Dijon centre Malraux
Dijon, 9 rue du Lycée
Dispositif Malraux
Date : 21 septembre 2022
Dispositif : Malraux – loi VIR
Nombre de lots encore disponibles : 12
Typologie : du T1 au T3
Prix total : à partir de 200 300 €
Quote-part travaux déductibles : jusqu’à 67 %
Livraison prévisionnelle : Novembre 2025
Notation Milea Patrimoine
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Dijon est la capitale économique de la Bourgogne. Idéalement située, à 1h40 en TGV de Paris et Lyon. Ainsi, elle est dotée de nombreux établissements d’enseignement supérieur. De plus, l’économie de la ville est dynamique et l’offre gastronomique et culturelle est unique. C’est pourquoi, Dijon est une ville idéale ou il fait bon vivre. L’offre locative est le témoin de ce dynamisme. Ainsi, le marché locatif est saturé et les jeunes actifs et étudiants sont à la recherche d’un cadre vie agréable.
Cet investissement est éligible au dispositif Malraux, situé à Dijon centre présente de nombreux points forts. Ainsi, il dispose de deux cours privatives et d’éléments patrimoniaux conservés (cheminées, tomettes, etc…). L’emplacement est de qualité, au coeur d’un quartier sauvegardé et à proximité immédiate des commerces et services.
Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôts de 30% du montant des travaux, dans la limite pluriannuelle de 400 000 € de travaux appréciée sur 4 années consécutives. De plus, le taux de 30% concerne les immeubles situés en site patrimonial remarquable (SPR) aux plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvés.
Les biens Malraux sont généralement commercialisés en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) permettant d’apporter une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. Donc, la loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.
L’investissement en Malraux permet le report d’impôts non-utilisée pendant 3 ans et les intérêts d’emprunts et frais assimilés sont déductibles des revenus fonciers. Ainsi, en contrepartie de l’avantage fiscal, l’investisseur a un engagement de location de 9 ans à titre de résidence principale non meublée. Il n’y a pas de limitation des ressources des locataires, ni de plafond de loyers.
Chez Milea Patrimoine, nos conseillers sont à l’écoute pour optimiser votre situation. Ainsi, les dispositifs loi Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier permettent d’effectuer des investissements performants.
Vous retrouverez nos conseils d’experts avec l’explication des dispositifs à travers le lien suivant : Actualités
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