre ainsi un compromis entre la tranquillité et la proximité des commodités. De nombreuses personnes apprécient son ambiance calme et verdoyante, ainsi que sa facilité d’accès aux commerces, restaurants et autres attractions de Cannes.

      Le mécanisme de Déficit Foncier

      Défiscaliser dans l’immobilier peut être une solution. Toutefois, il ne faut certainement pas s’arrêter à la baisse d’impôts. Ainsi, investir dans un dispositif de déficit foncier peut présenter plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers. Voici quelques-uns des principaux intérêts relevés par Milea Patrimoine :

      1. Réduction d’impôt : Le principal avantage du dispositif de déficit foncier est la possibilité de réduire son impôt sur le revenu. En effet, les travaux de rénovation ou de restauration engagés sur un bien immobilier classé dans la catégorie des revenus fonciers peuvent générer un déficit foncier déductible du revenu global. Avec une limite de 10 700 euros par an. Ce déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes, ce qui permet de réduire significativement l’impôt à payer. Milea Patrimoine vous accompagne dans le calcul du Déficit Foncier.
      2. Valorisation du bien immobilier : En effectuant des travaux de rénovation ou de restauration, vous améliorez donc la qualité et la valeur du bien immobilier. Cela peut se traduire par une augmentation du loyer perçu ou par une plus-value à la revente.
      3. Diversification du patrimoine : Investir dans l’immobilier permet de diversifier son patrimoine et de le protéger contre les fluctuations des marchés financiers. Le dispositif de déficit foncier offre une opportunité supplémentaire d’optimiser la rentabilité de son investissement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
      4. Création de revenus complémentaires : En louant le bien immobilier rénové, vous pouvez générer des revenus complémentaires réguliers sous forme de loyers, ce qui peut constituer un complément de revenu appréciable.
      5. Valorisation du patrimoine familial : Aussi, investir dans l’immobilier peut également être un moyen de constituer un patrimoine durable et de le transmettre à ses descendants.

      Il est cependant important de noter que l’investissement immobilier comporte également des risques. Notamment les fluctuations du marché immobilier, les coûts de rénovation imprévus et les contraintes liées à la gestion locative. Il est donc recommandé de bien se renseigner et de consulter des professionnels comme Milea Patrimoine avant de s’engager dans ce type d’investissement. En effet, les opérations « clefs en main » proposées permettent de réduire le risque de non maitrise des coûts de rénovation et de contrainte liées à la gestion locative.

      Emplacement Déficit Foncier Cannes

      Vous cherchez à investir ? Ainsi, contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

        Malraux Colmar

        Colmar : la ville idéale pour investir dans l’immobilier. Découvrez les programmes immobiliers et les prix attractifs.

        Colmar, 10 place de la Cathédrale

        Dispositif Malraux

        Date : mars 2024

        Nombre de lots :  39 appartements

        Typologie : 6 T1, 24 T2 et 9 T3

        Prix total : à partir de 292 500 €

        Ainsi, quote-part travaux déductibles : 80%

        Livraison prévisionnelle : Fin 2026

        Notation Milea Patrimoine

        Emplacement:
        Patrimonial:
        Rendement:
        Défiscalisation:

        Situation géographique de Colmar

        Colmar est une ville située dans le nord-est de la France, dans la région historique et culturelle de l’Alsace. La ville coche toutes les cases d’un bel investissement immobilier dans une ville patrimoniale.

        • Région : Colmar se trouve dans le département du Haut-Rhin, en région Grand Est.
        • Proximité des frontières : La frontière allemande est proche de Colmar. A environ 15 kilomètres à l’ouest de la frontière. C’est ainsi un lieu stratégique sur l’axe européen entre la France et l’Allemagne.
        • Climat continental : Colmar bénéficie d’un climat continental avec des étés chauds et des hivers froids. Cependant, en raison de sa situation géographique protégée par les Vosges, la ville bénéficie d’un microclimat plus doux que les régions environnantes, ce qui favorise la viticulture.
        • Proximité des grandes villes : Colmar se trouve à environ 70 kilomètres au sud de Strasbourg, la capitale de l’Alsace et siège du Parlement européen. Elle est également à proximité d’autres grandes villes telles que Mulhouse, Bâle (en Suisse), Fribourg-en-Brisgau (en Allemagne) et la ville de Luxembourg.
        • Accès aux transports : Colmar est bien desservie par les réseaux routiers et ferroviaires. L’autoroute A35 de Strasbourg à Bâle passe à Colmar. La ville possède également une gare ferroviaire qui offre des liaisons vers d’autres villes françaises ainsi que vers l’Allemagne et la Suisse.

        En résumé, Colmar est une ville stratégiquement située dans la région historique de l’Alsace. Elle est ainsi proche des frontières allemande et suisse, avec un accès facile aux grands axes routiers et ferroviaires, ce qui en fait un point central dans la région. Ainsi, investir en immobilier Colmar est une belle opportunité. Il est à noter qu’il n’y a pas eu de biens Malraux à Colmar depuis environ 10 ans. Donc, investir à Colmar à travers Milea patrimoine est à saisir.

        Accéssibilité de Colmar

        Voici quelques estimations des temps de trajet en train et en voiture entre Colmar et certaines grandes villes limitrophes :

        • Strasbourg :
          • Ainsi, en train : Le trajet en train entre Colmar et Strasbourg dure généralement entre 30 et 45 minutes
          • En voiture : Le trajet en voiture prend généralement environ 1 heure, en empruntant l’autoroute A35.
        • Mulhouse :
          • En train : Le trajet en train entre Colmar et Mulhouse dure généralement entre 30 et 45 minutes, selon le type de train et les arrêts intermédiaires.
          • En voiture : Le trajet en voiture prend généralement environ 40 minutes, en empruntant l’autoroute A35.
        • Bâle (Suisse) :
          • En train : Le trajet en train entre Colmar et Bâle prend généralement entre 1h30 et 2 heures, avec souvent une correspondance à Mulhouse.
          • En voiture : Le trajet en voiture prend généralement environ 1h30, en empruntant l’autoroute A35 jusqu’à Bâle.
        • Fribourg-en-Brisgau (Allemagne) :
          • En train : Le trajet en train entre Colmar et Fribourg-en-Brisgau prend généralement entre 1h30 et 2 heures.
          • En voiture : Le trajet en voiture prend généralement environ 1h30.

