Monument Historique Compiègne

Dispositif Monument Historique

Date : septembre 2023

Nombre de lots encore disponibles :  42

Typologie : du T1 au T3 avec parking

Prix total : à partir de 282 500 €

AInsi, quote-part travaux déductibles : 79 %

Livraison prévisionnelle : T4 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Le château d’Annel date de 1771. Ainsi, il a d’abord été la première école d’agriculture de France. Puis, depuis 2018, le château est protégé au titre des monuments historiques. En effet, le monument historique Compiègne est dans son écrin de verdure, à deux pas de la ville.

Le pavillon principal offre des caractéristiques architecturales nobles et patrimoniales qui feront l’objet d’une restauration. Ainsi, il est composé de corniches, bandeaux, encadrements en pierre de taille, ferronneries de belle facture, escaliers bois (dont un protégé au titre des monuments historiques), cheminées… De plus, le blason sculpté au fronton de l’entrée arbore les armoiries de Papillon de la Ferté (qui succéda au premier propriétaire).

Au sud, la cour est fermée par le pavillon de l’Horloge et les anciennes écuries. Ainsi, construit en pierre de taille et brique au XIXe siècle, ce pavillon est surmonté d’un pigeonnier. Il offre également son lot d’éléments patrimoniaux remarquables : voûte en pierre et brique de la travée centrale, consoles en bois chantourné, lambrequins bois.

Liste des principaux travaux de RESTAURATION de Monument Historique réalisés :

• Façades réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale (nettoyage, suppression des enduits et réparations ciment, réparation des fissures)
• Renouvellement des couvertures en ardoises posées au crochet (versants) et en zinc (lucarnes, terrasson). Aussi, restauration des lucarnes en bois
• Corniches, bandeaux appuis et soubassement en pierre de taille restaurés
• Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition originelle
• Ferronneries anciennes conservées et restaurées
• Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés
• Escaliers en bois restaurés
• Cages d’escalier et parties communes décorées par un architecte d’intérieur
• Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)

Aussi, les travaux réalisés sur l’extérieur du bâtiment :

• Clôture restaurée (piliers, mur bahut en pierre de taille, portail et grilles en fer forgé)
• Revêtement de sol stabilisé, allée en pavés
• Rond central de la cour aménagé
• Éclairage extérieur installé

Le dispositif Monument Historique permet de déduire sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés.

Quels sont les atouts principaux du dispositif de Monument Historique ?

• Régime fiscal de faveur non-soumis au plafonnement des niches fiscales ;
• De plus, déduction sans plafonnement des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration : sur les bénéfices fonciers (TMI+PS) et le revenu global (TMI) ;
• Intérêts d’emprunt et frais assimilés déductibles des revenus ;
• L’excédent de déficit global se reporte pendant 6 ans ;
• Location sans limitation de ressources des locataires, ni plafond de loyer ;

Quels sont les engagements de location dans le cadre d’un investissement en Monument Historique ?

• Location nue pendant 3 ans minimum ;
• Durée de conservation obligatoire de 15 ans

Quel est le profil d’investisseur ?  Tout contribuable disposant de TMI à 41 % ou 45 % et/ou de pics de revenus

Vous trouverez le descriptif complet du dispositif de Monument Historique.

Enfin, retrouvez les textes réglementaires sur Legifrance.

Enfin, venez sollicitez les équipes de Milea Patrimoine qui vous accompagne de A à Z. Ainsi, lors de notre premier rendez-vous en visio ou dans nos bureaux, vous pourrez poser toutes vos questions à votre interlocuteur. Ce rendez-vous est informel, sans engagement. En effet, l’objectif est de comprendre votre situation. Puis, dans un second temps, nous vous proposerons plusieurs solutions de Monument Historique correspondantes à votre cahier des charges.