Les villes moyennes, souvent délaissées au profit des grandes métropoles, sont aujourd’hui au cœur de nombreuses opportunités d’investissement immobilier.
Avec la Loi Denormandie, ces villes prennent une nouvelle dimension, offrant des avantages fiscaux intéressants tout en répondant à un besoin croissant de rénovation et de revitalisation urbaine.
Dans cet article, nous découvrirons pourquoi investir dans une ville moyenne grâce à la Loi Denormandie est une stratégie gagnante, que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté.
Loi Denormandie : un levier fiscal pour revitaliser les villes moyennes
Un dispositif conçu pour les biens anciens
La Loi Denormandie, mise en place en 2019, vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des zones dites “cœurs de ville” situées principalement dans des villes moyennes.
La loi Denormandie est un mix entre la loi Pinel qui concerne des biens neufs mais avec les mêmes conditions de réduction d’impôts (elle n’existe plus) et la loi Malraux qui concerne des biens anciens mais dans des métropoles régionales.
En échange d’un investissement respectant certains critères, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant total de leur acquisition, répartie sur plusieurs années.
Conditions principales :
- Investir dans un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
- Louer le logement à des ménages respectant un plafond de ressources, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
- Le bien doit être situé dans une zone éligible (souvent des villes de taille moyenne).
Pourquoi cibler les villes moyennes ?
Les villes moyennes ont été spécifiquement choisies dans le cadre de ce dispositif pour dynamiser leur marché immobilier et redonner vie à des quartiers parfois laissés à l’abandon.
Pour les investisseurs, cela représente une double opportunité : participer à la revitalisation urbaine tout en profitant d’un investissement fiscalement avantageux.
Les avantages d’investir dans une ville moyenne avec la Loi Denormandie
Des prix immobiliers accessibles
Contrairement aux grandes villes où les prix sont souvent élevés, les villes moyennes offrent des biens immobiliers à des prix plus attractifs. Cela permet aux investisseurs de démarrer un projet avec un budget raisonnable tout en maximisant leur retour sur investissement.
Exemple concret : à Poitiers, un appartement ancien à rénover peut coûter 1 500 €/m², soit bien en dessous des prix pratiqués dans des grandes métropoles.
Une forte demande locative
Les villes moyennes attirent de plus en plus de locataires, notamment des familles et des jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie équilibré et abordable. Cela garantit une occupation régulière des biens et limite les périodes de vacance locative.
Astuce pratique : identifiez les villes moyennes disposant d’universités, de zones d’activité économique ou d’une bonne desserte en transports pour maximiser la demande locative.
Une valorisation à long terme
En investissant dans des quartiers en plein renouveau grâce à la Loi Denormandie, vous misez sur une valorisation progressive de votre bien. La rénovation et la modernisation des infrastructures attirent de nouveaux habitants, augmentant ainsi l’attrait du secteur.
Exemple concret : Poitiers, autrefois moins attractive, voit son centre-ville se transformer grâce à des projets de rénovation et à l’afflux de nouveaux commerces.
Comment optimiser votre investissement ?
Sélectionnez la bonne ville moyenne
Toutes les villes moyennes ne se valent pas. Privilégiez celles :
- avec un dynamisme économique croissant (implantation d’entreprises, projets urbains, etc.).
- bénéficiant d’une qualité de vie reconnue, avec des infrastructures modernes et des espaces verts.
Faites appel à des experts
Pour maximiser les avantages fiscaux et minimiser les risques, collaborez avec un spécialiste de l’immobilier ancien rénové, comme Milea Patrimoine.
Nos experts immobiliers vous aident à identifier les opportunités dans les zones éligibles et à structurer votre investissement en fonction de vos objectifs.
Profitez des dispositifs fiscaux complémentaires
Associez la Loi Denormandie à d’autres stratégies, comme le régime du déficit foncier, pour optimiser votre fiscalité. Il est également possible de compléter la loi Denormandie dont le programme doit être loué en nue de le passer en location meublée à la fin de l’avantage fiscal.
Conclusion : Pourquoi la Loi Denormandie et les villes moyennes forment un duo gagnant
Investir dans une ville moyenne grâce à la Loi Denormandie, c’est profiter d’une fiscalité avantageuse tout en contribuant à la revitalisation de territoires en plein essor.
Avec des prix abordables, une forte demande locative et des perspectives de valorisation, ces villes offrent un excellent équilibre entre sécurité et rendement.
Pour aller plus loin et découvrir des opportunités sur-mesure dans l’immobilier ancien rénové, contactez Milea Patrimoine. Nos conseillers sont à votre disposition pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites patrimoniales.
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FAQ sur la Loi denormandie ville moyenne
Les villes moyennes offrent : des prix immobiliers plus accessibles que dans les grandes métropoles, une forte demande locative, notamment de la part de familles et jeunes actifs et une valorisation à long terme grâce aux rénovations et à la modernisation des infrastructures.
Recherchez des villes avec une économie dynamique et des projets urbains en développement, offrant une qualité de vie reconnue (infrastructures modernes, espaces verts, etc.) et présentant une forte demande locative (universités, entreprises, transports).
Sélectionner une ville éligible avec du potentiel de développement, collaborer avec des experts comme Milea Patrimoine pour identifier les meilleures opportunités et associer d’autres dispositifs fiscaux, comme le régime du déficit foncier, pour maximiser les bénéfices.