        Par conséquent, investir à Colmar permettra de disposer d’un bien idéalement situé. L’immobilier à Colmar est en croissance grâce à sa situation géographique. Il en est de même pour les Malraux Colmar.

        Colmar est à la fois une ville touristique et dynamique

        Tourisme : Colmar est une destination touristique populaire en raison de son charme médiéval, de son architecture pittoresque. Mais également de ses canaux bordés de maisons à colombages colorées et de sa réputation de capitale des vins d’Alsace. De nombreux visiteurs affluent pour découvrir son centre historique bien préservé, ses marchés de Noël réputés, ainsi que ses musées et monuments. Ainsi, il y a environ 3,5 millions de touristes annuels à Colmar.

        Événements culturels : La ville propose une variété d’événements culturels tout au long de l’année, tels que des festivals, des expositions d’art, des concerts et des spectacles. Le marché de Noël de Colmar est particulièrement célèbre et attire des visiteurs du monde entier pendant la période de l’Avent.

        Dynamisme économique : Colmar possède également un tissu économique dynamique. Notamment des industries diverses telles que l’agroalimentaire, le textile, la construction mécanique et le tourisme. De plus, la ville bénéficie d’une situation géographique stratégique. Ainsi, elle est située à proximité des frontières allemande et suisse, favorisant les échanges commerciaux et les opportunités d’affaires.

        Universités et centres de recherche : Colmar abrite des institutions d’enseignement supérieur et des centres de recherche, ce qui contribue à son dynamisme intellectuel et culturel. Cela attire également des étudiants et des chercheurs, ce qui enrichit la vie sociale de la ville.

        En résumé, Colmar combine le charme d’une ville historique et touristique avec une économie diversifiée et des activités culturelles variées, ce qui en fait un lieu dynamique à la fois pour les résidents et les visiteurs. Investir en Malraux à Colmar permet de bénéficier d’un bien patrimonial et de profiter du marché immobilier de Colmar porteur.

        L’immeuble place de la Cathédrale à Colmar

        L’immeuble est parfaitement situé place de la Cathédrale à Colmar. Ainsi, il bénéficiera :

        • De l’attrait touristique: La Place de la Cathédrale est située au cœur du centre historique de Colmar, à proximité de la magnifique Cathédrale Saint-Martin et d’autres monuments historiques. C’est un quartier très prisé des touristes qui visitent la ville, ce qui peut être un avantage pour la location saisonnière ou pour les investissements liés au tourisme. Ainsi, il s’agit d’un emplacement « Prime » pour de l’immobilier à Colmar
        • Du Charme architectural : l’immeuble présente une architecture traditionnelle alsacienne, avec des façades à colombages colorées et des caractéristiques architecturales uniques. Cela confère un charme particulier à cet emplacement et augmentera la valeur de l’immobilier. C’est une excellente manière d’investir à Colmar.
        • Commodités et services : En raison de sa situation centrale, la Place de la Cathédrale offre un accès facile aux commerces, restaurants, cafés, marchés locaux et autres services. Cela peut rendre l’emplacement très attractif pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain et dynamique. L’immeuble se situe ainsi à 7 minutes à pieds de la gare TGV, 50 mètres des artères piétonnes et commerçantes, 300 mètres de l’Hôtel de Ville et 4 minutes de l’Université.

        Dispositif fiscal Malraux

        Ainsi, la Place de la Cathédrale à Colmar est située au cœur du site patrimonial remarquable de la ville (SPR). En effet, Colmar possède un centre-ville historique très bien préservé, qui a été classé comme secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable.

        La Place de la Cathédrale se trouve au sein de ce secteur sauvegardé, entourée de bâtiments historiques et à proximité de monuments emblématiques tels que la Cathédrale Saint-Martin. Ce quartier possède une valeur patrimoniale importante en raison de son architecture traditionnelle alsacienne, de ses rues pavées et de son atmosphère pittoresque.

        Ainsi, en tant que tel, l’immobilier situé sur la Place de la Cathédrale ou dans ses environs immédiats est souvent considéré comme faisant partie intégrante du patrimoine architectural et culturel de Colmar. C’est pourquoi cet immeuble, place de la Cathédrale est commercialisé en Malraux.

        Ainsi, le dispositif Malraux est un régime de défiscalisation immobilière en France qui vise à encourager la restauration et la mise en valeur du patrimoine architectural. En investissant dans un bien immobilier situé dans une zone éligible au dispositif Malraux, comme la Place de la Cathédrale à Colmar qui est un site patrimonial remarquable, vous pouvez potentiellement bénéficier de réductions d’impôts tout en contribuant à la préservation du patrimoine.

        La réduction d’impôt est de 30% sur le montant des travaux de restauration engagées pour le bien immobilier avec un plafond. De plus, du côté patrimoine, en investissant dans un bien situé dans une zone patrimoniale comme la Place de la Cathédrale, vous contribuez à la préservation et à la valorisation du patrimoine architectural et culturel de la ville. Ainsi, il s’agit d’un avantage non financier, mais qui peut avoir une valeur sentimentale et culturelle.

        Il est important de noter que le dispositif Malraux comporte des conditions et des obligations spécifiques, notamment en ce qui concerne la nature des travaux de restauration à effectuer et la durée de l’engagement de location. De plus, les réductions d’impôt ne sont pas garanties et dépendent de la situation fiscale individuelle de chaque investisseur. Vous pouvez consulter les éléments d’analyse d’un investissement en Malraux.

        Emplacement Immobilier Colmar - Malraux

        Vous cherchez à investir ? Ainsi, contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

          Château de l’Eraudière – Nantes

          Situation exceptionnel à deux pas d’une cité universitaire et proche du centre-ville. Environnement calme et serein…

          Nantes, Château de l'Éraudière, 44 300

          Dispositif Déficit Foncier

          Date : février 2024

          Nombre de lots :  14

          Typologie : du T1 au T3 duplex avec jardin, balcons, terrasses et parking

          Prix total : à partir de 250 200 €

          Ainsi, quote-part travaux déductibles : 72 %

          Livraison prévisionnelle : Décembre 2025

          Notation Milea Patrimoine

          Emplacement:
          Patrimonial:
          Rendement:
          Défiscalisation:

          La région pays de la Loire est dynamique et attractive

          La région est très bien située. Elle est ainsi proche de la mer et de la terre. C’est pourquoi les habitants bénéficient d’une localisation parfaite. Véritable amphithéâtre ouvert sur 450 km de littoral, la région profite d’une multitude d’infrastructures de transport maritime, aérien et terrestre.

