Dispositif Nue-propriété
Date : mars 2025
Nue-Propriété Paris
Paris 8ème, 26 rue Washington
Nombre de lots : 7
Typologie : Studio au T4
Prix total : sur demande
Nue-propriété Paris : 10 ans – valorisation de la nue-propriété 76%
Livraison prévisionnelle : T4 2025
Notation Milea Patrimoine
| Emplacement: |  |
| Patrimonial: | |
| Rendement: | |
| Défiscalisation: | |
Investissez en Nue-Propriété dans un Immeuble d’Exception à Paris – 26 Rue Washington 75008
Une opportunité rare en Nue-Propriété – Usufruit Locatif Libre (ULL)
L’Usufruit Locatif Libre (ULL) est une variante innovante du démembrement de propriété qui offre une flexibilité supérieure par rapport au schéma classique. Contrairement au modèle traditionnel où l’usufruit est souvent cédé à un bailleur institutionnel (comme un bailleur social), l’ULL permet une gestion plus dynamique et optimisée de l’investissement.
Pourquoi l’ULL est-il plus intéressant pour l’investisseur en nue-propriété ?
Optimisation des loyers :
- Dans un démembrement classique, les loyers sont souvent plafonnés car l’usufruit est détenu par un organisme social.
- Avec l’ULL, l’usufruitier peut gérer le bien comme un investisseur privé, ajustant les loyers au prix du marché et maximisant la rentabilité locative.
Plus grande maîtrise du choix des locataires
- L’usufruitier (qui peut être un bailleur professionnel ou un investisseur privé) peut sélectionner des locataires en fonction de critères plus souples, sans restriction sociale imposée par un organisme tiers.
- Cela réduit les risques d’impayés et permet d’attirer une clientèle plus solvable.
A la fin du démembrement, potentiel de gains :
- À l’échéance des 10 ans, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires.
- Grâce à une gestion optimisée, le bien peut avoir pris plus de valeur qu’avec un schéma de démembrement classique.
Aucune fiscalité sur les loyers pour l’investisseur en nue-propriété :
- Comme dans tout démembrement, l’investisseur en nue-propriété Paris ne perçoit pas de loyers pendant la durée de l’usufruit.
- Avantage fiscal majeur: aucun impôt sur les revenus fonciers ni prélèvements sociaux pendant 10 ans.
Une alternative au modèle social classique :
- Le modèle classique du démembrement favorise les dispositifs sociaux avec des loyers plafonnés.
- L’ULL offre une alternative plus flexible, idéale pour des investisseurs cherchant à concilier optimisation patrimoniale et rendement locatif.
Pourquoi choisir l’ULL pour cet investissement à Paris ?
L’emplacement premium du 26 rue Washington (75008), en plein cœur de Paris, rend l’ULL particulièrement pertinent. Dans un quartier où la demande locative est forte et les loyers élevés, l’usufruitier pourra maximiser son rendement locatif, tout en garantissant à l’investisseur en nue-propriété Paris une valorisation optimale à l’issue du démembrement.
En résumé, l’Usufruit Locatif Libre (ULL) combine les avantages fiscaux du démembrement avec une gestion plus libre et optimisée, garantissant une stratégie patrimoniale performante.
Pourquoi investir en immobilier au 26 rue Washington, Paris 8ᵉ ?
L’adresse 26 rue Washington, 75008 Paris, est un emplacement stratégique pour un investissement immobilier. Niché au cœur du 8ᵉ arrondissement, à quelques pas des Champs-Élysées, ce secteur allie prestige, dynamisme économique et forte attractivité locative. Voici pourquoi investir à cette adresse représente une opportunité patrimoniale exceptionnelle.
Une adresse prestigieuse dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris
Proximité immédiate des Champs-Élysées et du Triangle d’Or : situé entre les avenues des Champs-Élysées et de Friedland, cet emplacement bénéficie d’une visibilité et d’une attractivité inégalées. Il fait partie du Triangle d’Or, l’un des quartiers les plus prisés de Paris, connu pour ses immeubles haussmanniens de prestige, ses boutiques de luxe et ses palaces.
Un cadre de vie recherché par une clientèle haut de gamme : que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, les biens immobiliers dans cette zone attirent des cadres dirigeants, expatriés, entrepreneurs et investisseurs internationaux, garantissant un taux d’occupation élevé et des loyers premium.
Une forte demande locative et une rentabilité optimisée
Un marché locatif ultra-solide : le 8ᵉ arrondissement se distingue par une demande locative constante et solvable, grâce à la concentration de sièges de grandes entreprises, ambassades et institutions financières. La proximité du quartier d’affaires de La Défense, accessible en quelques minutes, renforce encore cette attractivité.
Des loyers élevés et un rendement locatif optimisé : dans ce secteur premium, les loyers se situent parmi les plus hauts de Paris. Un investissement en nue-propriété avec Usufruit Locatif Libre (ULL) permet d’optimiser la rentabilité en valorisant les loyers perçus par l’usufruitier, tout en bénéficiant d’une fiscalité ultra-avantageuse pour l’investisseur en nue-propriété.
Un cadre fiscal avantageux pour l’investisseur
Investir en nue-propriété = zéro fiscalité sur les loyers. Dans le cadre du démembrement, l’investisseur en nue-propriété ne perçoit pas de revenus locatifs pendant la durée de l’usufruit (10 ans), ce qui signifie :
- Aucune imposition sur les revenus fonciers
- Pas d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) sur la nue-propriété
- Aucune charge d’entretien ou de gestion
Un investissement patrimonial sécurisé : à l’issue des 10 ans de démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien sans aucun coût supplémentaire, bénéficiant ainsi d’un bien valorisé dans l’un des quartiers les plus cotés de Paris.
Profitez dès maintenant de cette opportunité exclusive et sécurisez votre investissement dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris.