Pourquoi investir avec la loi Denormandie Caen : atouts et opportunités de la capitale normande

Créée en 2019, la loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière destiné à encourager la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes en besoin de revitalisation.

• Elle s’applique à l’achat d’un bien ancien à rénover dans certaines zones éligibles, notamment à Caen.
• L’éligibilité au dispositif suppose que les travaux représentent au minimum 25 % du montant global de l’opération (achat d’un bien et rénovation inclus).
• Le logement doit être mis en location nue pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.
• En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de l’opération.

Exemple concret : Si vous achetez un appartement à Caen pour 160 000 € et effectuez 40 000 € de travaux, vous pouvez économiser jusqu’à 42 000 € d’impôts sur 12 ans.

Caen offre un excellent rapport qualité/prix pour les investisseurs :

• Prix moyen au m² compétitif comparé aux grandes métropoles comme Paris ou Lyon.
• Quartiers éligibles à fort potentiel de valorisation (centre-ville, rive droite, Saint-Jean, etc.).
• Forte demande locative, notamment grâce à la présence de plus de 30 000 étudiants, d’un important bassin d’emploi, et d’infrastructures attractives.

La municipalité de Caen investit massivement dans la rénovation urbaine et la transition énergétique, en cohérence avec l’esprit du dispositif Denormandie. Plusieurs quartiers bénéficient de projets de redynamisation, ce qui améliore l’attractivité à long terme.

Étude de cas Milea Patrimoine : « Marie, 43 ans, cadre dans la santé, a choisi un T2 à rénover dans le quartier Saint-Jean. Grâce à une réduction d’impôt de 31 500 €, elle a pu sécuriser un rendement net de 4,5 % tout en constituant un patrimoine transmissible à ses enfants. »

La ville propose plusieurs quartiers dans le périmètre Denormandie, notamment autour du centre historique, de la rue de Falaise, ou encore de Vaucelles.

Il est essentiel de choisir un bien bien situé, à rénover intelligemment et avec une demande locative pérenne. Un accompagnement professionnel est vivement recommandé.

Les travaux doivent porter sur :

• L’amélioration de la performance énergétique,
• L’isolation,
• Le remplacement de chaudière,
• La réhabilitation des réseaux, etc.

Un audit technique est souvent nécessaire pour garantir l’éligibilité et éviter les mauvaises surprises.

Milea Patrimoine vous accompagne :

• Dans la sélection des biens,
• La coordination des travaux avec des artisans locaux,
• Le montage du dossier fiscal et administratif.

Investir à Caen avec la loi Denormandie, c’est faire le choix d’un investissement responsable, rentable et sécurisé, tout en réduisant significativement son imposition.

Grâce à notre expertise en immobilier ancien rénové, Milea Patrimoine vous accompagne à chaque étape pour transformer cette opportunité en succès patrimonial.

Vous souhaitez profiter de la loi Denormandie Caen pour optimiser votre patrimoine ? L’équipe Milea Patrimoine est à votre service dès aujourd’hui pour vous conseiller. Nos conseillers vous feront bénéficier d’une étude personnalisée et vous feront découvrir nos biens éligibles à la loi Denormandie à Caen.

En vous appuyant sur nos programmes immobiliers sélectionnés avec les meilleurs promoteurs immobiliers à Caen, vous sécurisez votre projet tout en bénéficiant d’avantages fiscaux durables.

Cet article a été rédigé avec l’expertise de Fabrice Leduc, conseiller en investissement immobilier chez Milea Patrimoine. 

Milea Patrimoine est adhérent à la CNCGP, Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine, gage de sérieux, de conformité réglementaire et de professionnalisme dans l’accompagnement patrimonial.

Les informations présentées ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Faites appel à un expert pour bénéficier d’un conseil personnalisé selon votre profil.