          Entre filières économiques innovantes, art de vivre, sites incontournables, les Pays de la Loire regorgent de richesses incontestables faisant de cette région un territoire moderne et attractif.

          Ainsi, la région compte :

          • 5 départements,
          • 7 grandes agglomérations
          • Aussi, 1,61 millions d’emplois
          • Puis le taux de chômage le plus faible de France
          • Enfin, la région abrite 128 000 PME

          La région dispose également de nombreux groupes et de grandes entreprises leaders dans des secteurs d’activité variés, comme l’industrie navale avec les Chantiers de l’Atlantique, la maroquinerie de luxe avec la maison Longchamp, le nautisme avec le constructeur Bénéteau ou encore l’agroalimentaire avec Lactalis, Fleury Michon ou Sodebo. D’autres entreprises, comme Airbus, Manitou ou Gruau, sont installées dans la région asseyant davantage sa position économique dans l’économie française.

          Le territoire s’impose également comme un pôle majeur de recherche et d’innovation. La French Tech et la French Fab ont collaboré afin de créer le premier réseau industriel et technologique en France sous l’impulsion de la Région des Pays de la Loire.

          Aussi, le tourisme est un moteur économique important. Le tourisme est ainsi le 2ème secteur de l’économie régionale et génère chaque année 6,9 milliards d’euros et 65 000 emplois en pleine saison. La grande diversité de paysages, les trésors naturels, la richesse patrimoniale font de la région la 4ème destination touristique des Français, attirant également une clientèle internationale, avec en tête la population Britannique.

          Le territoire dispose de nombreux sites incontournables et d’événements à forte notoriété, offrant aux visiteurs l’histoire et les trésors exceptionnels de cette noble région. La Loire à Vélo, une des plus belles des véloroutes de France suit la Loire sur 900 km. Elle permet de sillonner ce territoire unique et découvrir toutes ses richesses en traversant les villes et les villages jusqu’aux somptueuses plages de l’Atlantique.

          Nantes est la Capitale des Pays de la Loire :

          Investir à Nantes est une bonne idée, notamment grâce à son emplacement. Les liaisons et transports y sont ainsi intéressants :

          • Avion : l’aéroport permet d’accéder 23 pays
          • Voiture : 1h d’Angers, accès à Bordeaux, Poitiers et Limoges via l’A83 et Brest Quimper
          • Train : 1h des stations Balnéaires ou encore 2h de Paris

          Nantes est une référence en termes d’innovation :

          Nantes est l’une des premières villes en France à avoir fortement investi dans la filière Recherche & Innovation. Elle est la cinquième ville non capitale d’Europe à avoir été élue « Capitale européenne de l’innovation » après Barcelone. Elle compte 87 laboratoires de recherche publique et près de 2 200 enseignants-chercheurs. Ainsi, investir à Nantes est une opportunité.

          Un cadre vie exceptionnel :

          2ème ville où il fait bon vivre, la ville natale de Jules Verne mêle culture, espaces verts recensant 100 parcs et jardins publics et proximité des transports et des commerces.  Ainsi, son cadre de vie est idéal grâce à sa qualité de l’air et de ses immenses espaces verts.

          Il est possible de parcourir 570 km de pistes et bandes cyclables, ce qui fait de la ville la 5ème du palmarès des villes du monde les plus « vélo-friendly ».

          Aussi, l’intérêt d’investir à Nantes est important grâce aux sites incontournables de la ville : Jardin des plantes, place Royale, etc…

          Ville d’art et d’Histoire :

          Labellisée ville d’Art et d’Histoire depuis 2000, Nantes possède de nombreux sites remarquables qui ont su traverser les siècles.

          Des patrimoines classés Monument Historique.

          D’abord, LA CATHÉDRALE SAINT-PIERRE ET SAINT-PAUL est le témoignage de générations successives de son édification et sa préservation. Elle abrite les tombeaux de François II, du dernier Duc de Bretagne et de Marguerite de Foix.

          Puis, lE CHÂTEAU DES DUCS DE BRETAGNE est une œuvre de François II. En mettant fin aux guerres de religion le 30 avril 1598, Henri IV a signé dans ce lieu l’Édit de Nantes. Ce château abrite depuis 2007 le Musée d’Histoire de Nantes.

          Aussi, LE PASSAGE POMMERAYE est la célèbre galerie marchande du centre-ville de Nantes. Ce passage s’organise sur trois niveaux autour d’un escalier central monumental.

          Également, LA CIGALE est une brasserie emblématique de la culture nantaise. Située Place Graslin, elle témoigne de l’époque Art nouveau.

          Enfin, LE THÉÂTRE GRASLIN est la salle d’opéra de Nantes où sa façade s’inspire du style néo-classique. Il se situe au cœur de la place qui porte son nom.

          Château de l’Eraudière :

          Investir à Nantes à travers le Château de l’Éraudière est une belle opportunité d’investissement patrimonial. Ainsi, il s’agit d’un château intimiste au cœur d’un quartier rempli de vie. Aussi, nous considérons qu’il s’agit d’un immobilier de prestige permettant de créer de la valeur sur du long terme. Vous pouvez retrouver : programme immobilier.

          Quartier Nantes-Erdre : un quartier dynamique sur les bords de l’Erdre.

          Quartier du Nord-Est de Nantes, longé par l’Erdre, le quartier Nantes-Erdre profite d’une situation idéale en périphérie et d’une liaison directe avec le centre-ville et la gare de Nantes grâce à la ligne de tram-train.

          Abritant le campus universitaire ainsi que des grandes écoles, il séduit également les entreprises issues de la filière des technologies d’information et de communication situées au cœur du parc d’innovation, le Hub Créatic. Ce site regroupe enfin de nombreux parcs verdoyants ainsi que le parc des expositions et le célèbre stade de la Beaujoire.

