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Le bâtiment classé a fait l’objet d’une restauration complète, alliant respect des éléments historiques et exigence de confort contemporain.

Ce promoteur reconnu pour la qualité de ses rénovations sur sites classés a mené une transformation rigoureuse :

• Rénovation des façades et des toitures
• Requalification des parties communes avec matériaux nobles
• Aménagement des appartements avec prestations haut de gamme

L’ensemble respecte les contraintes techniques et architecturales du dispositif Monument Historique, offrant une solution idéale pour une défiscalisation immobilière efficace.

Découvrez nos autres programmes immobiliers disponibles dans toute la France. Consultez également notre rubrique Nos réalisations pour voir une autre livraison appartement Monument Historique ou sous d’autres dispositifs fiscaux.

Besoin de conseils ? Contactez notre équipe via notre page Conseil immobilier, ou explorez notre blog pour tout savoir sur comment investir en immobilier efficacement.

Située dans le cœur rénové de Toulon, la rue des Clappier accueille un très beau programme immobilier éligible au déficit foncier. Porté par le Groupe CIR, acteur reconnu de la réhabilitation du bâti ancien, ce projet incarne parfaitement la montée en gamme de l’habitat en centre-ville.

La ville de Toulon illustre depuis plusieurs années une transformation urbanistique réussie, soutenue par d’importants investissements publics et privés. Ce programme s’inscrit dans cette dynamique et offre un cadre de vie qualitatif et patrimonial.

Pour explorer d’autres dispositifs, consultez nos pages dédiées à la loi Malraux, Monument Historique, loi Denormandie ou à la nue-propriété.

Chez Milea Patrimoine, nous avons accompagné plusieurs investisseurs dans ce programme. Grâce à notre accompagnement personnalisé, chaque client bénéficie :

• d’un audit patrimonial complet,
• de préconisations ciblées,
• et d’un suivi sur mesure jusqu’à la livraison.

Christian, un client ayant investi sur ce projet, témoignent :

« La rénovation est d’une qualité remarquable, et nous avons particulièrement apprécié le professionnalisme du Groupe CIR ainsi que l’accompagnement de Milea à chaque étape. »

Découvrez également nos autres réalisations en optimisation fiscale immobilière, nos partenaires promoteurs spécialisés dans le patrimoine ancien et surtout nos programmes en cours de commercialisation.

Découvrez en vidéo les programmes de défiscalisation 2022 que nous avons livrés avec succès. Des biens immobiliers anciens, restaurés avec soin, et intégrés dans des dispositifs fiscaux avantageux. Milea Patrimoine est le spécialiste de l’immobilier ancien rénové.

Nos programmes de défiscalisation 2022 ont été sélectionnés pour leur qualité architecturale, leur emplacement stratégique et leur éligibilité à des dispositifs fiscaux exigeants.

1. Hôtel Royal – Maisons Lafitte
2. Les Archers de Schramm – Arras
3. Le couvent de la Miséricorde – Poitiers
4. Les Carrats – Port Leucate
5. Le Cloître Saint-Léger – Saint Valery en Caux
6. Palais des Grâces – Toulouse
7. Mont de Piété -Valenciennes
8. Saint Jaumes – Montpellier
9. Hôtel du Louvre – Nîmes
10. Hôtel du Peyrou – Montpellier
11. Le passage de la Halle – Fontainebleau

Ces programmes ont été intégralement livrés dans les délais, avec un suivi technique, juridique et fiscal complet de la part de nos équipes. Milea Patrimoine intervient sur l’ensemble des dispositifs fiscaux, vous pouvez retrouver les principaux dispositifs en cliquant sur les liens ci-dessous :

• Loi Malraux
• Monument Historique
• Déficit Foncier
• Denormandie
• Nue-propriété

Les lois fiscales évoluent, mais les opportunités d’investissement demeurent. Si vous souhaitez investir dans un bien ancien avec des avantages fiscaux similaires, découvrez nos programmes en cours pour 2025 : 

• Voir les programmes actuels
• Prendre rendez-vous avec un conseiller

Situé dans le quartier historique du Marais à Paris, l’Hôtel Voysin fait l’objet d’une restauration remarquable dans le cadre du dispositif Malraux. Ce projet, commercialisé par Milea Patrimoine, illustre parfaitement ce que représente un investissement Malraux à Paris : un bien rare, en cœur de ville, à forte valeur patrimoniale, et ouvrant droit à une importante réduction d’impôt.

