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Déficit Foncier Toulon Déficit Foncier

Date livraison : novembre 2022

19 appartements

du T1 au T2

848 m2 habitables

Toulon est un excellent exemple de développement urbanistique de ces dernières années. En effet, les fonds publics et privés ont permis de dynamiser cette zone géographique. Le coeur de centre ville a ainsi été métamorphosé. Le programme de Toulon en Déficit Foncier rue des Clappier est un très bon exemple. Il a été réalisé par un acteur très connu de la réhabilitation de l’ancien rénové, le Groupe CIR.

Le dispositif fiscal de déficit foncier est le mécanisme le plus puissant en immobilier. En effet, il permet d’impacter les travaux réalisés sur les revenus fonciers puis pendant 3 ans sur les revenus globaux à hauteur de 10 700 € par an. Ainsi, chez Milea Patrimoine nous pouvons optimiser votre situation avec un impact fiscal des travaux de 45% + 17,2% soit 62,2%. Puis, vous disposez d’un bien très “premium”. Il sera ainsi très bien placé comme le programme de Toulon en Déficit Foncier. Mais également, il répondra aux normes énergétiques. Enfin, l’avantage est que le bien pourra être loué sans aucune contrainte en termes de loyer ou de ressources des locataires.

Milea Patrimoine a accompagné plusieurs de ses clients sur ce programme. Cela passe dans un premier temps par un audit patrimonial pour bien comprendre vos objectifs. N’hésitez pas à contacter un de nos consultants pour prendre un rendez-vous, il n’y a aucun engagement. Et en plus on est flexible, le rendez-vous peut-être réalisé en physique ou visio.

Cette vidéo reprend une partie des programmes 2022 de défiscalisation réalisés par Histoire & Patrimoine. C’est bien un  acteurs majeurs de l’immobilier ancien rénové. En effet, ils interviennent sur les trois principaux dispositifs. A savoir la loi Malraux, le dispositif de Monument Historique et également le Déficit Foncier. Ces 3 dispositifs de défiscalisation immobilière vont répondre à des problématiques différentes. Sur la partie fiscale, le Déficit Foncier est le seule dispositif permettant d’agir sur les revenus fonciers qui sont actuellement les flux les plus imposés. Les programmes de Monuments Historiques vous permettront de baisser votre pression fiscale sur votre tranche marginale d’imposition. Enfin, la loi Malraux est identique pour chaque contribuable. En effet, il s’agit d’un mécanisme de réduction d’impôts. Il permettra surtout d’investir dans des centres villes de secteur sauvegardé contrairement au neuf qui participe à la densification.

Chez Milea Patrimoine nous accompagnons nos clients dans leur recherche de biens immobiliers. Nous les conseillons sur les meilleurs choix à réaliser. En effet, ces investissements nécessitent de bien comprendre vos objectifs. Ainsi, la première étape est de se rencontrer (en visio ou physique dans nos bureaux). Les programmes 2022 de défiscalisation vous intéressent. Contactez un de nos conseillers financiers.

Enfin, chez Milea Patrimoine nous accompagnons nos clients lors de toutes les étapes. De la commercialisation du bien immobilier idéal. A la livraison du bien afin de s’assurer de l’absence de réserves. En passant les travaux.

Vous recherchez une opération de défiscalisation immobilier ? Ainsi, vous souhaitez baisser votre niveau d’imposition. Le dispositif fiscal Malraux répond à votre objectif. Toutefois, vous rencontrez des difficultés. D’abord, il y a la recherche du bien idéal. Les autres intervenants vous propose le stock qui ne répond pas forcément à vos critères de recherche. Il peut s’agit d’un étage, d’un extérieur, de la surface idéale. Chez Milea Patrimoine, nous travaillons à la fois sur le stock mais également sur le flux pour la recherche de programme immobilier. Ainsi, nous avons connaissance des programmes avant leur sortie. Nous pouvons proposer les biens en avant première à nos clients.

Pour cela, il est nécessaire de bien comprendre les objectifs de nos clients. Ainsi, nous réalisons un audit patrimonial gratuit lors de notre premier rendez-vous. Le conseil immobilier que vous recherchez passe par cette étape.

Ainsi, le dispositif fiscal Malraux est l’un des meilleurs placements immobiliers. D’abord, il dispose d’un taux de réduction de 30% sur les travaux dans les zones SPR. De plus, l’objectif de ce type de dispositif est de répondre au premier objectif des clients de disposer de biens en plein coeur de centre-ville très patrimonial, par exemple Malraux Paris. Dans des zones ou l’immobilier ancien n’est plus disponible.