          Le château de l’Éraudière est ouvert sur un parc de plusieurs hectares bardé par l’Erdre.

          Le projet de réhabilitation mené par les équipes d’Histoire et Patrimoine prévoit l’aménagement de 14 appartements du studio au 3 pièces, dont un appartement individuel, situé dans la chapelle, bâtiment annexe au Château. Certains appartements bénéficieront d’un jardin privatif et une place de stationnement sera attribuée à chaque logement, en plus d’une place PMR. Ainsi, il s’agit d’un beau projet d’investissement à Nantes.

          Le château permettra aux habitants de disposer d’un cadre de vie exceptionnel. En plus, il est situé à côté des grandes écoles et des commerces. Ainsi ce programme s’intègre à notre conseil immobilier.

          Le programme de défiscalisation est une bonne solution pour investir à Nantes. Il sera composé :

          • De seulement 14 appartements
          • 15 places de stationnements
          • 5 jardins privatifs
          • 1 grand parc avec une vue sur l’Erdre

          Les prestations intérieures du château de l’Éraudière sont soignées :

          Les cuisines :

          • Plan de travail de qualité
          • Poignées de porte en inox
          • Électroménager de marque BOSCH ou équivalent
          • Évier en résine ou en inox
          • Table de cuisson en vitrocéramique (2 feux pour les T1 et 4 feux pour les T2 et plus).

          Les revêtements de sol :

          • Les sols patrimoniaux seront conservés puis restaurés
          • Dans les salles de bains, les sols seront de type carreaux grès cérame de chez MARAZZI ou équivalent.

          L’investissement dans le château de l’Éraudière est éligible au dispositif de déficit foncier :

          Le régime du Déficit Foncier permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux payés de son revenu foncier.

          L’investisseur peut ainsi :

          • Impacter son impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux ;
          • D’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global.

          Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l’année du déblocage des fonds sans critère de durée. S’il reste du déficit foncier, alors il sera déductible jusqu’à 10 700 €. Lorsque les déficits fonciers ne sont pas utilisés au-delà de 10 700 €, ils pourront être reportés 10 ans. Ainsi, retrouvez l’explication dans notre article Déficit Foncier exemple.

          Emplacement Château de l'Éraudière - Investir à Nantes

          Vous cherchez à investir ? Ainsi, contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

            Malraux Carcassonne

            Le Clos Aimé est parfaitement situé en hypercentre. Les appartements sont spacieux et lumineux. C’est donc un investissement serein…

            Carcassonne, Le Clos Aimé, 11 000

            Dispositif Malraux

            Date : février 2024

            Nombre de lots :  28

            Typologie : du T1 au T4 duplex avec jardin, balcons, terrasses et parking pour certains appartements

            Prix total : à partir de 241 100 €

            Ainsi, quote-part travaux déductibles : 84 %

            Livraison prévisionnelle : Décembre 2026

            Notation Milea Patrimoine

            Emplacement:
            Patrimonial:
            Rendement:
            Défiscalisation:

            Présentation de la ville de Carcassonne

            La région Occitanie :

            • C’est la région touristique du sud de la France.
            • Ainsi, l’Occitanie est riche des territoires qui la composent. Elle est montagneuse, verdoyante et méditerranéenne. En effet, c’est la diversité de ses atouts qui séduit chaque année 30 millions de visiteurs français et étrangers.
            • 8 sites inscrits au patrimoine mondial de l’unesco
            • 2ème plus vaste région de France
            • 220 kilomètres de côtés méditerranéennes
            • 28 établissements thermaux
            • 44 stations de sports d’hiver

            De plus, Carcassonne bénéficie d’un excellent positionnement géographique :

            En voiture :

            • 55 minutes des plages de Gruissan
            • 1 heure de Béziers
            • 1 heure de Toulouse
            • 1h30 de la frontière espagnole
            • 2h19 d’Andorre

            En train :

            • 29 minutes de Narbonne
            • 41 minutes de Toulouse
            • 1h23 de Montpellier
            • 2h58 de Barcelone

            En avion :

            • 1 heure de Lyon
            • 1heure de Nice
            • 1 heure 20 minutes de Paris
            • 1 heure 20 minutes de Madrid
            • 1 heure 45 minutes de Bruxelles
            • 1 heure 55 minutes de Londres
            • 2 heures 20 minutes de Dublin
            • 2 heures 25 minutes d’Édimburg

            L'environnement du Malraux Carcassonne est lié au tourisme et aux étudiants

            Parmi les monuments prestigieux recensés par le Ministère de la Culture, la Cité de Carcassonne et ses remparts sont le 3e site le plus visité de France en 2021.

            Le tourisme est un secteur porteur de la notoriété et de l’économie de la ville. Il a permis le développement de voies de communication qui aujourd’hui, font de Carcassonne une ville parfaitement reliée. Ces progrès dus au tourisme ont fait l’essor de Carcassonne et permettent aujourd’hui d’en faire une ville de choix pour les actifs.

            La fréquentation touristique de Carcassonne est en constante progression et a montré une véritable résilience ces dernières années. En plus de conserver sa position de destination favorite en été, Carcassonne connait un succès encore plus détonnant en basse saison. Sa richesse patrimoniale et historique lui permettent d’assurer une fréquentation équilibrée tout au long de l’année et de fait, une dynamique de l’emploi durable et performante.

            Ainsi, le nombre de touriste a progressé de +37% entre janvier 2023 et janvier 2022.

            Projet majeur de la ville de Carcassonne depuis de nombreuses années, l’arrivée d’un nouveau campus IUT en plein cœur de ville se fera dès septembre 2023. Ainsi, ce nouveau lieu de formation universitaire développera considérablement l’offre étudiante de la ville et lui permettra de s’inscrire dans une toute nouvelle dynamique. Accueillant dès la rentrée prochaine de nouveaux élèves, une retombée économique et locative particulièrement intéressante est donc à prévoir pour Carcassonne.

            Pourquoi investir à Carcassonne ?

