Catégorie : Dispositif fiscal

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Descriptif du programme - Strabourg Malraux - Hôtel d'Esther

Le programme Malraux à Strasbourg se situe place Haguenau à Strasbourg. Ce quartier historique est actuellement en grande transformation. Ainsi, cette zone est en cours de renouveau. En effet, la place se situe au coeur du vaste projet de requalification urbaine de la ville de Strasbourg. Ainsi, Il permettra :

la mise en place de deux nouvelles lignes de tram (l’une vers la gare et l’autre vers Schiltigheim).
l’aménagement d’un vaste parc de 16 hectares, avec pistes cyclables et voies piétonnes.
La restructuration de l’avenue des Vosges, nouvelle ligne de tram, aménagement de terrasses de café et de pistes cyclables.
la végétalisation de l’espace avec notamment la plantation de nombreux arbres (650 nouveaux arbres plantés).

Par conséquent, le quartier impérial sera avant 2030 l’épicentre du développement strasbourgeois grâce à son espace entièrement repensé, végétalisé, offert aux mobilités douces (tram, vélo, marche).

Au coeur de Strasbourg - Dispositif Malraux Strasbourg

Un immeuble patrimonial d’exception situé au coeur d’un quartier historique :

L’immeuble est érigé à partir de 1986 pendant la période impériale.
Cette clinique est connue des Strasbourgeois.
L’édifice majestueux dispose de façades en grès de Vosges. De plus, derrière, il dispose d’un très bel îlot végétalisé.
En effet, il s’agit bien d’un lieu de vie. Ainsi, il sera ouvert sur le futur parc de Haguenau et la nouvelle avenue des Vosges.

La presse locale en parle : Malraux Strasbourg : l’ancienne clinique Adassa se transforme en appartements haut de gamme.

Réhabilitation du programme Strasbourg - Dispositif Malraux

Réhabilitation des bâtiments de l’ancienne clinique Adassa
Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale
Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition originelle
Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés
Cages d’escaliers et parties communes décorées par un architecte d’intérieur
Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)

Aménagement extérieur

Parking souterrain
Aménagement paysager en coeur d’îlot, avec la volonté d’offrir un bel écrin de verdure aux futurs habitants des lieux
Implantation de locaux pour les vélos

Loi Malraux explication :

Le dispositif Loi Malraux est un “vieux” régime :

Ainsi, ce dispositif date de la loi de finance de 1977. Il permet la déduction de certaines dépenses spécifiques sur le revenu global. Puis en 2009, la loi de finance transforme le régime de déduction en réduction d’impôts. Ainsi, actuellement le contribuable diminue l’impôt sur le revenu en réalisant des travaux dont le montant correspond à l’assiette de calcul de la réduction d’impôt sur le revenu au taux de 22% ou 30%. L’opération loi Malraux de Strasbourg offre une réduction d’impôts sur les travaux de 30%.

Quels sont les règles à respecter ?

l’investissement concerne les pleins propriétaires.
l’immeuble doit se situer dans une zone éligible et affecté à la location d’habitation nue.
la réduction d’impôt est calculée sur le montant des travaux de restauration.

Quel est le profil d’investisseur ? Tout contribuable disposant de 8000 € d’impôts sur le revenu annuel.

Vous trouverez le descriptif complet du dispositif Loi malraux.

Enfin, retrouvez les textes réglementaires sur Legifrance.

L’intervention de Milea Patrimoine :

Les équipes de Milea Patrimoine vous accompagnent dans la présentation du dispositif Malraux ainsi que les autres dispositifs fiscaux. Le premier rendez-vous consiste en un audit patrimonial. Ainsi, il s’agit de bien comprendre vos objectifs d’investissements. Á partir de ce rendez-vous, nous trouverons les meilleurs solutions. Ainsi, notre objectif est de vous informer des avantages mais également de la loi Malraux inconvénients.

Les équipes de Milea Patrimoine sont flexibles. Ainsi, nous pouvons réaliser le premier échange par visio ou en physique dans nos bureaux. La fin d’année approche, nous vous expliquons la loi Malraux date.

Emplacement Malraux Strasbourg - Hôtel Esther

Vous cherchez à investir ? Ainsi, contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

Monument Historique Compiègne

Un édifice remarquable au destin unique. Le Château d’Annel à Compiègne est une très belle opération…

Compiègne, château d'Annel, 3 rue Devin de Gravillé

Dispositif Monument Historique

Date : septembre 2023

Nombre de lots encore disponibles : 42

Typologie : du T1 au T3 avec parking

Prix total : à partir de 282 500 €

AInsi, quote-part travaux déductibles : 79 %

Livraison prévisionnelle : T4 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Descriptif du programme - Compiègne

Le château d’Annel date de 1771. Ainsi, il a d’abord été la première école d’agriculture de France. Puis, depuis 2018, le château est protégé au titre des monuments historiques. En effet, le monument historique Compiègne est dans son écrin de verdure, à deux pas de la ville.

Le pavillon principal offre des caractéristiques architecturales nobles et patrimoniales qui feront l’objet d’une restauration. Ainsi, il est composé de corniches, bandeaux, encadrements en pierre de taille, ferronneries de belle facture, escaliers bois (dont un protégé au titre des monuments historiques), cheminées… De plus, le blason sculpté au fronton de l’entrée arbore les armoiries de Papillon de la Ferté (qui succéda au premier propriétaire).

Au sud, la cour est fermée par le pavillon de l’Horloge et les anciennes écuries. Ainsi, construit en pierre de taille et brique au XIXe siècle, ce pavillon est surmonté d’un pigeonnier. Il offre également son lot d’éléments patrimoniaux remarquables : voûte en pierre et brique de la travée centrale, consoles en bois chantourné, lambrequins bois.

Au coeur de l'Île-de-France - Dispositif Monument Historique Compiègne

Monument Historique Travaux, programme Compiègne :

Liste des principaux travaux de RESTAURATION de Monument Historique réalisés :

Façades réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale (nettoyage, suppression des enduits et réparations ciment, réparation des fissures)
Renouvellement des couvertures en ardoises posées au crochet (versants) et en zinc (lucarnes, terrasson). Aussi, restauration des lucarnes en bois
Corniches, bandeaux appuis et soubassement en pierre de taille restaurés
Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition originelle
Ferronneries anciennes conservées et restaurées
Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés
Escaliers en bois restaurés
Cages d’escalier et parties communes décorées par un architecte d’intérieur
Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)

Extérieurs :

Aussi, les travaux réalisés sur l’extérieur du bâtiment :

Clôture restaurée (piliers, mur bahut en pierre de taille, portail et grilles en fer forgé)
Revêtement de sol stabilisé, allée en pavés
Rond central de la cour aménagé
Éclairage extérieur installé

Monument Historique Compiègne fonctionnement ?

Le dispositif Monument Historique permet de déduire sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés.

Quels sont les atouts principaux du dispositif de Monument Historique ?

Régime fiscal de faveur non-soumis au plafonnement des niches fiscales ;
De plus, déduction sans plafonnement des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration : sur les bénéfices fonciers (TMI+PS) et le revenu global (TMI) ;
Intérêts d’emprunt et frais assimilés déductibles des revenus ;
L’excédent de déficit global se reporte pendant 6 ans ;
Location sans limitation de ressources des locataires, ni plafond de loyer ;

Quels sont les engagements de location dans le cadre d’un investissement en Monument Historique ?

Location nue pendant 3 ans minimum ;
Durée de conservation obligatoire de 15 ans

Quel est le profil d’investisseur ? Tout contribuable disposant de TMI à 41 % ou 45 % et/ou de pics de revenus

Vous trouverez le descriptif complet du dispositif de Monument Historique.

Enfin, retrouvez les textes réglementaires sur Legifrance.

