Dispositif Malraux
Date : septembre 2023
Malraux Strasbourg
Strasbourg, Hôtel d'Esther - 13 place d'Haguenau
Nombre de lots encore disponibles : 70
Typologie : du T1 au T4 avec jardin, terrasse, balcon et parking
Prix total : à partir de 210 500 €
AInsi, quote-part travaux déductibles : 62 %
Livraison prévisionnelle : T4 2025
Notation Milea Patrimoine
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Descriptif du programme - Strabourg Malraux - Hôtel d'Esther
Le programme Malraux à Strasbourg se situe place Haguenau à Strasbourg. Ce quartier historique est actuellement en grande transformation. Ainsi, cette zone est en cours de renouveau. En effet, la place se situe au coeur du vaste projet de requalification urbaine de la ville de Strasbourg. Ainsi, Il permettra :
- la mise en place de deux nouvelles lignes de tram (l’une vers la gare et l’autre vers Schiltigheim).
- l’aménagement d’un vaste parc de 16 hectares, avec pistes cyclables et voies piétonnes.
- La restructuration de l’avenue des Vosges, nouvelle ligne de tram, aménagement de terrasses de café et de pistes cyclables.
- la végétalisation de l’espace avec notamment la plantation de nombreux arbres (650 nouveaux arbres plantés).
Par conséquent, le quartier impérial sera avant 2030 l’épicentre du développement strasbourgeois grâce à son espace entièrement repensé, végétalisé, offert aux mobilités douces (tram, vélo, marche).
Au coeur de Strasbourg - Dispositif Malraux Strasbourg
Un immeuble patrimonial d’exception situé au coeur d’un quartier historique :
- L’immeuble est érigé à partir de 1986 pendant la période impériale.
- Cette clinique est connue des Strasbourgeois.
- L’édifice majestueux dispose de façades en grès de Vosges. De plus, derrière, il dispose d’un très bel îlot végétalisé.
- En effet, il s’agit bien d’un lieu de vie. Ainsi, il sera ouvert sur le futur parc de Haguenau et la nouvelle avenue des Vosges.
La presse locale en parle : Malraux Strasbourg : l’ancienne clinique Adassa se transforme en appartements haut de gamme.
Réhabilitation du programme Strasbourg - Dispositif Malraux
- Réhabilitation des bâtiments de l’ancienne clinique Adassa
- Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale
- Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition originelle
- Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés
- Cages d’escaliers et parties communes décorées par un architecte d’intérieur
- Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)
Aménagement extérieur
- Parking souterrain
- Aménagement paysager en coeur d’îlot, avec la volonté d’offrir un bel écrin de verdure aux futurs habitants des lieux
- Implantation de locaux pour les vélos
Loi Malraux explication :
Le dispositif Loi Malraux est un “vieux” régime :
Ainsi, ce dispositif date de la loi de finance de 1977. Il permet la déduction de certaines dépenses spécifiques sur le revenu global. Puis en 2009, la loi de finance transforme le régime de déduction en réduction d’impôts. Ainsi, actuellement le contribuable diminue l’impôt sur le revenu en réalisant des travaux dont le montant correspond à l’assiette de calcul de la réduction d’impôt sur le revenu au taux de 22% ou 30%. L’opération loi Malraux de Strasbourg offre une réduction d’impôts sur les travaux de 30%.
Quels sont les règles à respecter ?
- l’investissement concerne les pleins propriétaires.
- l’immeuble doit se situer dans une zone éligible et affecté à la location d’habitation nue.
- la réduction d’impôt est calculée sur le montant des travaux de restauration.
Quel est le profil d’investisseur ? Tout contribuable disposant de 8000 € d’impôts sur le revenu annuel.
Vous trouverez le descriptif complet du dispositif Loi malraux.
Enfin, retrouvez les textes réglementaires sur Legifrance.
L’intervention de Milea Patrimoine :
Les équipes de Milea Patrimoine vous accompagnent dans la présentation du dispositif Malraux ainsi que les autres dispositifs fiscaux. Le premier rendez-vous consiste en un audit patrimonial. Ainsi, il s’agit de bien comprendre vos objectifs d’investissements. Á partir de ce rendez-vous, nous trouverons les meilleurs solutions. Ainsi, notre objectif est de vous informer des avantages mais également de la loi Malraux inconvénients.
Les équipes de Milea Patrimoine sont flexibles. Ainsi, nous pouvons réaliser le premier échange par visio ou en physique dans nos bureaux. La fin d’année approche, nous vous expliquons la loi Malraux date.