            Investir dans le Malraux Carcassonne :

            • C’est +18% d’évolution du prix au m2 en 3 ans (2019 à 2022)
            • C’est +11% d’évolution du prix au M2 en 3 ans pour les appartements (2019-2023)
            • 49% des locataires recherchent des appartements

            Carcassonne c’est 3000 nouveaux habitants chaque année.

            Au cœur de cette dynamique économique et touristique, Carcassonne conserve bien sa taille humaine et son charme méridional.  Ainsi, en contrebas de sa cité médiévale, le centre-ville et ses alentours est rythmé par la vie de ses habitants. Bénéficiant d’un taux d’ensoleillement très élevé et profitant d’un cadre de vie unique, Carcassonne s’inscrit donc dans le classement des Villes où il fait bon vivre. Facilement reliée aux métropoles régionales et nationales, Carcassonne répond aussi aux problématiques de qualité de vie et d’opportunités professionnelles qui sont au cœur des exigences contemporaines.

            Carcassonne participe au plan « action cœur de ville » :

            Ainsi, la ville de Carcassonne a mis en place en 2017 une opération nationale de Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur au sein de la bastide Saint-Louis, son centre-ville. Posant notamment le cadre de sa volonté de préserver et revaloriser son patrimoine central, elle poursuit sa démarche en bénéficiant en 2018 du dispositif national Action Cœur de Ville.

            3 objectifs :

            • D’abord, revitaliser les centres-villes
            • Puis, améliorer le confort des habitants de villes moyennes
            • Enfin, développer le territoire

            Ainsi, il y a eu 250 locaux commerciaux construits ou réhabilités. Investir dans le Malraux Carcassonne est donc une bonne solution patrimoniale.

            Présentation du Malraux Carcassonne - Le clos Aimé

            Ainsi, l’investissement du Malraux Carcassonne est unique. En passant sa porte, on découvre notamment un jardin arboré clos, à l’abri de l’effervescence de la ville. Cet espace intime verra aussi ses arbres existants préservés et permettra aux logements de s’ouvrir sur un environnement calme et ombragé.

            À l’intérieur de ses murs, le Clos Aimé abrite de nombreuses richesses architecturales qui seront donc préservées et mises en valeur dans les logements. Aussi, les parquets en pointes de Hongrie, les cheminées, les moulures et les boiseries sont l’identité de ce lieu et en resteront l’essence.

            L’immeuble du Clos Aimé se compose de 28 appartements avec de belles surfaces. Aussi, certains appartements disposent de balcons et terrasses. Ainsi, cela s’intègre totalement à la demande locative de la ville.

            Des prestations de qualité :

            La cuisine :

            • D’abord, la cuisine comporte des meubles bas et hauts
            • Ainsi que des portes de placards bas et hauts isolantes ou post formées finition laquée ou matte
            • Aussi, les poignées de porte sont en inox
            • Enfin, le plan de travail est en quartz naturel de type « silestone »

            Les revêtements de sol :

            Les sols existants à caractère patrimonial seront notamment conservés et restaurés dans la mesure du possible. Aussi, les sols des pièces sèches seront couverts par un parquet contrecollé et pose flottante. Enfin, les pièces humides et les appartements en rez-de- chaussée seront habillés par un élégant carrelage grès cérame.

            Pour conclure, les logements du Malraux Carcassonne justifient d’étiquette énergétiques efficientes permettant l’atteinte d’un niveau de diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe D à minima. Aussi, l’opération est réalisée par le Groupe Histoire & Patrimoine.

            Emplacement Malraux Carcassonne - Le Clos Aimé

            Vous cherchez à investir ? Ainsi, contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

              Monument Historique Bretagne

              Une demeure d’exception au sein d’un parc de 8 hectares. Parfait pour un investissement locatif et une forte diminution d’impôts…

              Guingamps, Château des Salles, 22 200

              Dispositif Monument Historique

              Date : février 2024

              Nombre de lots encore disponibles :  22

              Typologie : du T1 au T3 avec jardin

              Prix total : à partir de 202 400 €

              Ainsi, quote-part travaux déductibles : 91% à 96%

              Livraison prévisionnelle : Décembre 2026

              Notation Milea Patrimoine

              Emplacement:
              Patrimonial:
              Rendement:
              Défiscalisation:

              Présentation de la ville de Guingamp

              L’investissement à Guingamp présente plusieurs avantages attractifs pour les investisseurs. Située en Bretagne, Guingamp est une ville dynamique et attractive, bénéficiant d’une économie diversifiée et en croissance.

              Tout d’abord, Guingamp possède un marché immobilier stable et abordable, offrant aux investisseurs la possibilité d’acquérir des biens à des prix compétitifs. Ainsi, la demande locative y est soutenue par la présence d’étudiants et de travailleurs attirés par les entreprises implantées dans la région.

              En outre, Guingamp dispose d’une forte attractivité touristique grâce à son patrimoine historique et ses paysages pittoresques. Cette affluence de touristes tout au long de l’année crée des opportunités d’investissement dans le secteur de la location saisonnière, offrant un bon rendement aux investisseurs.

              Par ailleurs, la ville de Guingamp bénéficie d’infrastructures de qualité et en constante amélioration, facilitant la mobilité des habitants et des visiteurs. Cette accessibilité renforce l’attrait de la région pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de valorisation de leur patrimoine.

              En conclusion, investir dans la pierre à Guingamp est une option judicieuse pour les investisseurs cherchant un marché dynamique, stable et attractif. La combinaison de prix abordables, d’une demande locative soutenue et d’une attractivité touristique en fait une destination de choix pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille et réaliser des bénéfices à long terme.

              Guingamp dispose de label « Petites Cités de Caractères ». Ainsi, ce label valorise les communes françaises souhaitant miser sur la préservation et la sauvegarde du patrimoine comme levier principal de développement. Donc labellisée « Petites Cités de Caractère® », Guingamp est remarquée pour son patrimoine atypique et son histoire.

              L’histoire du Château des Salles - opération de Monument Historique Bretagne :

              Le Château des Salles est un véritable joyau historique du patrimoine guingampais. Ainsi, sur les berges du Trieux, au cœur d’un parc de 8 hectares se découvre le Château des Salles. Joyau de la Renaissance tant dans ses décors peints intérieurs que dans ses détails architecturaux, le Château est sans conteste un incontournable du patrimoine guingampais.