Vous envisagez un investissement immobilier tout en allégeant votre fiscalité ? Le dispositif fiscal Malraux est conçu pour cela. e dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % des travaux réalisés, dès lors que le bien se situe dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR), comme c’est le cas dans le Marais à Paris.

Tout projet débute par une analyse patrimoniale gratuite. Cette étape essentielle nous permet de comprendre vos objectifs fiscaux, familiaux et immobiliers.

Nous vous accompagnons ensuite à chaque étape :

• Recherche et sélection du programme Malraux à Paris (comme l’Hôtel Voysin), retrouvez notre page réalisations.
• Mise en relation avec les promoteurs spécialisés,
• Optimisation du financement (recherche de crédit, montage bancaire),
• Gestion des étapes notariales et coordination des appels de fonds liés au foncier et aux travaux.
• Déclarations fiscales (2044 SPE, 2042 RICI…),
• Livraison et mise en location du bien.

• Réduction d’impôt significative dès la première année (jusqu’à 30 % des travaux éligibles).
• Immobilier “prime” : hypercentre, bâtiments historiques,
• Aucune contrainte de plafonnement des niches fiscales, contrairement à d’autres dispositifs,
• Valorisation patrimoniale élevée dans des zones où le foncier est rare.

Découvrez les autres dispositifs accessibles chez Milea Patrimoine : Monument Historique, Déficit Foncier, Nue-propriété et Denormandie.

Milea Patrimoine, spécialiste de la défiscalisation de l’immobilier ancien, vous présente la livraison exceptionnelle d’un bien rare situé au cœur du patrimoine français : l’Hôtel de la Surintendance, un Monument Historique à Versailles. Cette opération illustre notre spécialisation dans la défiscalisation immobilière haut de gamme, à travers l’investissement dans de l’immobilier ancien rénové avec caractère.

Le dispositif Monument Historique permet aux investisseurs de déduire 100 % du montant des travaux de restauration de leurs revenus, sans plafond. Ce bien à Versailles offre donc une double opportunité : optimiser votre fiscalité et acquérir un bien patrimonial rare.

En savoir plus : Monument Historique

La transformation de l’Hôtel de la Surintendance est illustrée par une série de photos : extérieurs restaurés, escaliers monumentaux, moulures, parquet en point de Hongrie, matériaux nobles. Une vraie mise en valeur d’un Monument Historique à Versailles, dans toute sa splendeur.

Située dans une ville à forte valeur patrimoniale et immobilière, Maisons-Laffitte se distingue par son marché tendu et recherché. L’opération présentée ici est un projet de rénovation éligible au dispositif Malraux, réalisé dans les règles de l’art, avec des matériaux haut de gamme et un souci du détail aussi bien dans les parties privatives que les parties communes. La loi Malraux s’intègre parfaitement aux dispositif de défiscalisation immobilière dans l’immobilier ancien rénové.

Vous trouverez ci-dessus les photos du projet finalisé ainsi que des comparatifs avant/après.

Rénover dans l’ancien devient de plus en plus complexe : normes énergétiques renforcées, coûts de matériaux en hausse, manque d’artisans qualifiés… Ces freins expliquent pourquoi les programmes de défiscalisation immobilière, comme ceux en loi Malraux, sont si prisés. Ils offrent un cadre structuré, avec des garanties de qualité et une fiscalité avantageuse.

