Rochefort, Hôpital de la Marine - 50 Av. Camille Pelletan
Date : 26 septembre 2022
Dispositif : Monument Historique et Malraux – ASL
Nombre de lots encore disponibles : 22
Typologie : du T2 au T3
Prix total : à partir de 295 064 €
Quote-part travaux déductibles : 85 %
Livraison prévisionnelle : 2026
Notation Milea Patrimoine
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Monument Historique Rochefort Défiscalisation
Ce projet est commercialisé en plusieurs tranches. Il s’agit de la dernière tranche. Les premières ont connu un vrai succès. Le programme est situé au sein de l’Ancien Hôpital Royal de la Marine.
Cet investissement cumule loi Monument Historique et Malraux à Rochefort permettant une défiscalisation importante. En effet, le dispositif Monument Historique permet de déduire, sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés. L’excédent de déficit global se reporte pendant 6 ans. Ce dispositif bénéficie d’un régime fiscal de faveur non-soumis au plafonnement des niches fiscales.
Cet investissement cible des contribuables avec une tranche marginale d’imposition à partir de 41% et/ou avec un pic de revenus. L’immeuble doit être classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques.
En contrepartie de l’avantage fiscal, l’investisseur a un engagement de location nue de 3 ans minimum à titre de résidence principale non meublée. Il n’y a pas de limitation des ressources des locataires, ni de plafond de loyers. L’investisseur doit conserver le bien 15 ans. De son côté, le dispositif Malraux permet une réduction d’impôts.
Chez Milea Patrimoine, nos conseillers sont à l’écoute pour optimiser votre situation. Ainsi, les dispositifs loi Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier permettent d’effectuer des investissements performants.
Vous retrouverez nos conseils d’experts avec l’explication des dispositifs à travers le lien suivant : Analyse des dispositifs et les actualités.
Ainsi, contactez-nous pour connaître les dernières lois fiscales et comment investir en faisant les bons placements. Baisser ses impôts mais pas seulement. Ainsi, vous gagnez des revenus importants dès la première année avec nos astuces. Et vous n’avez rien à faire, nous nous occupons de tout ! Appelez-nous pour un devis gratuit au 📞 01 84 20 05 12 ou par email : contact@milea-patrimoine.fr
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