              D’abord, les premières traces du Château des Salles remontent au XVe siècle. Ainsi, le Château, s’apparentant à cette époque plus à un manoir, appartient alors à une famille, appelée aussi les « Seigneurs des Salles ». Jusqu’au milieu du XVIe siècle, elle occupe l’Aile Nord du bâtiment, partie originelle datant de lav Renaissance.  Puis, en 1556, le Château est vendu au Maire de Guingamp, Guillaume le Kerme, qui le cédera plus tard à ses descendants. Le dernier à occuper les lieux fut Jacques- Claude de Cleuz du Gage. Celui-ci dut fuir le pays en 1791 pour échapper au nouveau régime politique instauré à la suite de la Révolution française. Ses biens, dont le Château, seront saisis en 1793.

              Le Château devient ensuite la propriété du Marquis de Keroüartz en 1801, issu d’une famille noble du Finistère. La famille de Keroüartz occupe des positions privilégiées dans la vie politique à toutes les époques : l’un des premiers Keroüartz fut garde d’honneur de Napoléon Ier tandis que ses successeurs Frederic II et Oswen de Keroüartz, occuperont les rôles de députés des Côtes du Nord (anciennes Côtes-d’Armor) sous la IVe puis sous la Ve République.

              Ils s’installent durablement puisqu’ils resteront propriétaires du Château pendant deux siècles. L’actuel Château des Salles est l’œuvre de cette famille qui réalisera les plus importantes modifications architecturales. On doit notamment l’inscription au régime des Monuments Historiques du Château au Marquis de Keroüartz qui adressa une lettre au ministère de l’Éducation nationale en 1960. L’édifice sera inscrit en 1964.

              Le projet de réhabilitation du Château de Salles - Monument Historique Bretagne

              C’est pourquoi, il s’agit d’un projet de réhabilitation dans les règles de l’art sous la supervision des équipes d’Histoire & Patrimoine. Ainsi, cette demeure inscrite au titre des Monuments Historiques retrouvera ses lettres de noblesse.

              L’ensemble des façades du Château seront restaurées grâce à un enduit à la chaux afin de retrouver leur cachet d’antan visible sur les photos d’archives. Les ardoises posées au crochet seront restaurées dans le respect du savoir-faire traditionnel. Les vitraux, menuiseries extérieures et lucarnes seront également restaurées.

              Le Château impressionne par sa prestance, mais c’est incontestablement entre ses murs que la magie opère.

              Une fois passée la majestueuse porte gothique, se découvrent les somptueux intérieurs du Château des Salles : parquets à la Versailles en chêne, cheminées imposantes, boiseries et décors peints habillent les murs du Château. Tant de témoins de l’occupation des plus nobles familles de Guingamp.  Ainsi, grâce à l’expertise des équipes d’Histoire & Patrimoine, les intérieurs du Château classés au régime des Monuments Historiques seront restaurés avec soin. Les exceptionnelles hauteurs sous plafond et les élégantes cheminées en marbre présentes dans certains appartements, conféreront à chaque logement un caractère et un sentiment d’exclusivité que seules les demeures anciennes savent procurer. Deux escaliers en bois et un escalier monumental en pierre permettront de rejoindre l’ensemble des étages du Château. Dans le Manoir de la Renaissance, un sublime couloir orné de décors peints desservira les appartements du premier étage.

              Le programme Monument Historique présentera les éléments suivants :

              • 22 appartements
              • Du studio au 3 pièces
              • Hauteurs sous plafond exceptionnelles
              • Décors patrimoniaux classés
              • Entrées privatives
              • Espaces extérieurs privatifs

              D’abord, au rez-de-chaussée : l’ancienne salle à manger du Château fera l’objet d’une restauration minutieuse. Pièce la plus riche de décors patrimoniaux, cette pièce donnera au futur appartement un cachet sans pareil. Dans l’ancienne cuisine, le plan de travail en granit sera également restauré et conservé.

              Ainsi, au premier étage : Les anciennes chambres et antichambres offriront à leurs habitants de sublimes boiseries et des hauteurs sous plafonds exceptionnelles et seront toutes dotées d’une élégante cheminée en marbre.

              Au dernier étage : Les plafonds mansardés s’associeront avec la beauté des alcôves et boiseries pour révéler le charme de ces pièces intimistes d’époque.

              Rappel du dispositif de monument historique :

              Descriptif du dispositif de Monument Historique. Par l’inscription à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques du Château des Salles de Guingamp, les dépenses de travaux (entretien et rénovation) sont déductibles du revenu global du propriétaire bailleur, pour la partie excédant ses revenus fonciers. Ainsi, ces dépenses de travaux de rénovation représentent 100 % des dépenses de travaux totales du projet de réhabilitation. Si le bien n’est pas mis en location, par exemple s’il est occupé par son propriétaire, l’ensemble des charges sont déductibles à 50 % du revenu global.

              Enfin, il existe des conditions de locations. Ainsi, le bien en Monument Historique Bretagne doit être loué en nue pendant au moins 3 ans. De plus, l’appartement doit être conservé pendant 15 ans au minimum.

              Enfin, les autres points positifs, le dispositif de Monument Historique n’entre pas de la niche fiscale des 10 000 €. De plus, il n’y a pas de condition de revenus des locataires et le loyer peut-être fixé librement.

              Retrouvez l’ensemble des dispositifs fiscaux ici.

              Emplacement Guingamp Monument Historique - Chateau des Salles

              Vous cherchez à investir ? Ainsi, contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

                Monument Historique Compiègne

                Un édifice remarquable au destin unique. Le Château d’Annel à Compiègne est une très belle opération…

                Compiègne, château d'Annel, 3 rue Devin de Gravillé

                Dispositif Monument Historique

                Date : septembre 2023

                Nombre de lots encore disponibles :  42

                Typologie : du T1 au T3 avec parking

                Prix total : à partir de 282 500 €

                AInsi, quote-part travaux déductibles : 79 %

                Livraison prévisionnelle : T4 2025

                Notation Milea Patrimoine

                Emplacement:
                Patrimonial:
                Rendement:
                Défiscalisation:

                Descriptif du programme - Compiègne

                Le château d’Annel date de 1771. Ainsi, il a d’abord été la première école d’agriculture de France. Puis, depuis 2018, le château est protégé au titre des monuments historiques. En effet, le monument historique Compiègne est dans son écrin de verdure, à deux pas de la ville.

