Déficit Foncier Marseille

Dispositif Déficit Foncier

Date : septembre 2023

Nombre de lots encore disponibles :  22

Typologie : du T1 au T3 avec parking

Prix total : à partir de 274 500 €

AInsi, quote-part travaux déductibles : 70 %

Livraison prévisionnelle : T4 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

D’abord, le programme de Déficit Foncier Marseille dispose d’un emplacement emblématique. Il est ainsi situé proche de la Canebière. Le bâtiment s’inscrit au coeur du quartier de Noailles, à proximité immédiate du Vieux Port. En effet, le quartier est en renouveau avec une vaste zone réservée aux piétons (dont la rue du marché des Capucins) et un vaste plan de végétalisation des espaces publics.

Les appartements du programme de déficit Foncier de Marseille seront ainsi situés à 25 d’un arrêt de tram et de métro, 550 m du Vieux-Port et 12 min à pied de la gare.

Liste des principaux travaux de RESTAURATION de Déficit Foncier réalisés :

• Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale ;
• Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition ;
• Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés ;
• Cages d’escalier et parties communes décorées par un architecte d’intérieur ;
• Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)

Voici une liste non exhaustive des prestations sur le programme :

• Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plans de travail en granit ou alliage pierre, plaques vitrocéramique et hottes ;
• Salles de bains : intégration de meubles vasques, placards bas et miroirs avec luminaires décoratifs ;
• Parties communes : agencement des lieux avec un soin particulier apporté à chaque élément (boîtes aux lettres, luminaires…) ;
• Accès sécurisé par visiophone ;
• Ascenseur.

Les travaux réalisés sur l’extérieur du bâtiment :

• Balcons du dernier étage restaurés avec conservation des éléments patrimoniaux ;
• Restauration et végétalisation de la ruelle adjacente : restitution du pavage pierre, installation de bancs, d’une treille, plantation d’arbustes ;
• Création de stationnements vélo pour les locataires.

Dispositif de droit commun qui permet de déduire les travaux des revenus fonciers sans plafonnement et du revenu global dans la limite de 10 700 € ou 21 400 € par an.

Profil d’investisseur : Tout investisseur disposant de bénéfices fonciers à partir de 8 000 € par an

Atouts du dispositif :

• Non-soumis au plafonnement des niches fiscales
• Double impact fiscal sur TMI et Prélèvements sociaux (CSG/CRDS) :
  • Déduction sur les bénéfices fonciers sans plafonnement des travaux d’entretien,
    de réparation et d’amélioration
  • Déduction des intérêts d’emprunt et frais assimilés sur les bénéfices fonciers
  • Déduction du Déficit Foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € ou 21 400 € par an
• Report de l’excédent du Déficit Foncier pendant les 10 années suivantes

Engagements : Engagement de location nue pendant 3 ans minimum

Ainsi, lors de la première étape, nos équipes cherchent à vous connaitre et comprendre vos objectifs patrimoniaux. En effet, nous réalisons des simulations Déficit Foncier. Ainsi, nous vous présentons les programmes en cours mais également les flux. Néanmoins, attention notre site ne présente pas l’ensemble des programmes. Ainsi, il est nécessaire de nous contacter afin de vous assurer que nous disposons pas du bien idéal. Nous pourrons ainsi vous présenter des exemples de Déficit Foncier. De même, nous maitrisons parfaitement ces dispositifs fiscaux. En effet, nous prendrons en compte les éventuelles autres opérations que vous disposez et calculerons le Déficit Foncier reportable.