Nice (Falicon), 118 route du Mont Chauve
Dispositif Déficit Foncier
Date : 2 février 2023
Nombre de lots encore disponibles : 16
Typologie : du studio au T3 duplex
Prix total : à partir de 265 000 €
Quote-part travaux déductibles : 60 %
Livraison prévisionnelle : septembre 2025
Notation Milea Patrimoine
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L’opération de Nice Falicon Déficit Foncier Les Terrasses du Mont est superbe. D’abord, Nice est très recherchée en raison de son dynamisme économique. Elle est ainsi au centre de la côte d’Azur. De plus, elle bénéficie à la fois de l’attrait touristique et de l’arrivée d’infrastructure. Ainsi, cela attire l’innovation. Au niveau culturel, Nice dispose du label de ville d’Art. De plus, elle est candidate pour intégrer la prestigieuse liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO. En termes géographiques Nice présente également de nombreux avantages : 2h30 de Marseille, 40 min de Cannes ou encore 1h30 de Paris en avion.
Emplacement Nice Falicon Déficit Foncier
Les Terrasses du Mont est situé à Nice / Falcon. Ainsi, c’est un bâtiment mixte avec des logements au dernier étage. Il s’agit d’une ancienne menuiserie dans les étages inférieurs. L’environnement est très apaisant avec une vue dégagée. L’investisseur recherchera le mixte campagne et proximité immédiate de la ville.
Comme pour chaque opération, le comité de Milea sélectionne des biens en identifiant les raisons du choix. Pour l’opération de Nice, il en ressort :
- la proximité immédiate d’une des villes les plus recherchées de France ;
- un cadre de vie idéal renforcé par la période COVID ;
- une forte demande locative ;
- le cachet d’un édifice remarquable en surplomb de Nice ;
- la situation privilégiée dans un village typique de l’arrière pays niçois.
Dispositif fiscal Nice Falicon Déficit Foncier
Le dernier avantage important de cette belle opération est la réduction d’impôts. Ainsi, l’investisseur du programme Nice Falicon en Déficit Foncier pourra prétendre à déduire de ces revenus fonciers les travaux sur 10 ans maximum. Par conséquent, l’avantage fiscal se mesurera par la tranche marginale et les prélèvements sociaux. Le mieux est de contacter un de nos conseillers pour réaliser une simulation.
Nous avons sélectionné un autre bien sur Nice en plein coeur de ville dans le quartier du “vieux Nice” sous la loi Malraux : Nice Malraux Maison Fustaria.