Catégorie : Malraux

Malraux est le dispositif fiscal de l’immobilier ancien. Ainsi, c’est une référence et aujourd’hui une alternative à l’immobilier neuf Pinel. En effet, il se répand de plus en plus pour plusieurs raisons.

D’abord car il répond aux nouvelles normes énergétiques. A la fois la nouvelle loi climat et résilience. Ainsi les travaux sur les parties privatives et communes permettront de traverser les décennies à venir. Il s’agira ainsi d’un véritable actif patrimonial. Il pourra même être envisagé de le transmettre.

De plus, l’actif sélectionné par Milea Patrimoine sera qualitatif. De part son emplacement mais également de la nature du bien.

Rochefort centre Monument Historique et Malraux

Bijou d’architecture, fierté d’un territoire, l’Ancien Hôpital Royal de la Marine est une opportunité rare…

Rochefort, Hôpital de la Marine - 50 Av. Camille Pelletan

Date : 26 septembre 2022

Dispositif : Monument Historique et Malraux – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 22

Typologie : du T2 au T3

Prix total : à partir de 295 064 €

Quote-part travaux déductibles : 85 %

Livraison prévisionnelle : 2026

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Monument Historique Rochefort Défiscalisation

Ce projet est commercialisé en plusieurs tranches. Il s’agit de la dernière tranche. Les premières ont connu un vrai succès. Le programme est situé au sein de l’Ancien Hôpital Royal de la Marine.

Cet investissement cumule loi Monument Historique et Malraux à Rochefort permettant une défiscalisation importante. En effet, le dispositif Monument Historique permet de déduire, sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés. L’excédent de déficit global se reporte pendant 6 ans. Ce dispositif bénéficie d’un régime fiscal de faveur non-soumis au plafonnement des niches fiscales.

Cet investissement cible des contribuables avec une tranche marginale d’imposition à partir de 41% et/ou avec un pic de revenus. L’immeuble doit être classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques.

En contrepartie de l’avantage fiscal, l’investisseur a un engagement de location nue de 3 ans minimum à titre de résidence principale non meublée. Il n’y a pas de limitation des ressources des locataires, ni de plafond de loyers. L’investisseur doit conserver le bien 15 ans. De son côté, le dispositif Malraux permet une réduction d’impôts.

Chez Milea Patrimoine, nos conseillers sont à l’écoute pour optimiser votre situation. Ainsi, les dispositifs loi Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier permettent d’effectuer des investissements performants.

Vous retrouverez nos conseils d’experts avec l’explication des dispositifs à travers le lien suivant : Analyse des dispositifs et les actualités.

Ainsi, contactez-nous pour connaître les dernières lois fiscales et comment investir en faisant les bons placements. Baisser ses impôts mais pas seulement. Ainsi, vous gagnez des revenus importants dès la première année avec nos astuces. Et vous n’avez rien à faire, nous nous occupons de tout ! Appelez-nous pour un devis gratuit au 📞 01 84 20 05 12 ou par email : contact@milea-patrimoine.fr

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Emplacement Monument Historique Rochefort Défiscalisation

Dijon centre Malraux

Situation exceptionnelle au sein d’une métropole ambitieuse et culturelle et d’un quartier sauvegardé, le programme est composé de seulement 12 appartements, pour la majorité traversants…

Dijon centre Malraux

Dijon, 9 rue du Lycée

Dispositif Malraux

Date : 21 septembre 2022

Dispositif : Malraux – loi VIR

Nombre de lots encore disponibles :  12

Typologie : du T1 au T3

Prix total : à partir de 200 300 €

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 67 %

Livraison prévisionnelle : Novembre 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Dijon est la capitale économique de la Bourgogne. Idéalement située, à 1h40 en TGV de Paris et Lyon. Ainsi, elle est dotée de nombreux établissements d’enseignement supérieur. De plus, l’économie de la ville est dynamique et l’offre gastronomique et culturelle est unique. C’est pourquoi, Dijon est une ville idéale ou il fait bon vivre. L’offre locative est le témoin de ce dynamisme. Ainsi, le marché locatif est saturé et les jeunes actifs et étudiants sont à la recherche d’un cadre vie agréable.

Cet investissement est éligible au dispositif Malraux, situé à Dijon centre présente de nombreux points forts. Ainsi, il dispose de deux cours privatives et d’éléments patrimoniaux conservés (cheminées, tomettes, etc…). L’emplacement est de qualité, au coeur d’un quartier sauvegardé et à proximité immédiate des commerces et services.

Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôts de 30% du montant des travaux, dans la limite pluriannuelle de 400 000 € de travaux appréciée sur 4 années consécutives. De plus, le taux de 30% concerne les immeubles situés en site patrimonial remarquable (SPR) aux plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvés.

Les biens Malraux sont généralement commercialisés en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) permettant d’apporter une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. Donc, la loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.

L’investissement en Malraux permet le report d’impôts non-utilisée pendant 3 ans et les intérêts d’emprunts et frais assimilés sont déductibles des revenus fonciers. Ainsi, en contrepartie de l’avantage fiscal, l’investisseur a un engagement de location de 9 ans à titre de résidence principale non meublée. Il n’y a pas de limitation des ressources des locataires, ni de plafond de loyers.

Chez Milea Patrimoine, nos conseillers sont à l’écoute pour optimiser votre situation. Ainsi, les dispositifs loi Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier permettent d’effectuer des investissements performants.

Vous retrouverez nos conseils d’experts avec l’explication des dispositifs à travers le lien suivant : Actualités

Par conséquent, contactez-nous pour connaître les dernières lois fiscales et comment investir en faisant les bons placements. Baisser ses impôts mais pas seulement. Ainsi, vous gagnez des revenus importants dès la première année avec nos astuces. Et vous n’avez rien à faire, nous nous occupons de tout ! Appelez-nous pour un devis gratuit au 📞 01 84 20 05 12 ou contactez-nous par email : contact@milea-patrimoine.fr

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Emplacement Dijon centre Malraux

Strasbourg centre Malraux

Le bien dispose d’une situation exceptionnelle, à seulement 1h45 de Paris avec des appartements lumineux et intimistes…

Strasbourg centre Malraux réhabilitation haute qualité.

Passage Notre-Dame Malraux, une situation exceptionnelle au coeur du centre historique de Strasbourg

Strasbourg, Passage Notre-Dame

Dispositif Malraux

Date : 13 septembre 2022

Dispositif : Malraux – loi VIR

Nombre de lots encore disponibles :  18

Typologie : du T1 au T3

Prix total : à partir de 227 100 €

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 54 %

Livraison prévisionnelle : T4 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Cet immeuble est un joyau de style gothique. Il est situé au coeur du quartier le plus historique de Strasbourg et au pied de la célèbre cathédrale. Il surplombe la place Gutenberg. La cathédrale est directement accessible via la rue Mercière.

Passage Notre-Dame s’apprête à retrouver sa splendeur d’antan grâce à la réhabilitation supervisée par Histoire & Patrimoine. Ainsi, cette adresse réunit beaucoup d’atouts. Au calme des rues pavées et des places qui entourent la cathédrale de Strasbourg. La proximité des nombreux commerces et restaurants en centre-ville assure un quotidien pratique et serein au cœur de la ville historique.

Le projet de restauration permettra de créer 18 appartements déclinés du studio au 3 pièces. Les logements dévoileront des espaces de vie agréables avec des vues dégagées sur la cathédrale Notre-Dame, la Maison Domestique et la Place Gutenberg.

Chez Milea Patrimoine, nos conseillers sont à l’écoute pour optimiser votre situation. Ainsi, les dispositifs loi Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier permettent d’effectuer des investissements performants. Le projet Malraux de Strasbourg, passage Notre-Dame répond peut-être à vos objectifs.

Vous retrouverez nos conseils d’experts afin de déterminer comment investir en immobilier.

Ainsi, contactez-nous pour connaître les dernières lois fiscales et comment investir en faisant les bons placements. Nous vous présenterons les programmes Immobiliers. Baisser ses impôts mais pas seulement. Vous gagnez des revenus importants dès la première année avec nos astuces. Et vous n’avez rien à faire, nous nous occupons de tout ! Nous vous délivrons un conseil immobilier. Vous trouverez le dispositif idéal entre la loi Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier et Pinel. Appelez-nous pour un devis gratuit : 📞 01 84 20 05 12 ou contactez-nous par email : contact@milea-patrimoine.fr

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Emplacement Strasbourg Malraux Passage Notre-Dame

Brignoles (83) centre Malraux

Au coeur de la provence, la Maison des Comtes de Provence bénéficie de beaux espaces avec pour certains lots un jardin privatif….

Loi Malraux à Brignoles défiscalisation

Brignoles, 2 Rue des Lanciers

Date : 10 septembre 2022

Dispositif : Malraux – loi VIR

Nombre de lots encore disponibles :  21

Typologie : du T1 au T4 duplex

Prix total : à partir de 222 705 €

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 90 %

Livraison prévisionnelle : 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Au cœur du Var, sur l’autoroute A8 reliant Nice à Aix-en- Provence, Brignoles est la capitale de la Provence Verte. Aujourd’hui, la commune se situe à proximité de la première zone économique varoise, Nicopolis et de ses 5000 emplois prévus sur le moyen terme. Dans cette ancienne Cité des Comtes de Provence, labellisée “Pays d’Art et d’Histoire”, on y trouve cet ensemble qui trône sur les hauteurs de la commune offrant une vue sur le massif de la Sainte-Baume. La Maison des Comtes de Provence présente de nombreux avantages. Notamment avec son architecture typiquement provençale ou encore avec de beaux espaces, pour certains lots un jardin privatif.

Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôts de 30% du montant des travaux, dans la limite pluriannuelle de 400 000 € de travaux appréciée sur 4 années consécutives. Les biens Malraux sont généralement commercialisés en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) permettant d’apporter une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. Donc, la loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.

L’investissement en Malraux permet le report d’impôts non-utilisée pendant 3 ans et les intérêts d’emprunts et frais assimilés sont déductibles des revenus fonciers. Ainsi, en contrepartie de l’avantage fiscal, l’investisseur a un engagement de location de 9 ans à titre de résidence principale non meublée. Il n’y a pas de limitation des ressources des locataires, ni de plafond de loyers.

Chez Milea Patrimoine, nos conseillers sont à l’écoute pour optimiser votre situation. Ainsi, les dispositifs loi Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier permettent d’effectuer des investissements performants.

Vous retrouverez nos conseils d’experts avec l’explication des dispositifs à travers le lien suivant : Analyse des dispositifs et l’actualité.

Par conséquent, contactez-nous pour connaître les dernières lois fiscales et comment investir en faisant les bons placements. Baisser ses impôts mais pas seulement. Ainsi, vous gagnez des revenus importants dès la première année avec nos astuces. Et vous n’avez rien à faire, nous nous occupons de tout ! Appelez-nous pour un devis gratuit au 📞 01 84 20 05 12 ou contactez-nous par email : contact@milea-patrimoine.fr

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Emplacement Loi Malraux Brignoles défiscalisation

Malraux Pau Passage du Hedas

Pau, élue 1ère ville étudiante française au classement des villes de taille moyenne, adresse unique avec des places de stationnement, des caves, etc…

Dispositif Malraux

Date : 25 juillet 2022

Pau, 5 et 11 rue Samonzet

Dispositif : Malraux – VIR

Nombre de lots encore disponibles : 21

Typologie : du T1 au T4

Prix total : à partir de 225 300 €

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 80 %

Livraison prévisionnelle : T3 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Emplacement

Pau passage du Hédas Malraux

Ainsi, Pau passage du Hédas Malraux. De par sa situation centrale dans le sud-ouest de la France, Pau se positionne comme ville ensoleillée et à proximité de nombreuses destinations. Par conséquent, à moins d’1h30 de la frontière espagnole, elle est en lien direct avec les opportunités de la Côté Basque, des Pyrénées, de l’Espagne et de la Méditerranée.

Milea Patrimoine est le spécialiste de l’immobilier ancien. Vous recherchez à défiscaliser une partie de vos revenus salariaux ou fonciers ? Contacter un de nos conseillers. Nous pourrons vous proposer une solution d’optimisation. Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier ou Pinel. Il s’agit du meilleur placement immobilier. Vous souhaitez connaître comment investir immobilier ? La solution classique de l’immobilier ancien est possible. Toutefois, avec les nouvelles normes réglementaires. Ou encore la hausse des matières premières. L’investissement devient plus couteux qu’avant. Loi Malraux ou Pinel ? Le neuf à travers le Pinel répond à la problématique de densification urbaine. Ainsi, l’immobilier ancien reste la seule alternative pour un investissement patrimonial. En plus, il permet de réaliser une optimisation fiscale immobilier.

De plus, situé au cœur du secteur sauvegardé, Pau passage du Hédas Malraux ouvre droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif Malraux pour toute acquisition d’un appartement.

Ainsi, nous estimons que la localisation est idéale. Pau est la première ville moyenne étudiante de France. Le bien est situé dans un quartier de l’hypercentre actif et historique, à 12mn de la faculté et de la technopole Hélioparc. Il s’agit d’un bien d’exception avec des appartements spacieux et lumineux. Ainsi que des cours intérieures arborées et ombragées au calme

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Malraux opération en coeur de ville au sein de la Provence

Aix-en-Provence est une ville reconnue pour sa beauté et sa douceur de vivre. Dans cet immeuble du XXème situé en plein coeur de ville…

Dispositif Malraux

Date : 10 mai 2022

Aix-en-Provence, 59 rue d'Italie

Dispositif : Malraux – ASL

Nombre de lots encore disponibles : 5

Typologie : T2 et T2 bis

Prix total : à partir de 372 957 €

Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 46 %

Livraison prévisionnelle : T3 2024

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Emplacement Aix-en-Provence Malraux

Aix-en-Provence est idéalement située. Entre le Lubéron, la montagne Sainte-Victoire et l’étang de Berre. Ainsi, c’est une ville rayonnante qui conjugue les délices à tous les temps. C’est une ville patrimoniale très recherchée. Ainsi, le programme Aix en provence Malraux est fait pour vous.

De plus, l’immeuble est situé en plein coeur de la vielle ville. Ainsi, la rue d’Italie est la plus ancienne de la ville. L’immeuble est très confidentiel avec ses trois étages. Il présente une élégante façade et de beaux volumes. De plus, il y a une cour permettant un puits de lumière illuminant l’escalier en tomette de terre cuite sous la verrière zénitale.

Enfin, c’est à ce bâtiment rassemblant tous les codes de l’architecture provençale que le Groupe François 1er redonne tout son éclat.

De plus, la rue d’Italie bénéficie d’un emplacement privilégié, littéralement au cœur de la ville d’Aix-en-Provence. Ainsi, on y trouve de nombreuses universités, quantité d’écoles, des marchés en tous genres et profusion de commerces. La gare est toute proche, les bus plus encore. Et le tout est entouré des splendeurs des quelques 149 Monuments Historiques et immeubles protégés ou classés que compte la cité provençale.

Sur le programme Aix en provence Malraux, l’objectif est la restauration des façades à l’image de l’héritage historique du bâtiment. En effet, vous pouvez retrouver des exemples de restaurations réalisées. Ainsi, notre métier est de trouver les meilleures opérations immobilières pour nos clients et évidemment que les travaux soient parfaitement réalisés. Nous sélectionnons les meilleurs promoteurs. Chez Milea Patrimoine nous souhaitons démocratiser l’investissement en immobilier. A la fois en donnant le bon conseil immobilier et en expliquant comment investir en immobilier ?

Enfin, si vous souhaitez connaître plus précisément la loi Malraux, cliquez ici. Ainsi, Milea Patrimoine vous accompagnera dans votre projet de défiscalisation immobilier.

Malraux des prestations de qualité

Édifice a la façade élégante et partiellement inscrite, charpente et hauteur sous plafond spectaculaires …

Dispositif Malraux  

Date : 15 février 2022

Poitiers, 27-29 rue du Général Sarrail

Dispositif : Malraux – loi VIR

Nombre de lots encore disponibles : 4

Typologie : T3

Prix total : à partir de 443 900 €

Quote-part travaux : 80 %

Livraison prévisionnelle : Juin 2025

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Emplacement Poitiers Malraux Clos Sarrail

Poitiers Malraux Clos Sarrail

Par sa situation en Centre-Ouest de la France, Poitiers est un point de rencontre incontournable entre Paris et Bordeaux. À moins de deux heures de La Rochelle, elle permet de relier les villes rapidement pour étudier ou travailler. Si elle ouvre des opportunités, la situation de Poitiers permet avant tout de bénéficier d’un cadre de vie naturel et unique, dans une ville à taille humaine. Le programme Poitiers Malraux Clos Sarrail est l’opération qu’il vous faut.

Milea Patrimoine propose les mécanismes de défiscalisation immobilier. Il s’agit de la loi Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier ou Pinel. Vous cherchez comment investir en immobilier ? De plus, vous cherchez un conseiller pour vous accompagner et vous donnez des conseils immobiliers. Contactez-nous !

L’Ancien Hôpital général de la rue Sarrail va bénéficier de la réhabilitation minutieuse d’Histoire et Patrimoine et de Grégoire Oudin, architecte du patrimoine. Lors de la réhabilitation, les détails architecturaux de la façade Place Montierneuf seront préservés. L’ensemble des murs retrouvera ses nuances historiques. Les couvertures en ardoise seront refaites à l’identique.

A l’intérieur, les 13 futurs logements allieront cachet de l’ancien et aménagement moderne de l’espace. De majestueuses hauteurs sous plafond laisseront entrevoir, pour les appartements sous les combles, la charpente historique de l’immeuble et créeront des espaces de vie atypiques.

Le programme Poitiers Malraux Clos Sarrail s’intère à nos programmes immobiliers. Nous trouvons les meilleurs promoteurs immobiliers, Ainsi, ils réaliseront les travaux parfaitement.

Malraux Emplacement recherché permettant un investissement serein

À 2 pas du Château, ce bien d’exception est situé au coeur du quartier sauvegardé de Versailles …

Dispositif Malraux  

Date : 5 janvier 2021

Versailles, 29 rue du Général Leclerc

Dispositif : Malraux – loi VIR

Nombre de lots encore disponibles : 2

Typologie : du T3 duplex et T4 duplex

Prix total : à partir de 966 900 €

Quote-part travaux : 60 %

Livraison prévisionnelle : Décembre 2022

Notation Milea Patrimoine

Emplacement:
Patrimonial:
Rendement:
Défiscalisation:

Emplacement Malraux Versailles passage de l'Orangerie

Le programme Malraux de Versailles au passage de l’Orangerie correspond à l’investissement patrimonial qu’il vous faut. En effet, le bien est exceptionnel, à deux pas du Château du Roi Soleil. De plus, le bien est parfaitement situé. Ainsi, Versailles est découpée en 8 quartiers dont 4 en limite du Château et de l’avenue de Paris. Les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis, où se situe notre programme, sont les quartiers historiques de Versailles, situés en limite de part et d’autre du Château. Les autres quartiers sont nés du développement urbain de Versailles au XIXe siècle, dans une parfaite cohérence avec le patrimoine architectural de la ville.

Chez Milea Patrimoine, nous conseillons à nos clients d’investir à Versailles. En effet, cette ville coche l’investissement patrimonial par excellence. Vous pouvez retrouver des programmes livrés en plein coeur. Ces opérations ont été un vrai succès. Ainsi, nous vous accompagnons sur l’ensemble des opérations de défiscalisations immobilières. Prenez contact avec un de nos conseillers, le premier rendez-vous consiste à un audit patrimonial gratuit.

L’investissement en loi Malraux est un dispositif fiscal efficace, hors du plafonnement des niches fiscales. Retrouvez notre analyse 2023 sur le dispositif qui vous convient de sélectionner ancien ou neuf ? Chez Milea Patrimoine nous souhaitons apporter un conseil indépendant sur l’immobilier. Ainsi, vous pouvez retrouver nos analyses d’experts.

Enfin, le programme Malraux de Versailles, passage de l’Orangerie est réalisé par un de nos fidèles partenaires, Histoire & Patrimoine. Il intégrera des prestations de qualité. Ainsi, la cour intérieur offrira un environnement calme au quotidien. De plus, il est situé au coeur du quartier sauvegradé de Versailles.

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