Chez Milea Patrimoine, nous sélectionnons les meilleurs promoteurs immobiliers spécialisés dans la réhabilitation haut de gamme. Nos programmes couvrent toutes les niches de la défiscalisation immobilière :

• Loi Malraux

• Monument Historique

• Déficit Foncier

• Loi Denormandie

• Nue-propriété

Vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement sur mesure pour investir dans l’immobilier ancien rénové ? Nous vous guidons de A à Z.

Contactez-nous pour un conseil immobilier personnalisé

L’opération de l’hôtel du Louvre en plein coeur de Nîmes est un très bel exemple d’investissement en loi Malraux réalisation. L’intérêt d’un investissement Malraux est multiple. D’abord, l’investisseur souhaite un emplacement “prime”. C’est à dire en plein coeur de centre ville d’une métropole régionale. Puis, nos clients souhaitent déléguer 100% des travaux à des professionnels. L’objectif est que le bien soit exceptionnel lors de la livraison. Ainsi, cela permettra de louer le bien sans aucune difficulté. Par exemple, l’investissement en loi Malraux permet de ne pas avoir de plafond de loyer et de ressource des locataires.

De plus, les travaux sont réalisés sur la totalité de l’immeuble. Cela permettra de traverser les prochaines décennies sans encombre. Ainsi, ce n’est pas le cas pour de l’immobilier ancien classique. Les derniers éléments vont dans ce sens, comme les nouvelles normes énergétiques de la loi climat et résilience.

Chez Milea Patrimoine nous travaillons avec les promoteurs les plus solides. Et également ceux qui réalisent les réhabilitations dans les règles de l’art. L’objectif de cet investissement est de réaliser du neuf dans l’ancien. Ainsi, cela rendra l’opération unique en créant de la valeur à l’actif. L’opération de l’hôtel du Louvre à Nîmes en loi Malraux réalisation a été réalisée par l’opérateur Histoire et Patrimoine. Dans une opération de défiscalisation dans l’immobilier ancien. Les architectes des bâtiments de France doivent valider les travaux. Cela procure un gage de qualité supplémentaire. De plus, les opérations proposées présentent des garanties. Notamment la garantie financière d’achèvement des travaux.

Milea Patrimoine est l’interlocuteur qu’il vous faut. Ainsi, nous pouvons échanger lors d’un premier rendez-vous. Nous sommes flexibles, nous pouvons faire le point en visio ou en physique dans nos bureaux. Vous souhaitez connaître les règles. Ainsi, prenez un rendez-vous pour un audit patrimonial. Cela prend seulement une heure. Bref, c’est win/win.

Le château de Bonnelles en Monument Historique est un très bel exemple de réhabilitation. Il a été réalisé par un de nos partenaires privilégiés. L’avantage pour nos clients est de déléguer 100% de l’opération. Ainsi, les travaux sont réalisés par le promoteur. Chez Milea Patrimoine nous sélectionnons les meilleurs promoteurs mais également les meilleures opérations. Lors de notre première rencontre nous analysons vos objectifs. En effet, nous pourrons trouver le bien qu’il vous faut en avant première.

Chez Milea Patrimoine nous sommes spécialiste de l’immobilier ancien rénové. Ainsi, nous travaillons sur l’ensemble des dispositifs fiscaux. En effet, nous sélectionnons les actifs sur les lois Malraux, Monument Historique et Déficit Foncier. Chaque dispositif sera adapté à des situations spécifiques. La loi Malraux vous permettra de détenir un bien immobilier en plein coeur de ville. Ainsi, le bien permettra de traverser les prochaines années sans charge importante. Ce dispositif est particulièrement adapté dans le contexte actuel de hausse constante des prix.

Les programmes de Monument Historique sont très efficaces fiscalement. L’avantage est lié au bien et non pas à la zone géographique. Ainsi, le château de Bonnelles est un programme en Monument Historique que nous avons commercialisé.

Enfin la défiscalisation en Déficit Foncier permet à la fois de diminuer votre pression fiscale sur vos revenus fonciers et également vos revenus globaux.

