Catégorie : Déficit Foncier

Déficit Foncier. C’est le dispositif fiscal le plus intéressant. Il vous permettra d’investir dans un bien immobilier patrimonial. Et surtout de réduire votre impôt de manière très importante. Vous hésitez ? Prenez rendez-vous avec un conseillers de chez Milea Patrimoine. Nous n’avons pas de réserve. Nous sommes indépendants. Ainsi, nous vous aidons à prendre la bonne décision entre l’investissement Malraux, Pinel, Monument Historique ou Déficit Foncier.

En effet, les programmes vous permettent de déduire de vos revenus fonciers vos travaux. Et cela pendant 10 ans.

Ainsi, il vous suffit de trouver le bien idéal. Pour cela nous avons la meilleure offre du marché. Que ce soit sur le stock et surtout le flux.

Issy-Les-Moulineaux centre Déficit Foncier

Au sein d’une des villes les plus convoitées d’Île-de-France et au coeur du projet du Grand Paris, le Carré des Arts est un bien exceptionnel avec des prestations de qualité …

Issy-Les-Moulineaux, Carré des Arts

Date : 12 octobre 2022

Dispositif : Déficit Foncier – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 33

Typologie : du T1 au T4 duplex

Prix total : à partir de 359 200 €

Quote-part travaux déductibles : 35 à 45 %

Livraison prévisionnelle : 2ème semestre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Déficit Foncier Issy-Les-Moulineaux défiscalisation

Jouxtant le XVe arrondissement, Issy-les-Moulineaux s’est imposée avec le succès dans le cœur des familles et auprès des entreprises. Ainsi, l’Île Saint-Germain, les berges et la forêt toute proche invitent à la promenade. Aussi, les équipements culturels et scolaires, la vie associative et sportive offrent un cadre de vie dynamique où grands et petits font le plein d’énergie.

De grands sièges sociaux apprécient la qualité des dessertes, le leadership numérique de la ville et l’accueil réservé à leurs salariés. Issy-les-Moulineaux est aujourd’hui, avec Lyon, l’une des deux « Smart Cities » française dont l’engagement numérique est salué à l’échelle mondiale. Investie dans cette démarche pionnière pour faciliter le quotidien de ses habitants, moderniser ses services publics et renforcer son attractivité économique, Issy Cœur de Ville redessine aujourd’hui les contours du quartier de l’hôtel de ville pour en faire un centre-ville digne des grandes métropoles.

Ce déficit foncier à Issy-Les Moulineaux est un bonne investissement patrimonial avec un objectif de défiscalisation. En effet, le dispositif fiscal de Déficit Foncier présente des atouts. Par exemple, ce dispositif est non-soumis au plafonnement des niches fiscales. Il existe un double impact fiscal sur la tranche marginale d’imposition et les prélèvements sociaux (CSG/CRDS).

D’abord, une déduction sur les bénéfices fonciers sans plafonnement des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration. Puis une déduction des intérêts d’emprunts et frais assimilés sur les bénéfices fonciers. Enfin, une déduction du Déficit Foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.

Pour rappel, il y a un report de l’excédent du Déficit Foncier pendant les 10 années suivantes. Il y a en échange un engagement de location nue pendant 3 ans minimum.

Chez Milea Patrimoine, nos conseillers sont à l’écoute pour optimiser votre situation. Nous sommes des spécialistes des dispositifs fiscaux : loi Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier. C’est des investissements performants. Le programme Déficit Foncier d’Issy-Les-Moulineaux défiscalisation est peut être celui qu’il vous faut.

Ainsi, vous retrouverez nos conseils d’experts avec l’explication des dispositifs à travers le lien suivant : Analyse des dispositifs et les actualités.

Par conséquent, contactez-nous pour connaître les dernières lois fiscales et comment investir en faisant les bons placements. Baisser ses impôts mais pas seulement. Ainsi, vous gagnez des revenus importants dès la première année avec nos astuces. Et vous n’avez rien à faire, nous nous occupons de tout ! Appelez-nous pour un devis gratuit au 📞 01 84 20 05 12 ou contactez-nous par email : contact@milea-patrimoine.fr

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Emplacement Déficit Foncier Issy-Les-Moulineaux défiscalisation

Dourdan centre Hôtel-Dieu Monument Historique ou Déficit Foncier

Il s’agit de la ville à la campagne, patrimoine historique classé, le bien est composé de cours intérieures en retrait de l’animation de la ville…

Loi Monument Historique ou Déficit Foncier Dourdan Hôtel-Dieu défiscalisation

Connectée à Paris, l’immeuble est très patrimonial.