                Le pavillon principal offre des caractéristiques architecturales nobles et patrimoniales qui feront l’objet d’une restauration. Ainsi, il est composé de corniches, bandeaux, encadrements en pierre de taille, ferronneries de belle facture, escaliers bois (dont un protégé au titre des monuments historiques), cheminées… De plus, le blason sculpté au fronton de l’entrée arbore les armoiries de Papillon de la Ferté (qui succéda au premier propriétaire).

                Au sud, la cour est fermée par le pavillon de l’Horloge et les anciennes écuries. Ainsi, construit en pierre de taille et brique au XIXe siècle, ce pavillon est surmonté d’un pigeonnier. Il offre également son lot d’éléments patrimoniaux remarquables : voûte en pierre et brique de la travée centrale, consoles en bois chantourné, lambrequins bois.

                Au coeur de l'Île-de-France - Dispositif Monument Historique Compiègne

                Monument Historique Travaux, programme Compiègne :

                Liste des principaux travaux de RESTAURATION de Monument Historique réalisés :

                • Façades réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale (nettoyage, suppression des enduits et réparations ciment, réparation des fissures)
                • Renouvellement des couvertures en ardoises posées au crochet (versants) et en zinc (lucarnes, terrasson). Aussi, restauration des lucarnes en bois
                • Corniches, bandeaux appuis et soubassement en pierre de taille restaurés
                • Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition originelle
                • Ferronneries anciennes conservées et restaurées
                • Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés
                • Escaliers en bois restaurés
                • Cages d’escalier et parties communes décorées par un architecte d’intérieur
                • Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)

                Extérieurs :

                Aussi, les travaux réalisés sur l’extérieur du bâtiment :

                • Clôture restaurée (piliers, mur bahut en pierre de taille, portail et grilles en fer forgé)
                • Revêtement de sol stabilisé, allée en pavés
                • Rond central de la cour aménagé
                • Éclairage extérieur installé

                Monument Historique Compiègne fonctionnement ?

                Le dispositif Monument Historique permet de déduire sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés.

                Quels sont les atouts principaux du dispositif de Monument Historique ?

                • Régime fiscal de faveur non-soumis au plafonnement des niches fiscales ;
                • De plus, déduction sans plafonnement des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration : sur les bénéfices fonciers (TMI+PS) et le revenu global (TMI) ;
                • Intérêts d’emprunt et frais assimilés déductibles des revenus ;
                • L’excédent de déficit global se reporte pendant 6 ans ;
                • Location sans limitation de ressources des locataires, ni plafond de loyer ;

                Quels sont les engagements de location dans le cadre d’un investissement en Monument Historique ?

                • Location nue pendant 3 ans minimum ;
                • Durée de conservation obligatoire de 15 ans

                Quel est le profil d’investisseur ?  Tout contribuable disposant de TMI à 41 % ou 45 % et/ou de pics de revenus

                Vous trouverez le descriptif complet du dispositif de Monument Historique.

                Enfin, retrouvez les textes réglementaires sur Legifrance.

                L’intervention de Milea Patrimoine :

                Enfin, venez sollicitez les équipes de Milea Patrimoine qui vous accompagne de A à Z. Ainsi, lors de notre premier rendez-vous en visio ou dans nos bureaux, vous pourrez poser toutes vos questions à votre interlocuteur. Ce rendez-vous est informel, sans engagement. En effet, l’objectif est de comprendre votre situation. Puis, dans un second temps, nous vous proposerons plusieurs solutions de Monument Historique correspondantes à votre cahier des charges.

                Emplacement Monument Historique Compiègne

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                  Déficit Foncier Nice

                  Emplacement exceptionnel en centre-ville. Petite immeuble typique de Nice. Immobilier de prestige…

                  Nice, 13 boulevard de Cessole

                  Dispositif Déficit Foncier

                  Date : septembre 2023

                  Nombre de lots encore disponibles :  16

                  Typologie : du T1 au T2 avec terrasse et balcon

                  Prix total : à partir de 274 500 €

                  AInsi, quote-part travaux déductibles : 60 %

                  Livraison prévisionnelle : T4 2025

                  Notation Milea Patrimoine

                  Emplacement:
                  Patrimonial:
                  Rendement:
                  Défiscalisation:

                  Descriptif du programme Déficit Foncier - Nice

                  D’abord, le programme de Déficit Foncier Nice se situe au coeur du quartier Saint-Sylvestre. L’environnement est centralisé et connu pour sa douceur de vivre. Il s’agit bien d’un emplacement exceptionnel en centre-ville. Nice est la capitale de la Côte d’Azur. Ainsi, elle est aujourd’hui la 5ème ville de France. Elle jouit de 300 jours d’ensoleillement par an.

                  Elle est également la deuxième ville touristique de France avec 8 millions de visiteurs. Enfin, elle compte environ 48 000 étudiants. En termes d’immobiliers, Nice se caractérise par une forte demande et peu d’offres.

                  L’immeuble proposé se compose de seulement 16 appartements. Il est situé proche du centre historique, à proximité de toutes les infrastructures culturelles et sportives. Ainsi, vous sera à seulement 12 minutes de la promenade des Anglais et de la plage en vélo. Également à seulement 20 minutes à pieds de la gare Nice-Ville.

                  En coeur de ville - Dispositif Déficit Foncier Nice

                  Déficit Foncier Travaux, programme Nice :

                  Ainsi, l’immeuble date du milieu du XXème siècle. Il se situe à l’angle du boulevard de Cessole et de la rue Georges Doublet. Ainsi, cet immeuble s’inscrit dans la tradition architecturale niçoise : balustres maçonnés, volets persiennés, balcons agrémentés de garde-corps en fer forgé. À l’intérieur, des éléments patrimoniaux notables confirment le cachet du lieu : sol en carreaux de ciment et tomettes, escalier de belle facture sans oublier, dans les appartements, les grandes fenêtres et cheminées. Autre atout, une cour intérieure qui sera réaménagée en terrasses privatives et espace commun végétalisé, offrant à ses habitants un havre de fraîcheur en coeur de ville.

