Vous souhaitez faire un investissement dans l’immobilier ancien rénové mais vous ne savez pas par ou commencez. Notre guide rapide en 3 étapes vous permettra d’avoir les bons réflexes :
Avant de se lancer dans une opération immobilière dans l’immobilier ancien rénové, il est important de bien vous préparer et d’évaluer votre budget et vos besoins. C’est la clé d’un projet immobilier réussi et serein ! Cette première étape est généralement réalisée à travers un audit patrimonial avec un conseiller financier. Il vous posera des questions permettant de définir vos objectifs.
La première étape consiste à définir votre budget global, c’est-à-dire le montant que vous pouvez consacrer à l’achat de votre bien immobilier.
Ce budget comprendra :
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier ancien, il est important de prendre en compte le coût des éventuels travaux de rénovation.
Ces travaux peuvent inclure la remise en état du logement, l’amélioration de la performance énergétique, ou encore des modifications pour adapter le bien à vos besoins.
Il est important de bien budgétiser ces travaux afin de ne pas avoir de surprises après l’achat. Les dispositifs fiscaux dans l’ancien rénové du type loi Malraux, Monument Historique et Déficit Foncier permettent d’avoir des budgets d’investissements ou le prix du foncier et des travaux sont fixés à l’avancer.
Les villes sont alors classées selon le prix du foncier. Plus l’emplacement sera demandé, plus la quote-part travaux sera faible.
Une fois que vous avez défini votre budget, il est temps de déterminer vos critères de recherche. Il s’agit de réfléchir à ce qui est important pour vous dans votre futur logement :
En définissant clairement vos critères de recherche, vous pourrez affiner vos recherches et trouver le bien immobilier qui correspond parfaitement à vos besoins et à votre budget.
Astuce de Milea Patrimoine : « Il peut être intéressant de réaliser l’analyse de son budget sur d’anciennes opérations, afin de définir précisément ce qu’on souhaite. En effet, vous aurez peut-être une enveloppe financière supplémentaire afin d’avoir un bien se rapprochant de vos critères. »
Félicitations ! Vous avez défini votre budget et vos besoins. Vous êtes maintenant prêt à passer à l’étape suivante : la recherche et la sélection du bien immobilier de vos rêves.
La première étape est de faire le tour de qui existe sur le marché. Le stock est très intéressant car il vous permettra de tester le marché. Cela vous permettra de faire correspondre vos objectifs et le marché. Peut-être que vous devrez faire évoluer certains de vos critères.
De plus, Il existe une spécificité dans l’immobilier ancien rénové, c’est la profondeur de l’offre. Ainsi, le processus de sélection demande une forte réactivité.
Une simulation vous permettra d’anticiper les flux de l’opération sachant qu’un investissement dans l’immobilier ancien rénové est une opération spécifique. Cette étape est primordiale.
Vous avez fait le tour du stock et cela a conforté vos objectifs. La deuxième solution est de travailler sur le flux. L’idée est de trouver votre bien. Il faudra alors se positionner lors de la sortie du bien.
La priorité dans la recherche d’un bien immobilier rénové est la réactivité afin de se placer dès le lancement ou même avant le lancement. Cela permettra de pouvoir sélectionner le bien souhaitant répondant au maximum à vos objectifs. La lettre d’engagement, sans valeur juridique, permet ainsi de se placer auprès du partenaire avant le lancement. Cela permettra de montrer au partenaire votre « motivation » à réaliser l’opération dans l’immobilier ancien rénové.
Après la sélection du bien, une option doit être posée. Il y a un système de rang, « premier arrivé, premier servi ». Ainsi, il est nécessaire de poser l’option tôt pour avoir une chance de disposer du bien. Le bien en loi Malraux de Strasbourg est un exemple d’une opération avec une demande très forte.
Dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier rénové, une étape préalable à la réservation est nécessaire. Il s’agit de la validation de l’option. Le dossier est composé :
Ainsi, cette étape doit bien être validé en amont afin d’être réactif pour ne pas laisser l’opération passer.
Puis, vous avez une dizaine de jour pour signer le contrat de réservation qui va reprendre plusieurs éléments. Veuillez trouver l’exemple d’un dossier de réservation :
Dans le cas où vous sollicitez un prêt immobilier, il ne faut pas perdre de temps. En général, il faut solliciter votre banque et un courtier, au même moment. En effet, vous aurez deux mois pour obtenir le prêt.
Puis, généralement en fin d’année, vous prenez rendez-vous auprès de votre notaire de famille ou le notaire du partenaire pour signer l’acte authentique. Afin de valider l’opération sur l’année fiscale, la signature doit avoir lieu avant le 31 décembre minuit.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier ancien rénové ?
– Valorisation patrimoniale : Le bien immobilier peut prendre de la valeur dans le temps, notamment grâce aux travaux de rénovation réalisés.
– Potentiel locatif : Un bien rénové offre un confort accru aux locataires et permet de pratiquer un loyer plus élevé sans limitation.
– Avantages fiscaux : Des dispositifs fiscaux spécifiques permettent de réduire les impôts des investisseurs.
Quels sont les risques à prendre en compte lors d’un investissement dans l’immobilier ancien rénové ?
– Coût de l’opération : Il est important de bien évaluer le budget foncier et travaux de rénovation et de s’assurer qu’il ne dépasse pas les capacités financières.
– Délais des travaux : Les travaux peuvent prendre du temps et engendrer des imprévus, ce qui nécessite de la patience et de la flexibilité.
– Qualité des travaux : Il est essentiel de choisir des artisans qualifiés et de veiller à la bonne qualité des travaux pour éviter les malfaçons.
Quels conseils peut-on donner à un investisseur immobilier ancien rénové ?
– Se bien renseigner : Il est important de se documenter sur le marché immobilier local, les travaux de rénovation et les dispositifs fiscaux existants.
– Être patient : La recherche du bien idéal et la réalisation des travaux peuvent prendre du temps.
– S’entourer de professionnels : Il est recommandé de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine pour accompagner l’investisseur.
– Chiffrer rigoureusement : Il est essentiel de bien budgétiser le projet et de prendre en compte toutes les dépenses potentielles.
– Diversifier son patrimoine : Il ne faut pas investir toutes ses économies dans un seul bien immobilier.