Dourdan Hôtel-Dieu

Dispositif Monument Historique ou Déficit Foncier

Date : 12 juillet 2022

Dispositif : MH ou DF – loi ASL

Nombre de lots encore disponibles :  29 (21 en Déficit Foncier et 8 en Monument Historique)

Typologie : du T1 au T4

Prix total : à partir de 260 000 € en Déficit Foncier et 387 000 € en Monument Historique

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 80 %

Livraison prévisionnelle : T4 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Aussi, chez Milea Patrimoine, nos conseillers sont à l’écoute pour optimiser vos rendements et votre retraite. Ainsi, les dispositifs loi Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier permettent d’effectuer des investissements performants. En effet, ces dispositifs permettent de bénéficier d’économies d’impôts importantes, tout en participant à la sauvegarde du patrimoine architectural français. De plus, nous vous expliquons comment fonctionnent les mécanismes de défiscalisation, de rénovation et de préservation du patrimoine. Ainsi, Milea Patrimoine vous aide dans vos démarches afin d’obtenir la meilleure réduction d’impôts et une bonne optimisation fiscale. C’est pourquoi, nous vous renseignons sur les dernières lois à connaître pour un placement qui rapporte comme pour le Monument Historique de Dourdan – Hôtel-Dieu.

Nous conseillons ce type d’investissement pour des contribuables avec une tranche marginale d’imposition à 41% ou 45% et/ou des pics de revenus. L’investissement doit concerner un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques.

Le dispositif Monument Historique permet de déduire, sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés. L’excédent de déficit global se reporte pendant 6 ans. Ce dispositif dispose d’un régime fiscal de faveur non-soumis au plafonnement des niches fiscales.

Ainsi, profitez de conseils pour un avantage fiscal et faire le bon investissement : optez pour Milea Patrimoine, le conseil placement immobilier qui rapporte. Augmenter vos revenus pour votre retraite ou en plus de votre activité devient désormais accessible avec nous. Le projet Monument Historique de Dourdan Hôtel-Dieu répond peut-être à vos objectifs.

Par conséquent, contactez-nous pour connaître les dernières lois fiscales et comment investir en faisant les bons placements. Baisser ses impôts mais pas seulement. Vous gagnez des revenus importants dès la première année avec nos astuces. Et vous n’avez rien à faire, nous nous occupons de tout ! Appelez-nous pour un devis gratuit : 01 84 20 05 12 ou contactez-nous par email : contact@milea-patrimoine.fr

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Emplacement Loi Monument Historique Dourdan Hôtel-Dieu

Carpentras centre Déficit Foncier

Hôtel particulier du 18ème possédant l’un des plus grands jardins intérieurs du centre-ville historique…

Carpentras, Hôtel de la Salamandre

Date : 9 septembre 2022

Dispositif : Déficit Foncier – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 14

Typologie : du T1 au T3 duplex

Prix total : à partir de 182 938 €

Quote-part travaux déductibles : 85 %

Livraison prévisionnelle : 2ème semestre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Déficit Foncier Carpentras Défiscalisation

L’Hôtel de la Salamandre est un hôtel particulier du XVIIIème siècle possédant l’un des plus grands jardins intérieurs du centre-ville historique. Les appartements sont baignés de lumière et les parties intérieures sont sublimées par des parquets versaillais et en point de Hongrie. Des gypseries d’origines typiquement provençales viennent compléter ce décor. La cour intérieure possède une fontaine du XVIIIème siècle qui participe au charme de cette bâtisse. Il est un havre de paix qui permet de profiter d’un cadre reposant en plein coeur de ville.

Le dispositif fiscal de Déficit Foncier présente des atouts. En effet, ce dispositif est non-soumis au plafonnement des niches fiscales. Il existe un double impact fiscal sur la tranche marginale d’imposition et les prélèvements sociaux (CSG/CRDS).

D’abord, une déduction sur les bénéfices fonciers sans plafonnement des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration. Puis une déduction des intérêts d’emprunts et frais assimilés sur les bénéfices fonciers. Enfin, une déduction du Déficit Foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.

Pour rappel, il y a un report de l’excédent du Déficit Foncier pendant les 10 années suivantes. Il y a en échange un engagement de location nue pendant 3 ans minimum.

Chez Milea Patrimoine, nos conseillers sont à l’écoute pour optimiser votre situation. Ainsi, les dispositifs loi Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier permettent d’effectuer des investissements performants. Le programme Déficit Foncier Carpentras défiscalisation est peut être celui qu’il vous faut.

Vous retrouverez nos conseils d’experts avec l’explication des dispositifs à travers le lien suivant : Analyse des dispositifs et de l’actualité.

