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L’hôtel d’Aux à Nantes en Loi Malraux a connu un véritable succès auprès de nos clients. En effet, comme l’ensemble des opération en loi Malraux les biens sont situés au sein d’un site patrimonial remarquable. Ainsi, cela garantie une situation exceptionnelle. Ce bâtiment a une histoire. En effet, il s’agit de l’ancien état major du 11ème corps des armées. L’immeuble était composé de 11 appartements du T2 au T3.

De manière générale, si vous souhaitez investir en immobilier. Vous avez la possibilité d’acquérir de l’ancien classique. Toutefois, il devient très difficile d’acquérir le bien idéal dans certaines villes notamment dans l’hyper-centre. Puis, les coûts des travaux ont fortement augmenté sans compter la gestion à réaliser. Enfin, les travaux ne seront pas réalisés sur l’ensemble du bien. En effet, les communs ne répondront peut-être pas aux normes en vigueur. Ainsi, une alternative est d’investir dans le neuf. Toutefois, le bien ne sera pas situé en coeur de ville.

Par conséquent, il vous reste plus qu’une seule possibilité, c’est l’ancien rénové. Alors, cette opération de défiscalisation immobilière répondra à plusieurs objectifs. D’abord se constituer un patrimoine immobilier d’exception. L’Hôtel d’Aux de Nantes en Loi Malraux est le parfait exemple. Puis, l’opération est 100% déléguée à un opérateur. Nous vous garantissons qu’il s’agit des meilleurs. Ainsi, pour Nantes, il s’agit d’Histoire & Patrimoine du Groupe Altarea Cogedim. Enfin, l’opération vous procurera une réduction fiscale importante de 30% du montant des travaux.

Notre rôle chez Milea Patrimoine est d’accompagner nos clients pendant toute les phases d’investissement. D’abord lors de la sélection du bien. Puis, pendant l’acquisition avec le passage devant le notaire. Enfin, nous serons là à la livraison.

Le mieux est de retrouver nos programmes en cours.

Les grands moulins de Marquette-lez-Lille en Monument Historique ont été réhabilités par Histoire et Patrimoine. Chez Milea Patrimoine nous travaillons avec les meilleurs promoteurs. Ainsi, nous avons une sélection des promoteurs mais également de chaque opération. Effet, l’important pour nos clients est que l’opération soit 100% fiable. Nous sommes présents pour nos clients et adapterons les appels de fonds des travaux au regard de vos objectifs. Ainsi, nous pouvons appeler les fonds travaux en 2 fois ou 4 . Cela dépendra si vous souhaitez optimiser une année en particulier. Nous vous conseillerons sur vos choix et vous disposerez d’un conseil juridique et fiscal.

Côté dispositif, l’investissement en Monument Historique est très efficace. En effet, pour les contribuables fortement imposés (tranche de 41% et plus), ce dispositif permet de déduire sans plafonnement les travaux de vos revenus. Ainsi, ce dispositif est parfait pour les hauts revenus et/ou pics de revenus. De plus, lorsque le bien sera livré, le loyer est libre et les locataires n’ont pas de limitation de ressources. Toutefois, en tant qu’investisseur vous aurez l’obligation de louer en nue pendant 3 ans et de conserver le bien 15 ans. Il s’agit d’un très bel outil de transmission.

Chez Milea Patrimoine nous analysons et sélectionnons toutes les opérations. Comme par exemple les grands moulins en Monument Historique. De plus, la sécurité de chaque opération est primordiale. Cela passe par la garantie de bonne fin, la garantie du respect du planning d’exécution des travaux, la garantie du prix forfaitaire, ferme et définitif et la garantie d’une expertise fiscale. Nous vous proposons de réaliser un premier rendez-vous de découverte. En effet, c’est un audit patrimonial gratuit permettant de déterminer vos objectifs d’investissement. Nous adaptons nos modes de communications à ce que vous souhaitez. Ain, nous pouvons nous rencontrer dans nos locaux ou en visio !

Malraux

Date livraison : novembre 2021

Contactez un de nos conseillers patrimoniaux afin d’établir un audit patrimonial. Celui n’engage en rien. Vous recherchez d’autres actifs immobiliers, nous pouvons trouver la bonne solution.