Déficit Foncier Nice

Emplacement exceptionnel en centre-ville. Petite immeuble typique de Nice. Immobilier de prestige…

Dispositif Déficit Foncier

Date : septembre 2023

Nombre de lots encore disponibles :  16

Typologie : du T1 au T2 avec terrasse et balcon

Prix total : à partir de 274 500 €

AInsi, quote-part travaux déductibles : 60 %

Livraison prévisionnelle : T4 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Descriptif du programme Déficit Foncier - Nice

D’abord, le programme de Déficit Foncier Nice se situe au coeur du quartier Saint-Sylvestre. L’environnement est centralisé et connu pour sa douceur de vivre. Il s’agit bien d’un emplacement exceptionnel en centre-ville. Nice est la capitale de la Côte d’Azur. Ainsi, elle est aujourd’hui la 5ème ville de France. Elle jouit de 300 jours d’ensoleillement par an.

Elle est également la deuxième ville touristique de France avec 8 millions de visiteurs. Enfin, elle compte environ 48 000 étudiants. En termes d’immobiliers, Nice se caractérise par une forte demande et peu d’offres.

L’immeuble proposé se compose de seulement 16 appartements. Il est situé proche du centre historique, à proximité de toutes les infrastructures culturelles et sportives. Ainsi, vous sera à seulement 12 minutes de la promenade des Anglais et de la plage en vélo. Également à seulement 20 minutes à pieds de la gare Nice-Ville.

En coeur de ville - Dispositif Déficit Foncier Nice

Déficit Foncier Travaux, programme Nice :

Ainsi, l’immeuble date du milieu du XXème siècle. Il se situe à l’angle du boulevard de Cessole et de la rue Georges Doublet. Ainsi, cet immeuble s’inscrit dans la tradition architecturale niçoise : balustres maçonnés, volets persiennés, balcons agrémentés de garde-corps en fer forgé. À l’intérieur, des éléments patrimoniaux notables confirment le cachet du lieu : sol en carreaux de ciment et tomettes, escalier de belle facture sans oublier, dans les appartements, les grandes fenêtres et cheminées. Autre atout, une cour intérieure qui sera réaménagée en terrasses privatives et espace commun végétalisé, offrant à ses habitants un havre de fraîcheur en coeur de ville.

Aménagement Extérieur :

Les travaux réalisés sur l’extérieur du bâtiment :

  • Jardin commun aménagé en fond de parcelle
  • Terrasses privatives aménagées pour les logements du rez-de-chaussée

Déficit Foncier fonctionnement ?

Le dispositif de Déficit Foncier permet d’investir dans l’immobilier ancien et en échange des Déficit Foncier travaux, vous recevrez une économie d’impôts. Ainsi, une partie du Déficit Foncier est imputable sur votre revenu global. En effet, chaque année d’appels de fonds (3 ou 4 ans), vous déduirez 10 700 € ou 21 400 € sur votre revenu global. Ainsi, il y a un Déficit Foncier Plafond et un Déficit Foncier Maximum à respecter.

Vous pouvez prendre en compte le Déficit Foncier antérieur, le Déficit Foncier créé sera alors reportable pendant 10 ans. Ainsi, le Déficit Foncier report est une véritable solution permettant de générer des revenus fonciers non fiscalisés.

Retrouvez les règles sur le site du gouvernement.

L’intervention de Milea Patrimoine :

Milea Patrimoine est votre interlocuteur expert dans l’immobilier ancien rénové. Nous vous accompagnons pendant toute la phase d’investissement. Ainsi, l’opération de Déficit Foncier nécessité un suivi. En effet, notre équipe est disponible pour réaliser le Déficit Foncier calcul à travers notamment un Déficit Foncier simulation. Venez rencontrez en visio ou physique nos experts, ils répondront à toutes vos questions. Vous pouvez retrouver l’ensemble de 👉 nos programmes en Déficit Foncier.

Emplacement Déficit Foncier Nice

Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

    Nice Malraux Maison Fustaria

    Lancement 2023, situation exceptionnelle dans une ville très recherchée. En plein SPR dans le quartier prisé du “vieux Nice”. C’est une des très belle opération à venir …

    Dispositif Malraux

    Date : 2 février 2023

    Nombre de lots encore disponibles :  7

    Typologie : du studio au T2

    Prix total : à partir de 365 000 €

    Quote-part travaux déductibles : 60 %

    Livraison prévisionnelle : septembre 2025

    Notation Milea Patrimoine

    Emplacement:
    Patrimonial:
    Rendement:
    Défiscalisation:

    Nous considérons l’opération de Nice Malraux Maison Fustaria comme une opportunité 2023. En effet, c’est une opération rare. D’abord, Nice est la capitale de la côte d’Azur. Cette métropole régionale dispose d’un centre économique, touristique et culturel important. Ainsi, Nice a été labellisée “ville d’Art et d’Histoire” et abrite un patrimoine d’exception. L’opération est située en plein coeur du vieux Nice. Ainsi, c’est l’ancienne ville historique. On y retrouve de nombreux commerces et monuments comme l’Opéra, le théâtre ou encore la chapelle de la miséricorde.