L’intervention de Milea Patrimoine :

Enfin, venez sollicitez les équipes de Milea Patrimoine qui vous accompagne de A à Z. Ainsi, lors de notre premier rendez-vous en visio ou dans nos bureaux, vous pourrez poser toutes vos questions à votre interlocuteur. Ce rendez-vous est informel, sans engagement. En effet, l’objectif est de comprendre votre situation. Puis, dans un second temps, nous vous proposerons plusieurs solutions de Monument Historique correspondantes à votre cahier des charges.

Emplacement Monument Historique Compiègne

Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

Déficit Foncier Nice

Emplacement exceptionnel en centre-ville. Petite immeuble typique de Nice. Immobilier de prestige…

Nice, 13 boulevard de Cessole

Dispositif Déficit Foncier

Date : septembre 2023

Nombre de lots encore disponibles : 16

Typologie : du T1 au T2 avec terrasse et balcon

Prix total : à partir de 274 500 €

AInsi, quote-part travaux déductibles : 60 %

Livraison prévisionnelle : T4 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Descriptif du programme Déficit Foncier - Nice

D’abord, le programme de Déficit Foncier Nice se situe au coeur du quartier Saint-Sylvestre. L’environnement est centralisé et connu pour sa douceur de vivre. Il s’agit bien d’un emplacement exceptionnel en centre-ville. Nice est la capitale de la Côte d’Azur. Ainsi, elle est aujourd’hui la 5ème ville de France. Elle jouit de 300 jours d’ensoleillement par an.

Elle est également la deuxième ville touristique de France avec 8 millions de visiteurs. Enfin, elle compte environ 48 000 étudiants. En termes d’immobiliers, Nice se caractérise par une forte demande et peu d’offres.

L’immeuble proposé se compose de seulement 16 appartements. Il est situé proche du centre historique, à proximité de toutes les infrastructures culturelles et sportives. Ainsi, vous sera à seulement 12 minutes de la promenade des Anglais et de la plage en vélo. Également à seulement 20 minutes à pieds de la gare Nice-Ville.

En coeur de ville - Dispositif Déficit Foncier Nice

Déficit Foncier Travaux, programme Nice :

Ainsi, l’immeuble date du milieu du XXème siècle. Il se situe à l’angle du boulevard de Cessole et de la rue Georges Doublet. Ainsi, cet immeuble s’inscrit dans la tradition architecturale niçoise : balustres maçonnés, volets persiennés, balcons agrémentés de garde-corps en fer forgé. À l’intérieur, des éléments patrimoniaux notables confirment le cachet du lieu : sol en carreaux de ciment et tomettes, escalier de belle facture sans oublier, dans les appartements, les grandes fenêtres et cheminées. Autre atout, une cour intérieure qui sera réaménagée en terrasses privatives et espace commun végétalisé, offrant à ses habitants un havre de fraîcheur en coeur de ville.

Aménagement Extérieur :

Les travaux réalisés sur l’extérieur du bâtiment :

Jardin commun aménagé en fond de parcelle
Terrasses privatives aménagées pour les logements du rez-de-chaussée

Déficit Foncier fonctionnement ?

Le dispositif de Déficit Foncier permet d’investir dans l’immobilier ancien et en échange des Déficit Foncier travaux, vous recevrez une économie d’impôts. Ainsi, une partie du Déficit Foncier est imputable sur votre revenu global. En effet, chaque année d’appels de fonds (3 ou 4 ans), vous déduirez 10 700 € ou 21 400 € sur votre revenu global. Ainsi, il y a un Déficit Foncier Plafond et un Déficit Foncier Maximum à respecter.

Vous pouvez prendre en compte le Déficit Foncier antérieur, le Déficit Foncier créé sera alors reportable pendant 10 ans. Ainsi, le Déficit Foncier report est une véritable solution permettant de générer des revenus fonciers non fiscalisés.

Retrouvez les règles sur le site du gouvernement.

L’intervention de Milea Patrimoine :

Milea Patrimoine est votre interlocuteur expert dans l’immobilier ancien rénové. Nous vous accompagnons pendant toute la phase d’investissement. Ainsi, l’opération de Déficit Foncier nécessité un suivi. En effet, notre équipe est disponible pour réaliser le Déficit Foncier calcul à travers notamment un Déficit Foncier simulation. Venez rencontrez en visio ou physique nos experts, ils répondront à toutes vos questions. Vous pouvez retrouver l’ensemble de 👉 nos programmes en Déficit Foncier.

Emplacement Déficit Foncier Nice

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Déficit Foncier Marseille

Emplacement idéal dans Marseille 1er, proche du vieux-port. Situé à l’angle de la rue Papère et de la rue du Marché des Capucins …

Marseille, 8 rue Papere

Dispositif Déficit Foncier

Date : septembre 2023

Nombre de lots encore disponibles : 22

Typologie : du T1 au T3 avec parking

Prix total : à partir de 274 500 €

AInsi, quote-part travaux déductibles : 70 %

Livraison prévisionnelle : T4 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Présentation à Télécharger (PDF)

Descriptif du programme - Marseille 1er

D’abord, le programme de Déficit Foncier Marseille dispose d’un emplacement emblématique. Il est ainsi situé proche de la Canebière. Le bâtiment s’inscrit au coeur du quartier de Noailles, à proximité immédiate du Vieux Port. En effet, le quartier est en renouveau avec une vaste zone réservée aux piétons (dont la rue du marché des Capucins) et un vaste plan de végétalisation des espaces publics.

Les appartements du programme de déficit Foncier de Marseille seront ainsi situés à 25 d’un arrêt de tram et de métro, 550 m du Vieux-Port et 12 min à pied de la gare.

Au coeur du quartier de Noailles - Dispositif Déficit Foncier Marseille

Déficit Foncier Travaux, programme Marseille :

Liste des principaux travaux de RESTAURATION de Déficit Foncier réalisés :

Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale ;
Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition ;
Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés ;
Cages d’escalier et parties communes décorées par un architecte d’intérieur ;
Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)

Équipements du Déficit Foncier Marseille

Voici une liste non exhaustive des prestations sur le programme :

Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plans de travail en granit ou alliage pierre, plaques vitrocéramique et hottes ;
Salles de bains : intégration de meubles vasques, placards bas et miroirs avec luminaires décoratifs ;
Parties communes : agencement des lieux avec un soin particulier apporté à chaque élément (boîtes aux lettres, luminaires…) ;
Accès sécurisé par visiophone ;
Ascenseur.

Extérieurs :

Les travaux réalisés sur l’extérieur du bâtiment :

Balcons du dernier étage restaurés avec conservation des éléments patrimoniaux ;
Restauration et végétalisation de la ruelle adjacente : restitution du pavage pierre, installation de bancs, d’une treille, plantation d’arbustes ;
Création de stationnements vélo pour les locataires.

Déficit Foncier fonctionnement ?

Dispositif de droit commun qui permet de déduire les travaux des revenus fonciers sans plafonnement et du revenu global dans la limite de 10 700 € ou 21 400 € par an.

Profil d’investisseur : Tout investisseur disposant de bénéfices fonciers à partir de 8 000 € par an

Atouts du dispositif :

Non-soumis au plafonnement des niches fiscales
Double impact fiscal sur TMI et Prélèvements sociaux (CSG/CRDS) :
- Déduction sur les bénéfices fonciers sans plafonnement des travaux d’entretien,
  de réparation et d’amélioration
- Déduction des intérêts d’emprunt et frais assimilés sur les bénéfices fonciers
- Déduction du Déficit Foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € ou 21 400 € par an
Report de l’excédent du Déficit Foncier pendant les 10 années suivantes

Engagements : Engagement de location nue pendant 3 ans minimum

L’intervention de Milea Patrimoine :

Ainsi, lors de la première étape, nos équipes cherchent à vous connaitre et comprendre vos objectifs patrimoniaux. En effet, nous réalisons des simulations Déficit Foncier. Ainsi, nous vous présentons les programmes en cours mais également les flux. Néanmoins, attention notre site ne présente pas l’ensemble des programmes. Ainsi, il est nécessaire de nous contacter afin de vous assurer que nous disposons pas du bien idéal. Nous pourrons ainsi vous présenter des exemples de Déficit Foncier. De même, nous maitrisons parfaitement ces dispositifs fiscaux. En effet, nous prendrons en compte les éventuelles autres opérations que vous disposez et calculerons le Déficit Foncier reportable.

Emplacement Déficit Foncier Marseille

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Déficit Foncier Paris

Programme exceptionnel situé dans la plus belle ville du monde. Au sein d’un quartier animé et tendance. En effet, le quartier compte de nombreux espaces verts, d’espaces culturelles…

Paris, 81 rue du Chemin Vert

Dispositif Déficit Foncier

Date : 28 juillet 2023

Nombre de lots encore disponibles : 27

Typologie : 24 T1 et 3 T2

Prix total : à partir de 395 000 €

Quote-part travaux déductibles : 43 %

Livraison prévisionnelle : 2026

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Présentation à Télécharger (PDF)

Descriptif du programme - Déficit Foncier Paris 11

Le programme de Déficit Foncier Paris est exceptionnel. D’abord, car il existe peu de programmes avec cet emplacement. Puis, c’est disposer d’un bien immobilier dans la plus belle ville du monde. Le dispositif de Déficit Foncier est parfait pout cet investissement patrimonial. Ainsi, l’immeuble est situé rive droite de Paris. Au sein d’un quartier animé et tendance. En effet, le quartier compte de nombreux espaces verts, d’espaces culturelles. La déserte des transports est également parfaite avec 4 lignes de métro (2,3,5 et 9). Par conséquent, le quartier est central, paisible et dynamique.

Ainsi, ce programme s’intègre au Déficit Foncier 2023. Il s’agit d’un immeuble du 19^ème siècle. En plus, son cœur disposera d’un mur végétalisé, de plantes en bac et grimpantes. Enfin, l’immeuble intégrera un local vélo.

Dispositif Déficit Foncier Paris

Déficit Foncier Travaux, programme Paris 11 :

Voici une liste non exhaustive des travaux réalisés sur le programme :

Reprise des façades : restitution de la pierre de taille pour la façade sur rue ;
Mise en valeur des modénatures (traitement ornemental de certains éléments structurels de la façade d’un édifice pour protéger du ruissellement des eaux de pluie) ;
Reprise de la toiture dans son intégralité ;
Remplacement des menuiseries ;
Pose d’un ascenseur intérieur ;
Prestations de haut standing

Prestation du Déficit Foncier Paris

Voici une liste non exhaustive des prestations sur le programme :

Diagnostic de performance énergétique répondant à la loi climat et résilience (à minima D).
Cuisine aménagée
Bas à douche extra-plat
Sèche serviette
Nombreux rangements
Design et modernité

Déficit Foncier comment ça marche ?

Nous vous expliquons qu est ce que le Déficit foncier. Grâce à cet investissement, vous effacerez votre imposition sur vos revenus locatifs nus. Il s’agit du Déficit Foncier location vide. Ainsi, ce programme proposé permettra de diminuer votre imposition foncière à hauteur d’environ 43%. En effet, c’est la quote-part Déficit Foncier travaux. En choisissant un emplacement prime, vous privilégiez un investissement patrimonial. Ainsi, la loi de finance 2023 permet d’avoir un Déficit Foncier doublé (soit 21 400 €). Il est ainsi possible d’investir dans un programme de Déficit Foncier sans revenus locatifs.

Peut-on cumuler ce dispositif avec d’autres ?

En effet, vous pouvez investir dans le Déficit Foncier Paris 11 à travers une SCI (société civile immobilière). Nous proposons un accompagnement spécifique à nos clients avec l’intervention de nos notaires partenaires. Ainsi, le Déficit Foncier SCI est possible. Par conséquent, l’avantage fiscal lié à l’investissement travaux dépendra de la quote-part de chaque investissement.

L’investissement doit être réalisé en Déficit Foncier location nue pendant une période de 3 ans. Après ce délai, l’investisseur peut décider de passer le bien en Déficit Foncier location meublée.

L’intervention de Milea Patrimoine :

Chez Milea Patrimoine, nous accompagnons nos clients pendant toutes les phases de l’investissement. Cela passe dans un premier temps par l’analyse de l’ensemble des dispositifs fiscaux. Ainsi, nous analysons celui qui vous correspond le plus. Nous vous montrons des Déficit Foncier exemple. En effet, pour le dispositif de Déficit Foncier, nous analysons la meilleure optimisation entre le Déficit Foncier 10 700 € ou doublé et l’implication sur les revenus fonciers que vous avez éventuellement. Nous prenons également dans notre analyse le report de Déficit Foncier. En effet, nos conseillers sont là pour répondre comment fonctionne le Déficit Foncier. Nous pouvons également faire le calcul de Déficit Foncier pour faciliter vos déclarations. Enfin, nous accompagnons nos clients dans la déclaration Déficit Foncier.

Emplacement Déficit Foncier Paris

La Rochelle loi Malraux

En plein coeur de La Rochelle, ville dynamique et recherchée pour un investissement immobilier. Ce programme coche beaucoup de cases…

La Rochelle, 33-35 rue Léonce Vieljeux

Dispositif Malraux

Date : 29 mars 2023

Nombre de lots encore disponibles : 6

Typologie : du T2 au T3

Prix total : à partir de 418 500 €

Quote-part travaux déductibles : 58 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Le programme de la Rochelle est une des plus belles opérations en loi Malraux 2023. C’est une cité millénaire très attractive et recherchée. L’agglomération dispose d’un dynamisme économique provenant des grands groupes et également de l’innovation. De plus, La Rochelle dispose d’une très bonne situation géographique. Ainsi, elle est au bord de l’océan et il s’agit d’une ville parfaitement connectée. Elle est première des villes préférées des Français pour déménager et 2ème ville où il fait bon vivre en France. La ville jouit d’un patrimoine exceptionnel, comme l’aquarium, le musée maritime, le vieux Port, les Tours de la Chaîne et Saint-Nicolas ou encore la plage des Minimes. Enfin, La Rochelle dispose de nombreux évènements reconnus : Les Francofolies, le festival international du Film de la Rochelle…

Emplacement La Rochelle loi Malraux

Le programme de la Rochelle en loi Malraux est l’Hôtel Delmas. Ce bien est composé de 13 appartements du T1 au T3. Il est situé en hypercentre rochelais dans le quartier favori des jeunes actifs et des étudiants. La rue Léonce Vieljeux relie le Vieux Port au Parc Charruyer. Le bien est proche des commerces et services du quotidien. L’hôtel impose un style architectural néogothique.

A l’intérieur l’immeuble regorge d’éléments patrimoniaux exceptionnels : boiseries, cheminée en marbre, moulures, garde-corps en ferronnerie ou encore des carreaux de mosaÏque …

Le bien est proposé par un de nos partenaires de confiance.

Dispositif fiscal La Rochelle loi Malraux

Enfin, le dispositif de la loi Malraux permet une baisse d’impôts de 30% du montant des travaux dans la limite pluriannuelle de 400 000 € sur 4 années consécutives. De plus, le montant des travaux s’impute sur 3 ans avec une répartition de 30% la première année, puis 40% la seconde et enfin 30% la 3ème année. En cas de non utilisation de la réduction d’impôt sur les 3 années, le contribuable peut bénéficier d’un report les 3 années suivantes.

L’avantage fiscal permet de financer les travaux. Toutefois, l’intérêt de cet investissement immobilier réside dans le fait de détenir un actif patrimonial avec une prise de valeur dans le temps.

En contrepartie des avantages de la loi Malraux, l’investisseur devra s’engager à louer le bien pendant 9 ans en tant que résidence principale non meublée. Par contre, il n’y aura aucune contrainte de montant de loyers ni de ressources des locataires. Ainsi, c’est particulièrement intéressant pour ce type d’investissement en hypercentre d’une ville dynamique. Surtout dans un immeuble disposant de peu de biens. Ainsi, il sera possible de pratiquer des loyers permettant une bonne rentabilité de l’opération. Enfin, avec la rénovation, le bien garantit un DPE conforme aux critères fixés par la Loi Climat et Résilience à partir du 1er janvier 2034.

Important, l’investissement est en loi VIR, c’est à dire en vente d’immeuble à rénover. Ainsi, elle apporte une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. Elle offre une garantie de parfait achèvement.

Nice Malraux Maison Fustaria

Lancement 2023, situation exceptionnelle dans une ville très recherchée. En plein SPR dans le quartier prisé du “vieux Nice”. C’est une des très belle opération à venir …

Nice, 5 rue du Pont Vieux

Dispositif Malraux

Date : 2 février 2023

Nombre de lots encore disponibles : 7

Typologie : du studio au T2

Prix total : à partir de 365 000 €

Quote-part travaux déductibles : 60 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Nous considérons l’opération de Nice Malraux Maison Fustaria comme une opportunité 2023. En effet, c’est une opération rare. D’abord, Nice est la capitale de la côte d’Azur. Cette métropole régionale dispose d’un centre économique, touristique et culturel important. Ainsi, Nice a été labellisée “ville d’Art et d’Histoire” et abrite un patrimoine d’exception. L’opération est située en plein coeur du vieux Nice. Ainsi, c’est l’ancienne ville historique. On y retrouve de nombreux commerces et monuments comme l’Opéra, le théâtre ou encore la chapelle de la miséricorde.

Emplacement Nice Malraux Maison Fustaria

Le programme immobilier Nice Malraux Maison Fustaria est réhabilité par Histoire & Patrimoine. Il s’agit d’un partenaire de confiance de Milea Patrimoine. En effet, nous avons travaillé sur de nombreuses réhabilitations qui ont été systématiquement très bien réalisées. Ainsi, nous sélectionnons les opérations selon des critères précis.

Pour l’opération de Nice nous avons identifié les avantages suivants :

situation au sein d’une ville très recherchée et dynamique ;
au sein du Site Patrimonial Remarquable de Nice dans le quartier très prisé du Vieux Nice ;
immeuble confidentiel de 10 lots dans une ruelle typique de Nice ;
un savoir-faire du promoteur ;

Dispositif fiscal Nice Malraux Maison Fustaria

Enfin, le dernier avantage et pas des moindres est de pouvoir diminuer vos impôts. En effet, le premier objectif est de réaliser une opération patrimoniale en investissement dans un bien immobilier en plein coeur de ville. Toutefois, l’opération deviendra encore plus rentable grâce au dispositif fiscal de la loi Malraux. Ainsi, 30% du montant des travaux viendront en réduction d’impôts sur une période maximum de 6 ans. Par conséquent, cette opération est à saisir.

Chez Milea nous vous proposons en 2023 une autre opération sur Nice sous le dispositif fiscal de Déficit Foncier situé dans l’arrière pays Niçois : Les Terrasses du Mont.

Strasbourg Building Loi Malraux

En plein coeur de la capitale européenne, édifice remarquable phare du centre-ville. Des appartements lumineux, disposant pour la grande majorité de balcons. Investissement patrimonial à ne pas louper …

Strasbourg, 6,8,10 rue Franc-Bourgeois

Dispositif Malraux

Date : 2 février 2023

Nombre de lots encore disponibles : 62

Typologie : du studio au T4

Prix total : à partir de 335 000 €

Quote-part travaux déductibles : 56 %

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Strasbourg est la capitale européenne, parfaitement située, à 1h45 de Paris et 50 minutes de Metz en train et 2h de Stuttgart en voiture. Ainsi, c’est la première commune du Grand-Est et la 7ème ville de France en terme de population. De plus, la ville coche de nombreux avantages pour investir. Ainsi, c’est une ville étudiante et touristique. Elle est connue pour sa Cathédrale, ses nombreux musées, son centre-ville, son marché de Noël ou encore ses maisons à colombages. Elle bénéficie également d’une double culture franco-germanique qui en fait une carte postale pour ses 4 millions de visiteurs annuels et un lieu de vie idéal pour ceux qui s’y installent.

Emplacement Strasbourg Building Loi Malraux

Le Strasbourg Building sous le dispositif de la loi Malraux est emblématique de la ville. Ainsi, il date de 1928 et se situe au coeur de l’artère centrale. Cet édifice a été construit par la société des pétroles. Ainsi, ou y trouve des traces historiques à l’intérieur. Cette opération est réalisé par un de nos partenaires, spécialiste de la réhabilitation, Histoire & Patrimoine. Chez Milea, nous sélectionnons à la fois les acteurs mais également les opérations.

L’opération Strasbourg Building loi Malraux coche la case d’un investissement immobilier patrimonial parfait :

métropole dynamique et capitale européenne ;
monument emblématique
secteur sauvegardé en coeur de centre-ville ;

Dispositif fiscal Strasbourg Building Loi Malraux

Pour terminer, cet investissement permet de fortement baisser votre fiscalité. En plus, la réduction sera la même pour chaque investisseur. A savoir que 30% du montant des travaux viendront en réduction du montant de votre impôt et cela sur 6 ans maximum.

Ainsi, cette opération vous séduira certainement par son caractère exceptionnel. Vous pouvez retrouvez nos dernières réalisations.

Malraux Lille Centre

Demeure d’exception avec des appartements traversants, et en prime un emplacement idéal …

Lille, 16 rue Négrier

Dispositif Malraux

Date : 31 janvier 2023

Dispositif : Malraux

Nombre de lots encore disponibles : 22

Typologie : du studio au T4

Prix total : à partir de 305 000 €

Quote-part travaux déductibles : 67%

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Lille est la ville patrimoniale par excellence. Ainsi, c’est une grande métropole régionale, dynamique. Elle relie la capitale en 1h et Bruxelles en 45 minutes. On l’a considère comme une capitale économique et culturelle. C’est la deuxième agglomération par sa densité en France. Chez Milea Patrimoine nous aimons cette ville également en raison de l’importance étudiante. Lille caractérise ainsi l’avenir.

Emplacement Pavillon de l'etoile Malraux Lille centre

Le Pavillon de L’étoile est le bâtiment qui sera réhabilité. Il est situé en plein coeur de ville. Ainsi, cette opération en Malraux au sein de la métropole de Lille Centre est une opportunité. Le bien se situe proche de la Citadelle Vauban et des ruelles du Vieux-Lille. De plus, le bâtiment se compose :

de codes architecturaux hérités de la période classique ;
d’une façade en pierre de taille ;
de large fenêtre ;
d’un balcon en ferronnerie d’époque ;
ainsi que d’un magnifique porche donnant sur la cour intérieur.

Enfin, ce bâtiment a vu le jour en 1866.

Dispositif fiscal Malraux efficace sur le programme de Lille Centre

Cette opération est éligible au dispositif Malraux et se place en plein coeur de Lille Centre. Ainsi, cet investissement 2023 est une pépite. En raison de son emplacement privilégié, en plein coeur d’un quartier sauvegardé, l’investisseur prétendra au dispositif fiscal de la loi Malraux. Il s’agit d’une zone protégée qui permet à la fois d’être placé en hyper-centre et également de bénéficier d’une réduction d’impôts de 30% sur le montant des travaux. En 2023, l’intérêt est qu’il s’agit d’une opération clef en main avec des travaux sur les parties parties privatives et les communs. Ainsi, il s’agit d’un parfait investissement immobilier.

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Malraux Magasins réunis Troyes – situation prime

Nouvelle opération 2023 en Malraux en plein coeur de Troyes. Opération inédite à ne pas louper…

Troyes, 5 rue de la République

Dispositif Malraux

Date : 21 janvier 2023

Dispositif : Malraux

Nombre de lots encore disponibles : 79

Typologie : du studio au T5

Prix total : à partir de 178 000 €

Quote-part travaux déductibles : 85%

Livraison prévisionnelle : septembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation: