Guingamps, Château des Salles, 22 200
Dispositif Monument Historique
Date : février 2024
Nombre de lots encore disponibles : 22
Typologie : du T1 au T3 avec jardin
Prix total : à partir de 202 400 €
Ainsi, quote-part travaux déductibles : 91% à 96%
Livraison prévisionnelle : Décembre 2026
Notation Milea Patrimoine
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Présentation de la ville de Guingamp
L’investissement à Guingamp présente plusieurs avantages attractifs pour les investisseurs. Située en Bretagne, Guingamp est une ville dynamique et attractive, bénéficiant d’une économie diversifiée et en croissance.
Tout d’abord, Guingamp possède un marché immobilier stable et abordable, offrant aux investisseurs la possibilité d’acquérir des biens à des prix compétitifs. Ainsi, la demande locative y est soutenue par la présence d’étudiants et de travailleurs attirés par les entreprises implantées dans la région.
En outre, Guingamp dispose d’une forte attractivité touristique grâce à son patrimoine historique et ses paysages pittoresques. Cette affluence de touristes tout au long de l’année crée des opportunités d’investissement dans le secteur de la location saisonnière, offrant un bon rendement aux investisseurs.
Par ailleurs, la ville de Guingamp bénéficie d’infrastructures de qualité et en constante amélioration, facilitant la mobilité des habitants et des visiteurs. Cette accessibilité renforce l’attrait de la région pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de valorisation de leur patrimoine.
En conclusion, investir dans la pierre à Guingamp est une option judicieuse pour les investisseurs cherchant un marché dynamique, stable et attractif. La combinaison de prix abordables, d’une demande locative soutenue et d’une attractivité touristique en fait une destination de choix pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille et réaliser des bénéfices à long terme.
Guingamp dispose de label « Petites Cités de Caractères ». Ainsi, ce label valorise les communes françaises souhaitant miser sur la préservation et la sauvegarde du patrimoine comme levier principal de développement. Donc labellisée « Petites Cités de Caractère® », Guingamp est remarquée pour son patrimoine atypique et son histoire.
L’histoire du Château des Salles - opération de Monument Historique Bretagne :
Le Château des Salles est un véritable joyau historique du patrimoine guingampais. Ainsi, sur les berges du Trieux, au cœur d’un parc de 8 hectares se découvre le Château des Salles. Joyau de la Renaissance tant dans ses décors peints intérieurs que dans ses détails architecturaux, le Château est sans conteste un incontournable du patrimoine guingampais.
D’abord, les premières traces du Château des Salles remontent au XVe siècle. Ainsi, le Château, s’apparentant à cette époque plus à un manoir, appartient alors à une famille, appelée aussi les « Seigneurs des Salles ». Jusqu’au milieu du XVIe siècle, elle occupe l’Aile Nord du bâtiment, partie originelle datant de lav Renaissance. Puis, en 1556, le Château est vendu au Maire de Guingamp, Guillaume le Kerme, qui le cédera plus tard à ses descendants. Le dernier à occuper les lieux fut Jacques- Claude de Cleuz du Gage. Celui-ci dut fuir le pays en 1791 pour échapper au nouveau régime politique instauré à la suite de la Révolution française. Ses biens, dont le Château, seront saisis en 1793.
Le Château devient ensuite la propriété du Marquis de Keroüartz en 1801, issu d’une famille noble du Finistère. La famille de Keroüartz occupe des positions privilégiées dans la vie politique à toutes les époques : l’un des premiers Keroüartz fut garde d’honneur de Napoléon Ier tandis que ses successeurs Frederic II et Oswen de Keroüartz, occuperont les rôles de députés des Côtes du Nord (anciennes Côtes-d’Armor) sous la IVe puis sous la Ve République.
Ils s’installent durablement puisqu’ils resteront propriétaires du Château pendant deux siècles. L’actuel Château des Salles est l’œuvre de cette famille qui réalisera les plus importantes modifications architecturales. On doit notamment l’inscription au régime des Monuments Historiques du Château au Marquis de Keroüartz qui adressa une lettre au ministère de l’Éducation nationale en 1960. L’édifice sera inscrit en 1964.
Le projet de réhabilitation du Château de Salles - Monument Historique Bretagne
C’est pourquoi, il s’agit d’un projet de réhabilitation dans les règles de l’art sous la supervision des équipes d’Histoire & Patrimoine. Ainsi, cette demeure inscrite au titre des Monuments Historiques retrouvera ses lettres de noblesse.
L’ensemble des façades du Château seront restaurées grâce à un enduit à la chaux afin de retrouver leur cachet d’antan visible sur les photos d’archives. Les ardoises posées au crochet seront restaurées dans le respect du savoir-faire traditionnel. Les vitraux, menuiseries extérieures et lucarnes seront également restaurées.
Le Château impressionne par sa prestance, mais c’est incontestablement entre ses murs que la magie opère.
Une fois passée la majestueuse porte gothique, se découvrent les somptueux intérieurs du Château des Salles : parquets à la Versailles en chêne, cheminées imposantes, boiseries et décors peints habillent les murs du Château. Tant de témoins de l’occupation des plus nobles familles de Guingamp. Ainsi, grâce à l’expertise des équipes d’Histoire & Patrimoine, les intérieurs du Château classés au régime des Monuments Historiques seront restaurés avec soin. Les exceptionnelles hauteurs sous plafond et les élégantes cheminées en marbre présentes dans certains appartements, conféreront à chaque logement un caractère et un sentiment d’exclusivité que seules les demeures anciennes savent procurer. Deux escaliers en bois et un escalier monumental en pierre permettront de rejoindre l’ensemble des étages du Château. Dans le Manoir de la Renaissance, un sublime couloir orné de décors peints desservira les appartements du premier étage.
Le programme Monument Historique présentera les éléments suivants :
- 22 appartements
- Du studio au 3 pièces
- Hauteurs sous plafond exceptionnelles
- Décors patrimoniaux classés
- Entrées privatives
- Espaces extérieurs privatifs
D’abord, au rez-de-chaussée : l’ancienne salle à manger du Château fera l’objet d’une restauration minutieuse. Pièce la plus riche de décors patrimoniaux, cette pièce donnera au futur appartement un cachet sans pareil. Dans l’ancienne cuisine, le plan de travail en granit sera également restauré et conservé.
Ainsi, au premier étage : Les anciennes chambres et antichambres offriront à leurs habitants de sublimes boiseries et des hauteurs sous plafonds exceptionnelles et seront toutes dotées d’une élégante cheminée en marbre.
Au dernier étage : Les plafonds mansardés s’associeront avec la beauté des alcôves et boiseries pour révéler le charme de ces pièces intimistes d’époque.
Rappel du dispositif de monument historique :
Descriptif du dispositif de Monument Historique. Par l’inscription à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques du Château des Salles de Guingamp, les dépenses de travaux (entretien et rénovation) sont déductibles du revenu global du propriétaire bailleur, pour la partie excédant ses revenus fonciers. Ainsi, ces dépenses de travaux de rénovation représentent 100 % des dépenses de travaux totales du projet de réhabilitation. Si le bien n’est pas mis en location, par exemple s’il est occupé par son propriétaire, l’ensemble des charges sont déductibles à 50 % du revenu global.
Enfin, il existe des conditions de locations. Ainsi, le bien en Monument Historique Bretagne doit être loué en nue pendant au moins 3 ans. De plus, l’appartement doit être conservé pendant 15 ans au minimum.
Enfin, les autres points positifs, le dispositif de Monument Historique n’entre pas de la niche fiscale des 10 000 €. De plus, il n’y a pas de condition de revenus des locataires et le loyer peut-être fixé librement.
Retrouvez l’ensemble des dispositifs fiscaux ici.