    Emplacement Nice Malraux Maison Fustaria

    Le programme immobilier Nice Malraux Maison Fustaria est réhabilité par Histoire & Patrimoine. Il s’agit d’un partenaire de confiance de Milea Patrimoine. En effet, nous avons travaillé sur de nombreuses réhabilitations qui ont été systématiquement très bien réalisées. Ainsi, nous sélectionnons les opérations selon des critères précis.

    Pour l’opération de Nice nous avons identifié les avantages suivants :

    • situation au sein d’une ville très recherchée et dynamique ;
    • au sein du Site Patrimonial Remarquable de Nice dans le quartier très prisé du Vieux Nice ;
    • immeuble confidentiel de 10 lots dans une ruelle typique de Nice ;
    • un savoir-faire du promoteur ;

    Dispositif fiscal Nice Malraux Maison Fustaria

    Enfin, le dernier avantage et pas des moindres est de pouvoir diminuer vos impôts. En effet, le premier objectif est de réaliser une opération patrimoniale en investissement dans un bien immobilier en plein coeur de ville. Toutefois, l’opération deviendra encore plus rentable grâce au dispositif fiscal de la loi Malraux. Ainsi, 30% du montant des travaux viendront en réduction d’impôts sur une période maximum de 6 ans. Par conséquent, cette opération est à saisir.

    Chez Milea nous vous proposons en 2023 une autre opération sur Nice sous le dispositif fiscal de Déficit Foncier situé dans l’arrière pays Niçois : Les Terrasses du Mont.

    Nice Falicon Déficit Foncier

    Sortie à venir en 2023 en Déficit Foncier. Il s’agit d’un édifice remarquable en surplomb de Nice situé dans un village typique de l’arrière pays …

    Dispositif Déficit Foncier

    Date : 2 février 2023

    Nombre de lots encore disponibles :  16

    Typologie : du studio au T3 duplex

    Prix total : à partir de 265 000 €

    Quote-part travaux déductibles : 60 %

    Livraison prévisionnelle : septembre 2025

    Notation Milea Patrimoine

    Emplacement:
    Patrimonial:
    Rendement:
    Défiscalisation:

    L’opération de Nice Falicon Déficit Foncier Les Terrasses du Mont est superbe. D’abord, Nice est très recherchée en raison de son dynamisme économique. Elle est ainsi au centre de la côte d’Azur. De plus, elle bénéficie à la fois de l’attrait touristique et de l’arrivée d’infrastructure. Ainsi, cela attire l’innovation. Au niveau culturel, Nice dispose du label de ville d’Art. De plus, elle est candidate pour intégrer la prestigieuse liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO.  En termes géographiques Nice présente également de nombreux avantages : 2h30 de Marseille, 40 min de Cannes ou encore 1h30 de Paris en avion.

    Emplacement Nice Falicon Déficit Foncier

    Les Terrasses du Mont est situé à Nice / Falcon. Ainsi, c’est un bâtiment mixte avec des logements au dernier étage. Il s’agit d’une ancienne menuiserie dans les étages inférieurs. L’environnement est très apaisant avec une vue dégagée. L’investisseur recherchera le mixte campagne et proximité immédiate de la ville.

    Comme pour chaque opération, le comité de Milea sélectionne des biens en identifiant les raisons du choix. Pour l’opération de Nice, il en ressort :

    • la proximité immédiate d’une des villes les plus recherchées de France ;
    • un cadre de vie idéal renforcé par la période COVID ;
    • une forte demande locative ;
    • le cachet d’un édifice remarquable en surplomb de Nice ;
    • la situation privilégiée dans un village typique de l’arrière pays niçois.

    Dispositif fiscal Nice Falicon Déficit Foncier

    Le dernier avantage important de cette belle opération est la réduction d’impôts. Ainsi, l’investisseur du programme Nice Falicon en Déficit Foncier pourra prétendre à déduire de ces revenus fonciers les travaux sur 10 ans maximum. Par conséquent, l’avantage fiscal se mesurera par la tranche marginale et les prélèvements sociaux. Le mieux est de contacter un de nos conseillers pour réaliser une simulation.

    Nous avons sélectionné un autre bien sur Nice en plein coeur de ville dans le quartier du “vieux Nice” sous la loi Malraux : Nice Malraux Maison Fustaria.

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