Comment investir en immobilier ? Votre partenaire Milea Patrimoine vous accompagne dans la phase de recherche du bien. Mais également sur les phases de recherche de crédits bancaires, de signature de l’acte de vente, d’appels de fonds foncier et travaux, de déclarations fiscales, de livraison et location.

Lors de ces opérations, le choix du promoteur est essentiel pour mener à bien l’opération. Aussi bien dans le respect des travaux que dans les garanties proposées. Notre objectif est de trouver les meilleurs promoteurs immobiliers avec les meilleurs programmes immobiliers comme Malraux Paris.

En conclusion, le dispositif Malraux est fait pour vous si vous recherchez :

• une optimisation fiscale immobilier intéressante ;
• un bien immobilier “prime”, situé en centre-ville ;
• un bien répondant parfaitement aux contraintes énergétiques.

Retrouvez nos Programmes Malraux

Dans l’immobilier ancien, nous pouvons classer les actifs selon trois typologies de ville. En effet, la première ville est appelée ville première. Il s’agit de petites villes avec une offre immobilière réduite. Ces villes ont un prix de fonciers réduits avec un objectif de revalorisations. Généralement, ces villes sont au début du développement. Puis, il y a les métropoles régionales comme l’Hôtel du Louvre à Nîmes. Elles sont déjà en cours de développement depuis plusieurs années. Le secteur privé et également les pouvoirs publics réalisent les investissements. Enfin, il y a les villes “premium”. Il s’agit de villes très recherchées dont les investisseurs ont un objectif patrimonial. Versailles fait partie des villes “premium”.

L’hôtel de la surintendance de Versailles est un bien en Monument Historique. Il coche beaucoup de cases pour nos investisseurs. Ce dispositif est un excellent outil de défiscalisation immobilière. En effet, il permettra d’impacter directement vos revenus. De plus, c’est un investissement patrimonial et la réhabilitation est réalisée dans les règles de l’art par un de nos partenaires privilégiés. L’immobilier ancien rénové est la classe d’actifs recherchée par les investisseurs. En effet, l’investissement en direct dans l’immobilier est plus difficile. Ainsi, les nouvelles réglementations et la hausse des prix des matières premières profitent à l’immobilier ancien rénové. Aussi, en contrepartie des travaux réalisés, ce dispositif permet aux investisseurs de réduire de manière importante ses impôts en devenant propriétaire d’un bien d’exception classé ou inscrit.

Vous recherchez une opération comme l’hôtel de la surintendance de Versailles en Monument Historique ? Contactez nous au 01 84 20 05 12 ou par message. Nous réaliserons lors du premier rendez-vous un audit patrimonial gratuit. Nos conseillers sont flexibles. Ainsi, nous pouvons réaliser le rendez-vous dans nos bureaux ou en visio. Vous recherchez le meilleur placement immobilier, consultez nos astuces de placements.

L’hôtel Royal de Maisons-Laffitte a été rénové en loi Malraux. Ainsi, cette opération de réhabilitation a fait l’objet de travaux complets. Maisons-Laffitte fait partie des villes “premium” avec un marché immobilier très recherché. En effet, la demande de logement y est forte. Toutefois, compte tenu de la situation réglementaire ou encore des nouvelles normes énergétiques, un certains nombres d’investisseurs se découragent. Il est ainsi de plus en plus difficile de réaliser les travaux. De plus, les prix des matières premières ont fortement progressé. Enfin, les travaux sont généralement réalisés sur les parties privatives mais pas sur les communs. Dans ce contexte, les opérations de défiscalisations immobilières dans l’ancien offre une belle alternative.

Milea Patrimoine est la marketplace de l’immobilier ancien rénové. Nous sélectionnons les meilleurs promoteurs et les meilleures opérations. Ainsi, vous pouvez retrouver le stock des opérations mais aussi nous contacter pour connaître le flux. Le premier rendez-vous consiste à recueillir vos objectifs pour trouver la pépite. Il s’agit d’un audit patrimonial gratuit. Nous réalisons nos rendez-vous en physique ou en visio, à votre convenance. Milea Patrimoine est régulé par la CNCGP. Ainsi, nous devons respecter un processus. Le programme Maisons-Laffitte en Malraux a répondu aux attentes de nos clients. Vous souhaitez connaître les astuces de l’immobilier ancien rénové, vous êtes au bon endroit.

