Catégorie : Déficit Foncier

Dispositif Déficit Foncier

Date : mars 2024

Nombre de lots :  16

Typologie : Studio au T4

Prix total : à partir de 236 600 €

Ainsi, quote-part travaux déductibles : à 75%

Livraison prévisionnelle : immédiate

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Investir à Montpellier parait une évidence. En effet, la réputation de la ville n’est plus à faire. Elle devient ainsi au fil des années une destination attrayante pour les habitants et les visiteurs :

• Climat : Montpellier bénéficie d’un climat méditerranéen agréable avec des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. Cette ainsi une destination populaire toute l’année.
• Culture et histoire : La ville possède une riche histoire et une architecture remarquable, avec des sites historiques tels que la Place de la Comédie. Et également le quartier médiéval de l’Écusson, et la cathédrale Saint-Pierre.
• Vie étudiante : Montpellier est l’une des plus grandes villes universitaires de France, avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur réputés. Ainsi, il existe en ville une ambiance dynamique et cosmopolite.
• Dynamisme économique : La ville connaît une croissance économique soutenue, notamment dans les secteurs de la recherche, de la technologie et des industries créatives.
• Art de vivre : Montpellier offre un mode de vie méditerranéen décontracté, avec de nombreux cafés, restaurants, et marchés animés. On peut ainsi déguster une cuisine délicieuse et profiter de la convivialité locale.
• Accès à la nature : La ville est proche de magnifiques plages méditerranéennes ainsi que des parcs naturels régionaux. Cela offre ainsi de nombreuses possibilités de loisirs en plein air.

Cependant, comme toute ville, Montpellier présente également des défis tels que la circulation et le logement. Cela provient notamment de sa popularité croissante. Mais dans l’ensemble, elle est largement appréciée pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa diversité culturelle.

Montpellier est en effet souvent considérée comme l’une des métropoles les plus attractives de France pour plusieurs raisons :

• Dynamisme économique : Montpellier connaît une forte croissance économique, en particulier dans les secteurs de la recherche, de la technologie, de la santé et des services. Cette dynamique économique attire de nombreuses entreprises et start-ups, créant ainsi de nombreuses opportunités d’emploi.

• Enseignement supérieur de qualité : Avec plusieurs universités et grandes écoles renommées, Montpellier est une ville étudiante dynamique. La présence d’établissements d’enseignement supérieur de premier plan attire des étudiants du monde entier et contribue à la vitalité culturelle de la ville.
• Cadre de vie agréable : Montpellier bénéficie d’un climat méditerranéen, de belles plages à proximité, ainsi que d’un environnement naturel préservé avec ses parcs et espaces verts. Cela en fait un endroit attrayant pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable.
• Vie culturelle et artistique dynamique : La ville propose une scène culturelle riche et variée avec de nombreux événements, festivals, théâtres, musées et galeries d’art. Il y a toujours quelque chose à faire ou à découvrir à Montpellier.
• Infrastructure moderne : Montpellier dispose d’un réseau de transports en commun efficace comprenant tramways, bus et vélos en libre-service, ce qui facilite les déplacements dans toute la ville et sa périphérie.
• Esprit d’innovation : La ville est connue pour son esprit d’innovation et son engagement en faveur du développement durable. Elle accueille de nombreux projets et initiatives dans des domaines tels que les technologies propres, la mobilité durable et les initiatives sociales.

Tous ces éléments contribuent à faire de Montpellier l’une des métropoles les plus attractives de France, tant pour les habitants que pour les visiteurs. Ainsi, elle coche des éléments pour que vous décidiez d’investir à Montpellier.

Le tourisme joue un rôle significatif dans l’économie de Montpellier, bien que la ville ne soit pas principalement connue comme une destination touristique majeure comme Paris ou la Côte d’Azur. Cependant, Montpellier attire un nombre croissant de visiteurs chaque année pour plusieurs raisons :

• Patrimoine culturel et historique : Montpellier possède un riche patrimoine culturel et historique, avec des sites tels que la Place de la Comédie, la cathédrale Saint-Pierre, le quartier médiéval de l’Écusson, et le musée Fabre, qui abrite une collection d’art remarquable.
• Vie culturelle dynamique : La ville propose une scène culturelle dynamique avec de nombreux événements, festivals, théâtres, concerts et expositions tout au long de l’année, attirant ainsi les amateurs d’art, de musique et de spectacle.
• Universités et vie étudiante : Montpellier est une ville universitaire animée, accueillant des milliers d’étudiants nationaux et internationaux chaque année. Cela crée une atmosphère jeune et dynamique, avec de nombreux cafés, bars et restaurants animés.
• Climat méditerranéen : Le climat méditerranéen de Montpellier, avec ses hivers doux et ses étés chauds et ensoleillés, en fait une destination attrayante tout au long de l’année.
• Proximité des plages : Montpellier est située à proximité de la Méditerranée et de belles plages, ce qui en fait une base idéale pour ceux qui souhaitent combiner une visite culturelle avec des activités de bord de mer.

Bien que le tourisme ne soit pas la principale industrie de Montpellier, il contribue néanmoins de manière significative à l’économie locale, en créant des emplois dans le secteur de l’hôtellerie, de la restauration, des services touristiques et de l’artisanat local.