Par conséquent, contactez-nous pour connaître les dernières lois fiscales et comment investir en faisant les bons placements. Baisser ses impôts mais pas seulement. Ainsi, vous gagnez des revenus importants dès la première année avec nos astuces. Et vous n’avez rien à faire, nous nous occupons de tout ! Appelez-nous pour un devis gratuit au 📞 01 84 20 05 12 ou contactez-nous par email : contact@milea-patrimoine.fr

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Emplacement Déficit Foncier Carpentras défiscalisation

Déficit Foncier très bel emplacement d’un bien immobilier rare

Emplacement patrimonial, très bel immeuble situé à 10 minutes du métro et à seulement 50 m du magnifique parc Frédéric Pic…

Dispositif Déficit Foncier

Date : 12 mai 2022

Vanves (92), 48 rue de la République

Dispositif : Déficit Foncier – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 15

Typologie : du T1 au T2

Prix total : à partir de 199 800 €

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 43 %

Livraison prévisionnelle : T1 2024

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Emplacement Vanves République Déficit Foncier

Vanves République Déficit Foncier

Le programme Vanves République Déficit Foncier est situé à seulement 50m du magnifique parc Frédéric Pic d’une surface de 5 hectares. Également à 1 minute à pied du centre-ville, cet immeuble situé 48, rue de la république se dresse sur 6 niveaux. Il sera proche de la future gare de Fort d’Issy-Vanves-Clamart pour le projet Grand Paris Express. C’est un immeuble “Art Déco” baigné de lumière aux portes de Paris.

Afin de mener à bien ce projet de restauration, tout est minutieusement choisi pour allier la préservation de l’ancien et le développement d’une architecture moderne. Cela se traduit par la remise en valeur d’éléments à forte valeur patrimoniale, la restauration des façades, des toitures et des logiques distributives qui desserviront les futurs appartements. En plus cet investissement sera éligible au dispositif de Déficit Foncier. Vous pouvez retrouver l’ensemble des dispositifs fiscaux sur notre site.

Chez Milea Patrimoine nous devons vous accompagner de A à Z afin de vous apporte un conseil immobilier. Vous pouvez contacter un de nos conseiller. Nous intervenons en toute indépendance. Ainsi, vous pouvez retrouver nos astuces et news.

Enfin, le programme de Vanves République Déficit Foncier a été sélectionné auprès des meilleurs promoteurs immobiliers. Vous pouvez retrouver des exemples de biens rénovés à travers les programmes immobiliers.

Déficit Foncier une demeure d’exception dans une localisation unique

Au coeur de la capitale europénne, proche des commerces , à proximité de la Grand’Place…

Dispositif Déficit Foncier

Date : 12 mai 2022

Strasbourg, 6 rue Simonis

Dispositif : Déficit Foncier – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 29

Typologie : du T2 au T4

Prix total : à partir de 332 300 €

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 68 %

Livraison prévisionnelle : Fin 2024

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Emplacement Strasbourg Sainte Odile Déficit Foncier

L’opération de Strasbourg Sainte Odile Déficit Foncier est une résidence d’exception en plein coeur de ville. D’abord Strasbourg coche le maximum de case en tant qu’investissement immobilier. En effet, il s’agit d’une ville patrimoniale tournée vers l’avenir et l’écologie. Puis, le bâtiment s’intègre parfaitement à cette dynamique. En effet, ce bien est centenaire et dispose d’une cour verdoyante. Le projet prévoit la réhabilitation du bâtiment, de ses façades, toitures et menuiseries, ainsi que la création du 29 logements allant du 2 au 4 pièces. L’ensemble de ces appartements offre une vue sur un coeur d’ilot verdoyant ou sur une petite cour très calme.

Ainsi, l’opération de Déficit Foncier est un dispositif fiscal très puissant. En effet, les travaux sont déductibles à la fois de la tranche marginale d’imposition et prélèvements sociaux mais également du revenu global dans la limite de 10 700 € / an. De plus, cette opération peut s’intégrer dans un conseil global de votre situation et nous pouvons vous accompagner. Chez Milea Patrimoine nous proposons la meilleure offre immobilière dans l’ancien rénové sur l’ensemble des dispositifs fiscaux. Ainsi, vous pouvez retrouver une partie de notre offre sur notre site internet. Enfin, échanger avec nos consultants afin de choisir votre bien en avant première. Aussi, chez Milea Patrimoine nous intervenons en toute indépendance. Nous vous donnons “nos trucs et astuces“. Dans ce type d’opérations, la qualité des travaux est essentiel. Il convient de choisir les meilleurs promoteurs immobiliers. L’objectif est de s’assurer que les travaux sont réalisés dans les meilleures conditions. Vous pouvez retrouver des exemples de réhabilitations. Si vous souhaitez avoir une analyse globale de votre situation patrimoniale, contactez Cabinet Leduc & Associés.

En conclusion, l’opération de Strasbourg Sainte Odile en Déficit Foncier présente une localisation unique. Au carrefour de l’Europe. De plus, la demeure est exceptionnelle. Elle présente une cour et des jardins, offrant un environnement calme au quotidien. Certains appartements disposent de terrasses privatives. Et surtout, l’investissement est éligible au dispositif du Déficit Foncier.

