Investir avec la loi Malraux à Strasbourg : Une opportunité unique dans un secteur sauvegardé d’exception

La loi Malraux est un dispositif fiscal mis en place en 1962 pour encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des zones protégées. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le montant des travaux engagés, à hauteur de :

• 30 % pour les biens situés en secteur sauvegardé
• 22 % pour ceux en Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP) ou en Aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP)

L’objectif est double : préserver le patrimoine national et offrir des opportunités de défiscalisation attractives aux investisseurs. Chez Milea nous privilégions les biens situés dans des secteurs sauvegardés afin de bénéficier d’un taux à 30%. Les emplacements sont souvent très patrimoniaux.

Strasbourg possède un centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville regorge d’immeubles anciens, notamment dans la Grande Île et le quartier de la Neustadt, qui bénéficient d’un classement en secteur sauvegardé.

Ces quartiers offrent un charme unique avec leurs façades historiques, leurs colombages traditionnels et leurs bâtiments haussmanniens. L’intérêt d’investir dans ces zones est double : non seulement vous participez à la conservation d’un patrimoine architectural remarquable, mais vous acquérez également un bien de prestige, qui prendra de la valeur au fil des années.

De plus, ces quartiers sont particulièrement recherchés par les locataires en quête d’authenticité et de standing, ce qui garantit une demande locative soutenue.

Strasbourg est une ville dynamique, qui attire aussi bien des étudiants, des jeunes actifs que des familles. Elle accueille plusieurs institutions européennes, ce qui en fait un pôle d’attractivité économique et politique majeur.

Avec plus de 50 000 étudiants et une population en constante croissance, la demande de logements reste très forte, notamment dans les quartiers historiques bien rénovés. Les immeubles anciens restaurés sous la loi Malraux offrent un cachet unique, avec des prestations de qualité qui séduisent les locataires les plus exigeants. Que ce soit pour une location à long terme ou une mise en location meublée haut de gamme, investir à Strasbourg sous la loi Malraux garantit une rentabilité intéressante.

Avec la loi Malraux, les investisseurs bénéficient d’un avantage fiscal particulièrement attractif. Comme indiqué plus haut, il est possible de déduire jusqu’à 30 % des travaux de restauration du montant de son impôt sur le revenu, avec un plafond de 400 000 euros de travaux étalés sur 4 ans. De plus, si vous n’utilisez pas toute la réduction d’impôts vous pouvez la reporter sur les années suivantes.

Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité. Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation, la loi Malraux ne plafonne pas les loyers ni les ressources des locataires, offrant ainsi une grande liberté aux investisseurs. De plus, la valeur patrimoniale d’un bien en secteur sauvegardé garantit une revalorisation à long terme, assurant ainsi un investissement sécurisé.

L’investisseur doit sélectionner un bien situé dans un secteur sauvegardé ou une AVAP/ZPPAUP. À Strasbourg, les quartiers de la Grande Île et de la Neustadt sont les plus prisés pour ce type d’investissement.

Ces secteurs sont riches en immeubles anciens nécessitant une rénovation minutieuse pour préserver leur cachet d’origine. Une étude approfondie du marché et du potentiel locatif du bien est essentielle avant toute acquisition.

Les travaux doivent respecter des règles strictes, encadrées par les Architectes des Bâtiments de France (ABF). Ces experts veillent à la préservation du patrimoine et imposent des normes précises quant aux matériaux et aux techniques de restauration utilisés.

De plus, les rénovations doivent respecter les matériaux et techniques d’origine, afin de conserver l’authenticité du bien. Ces contraintes, bien que plus exigeantes que dans l’immobilier neuf, assurent aux investisseurs une valeur patrimoniale durable et un bien d’exception qui prendra de la valeur au fil du temps.

Il est donc crucial de faire appel à des professionnels spécialisés dans la rénovation du patrimoine, tels que des architectes et des artisans qualifiés. Les délais de validation des projets peuvent être longs, d’où l’importance d’une bonne planification en amont.

Compte tenu de la complexité, chez Milea Patrimoine nous organisons les opérations immobilières avec l’aide de promoteurs immobiliers de qualité. Notre priorité est la satisfaction clients.

Une fois rénové, le bien doit être loué pendant au moins 9 ans. Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel ou la loi Denormandie, la loi Malraux ne plafonne pas les loyers ni les ressources des locataires, offrant ainsi une grande flexibilité à l’investisseur.

Ce type de bien attire généralement une clientèle exigeante, notamment des cadres, des expatriés et des étudiants en quête d’un logement de prestige en centre-ville. Le choix du bon type de bail (location nue ou meublée) et d’une gestion locative efficace est primordial pour maximiser la rentabilité de l’investissement.

Prenons l’exemple d’un investisseur qui acquiert un appartement ancien dans le quartier de la Neustadt pour 400 000 €, avec 200 000 € de travaux de rénovation.

Grâce à la loi Malraux, il bénéficie d’une réduction d’impôt de 30 % sur les travaux, soit 60 000 € étalés sur plusieurs années. En plus de cet avantage fiscal, il détient un bien d’exception dans un secteur prisé, dont la valeur patrimoniale ne cesse de croître. Cette combinaison entre défiscalisation et valorisation immobilière en fait un investissement stratégique et pérenne.

Plusieurs de nos clients ayant investi en loi Malraux à Strasbourg témoignent des bénéfices concrets de ce dispositif. Jean-Marc L., cadre supérieur, partage son expérience :

“Grâce à la loi Malraux, j’ai pu restaurer un superbe appartement dans un immeuble du XVIIIe siècle en plein cœur de Strasbourg. Non seulement la réduction d’impôt m’a permis d’optimiser ma fiscalité, mais j’ai aussi acquis un bien à forte valeur patrimoniale, qui attire une clientèle exigeante. Aujourd’hui, mon appartement est loué à un diplomate européen, garantissant un rendement locatif stable et attractif.”

Investir dans l’immobilier ancien à rénover exige une connaissance approfondie des réglementations, des techniques de restauration et du marché locatif.

Chez Milea Patrimoine, nous collaborons avec des experts en fiscalité immobilière, des architectes spécialisés en patrimoine et des promoteurs de renom, garantissant ainsi une approche rigoureuse et une gestion optimale de votre investissement.

Grâce à notre expertise, nous sélectionnons des biens à fort potentiel, conformes aux exigences des Architectes des Bâtiments de France (ABF), et nous accompagnons nos clients à chaque étape du processus, de l’acquisition à la mise en location.