Le Malraux est un dispositif très intéressant fiscalement. Ainsi, 30% des travaux sont déductibles de vos revenus. Des investisseurs réalisent une comparaison avec l’immobilier neuf. Toutefois, l’objectif d’investissement reste opposé. En effet, l’investissement en loi Malraux permet de se constituer un patrimoine immobilier en plein coeur de ville. Il s’agit d’un secteur sauvegardé appelé PSMV. De l’autre côté l’investissement dans le neuf se situera généralement en périphérie de ville.

L’opération de l’hôtel du Louvre en plein coeur de Nîmes est un très bel exemple d’investissement en loi Malraux réalisation. L’intérêt d’un investissement Malraux est multiple. D’abord, l’investisseur souhaite un emplacement “prime”. C’est à dire en plein coeur de centre ville d’une métropole régionale. Puis, nos clients souhaitent déléguer 100% des travaux à des professionnels. L’objectif est que le bien soit exceptionnel lors de la livraison. Ainsi, cela permettra de louer le bien sans aucune difficulté. Par exemple, l’investissement en loi Malraux permet de ne pas avoir de plafond de loyer et de ressource des locataires.

De plus, les travaux sont réalisés sur la totalité de l’immeuble. Cela permettra de traverser les prochaines décennies sans encombre. Ainsi, ce n’est pas le cas pour de l’immobilier ancien classique. Les derniers éléments vont dans ce sens, comme les nouvelles normes énergétiques de la loi climat et résilience.

Chez Milea Patrimoine nous travaillons avec les promoteurs les plus solides. Et également ceux qui réalisent les réhabilitations dans les règles de l’art. L’objectif de cet investissement est de réaliser du neuf dans l’ancien. Ainsi, cela rendra l’opération unique en créant de la valeur à l’actif. L’opération de l’hôtel du Louvre à Nîmes en loi Malraux réalisation a été réalisée par l’opérateur Histoire et Patrimoine. Dans une opération de défiscalisation dans l’immobilier ancien. Les architectes des bâtiments de France doivent valider les travaux. Cela procure un gage de qualité supplémentaire. De plus, les opérations proposées présentent des garanties. Notamment la garantie financière d’achèvement des travaux.

Milea Patrimoine est l’interlocuteur qu’il vous faut. Ainsi, nous pouvons échanger lors d’un premier rendez-vous. Nous sommes flexibles, nous pouvons faire le point en visio ou en physique dans nos bureaux. Vous souhaitez connaître les règles. Ainsi, prenez un rendez-vous pour un audit patrimonial. Cela prend seulement une heure. Bref, c’est win/win.

Le château de Bonnelles en Monument Historique est un très bel exemple de réhabilitation. Il a été réalisé par un de nos partenaires privilégiés. L’avantage pour nos clients est de déléguer 100% de l’opération. Ainsi, les travaux sont réalisés par le promoteur. Chez Milea Patrimoine nous sélectionnons les meilleurs promoteurs mais également les meilleures opérations. Lors de notre première rencontre nous analysons vos objectifs. En effet, nous pourrons trouver le bien qu’il vous faut en avant première.

Chez Milea Patrimoine nous sommes spécialiste de l’immobilier ancien rénové. Ainsi, nous travaillons sur l’ensemble des dispositifs fiscaux. En effet, nous sélectionnons les actifs sur les lois Malraux, Monument Historique et Déficit Foncier. Chaque dispositif sera adapté à des situations spécifiques. La loi Malraux vous permettra de détenir un bien immobilier en plein coeur de ville. Ainsi, le bien permettra de traverser les prochaines années sans charge importante. Ce dispositif est particulièrement adapté dans le contexte actuel de hausse constante des prix.

Les programmes de Monument Historique sont très efficaces fiscalement. L’avantage est lié au bien et non pas à la zone géographique. Ainsi, le château de Bonnelles est un programme en Monument Historique que nous avons commercialisé.

Enfin la défiscalisation en Déficit Foncier permet à la fois de diminuer votre pression fiscale sur vos revenus fonciers et également vos revenus globaux.

L’opération de chalons en champagne est du Déficit Foncier. Ainsi, pour l’investisseur cela procure un avantage fiscal conséquent. L’ensemble des immeubles sont éligible à ce dispositif contrairement aux biens en loi Malraux ou Monuments Historiques. Le propriétaire aura une obligation de location pendant 3 ans minimum. Toutefois, il pourra choisir son locataire sans limitation de ressources ni de plafonds des loyers. Milea Patrimoine est une plateforme regroupant les meilleures offres d’immobilier ancien rénové. Ainsi, nous sommes la référence.