Monument Historique et Déficit Foncier centre-ville Coutances

Située entre Port-Bail-sur-Mer et le Mont-Michel, faisant face aux Îles Anglo-Normandes, la ville de Coutances est un havre de paix proposant une vie agréable. L’Ancien Hôtel-Dieu, situé en centre-ville….

Dispositif Monument Historique et Déficit Foncier

Date : 10 mai 2022

Coutances, Hôtel-DIeu

Dispositif : Monument Historique et Déficit Foncier – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 19

Typologie : du T1 au T3 Duplex

Prix total : à partir de 154 258 €

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 85 %

Livraison prévisionnelle : 1er semestre 2026

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Emplacement Coutances Monument Historique et Déficit Foncier

Ainsi, le programme de Coutances en Monument Historique et en Déficit Foncier est l’ancien Hôtel Dieu de Coutances. Il est chargé d’histoire. D’abord, Coutances se distingue par la diversité de ses paysages. Ainsi, il dispose d’un littoral somptueux aux paysages champêtres apaisants. Sa cathédral est un chef-d’oeuvre du gothique normand.

Les travaux sont une composante de l’investissement en Déficit Foncier ou Monument Historique. Ainsi, chez Milea Patrimoine nous sélectionnons les meilleurs promoteurs immobiliers spécialisés dans la défiscalisation immobilière de l’immobilier ancien rénové. Vous pouvez retrouver des exemples d’opérations réalisées avec le avant/après.

Le dispositif fiscal Monument Historique permet d’obtenir un impact fiscal important avec un actif immobilier patrimonial. Il s’adresse à des profils d’investisseurs ayant une forte tranche marginale d’imposition (supérieure à 41%). De plus, l’immeuble doit être classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques.

Le dispositif de Déficit Foncier est selon nous le dispositif le plus efficace fiscalement. Il concerne tout investisseur disposant de bénéfices fonciers d’au moins 8 000 € par an.

Par conséquent, le programme de Coutances en Monument Historique et en Déficit Foncier est peut être le bien qu’il vous faut. Ainsi, il est placé en hyper centre ville. Contactez un de nos conseillers pour trouver le meilleur placement immobilier. Ainsi, la première étape sera de réaliser un audit patrimonial gratuit. Et surtout de comprendre vos objectifs d’investissements.

Déficit Foncier Versailles Pavillon Montesqiou

Aux portes de Paris, Versailles jouit d’une renommée internationale…

Dispositif Déficit Foncier

Date : 8 avril 2022

Versailles, 91 avenue de Paris

Déficit Foncier – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 12

Typologie : du T1 au T4

Prix total : à partir de 442 894 €

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 42 %

Livraison prévisionnelle : Fin 2023

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Emplacement Versailles Montesquiou Déficit Foncier

La programme Versailles Pavillon Montesquiou Déficit Foncier est en emplacement stratégique. Il se situe dans un des quartiers les plus prisés de Versailles. En effet, c’est un écrin de verdure niché au coeur du centre-ville. Vous pouvez retrouver les réalisations des dernières opérations, notamment à Versailles (place du marché).

Aussi, le Pavillon de Montesquiou est un écrin de verdure niché au cœur de Versailles. Il se situe dans l’Avenue de Paris rayonnant en éventail depuis la Place d’Armes, devant le Château de Versailles. Il est plus près encore des gares (20 minutes) et des commerces du quartier de Montreuil (12 minutes).

Le mécanisme de Déficit Foncier est un dispositif très efficace fiscalement. L’investissement peut concerner tout types d’immeubles. Ainsi, il n’y a pas de contraintes spécifiques. De plus, ce dispositif présente des avantages d’absence de plafonnement aux niches fiscales. Il existe un double impact fiscal sur la tranche marginale d’imposition et les prélèvements sociaux. Enfin, l’excédent du Déficit Foncier est reportable pendant les 10 ans suivantes. Milea Patrimoine présente d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Malraux ou Monument Historique.

De plus, l’immeuble de Versailles Pavillon Montesquiou en Déficit Foncier est le placement patrimonial par excellence. En effet, le style architecturale néo-classiques est unique. C’est ainsi le propriétaire de la maison à la fin du XIXème siècle qui fait sa renommée, le comte Robert de Montesquiou. Il y réside et aménage la demeure en lui adjoignant un petit théâtre. Enfin, après le départ du poète, la maison est divisée, le théâtre détruit, le jardin est préservé.

Chez Milea Patrimoine nous connaissons l’ensemble des biens immobiliers commercialisé. Ainsi, prenez contact avec un de nos conseillers. Les travaux sont réalisés dans les règles de l’art par nos partenaires.

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