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Les Grands Moulins de Marquette-Lez-Lille

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Emplacement Les grands moulins Monument Historique

Les grands moulins de Marquette-lez-Lille en Monument Historique ont été réhabilités par Histoire et Patrimoine. Chez Milea Patrimoine nous travaillons avec les meilleurs promoteurs. Ainsi, nous avons une sélection des promoteurs mais également de chaque opération. Effet, l’important pour nos clients est que l’opération soit 100% fiable. Nous sommes présents pour nos clients et adapterons les appels de fonds des travaux au regard de vos objectifs. Ainsi, nous pouvons appeler les fonds travaux en 2 fois ou 4 . Cela dépendra si vous souhaitez optimiser une année en particulier. Nous vous conseillerons sur vos choix et vous disposerez d’un conseil juridique et fiscal.

Côté dispositif, l’investissement en Monument Historique est très efficace. En effet, pour les contribuables fortement imposés (tranche de 41% et plus), ce dispositif permet de déduire sans plafonnement les travaux de vos revenus. Ainsi, ce dispositif est parfait pour les hauts revenus et/ou pics de revenus. De plus, lorsque le bien sera livré, le loyer est libre et les locataires n’ont pas de limitation de ressources. Toutefois, en tant qu’investisseur vous aurez l’obligation de louer en nue pendant 3 ans et de conserver le bien 15 ans. Il s’agit d’un très bel outil de transmission.

Chez Milea Patrimoine nous analysons et sélectionnons toutes les opérations. Comme par exemple les grands moulins en Monument Historique. De plus, la sécurité de chaque opération est primordiale. Cela passe par la garantie de bonne fin, la garantie du respect du planning d’exécution des travaux, la garantie du prix forfaitaire, ferme et définitif et la garantie d’une expertise fiscale. Nous vous proposons de réaliser un premier rendez-vous de découverte. En effet, c’est un audit patrimonial gratuit permettant de déterminer vos objectifs d’investissement. Nous adaptons nos modes de communications à ce que vous souhaitez. Ain, nous pouvons nous rencontrer dans nos locaux ou en visio !

Versailles, 22 rue au Pain – Malraux

Malraux

Date livraison : novembre 2021

Emplacement Malraux Versailles centre

Cette opération à Versailles centre est réalisée sous la loi Malraux. Ainsi, ce dispositif fiscal est puissant et selon nous il sera plus efficace qu’un Pinel. Vous pouvez retrouver notre analyse. Un des intérêts de ce dispositif est d’acquérir un bien d’exception dans une zone ou le foncier est devenu tendu. En effet, le dispositif de la loi Malraux permet d’investir dans un bien situé dans une zone protégée, déterminée par les pouvoirs publics. Il s’agit d’un coeur de centre-ville. Ainsi, nous remarquons que dans certaines villes, il devient impossible de saisir des opportunités dans l’ancien. Par conséquent, investir à travers de la défiscalisation immobilière est une vraie alternative. Enfin, le dispositif de loi Malraux permet de réduire votre pression fiscale. Ainsi 30% du montant des travaux donne droit à une réduction d’impôt.

De plus, le contexte actuel vient renforcer cette situation. Par exemple, la loi climat et résilience renforce l’intérêt du dispositif Malraux. Avec la hausse des coûts des matières premières, les travaux deviennent difficilement réalisables et seront pour beaucoup uniquement réalisés sur les parties privatives. Toutefois, les travaux sur les parties communes permettront de traverser les décennies futures. De l’autre côté, l’investissement dans le neuf est généralement réalisé dans des zones de densification urbaine. Ainsi, le neuf ne répond pas à l’objectif d’investissement immobilier patrimonial.

Chez Milea Patrimoine nous accompagnons nos clients de A à Z. Comme par exemple sur l’opération Malraux de Versailles centre. Aussi bien au début lors de la commercialisation du bien qu’à la livraison. En passant par la gestion des travaux. Ainsi, nous sommes votre interlocuteur privilégié. Enfin, notre intervention est 100% transparente. Que vous passiez directement par nous ou le promoteur, c’est le même prix. Sauf qu’avec nous vous avez un conseil supplémentaire.

Contactez un de nos conseillers patrimoniaux afin d’établir un audit patrimonial. Celui n’engage en rien. Vous recherchez d’autres actifs immobiliers, nous pouvons trouver la bonne solution.

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