Catégorie : Colmar

Dispositif Malraux

Date : mars 2024

Nombre de lots :  39 appartements

Typologie : 6 T1, 24 T2 et 9 T3

Prix total : à partir de 292 500 €

Ainsi, quote-part travaux déductibles : 80%

Livraison prévisionnelle : Fin 2026

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Colmar est une ville située dans le nord-est de la France, dans la région historique et culturelle de l’Alsace. La ville coche toutes les cases d’un bel investissement immobilier dans une ville patrimoniale.

• Région : Colmar se trouve dans le département du Haut-Rhin, en région Grand Est.
• Proximité des frontières : La frontière allemande est proche de Colmar. A environ 15 kilomètres à l’ouest de la frontière. C’est ainsi un lieu stratégique sur l’axe européen entre la France et l’Allemagne.
• Climat continental : Colmar bénéficie d’un climat continental avec des étés chauds et des hivers froids. Cependant, en raison de sa situation géographique protégée par les Vosges, la ville bénéficie d’un microclimat plus doux que les régions environnantes, ce qui favorise la viticulture.
• Proximité des grandes villes : Colmar se trouve à environ 70 kilomètres au sud de Strasbourg, la capitale de l’Alsace et siège du Parlement européen. Elle est également à proximité d’autres grandes villes telles que Mulhouse, Bâle (en Suisse), Fribourg-en-Brisgau (en Allemagne) et la ville de Luxembourg.
• Accès aux transports : Colmar est bien desservie par les réseaux routiers et ferroviaires. L’autoroute A35 de Strasbourg à Bâle passe à Colmar. La ville possède également une gare ferroviaire qui offre des liaisons vers d’autres villes françaises ainsi que vers l’Allemagne et la Suisse.

En résumé, Colmar est une ville stratégiquement située dans la région historique de l’Alsace. Elle est ainsi proche des frontières allemande et suisse, avec un accès facile aux grands axes routiers et ferroviaires, ce qui en fait un point central dans la région. Ainsi, investir en immobilier Colmar est une belle opportunité. Il est à noter qu’il n’y a pas eu de biens Malraux à Colmar depuis environ 10 ans. Donc, investir à Colmar à travers Milea patrimoine est à saisir.

Voici quelques estimations des temps de trajet en train et en voiture entre Colmar et certaines grandes villes limitrophes :

• Strasbourg :
  • Ainsi, en train : Le trajet en train entre Colmar et Strasbourg dure généralement entre 30 et 45 minutes
  • En voiture : Le trajet en voiture prend généralement environ 1 heure, en empruntant l’autoroute A35.

• Mulhouse :
  • En train : Le trajet en train entre Colmar et Mulhouse dure généralement entre 30 et 45 minutes, selon le type de train et les arrêts intermédiaires.
  • En voiture : Le trajet en voiture prend généralement environ 40 minutes, en empruntant l’autoroute A35.
• Bâle (Suisse) :
  • En train : Le trajet en train entre Colmar et Bâle prend généralement entre 1h30 et 2 heures, avec souvent une correspondance à Mulhouse.
  • En voiture : Le trajet en voiture prend généralement environ 1h30, en empruntant l’autoroute A35 jusqu’à Bâle.
• Fribourg-en-Brisgau (Allemagne) :
  • En train : Le trajet en train entre Colmar et Fribourg-en-Brisgau prend généralement entre 1h30 et 2 heures.
  • En voiture : Le trajet en voiture prend généralement environ 1h30.

Par conséquent, investir à Colmar permettra de disposer d’un bien idéalement situé. L’immobilier à Colmar est en croissance grâce à sa situation géographique. Il en est de même pour les Malraux Colmar.

Tourisme : Colmar est une destination touristique populaire en raison de son charme médiéval, de son architecture pittoresque. Mais également de ses canaux bordés de maisons à colombages colorées et de sa réputation de capitale des vins d’Alsace. De nombreux visiteurs affluent pour découvrir son centre historique bien préservé, ses marchés de Noël réputés, ainsi que ses musées et monuments. Ainsi, il y a environ 3,5 millions de touristes annuels à Colmar.

Événements culturels : La ville propose une variété d’événements culturels tout au long de l’année, tels que des festivals, des expositions d’art, des concerts et des spectacles. Le marché de Noël de Colmar est particulièrement célèbre et attire des visiteurs du monde entier pendant la période de l’Avent.