L’opération de chalons en champagne est du Déficit Foncier. Ainsi, pour l’investisseur cela procure un avantage fiscal conséquent. L’ensemble des immeubles sont éligible à ce dispositif contrairement aux biens en loi Malraux ou Monuments Historiques. Le propriétaire aura une obligation de location pendant 3 ans minimum. Toutefois, il pourra choisir son locataire sans limitation de ressources ni de plafonds des loyers. Milea Patrimoine est une plateforme regroupant les meilleures offres d’immobilier ancien rénové. Ainsi, nous sommes la référence.

Nous sommes 100% indépendant et respectons la réglementation en vigueur. En effet, notre structure est référencée auprès de l’association CNCGP. Notre processus est 100% dématérialisé mais nous restons flexibles. En effet, c’est à nos clients de déterminer si ils souhaitent faire une visio ou nous rencontrer dans nos bureaux. Le premier rendez-vous s’intègre parfaitement à ce processus. Ainsi, afin de connaitre parfaitement les objectifs de nos clients nous réalisons un audit patrimonial gratuit, sans engagement.

Le programme de chalons en champagne en Déficit Foncier est un bel exemple de conseil immobilier. Nous vous proposons les programmes en avant-première en 2023. Nous travaillons avec des partenaires qui pourront apporter la meilleure qualité de travaux. Notre mission est de trouver le bien idéal pour nos clients mais elle passe également par l’accompagnement. Ainsi, nous proposons à nos clients un notaire pour l’accompagnement de la vente. Tout au long des travaux, nous réalisons avec les promoteurs un suivi de l’avancement. Enfin, lors de la livraison nous seront là. En tant que conseil en investissement immobilier, nous analysons l’ensemble de l’offre du marché. Vous pouvez retrouver “nos trucs et astuces”. Par exemple, vous pouvez retrouver une analyse sur le choix à réaliser entre un investissement dans le neuf ou alors dans l’ancien rénové.

Port Leucate, opération en Déficit Foncier. Il s’agit d’une station balnéaire située dans l’Aude. Ainsi, la ville est issue de l’aménagement du littoral languedocien. Le tourisme est l’activité essentielle. Le port peut accueillir 1300 bateaux.

L’opération a été un véritable succès. Il s’agit d’une opération en Déficit Foncier. En effet, ce dispositif fiscal n’a pas de comparable en terme d’avantage fiscal. Il permet à la fois de réduire une fraction des revenus globaux de 10 700 € par an pendant 3 ans mais également de réduire les revenus fonciers. Ainsi, l’effet fiscal touche la tranche marginale d’imposition plus les prélèvements sociaux. De plus, il n’y a pas de plafonnement des niches fiscales.

L’autre avantage d’une défiscalisation immobilière en Déficit Foncier est la teneur des travaux. Ainsi, vous ne souhaitez peut être pas vous aventurer dans l’investissement ancien. Par exemple, la gestion des travaux peut vous faire peur. Ou encore vous avez des difficultés à trouver un bien intéressant. Les opérations que l’on vous propose est clef en main. D’abord car il s’agit des meilleurs promoteurs puis les travaux sont parfaitement réalisés. Ainsi, les travaux concernent aussi bien les parties privatives que les communs. Cela permettra de traverser les prochaines décennies sans aucune difficulté.

Milea Patrimoine est l’interlocuteur qu’il vous faut. Port Leucate, opération en Déficit Foncier a été un succès auprès de nos clients. Ainsi, nous avons accompagné nos clients de A à Z. Cela débute par un audit patrimonial en visio ou physique, selon votre convenance. Ainsi, nous apprenons à vous connaître et surtout à déterminer vos objectifs. Puis, nous cherchons le bien adéquat à travers notre stock et le flux de nouveaux biens. Enfin, nous vous accompagnons lors des démarches juridiques et l’avancement des travaux. Par exemple, lors des livraisons nous sommes présents pour lever les éventuelles réserves.