Paris, 81 rue du Chemin Vert
Dispositif Déficit Foncier
Date : 28 juillet 2023
Nombre de lots encore disponibles : 27
Typologie : 24 T1 et 3 T2
Prix total : à partir de 395 000 €
Quote-part travaux déductibles : 43 %
Livraison prévisionnelle : 2026
Notation Milea Patrimoine
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Descriptif du programme - Déficit Foncier Paris 11
Le programme de Déficit Foncier Paris est exceptionnel. D’abord, car il existe peu de programmes avec cet emplacement. Puis, c’est disposer d’un bien immobilier dans la plus belle ville du monde. Le dispositif de Déficit Foncier est parfait pout cet investissement patrimonial. Ainsi, l’immeuble est situé rive droite de Paris. Au sein d’un quartier animé et tendance. En effet, le quartier compte de nombreux espaces verts, d’espaces culturelles. La déserte des transports est également parfaite avec 4 lignes de métro (2,3,5 et 9). Par conséquent, le quartier est central, paisible et dynamique.
Ainsi, ce programme s’intègre au Déficit Foncier 2023. Il s’agit d’un immeuble du 19ème siècle. En plus, son cœur disposera d’un mur végétalisé, de plantes en bac et grimpantes. Enfin, l’immeuble intégrera un local vélo.
Dispositif Déficit Foncier Paris
Déficit Foncier Travaux, programme Paris 11 :
Voici une liste non exhaustive des travaux réalisés sur le programme :
- Reprise des façades : restitution de la pierre de taille pour la façade sur rue ;
- Mise en valeur des modénatures (traitement ornemental de certains éléments structurels de la façade d’un édifice pour protéger du ruissellement des eaux de pluie) ;
- Reprise de la toiture dans son intégralité ;
- Remplacement des menuiseries ;
- Pose d’un ascenseur intérieur ;
- Prestations de haut standing
Prestation du Déficit Foncier Paris
Voici une liste non exhaustive des prestations sur le programme :
- Diagnostic de performance énergétique répondant à la loi climat et résilience (à minima D).
- Cuisine aménagée
- Bas à douche extra-plat
- Sèche serviette
- Nombreux rangements
- Design et modernité
Déficit Foncier comment ça marche ?
Nous vous expliquons qu est ce que le Déficit foncier. Grâce à cet investissement, vous effacerez votre imposition sur vos revenus locatifs nus. Il s’agit du Déficit Foncier location vide. Ainsi, ce programme proposé permettra de diminuer votre imposition foncière à hauteur d’environ 43%. En effet, c’est la quote-part Déficit Foncier travaux. En choisissant un emplacement prime, vous privilégiez un investissement patrimonial. Ainsi, la loi de finance 2023 permet d’avoir un Déficit Foncier doublé (soit 21 400 €). Il est ainsi possible d’investir dans un programme de Déficit Foncier sans revenus locatifs.
Peut-on cumuler ce dispositif avec d’autres ?
En effet, vous pouvez investir dans le Déficit Foncier Paris 11 à travers une SCI (société civile immobilière). Nous proposons un accompagnement spécifique à nos clients avec l’intervention de nos notaires partenaires. Ainsi, le Déficit Foncier SCI est possible. Par conséquent, l’avantage fiscal lié à l’investissement travaux dépendra de la quote-part de chaque investissement.
L’investissement doit être réalisé en Déficit Foncier location nue pendant une période de 3 ans. Après ce délai, l’investisseur peut décider de passer le bien en Déficit Foncier location meublée.
L’intervention de Milea Patrimoine :
Chez Milea Patrimoine, nous accompagnons nos clients pendant toutes les phases de l’investissement. Cela passe dans un premier temps par l’analyse de l’ensemble des dispositifs fiscaux. Ainsi, nous analysons celui qui vous correspond le plus. Nous vous montrons des Déficit Foncier exemple. En effet, pour le dispositif de Déficit Foncier, nous analysons la meilleure optimisation entre le Déficit Foncier 10 700 € ou doublé et l’implication sur les revenus fonciers que vous avez éventuellement. Nous prenons également dans notre analyse le report de Déficit Foncier. En effet, nos conseillers sont là pour répondre comment fonctionne le Déficit Foncier. Nous pouvons également faire le calcul de Déficit Foncier pour faciliter vos déclarations. Enfin, nous accompagnons nos clients dans la déclaration Déficit Foncier.
