Défiscalisation Monument Historique Marseille
Marseille, 143 Trav. de la Gouffonne
Dispositif Monument Historique
Date : 23 septembre 2022
Dispositif : Monument Historique – loi ASL
Nombre de lots encore disponibles : 22
Livraison prévisionnelle : 2027
Quote-part travaux déductibles : 62 %
Ancienne demeure d’Edmond Rostand, ce château exceptionnel en plein coeur de la cité phocéenne est une opportunité très rare. Classé Monument Historique, il jouit de qualités patrimoniales de standing et de détails historiques uniques. Ainsi, il s’agit d’une véritable opportunité d’investissement en monument historique en plein coeur de centre-ville.
Ce dispositif Monument Historique permet de déduire, sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration ainsi que les intérêts d’emprunt et frais. Donc, l’excédent de déficit global se reporte pendant 6 ans. Ce dispositif bénéficie d’un régime fiscal de faveur non-soumis au plafonnement des niches fiscales.
Cet investissement cible des contribuables avec une tranche marginale d’imposition à partir de 41% et/ou avec un pic de revenus.
L’immeuble doit être classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques.
En contrepartie de l’avantage fiscal, l’investisseur a un engagement de location nue de 3 ans minimum à titre de résidence principale non meublée. Il n’y a pas de limitation des ressources des locataires, ni de plafond de loyers. L’investisseur doit conserver le bien 15 ans.
Chez Milea Patrimoine, nos conseillers sont à l’écoute pour optimiser votre situation. Ainsi, les dispositifs loi Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier permettent d’effectuer des investissements performants.
Vous retrouverez nos conseils d’experts avec l’explication des dispositifs à travers le lien suivant : Actualités
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