                  Aménagement Extérieur :

                  Les travaux réalisés sur l’extérieur du bâtiment :

                  • Jardin commun aménagé en fond de parcelle
                  • Terrasses privatives aménagées pour les logements du rez-de-chaussée

                  Déficit Foncier fonctionnement ?

                  Le dispositif de Déficit Foncier permet d’investir dans l’immobilier ancien et en échange des Déficit Foncier travaux, vous recevrez une économie d’impôts. Ainsi, une partie du Déficit Foncier est imputable sur votre revenu global. En effet, chaque année d’appels de fonds (3 ou 4 ans), vous déduirez 10 700 € ou 21 400 € sur votre revenu global. Ainsi, il y a un Déficit Foncier Plafond et un Déficit Foncier Maximum à respecter.

                  Vous pouvez prendre en compte le Déficit Foncier antérieur, le Déficit Foncier créé sera alors reportable pendant 10 ans. Ainsi, le Déficit Foncier report est une véritable solution permettant de générer des revenus fonciers non fiscalisés.

                  Retrouvez les règles sur le site du gouvernement.

                  L’intervention de Milea Patrimoine :

                  Milea Patrimoine est votre interlocuteur expert dans l’immobilier ancien rénové. Nous vous accompagnons pendant toute la phase d’investissement. Ainsi, l’opération de Déficit Foncier nécessité un suivi. En effet, notre équipe est disponible pour réaliser le Déficit Foncier calcul à travers notamment un Déficit Foncier simulation. Venez rencontrez en visio ou physique nos experts, ils répondront à toutes vos questions. Vous pouvez retrouver l’ensemble de 👉 nos programmes en Déficit Foncier.

                  Emplacement Déficit Foncier Nice

                  Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

                    Déficit Foncier Marseille

                    Emplacement idéal dans Marseille 1er, proche du vieux-port. Situé à l’angle de la rue Papère et de la rue du Marché des Capucins …

                    Marseille, 8 rue Papere

                    Dispositif Déficit Foncier

                    Date : septembre 2023

                    Nombre de lots encore disponibles :  22

                    Typologie : du T1 au T3 avec parking

                    Prix total : à partir de 274 500 €

                    AInsi, quote-part travaux déductibles : 70 %

                    Livraison prévisionnelle : T4 2025

                    Notation Milea Patrimoine

                    Emplacement:
                    Patrimonial:
                    Rendement:
                    Défiscalisation:

                    Descriptif du programme - Marseille 1er

                    D’abord, le programme de Déficit Foncier Marseille dispose d’un emplacement emblématique. Il est ainsi situé proche de la Canebière. Le bâtiment s’inscrit au coeur du quartier de Noailles, à proximité immédiate du Vieux Port. En effet, le quartier est en renouveau avec une vaste zone réservée aux piétons (dont la rue du marché des Capucins) et un vaste plan de végétalisation des espaces publics.

                    Les appartements du programme de déficit Foncier de Marseille seront ainsi situés à 25 d’un arrêt de tram et de métro, 550 m du Vieux-Port et 12 min à pied de la gare.

                    Au coeur du quartier de Noailles - Dispositif Déficit Foncier Marseille

                    Déficit Foncier Travaux, programme Marseille :

                    Liste des principaux travaux de RESTAURATION de Déficit Foncier réalisés :

                    • Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale ;
                    • Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition ;
                    • Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés ;
                    • Cages d’escalier et parties communes décorées par un architecte d’intérieur ;
                    • Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)

                    Équipements du Déficit Foncier Marseille

                    Voici une liste non exhaustive des prestations sur le programme :

                    • Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plans de travail en granit ou alliage pierre, plaques vitrocéramique et hottes ;
                    • Salles de bains : intégration de meubles vasques, placards bas et miroirs avec luminaires décoratifs ;
                    • Parties communes : agencement des lieux avec un soin particulier apporté à chaque élément (boîtes aux lettres, luminaires…) ;
                    • Accès sécurisé par visiophone ;
                    • Ascenseur.

                    Extérieurs :

                    Les travaux réalisés sur l’extérieur du bâtiment :

                    • Balcons du dernier étage restaurés avec conservation des éléments patrimoniaux ;
                    • Restauration et végétalisation de la ruelle adjacente : restitution du pavage pierre, installation de bancs, d’une treille, plantation d’arbustes ;
                    • Création de stationnements vélo pour les locataires.

                    Déficit Foncier fonctionnement ?

                    Dispositif de droit commun qui permet de déduire les travaux des revenus fonciers sans plafonnement et du revenu global dans la limite de 10 700 € ou 21 400 € par an.

                    Profil d’investisseur : Tout investisseur disposant de bénéfices fonciers à partir de 8 000 € par an

                    Atouts du dispositif :

                    • Non-soumis au plafonnement des niches fiscales
                    • Double impact fiscal sur TMI et Prélèvements sociaux (CSG/CRDS) :
                      • Déduction sur les bénéfices fonciers sans plafonnement des travaux d’entretien,
                        de réparation et d’amélioration
                      • Déduction des intérêts d’emprunt et frais assimilés sur les bénéfices fonciers
                      • Déduction du Déficit Foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € ou 21 400 € par an
                    • Report de l’excédent du Déficit Foncier pendant les 10 années suivantes

                    Engagements : Engagement de location nue pendant 3 ans minimum

                    L’intervention de Milea Patrimoine :

                    Ainsi, lors de la première étape, nos équipes cherchent à vous connaitre et comprendre vos objectifs patrimoniaux. En effet, nous réalisons des simulations Déficit Foncier. Ainsi, nous vous présentons les programmes en cours mais également les flux. Néanmoins, attention notre site ne présente pas l’ensemble des programmes. Ainsi, il est nécessaire de nous contacter afin de vous assurer que nous disposons pas du bien idéal. Nous pourrons ainsi vous présenter des exemples de Déficit Foncier. De même, nous maitrisons parfaitement ces dispositifs fiscaux. En effet, nous prendrons en compte les éventuelles autres opérations que vous disposez et calculerons le Déficit Foncier reportable.

                    Emplacement Déficit Foncier Marseille

                    Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

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