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Loi Denormandie à Quimper : comment investir dans l’ancien rénové en centre‑ville 

Déficit foncier et passoires thermiques : comment maximiser l’avantage fiscal ?
10 October 2025

Introduction

Entre charme de la pierre ancienne et attractivité d’un centre-ville en pleine redynamisation, Quimper séduit de plus en plus d’investisseurs. Mais comment conjuguer rénovation du patrimoine et avantage fiscal ?

La loi Denormandie à Quimper offre une réponse idéale. Ce dispositif, prolongement du Pinel dans l’ancien, permet de réduire vos impôts tout en participant à la revitalisation du cœur historique.

Dans cet article, nous vous expliquons comment fonctionne la loi Denormandie, pourquoi Quimper est une ville stratégique pour ce type d’investissement, et comment Milea Patrimoine peut vous accompagner pas à pas dans votre projet d’investissement dans l’ancien rénové.

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Qu’est-ce que la loi Denormandie ?

La loi Denormandie est un dispositif fiscal créé en 2019 pour encourager la rénovation des logements anciens situés dans des centres-villes dégradés.

Le principe

Vous achetez un bien ancien à rénover, réalisez des travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, puis le mettez en location pendant 6, 9 ou 12 ans.

En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant total de l’investissement immobilier (achat + travaux), selon la durée d’engagement locatif.

Exemple concret

Un investisseur achète un appartement ancien dans le centre-ville de Quimper pour 150 000 € et prévoit 50 000 € de travaux.
L’investissement total est donc de 200 000 €.
En s’engageant sur 12 ans, il peut obtenir jusqu’à 42 000 € de réduction d’impôt.

Un levier puissant pour rénover un bien ancien, bénéficier d’un revenu locatif durable et optimiser sa fiscalité.

Pourquoi investir à Quimper avec la loi Denormandie ?

1. Un centre-ville à fort potentiel patrimonial

Quimper, capitale culturelle de la Bretagne, séduit par son patrimoine architectural exceptionnel et sa qualité de vie. Ses quartiers historiques, ses rues commerçantes et son cadre de vie apaisé en font une destination de choix pour les familles comme pour les jeunes actifs.

La ville fait partie des communes éligibles à la loi Denormandie, notamment dans son centre ancien, où de nombreux immeubles nécessitent une rénovation énergétique et esthétique.

2. Une demande locative stable et soutenue

Avec une population étudiante croissante, un tissu économique diversifié (agroalimentaire, numérique, artisanat) et une attractivité touristique forte, Quimper offre un marché locatif pérenne.

Investir via la loi Denormandie à Quimper, c’est donc profiter d’une rentabilité équilibrée, entre fiscalité avantageuse et sécurité locative.

3. Une valorisation à long terme

Les travaux de rénovation permettent de revaloriser significativement le bien, tant sur le plan énergétique que patrimonial.
À terme, vous détenez un logement rénové, conforme aux normes, économe en énergie et idéalement situé dans une ville dynamique.

Comment investir efficacement avec la loi Denormandie à Quimper ?

Étape 1 : Sélectionner le bon emplacement

Privilégiez les quartiers historiques ou les zones de redynamisation urbaine (autour de la cathédrale Saint-Corentin, le quartier du Steir, Locmaria, etc.). Ces zones concentrent à la fois le potentiel patrimonial et les opportunités de valorisation.

Étape 2 : Évaluer les travaux éligibles

Seuls les travaux d’amélioration sont pris en compte dans le calcul de l’avantage fiscal :

  • Rénovation énergétique (isolation, chauffage, fenêtres)
  • Modernisation des pièces (cuisine, salle de bain)
  • Réfection des toitures, menuiseries, réseaux électriques, etc.

Étape 3 : Respecter les conditions locatives

  • Location nue à usage de résidence principale
  • Respect des plafonds de loyers et de ressources fixés par l’État
  • Engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans

Étape 4 : S’entourer des bons partenaires

Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine comme Milea Patrimoine vous permet de :

  • Identifier les meilleures opportunités à Quimper avec les meilleurs promoteurs ;
  • Sécuriser le montage fiscal et juridique ;
  • Être accompagné sur la sélection du bien, la rénovation et la mise en location.

Loi Denormandie vs Loi Malraux : quelle différence ?

La loi Malraux, également dédiée à l’immobilier ancien, s’adresse surtout aux immeubles classés ou situés dans des secteurs sauvegardés et offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 %.

La loi Denormandie, elle, cible les centres-villes anciens à revitaliser et reste plus accessible aux investisseurs particuliers.

Ces deux dispositifs peuvent se compléter selon le profil de l’investisseur et la nature du bien.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée à la loi Malraux.

Parlez de votre projet avec un expert Milea

Conclusion

Investir avec la loi Denormandie à Quimper, c’est faire le choix d’un placement intelligent, à la croisée de la rénovation du patrimoine breton et de l’optimisation fiscale.

Ce dispositif permet de :

  • Profiter d’un avantage fiscal attractif ;
  • Participer à la valorisation du centre-ville ;
  • Et bâtir un patrimoine durable et rentable.

Chez Milea Patrimoine, nous accompagnons les investisseurs à chaque étape : sélection du bien, montage fiscal, suivi des travaux et gestion locative.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour identifier les meilleures opportunités Denormandie à Quimper et transformer votre projet immobilier en avantage fiscal durable.

Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

    FAQ – Loi Denormandie à Quimper

    Quels quartiers de Quimper sont éligibles à la loi Denormandie ?

    Les zones situées dans le centre-ville historique et les secteurs de redynamisation urbaine sont éligibles. Il s’agit notamment des quartiers du Steir, Locmaria et autour de la cathédrale.

    Quel est le montant minimal de travaux exigé ?

    Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + rénovation).

    Cumul loi Denormandie : quelles sont les compatibilités fiscales possibles ?

    Non, la loi Denormandie ne se cumule pas avec d’autres réductions d’impôt comme la loi Pinel ou la loi Malraux. Cependant, vous pouvez profiter d’aides locales ou de subventions pour la rénovation énergétique.

    Quelle durée d’engagement locatif choisir ?

    Selon vos objectifs, vous pouvez opter pour 6, 9 ou 12 ans, avec une réduction d’impôt respective de 12 %, 18 % ou 21 %.

    Pourquoi se faire accompagner par Milea Patrimoine ?

    Parce qu’un investissement réussi repose sur une analyse fine du marché, une sélection rigoureuse du bien et un montage fiscal optimisé. Nos experts vous assurent une opération sécurisée et rentable.

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