Dynamisme économique : Colmar possède également un tissu économique dynamique. Notamment des industries diverses telles que l’agroalimentaire, le textile, la construction mécanique et le tourisme. De plus, la ville bénéficie d’une situation géographique stratégique. Ainsi, elle est située à proximité des frontières allemande et suisse, favorisant les échanges commerciaux et les opportunités d’affaires.

Universités et centres de recherche : Colmar abrite des institutions d’enseignement supérieur et des centres de recherche, ce qui contribue à son dynamisme intellectuel et culturel. Cela attire également des étudiants et des chercheurs, ce qui enrichit la vie sociale de la ville.

En résumé, Colmar combine le charme d’une ville historique et touristique avec une économie diversifiée et des activités culturelles variées, ce qui en fait un lieu dynamique à la fois pour les résidents et les visiteurs. Investir en Malraux à Colmar permet de bénéficier d’un bien patrimonial et de profiter du marché immobilier de Colmar porteur.

L’immeuble est parfaitement situé place de la Cathédrale à Colmar. Ainsi, il bénéficiera :

• De l’attrait touristique: La Place de la Cathédrale est située au cœur du centre historique de Colmar, à proximité de la magnifique Cathédrale Saint-Martin et d’autres monuments historiques. C’est un quartier très prisé des touristes qui visitent la ville, ce qui peut être un avantage pour la location saisonnière ou pour les investissements liés au tourisme. Ainsi, il s’agit d’un emplacement « Prime » pour de l’immobilier à Colmar
• Du Charme architectural : l’immeuble présente une architecture traditionnelle alsacienne, avec des façades à colombages colorées et des caractéristiques architecturales uniques. Cela confère un charme particulier à cet emplacement et augmentera la valeur de l’immobilier. C’est une excellente manière d’investir à Colmar.
• Commodités et services : En raison de sa situation centrale, la Place de la Cathédrale offre un accès facile aux commerces, restaurants, cafés, marchés locaux et autres services. Cela peut rendre l’emplacement très attractif pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain et dynamique. L’immeuble se situe ainsi à 7 minutes à pieds de la gare TGV, 50 mètres des artères piétonnes et commerçantes, 300 mètres de l’Hôtel de Ville et 4 minutes de l’Université.

Ainsi, la Place de la Cathédrale à Colmar est située au cœur du site patrimonial remarquable de la ville (SPR). En effet, Colmar possède un centre-ville historique très bien préservé, qui a été classé comme secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable.

La Place de la Cathédrale se trouve au sein de ce secteur sauvegardé, entourée de bâtiments historiques et à proximité de monuments emblématiques tels que la Cathédrale Saint-Martin. Ce quartier possède une valeur patrimoniale importante en raison de son architecture traditionnelle alsacienne, de ses rues pavées et de son atmosphère pittoresque.

Ainsi, en tant que tel, l’immobilier situé sur la Place de la Cathédrale ou dans ses environs immédiats est souvent considéré comme faisant partie intégrante du patrimoine architectural et culturel de Colmar. C’est pourquoi cet immeuble, place de la Cathédrale est commercialisé en Malraux.

Ainsi, le dispositif Malraux est un régime de défiscalisation immobilière en France qui vise à encourager la restauration et la mise en valeur du patrimoine architectural. En investissant dans un bien immobilier situé dans une zone éligible au dispositif Malraux, comme la Place de la Cathédrale à Colmar qui est un site patrimonial remarquable, vous pouvez potentiellement bénéficier de réductions d’impôts tout en contribuant à la préservation du patrimoine.

La réduction d’impôt est de 30% sur le montant des travaux de restauration engagées pour le bien immobilier avec un plafond. De plus, du côté patrimoine, en investissant dans un bien situé dans une zone patrimoniale comme la Place de la Cathédrale, vous contribuez à la préservation et à la valorisation du patrimoine architectural et culturel de la ville. Ainsi, il s’agit d’un avantage non financier, mais qui peut avoir une valeur sentimentale et culturelle.

Il est important de noter que le dispositif Malraux comporte des conditions et des obligations spécifiques, notamment en ce qui concerne la nature des travaux de restauration à effectuer et la durée de l’engagement de location. De plus, les réductions d’impôt ne sont pas garanties et dépendent de la situation fiscale individuelle de chaque investisseur. Vous pouvez consulter les éléments d’analyse d’un investissement en Malraux.