Montpellier bénéficie d’un niveau élevé d’accessibilité en transport grâce à son réseau de transports en commun bien développé. Aussi, Montpellier bénéficie de sa situation géographique stratégique dans le sud de la France. Voici quelques éléments qui contribuent à son accessibilité :

• Tramway : Montpellier dispose d’un réseau de tramway moderne et étendu. Il relie ainsi efficacement les principaux quartiers de la ville ainsi que les communes périphériques. Ce réseau de tramway est souvent salué pour sa rapidité, sa fiabilité et son accessibilité pour les voyageurs.
• Bus : En plus du tramway, Montpellier est également desservie par un réseau de bus qui complète le service de transport en commun, offrant ainsi une couverture étendue dans toute la ville et sa périphérie.
• Vélo : Montpellier favorise également l’utilisation du vélo comme moyen de transport, avec des pistes cyclables bien aménagées et un système de vélos en libre-service appelé “Vélomagg”.
• Gares ferroviaires : Montpellier est dotée de deux gares ferroviaires principales : la Gare Saint-Roch, située en plein centre-ville, et la Gare Sud de France, située au sud de la ville. Ces gares offrent des liaisons ferroviaires vers de nombreuses destinations nationales et internationales.
• Aéroport : L’aéroport de Montpellier-Méditerranée, situé à environ 7 kilomètres du centre-ville, propose des vols nationaux et internationaux, ce qui permet aux voyageurs d’accéder facilement à la ville depuis d’autres régions de France et d’Europe.

En résumé, Montpellier offre un large éventail d’options de transport qui rendent la ville facilement accessible et permettent aux habitants et aux visiteurs de se déplacer efficacement à l’intérieur de la ville et dans ses environs.

La demande locative à Montpellier est généralement forte, en grande partie due à plusieurs facteurs clés :

• Population étudiante importante : Montpellier est une ville étudiante dynamique, avec plusieurs universités et grandes écoles attirant des milliers d’étudiants nationaux et internationaux chaque année. Cette population étudiante importante crée une demande soutenue pour les logements étudiants et les locations à court et à long terme.
• Dynamisme économique : La croissance économique de Montpellier, en particulier dans les secteurs de la recherche, de la technologie, de la santé et des services. En effte, cela attire également de nombreux professionnels et familles dans la région. Cette demande supplémentaire contribue à maintenir un marché locatif actif.
• Qualité de vie : Montpellier offre un cadre de vie attrayant avec son climat méditerranéen, ses équipements culturels, ses espaces verts et ses commodités urbaines. Cette qualité de vie attire de nombreux résidents, ce qui soutient également la demande locative.
• Tourisme : Bien que Montpellier ne soit pas principalement une destination touristique, la ville attire tout de même un nombre croissant de visiteurs chaque année. Certains propriétaires choisissent de mettre leurs biens en location saisonnière pour répondre à cette demande touristique.
• Pénurie de logements : Comme dans de nombreuses grandes villes, Montpellier connaît une certaine pénurie de logements, en particulier dans le segment abordable. Cela crée une concurrence entre les locataires pour les biens disponibles, ce qui maintient la demande locative élevée.

Cependant, il est important de noter que la demande locative peut varier en fonction des quartiers, des types de logements et des fluctuations économiques. Avant d’investir dans un bien locatif à Montpellier, il est recommandé de mener une analyse approfondie du marché locatif. Milea Patrimoine est là pour vous accompagner.

Le quartier de Gambetta à Montpellier est un quartier résidentiel situé dans le centre-ville. Il se situe à proximité de la gare Saint-Roch et de la place de la Comédie. Voici quelques éléments à prendre en compte pour évaluer l’intérêt de ce quartier :

• Emplacement central : Gambetta bénéficie d’un emplacement central, ce qui le rend très pratique pour accéder aux commodités urbaines. On y trouve les transports en commun, les commerces, les restaurants et les services.
• Proximité des universités : Le quartier est également proche de plusieurs universités et grandes écoles. C’est ainsi une option attrayante pour les étudiants à la recherche d’un logement.
• Cadre de vie agréable : Gambetta est un quartier relativement calme et résidentiel, avec des rues bordées d’arbres et des espaces verts tels que le square Planchon. Cela peut être apprécié par ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille tout en restant près du centre-ville.
• Marché immobilier : Le marché immobilier est en expansion et les biens recherchés.
• Dynamisme économique : Étant donné sa proximité avec le centre-ville et ses institutions, Gambetta peut également bénéficier du dynamisme économique de Montpellier. Ainsi, on y trouve les secteurs de la recherche, de la technologie et des services.

En résumé, le quartier de Gambetta à Montpellier présente plusieurs avantages en termes d’emplacement, de commodités et de qualité de vie.

L’immeuble proposé au 9 rue André Michel est une réhabilitation en plein cœur de ville sous le dispositif fiscal du déficit Foncier.

L’investissement proposé est patrimonial sous le dispositif de Déficit Foncier

Le dispositif fiscal de Déficit Foncier est le plus intéressant sur le plan de la défiscalisation. Ainsi, les travaux seront déductibles pour une partie sur les revenus classiques et sur les revenus fonciers. Selon votre situation, il sera possible de venir maximiser l’un ou l’autre. Ainsi, les travaux pourront avoir un effet fiscal à hauteur de votre tranche marginale d’imposition plus les prélèvements sociaux (17,2%).

Enfin, les contraintes restent faibles en termes de location. Ainsi, vous devez louer en nu pendant 3 ans après utilisation du Déficit Foncier