Loi Denormandie : Découvrez les zones d’investissement les plus attractives en 2024

La loi Denormandie cible les centres-villes de taille moyenne ayant des besoins significatifs en matière de rénovation de l’habitat. Ces zones sont définies par arrêté ministériel et couvrent environ 222 communes en France. L’objectif est de revitaliser les centres urbains en encourageant les investissements dans la rénovation des logements anciens. Les communes éligibles se répartissent principalement en trois catégories :

• Villes moyennes : nous les appelons les métropoles régionales. Elles ont connu un engouement après la crise du COVID. Il s’agit d’agglomérations de taille intermédiaire proche d’une grande ville telles que Tours, Angers ou Limoges.
• Petites villes : communes de plus petites tailles comme Sarlat, Bergerac ou Lunéville.
• Communes en revitalisations : Zones ayant signé des conventions de revitalisation du territoire, souvent situées dans des zones rurales ou semi-rurales.

Le potentiel de valorisation est un critère clé. Investir dans des zones où les prix de l’immobilier sont en hausse ou où une forte demande locative existe peut garantir un bon retour sur investissement. Recherchez des villes en développement avec des projets de rénovation urbaine et des infrastructures en expansion.

La création de valeur proviendra également des travaux de rénovation réalisés à la fois sur les parties communes et privatives. Une analyse du prix par rapport à l’existant sera également nécessaire à réaliser avec une simulation.

L’attractivité touristique peut grandement augmenter l’attrait d’une zone pour les investisseurs immobiliers. Les villes touristiques attirent non seulement les touristes mais aussi les investisseurs cherchant à capitaliser sur les locations saisonnières.

Les zones touristiques comme la Côte d’Azur, les Alpes ou les régions viticoles attirent des visiteurs tout au long de l’année. Les propriétés dans ces zones peuvent générer des revenus élevés grâce aux locations saisonnières, surtout pendant les périodes de pointe touristique.

Investir dans des zones avec des projets de développement touristique en cours peut être très bénéfique. L’amélioration des infrastructures touristiques, comme les nouveaux hôtels, attractions et services, peut augmenter la valeur des propriétés environnantes et attirer davantage de visiteurs et d’investisseurs.

Voici notre classement des zones d’investissement Denormandie les plus attractives en 2024, basé sur les critères de valorisation immobilière, dynamisme économique et attractivité touristique :

Tours :

• Potentiel de valorisation : Haut
• Dynamisme économique : fort
• Attractivité touristique : Modérée
• Données chiffrées : Prix moyen au m² : 2 300 €, augmentation de 5% en 2023

Angers :

• Potentiel de valorisation : Très haut
• Dynamisme économique : Fort
• Attractivité touristique : Modérée
• Données chiffrées : Prix moyen au m² : 2 500 €, augmentation de 6% en 2023.

Limoges :

• Potentiel de valorisation : Moyen
• Dynamisme économique : Modéré
• Attractivité touristique : Faible
• Données chiffrées : Prix moyen au m² : 1 700 €, augmentation de 3% en 2023.

Sarlat :

• Potentiel de valorisation : Haut
• Dynamisme économique : Modéré
• Attractivité touristique : Très haute
• Données chiffrées : Prix moyen au m² : 2 100 €, augmentation de 4% en 2023.

Bergerac :

• Potentiel de valorisation : Moyen
• Dynamisme économique : Modéré
• Attractivité touristique : Haute
• Données chiffrées : Prix moyen au m² : 1 900 €, augmentation de 4% en 2023.

Déterminer vos objectifs d’investissement est une étape cruciale avant de choisir une zone pour investir dans un programme immobilier sous la loi Denormandie. Posez-vous la question suivante : recherchez-vous un rendement locatif immédiat ou une valorisation immobilière à long terme ?

Rendement locatif immédiat : si votre objectif principal est de générer des revenus réguliers dès le départ, vous devrez cibler des zones où la demande locative est forte. Ces zones sont souvent caractérisées par une forte population étudiante, une proximité avec les centres d’affaires ou des zones touristiques. Par exemple, des villes universitaires ou des quartiers proches des hubs de transport offrent généralement une forte demande de location, assurant ainsi un taux d’occupation élevé et des revenus stables.

Valorisation à long terme : Si vous visez une plus-value à long terme, il est préférable de se concentrer sur des zones en développement ou en cours de revitalisation. Ces zones peuvent ne pas offrir un rendement locatif élevé immédiatement, mais elles ont un potentiel de valorisation significatif à mesure que les infrastructures se développent et que la demande immobilière augmente. Des investissements publics ou privés dans la région, tels que de nouveaux projets de transport, des centres commerciaux ou des rénovations urbaines, peuvent être des indicateurs d’un potentiel de croissance future.

Nous proposons également d’autres dispositifs fiscaux :

• La loi Malraux : il y a des similitude avec la loi Denormandie mais la réduction d’impôt est de 30% sur le montant des travaux à déclarer l’année d’appels de fonds.
• Le Monument Historique : l’objectif sera une protection du patrimoine avec un bien qui sera classé ou inscrit.
• Le Déficit Foncier : c’est un dispositif de droit commun. Il s’agit de la niche fiscale la plus intéressante en termes d’efficacité.

Chaque investissement comporte des risques, et il est essentiel d’évaluer votre tolérance au risque avant de choisir une zone d’investissement.

Potentiel de croissance élevé : Les zones avec un fort potentiel de croissance peuvent offrir des rendements importants, mais elles sont souvent associées à des risques plus élevés. Ces risques peuvent inclure des fluctuations des prix de l’immobilier, des incertitudes économiques locales, ou des retards dans les projets de développement. Il est important de vous assurer que votre tolérance au risque est en adéquation avec ces éventualités. Par exemple, investir dans une zone en cours de revitalisation urbaine peut promettre des gains importants, mais le succès dépendra de la réalisation effective des projets prévus et de l’augmentation de la demande immobilière.

Stratégie d’investissement : une stratégie plus conservatrice pourrait impliquer l’investissement dans des zones déjà établies avec une demande locative stable, où les risques sont plus faibles mais les rendements potentiels le sont aussi. En revanche, une stratégie agressive pourrait viser des zones émergentes, avec des risques plus élevés mais des opportunités de valorisation plus importantes. Assurez-vous d’adapter votre stratégie à votre profil de risque personnel.

Investir dans une zone où la qualité de vie est élevée peut être un facteur déterminant pour attirer des locataires de qualité et stabiliser votre investissement immobilier Denormandie . La qualité de vie dans une région est influencée par plusieurs facteurs :

Infrastructure : Les zones avec de bonnes infrastructures, comme des réseaux de transport efficaces, des routes bien entretenues, et des équipements publics de qualité, attirent généralement plus de locataires. Les infrastructures améliorent non seulement la qualité de vie mais aussi la valeur de l’immobilier.

Services de santé : La proximité des hôpitaux, des cliniques et des pharmacies est cruciale pour beaucoup de locataires, en particulier pour les familles et les personnes âgées. Une bonne accessibilité aux services de santé peut donc être un atout majeur.

Éducation : La présence de bonnes écoles et d’universités attire les familles et les étudiants, augmentant ainsi la demande locative. Les zones avec des institutions éducatives réputées tendent également à avoir une population plus stable et à long terme.

Loisirs et culture : Des zones avec une riche offre culturelle (théâtres, musées, cinémas) et de loisirs (parcs, centres sportifs, restaurants) sont souvent très prisées. Ces éléments contribuent à une meilleure qualité de vie et rendent une zone plus attractive pour les locataires potentiels.

Pour maximiser les chances de succès de votre investissement immobilier sous la loi Denormandie, il est fortement recommandé de consulter des professionnels. Ces experts peuvent fournir des conseils précieux et des informations spécifiques sur le marché local.

En suivant ces conseils et en choisissant judicieusement votre zone d’investissement, vous pourrez tirer le meilleur parti de la loi Denormandie et optimiser votre rendement tout en contribuant à la revitalisation des centres-villes français. Bonne chance dans vos investissements immobiliers Denormandie !