Nous sommes 100% indépendant et respectons la réglementation en vigueur. En effet, notre structure est référencée auprès de l’association CNCGP. Notre processus est 100% dématérialisé mais nous restons flexibles. En effet, c’est à nos clients de déterminer si ils souhaitent faire une visio ou nous rencontrer dans nos bureaux. Le premier rendez-vous s’intègre parfaitement à ce processus. Ainsi, afin de connaitre parfaitement les objectifs de nos clients nous réalisons un audit patrimonial gratuit, sans engagement.

Le programme de chalons en champagne en Déficit Foncier est un bel exemple de conseil immobilier. Nous vous proposons les programmes en avant-première en 2023. Nous travaillons avec des partenaires qui pourront apporter la meilleure qualité de travaux. Notre mission est de trouver le bien idéal pour nos clients mais elle passe également par l’accompagnement. Ainsi, nous proposons à nos clients un notaire pour l’accompagnement de la vente. Tout au long des travaux, nous réalisons avec les promoteurs un suivi de l’avancement. Enfin, lors de la livraison nous seront là. En tant que conseil en investissement immobilier, nous analysons l’ensemble de l’offre du marché. Vous pouvez retrouver “nos trucs et astuces”. Par exemple, vous pouvez retrouver une analyse sur le choix à réaliser entre un investissement dans le neuf ou alors dans l’ancien rénové.

Port Leucate, opération en Déficit Foncier. Il s’agit d’une station balnéaire située dans l’Aude. Ainsi, la ville est issue de l’aménagement du littoral languedocien. Le tourisme est l’activité essentielle. Le port peut accueillir 1300 bateaux.

L’opération a été un véritable succès. Il s’agit d’une opération en Déficit Foncier. En effet, ce dispositif fiscal n’a pas de comparable en terme d’avantage fiscal. Il permet à la fois de réduire une fraction des revenus globaux de 10 700 € par an pendant 3 ans mais également de réduire les revenus fonciers. Ainsi, l’effet fiscal touche la tranche marginale d’imposition plus les prélèvements sociaux. De plus, il n’y a pas de plafonnement des niches fiscales.

L’autre avantage d’une défiscalisation immobilière en Déficit Foncier est la teneur des travaux. Ainsi, vous ne souhaitez peut être pas vous aventurer dans l’investissement ancien. Par exemple, la gestion des travaux peut vous faire peur. Ou encore vous avez des difficultés à trouver un bien intéressant. Les opérations que l’on vous propose est clef en main. D’abord car il s’agit des meilleurs promoteurs puis les travaux sont parfaitement réalisés. Ainsi, les travaux concernent aussi bien les parties privatives que les communs. Cela permettra de traverser les prochaines décennies sans aucune difficulté.

Milea Patrimoine est l’interlocuteur qu’il vous faut. Port Leucate, opération en Déficit Foncier a été un succès auprès de nos clients. Ainsi, nous avons accompagné nos clients de A à Z. Cela débute par un audit patrimonial en visio ou physique, selon votre convenance. Ainsi, nous apprenons à vous connaître et surtout à déterminer vos objectifs. Puis, nous cherchons le bien adéquat à travers notre stock et le flux de nouveaux biens. Enfin, nous vous accompagnons lors des démarches juridiques et l’avancement des travaux. Par exemple, lors des livraisons nous sommes présents pour lever les éventuelles réserves.

L’hôtel d’Aux à Nantes en Loi Malraux a connu un véritable succès auprès de nos clients. En effet, comme l’ensemble des opération en loi Malraux les biens sont situés au sein d’un site patrimonial remarquable. Ainsi, cela garantie une situation exceptionnelle. Ce bâtiment a une histoire. En effet, il s’agit de l’ancien état major du 11ème corps des armées. L’immeuble était composé de 11 appartements du T2 au T3.

De manière générale, si vous souhaitez investir en immobilier. Vous avez la possibilité d’acquérir de l’ancien classique. Toutefois, il devient très difficile d’acquérir le bien idéal dans certaines villes notamment dans l’hyper-centre. Puis, les coûts des travaux ont fortement augmenté sans compter la gestion à réaliser. Enfin, les travaux ne seront pas réalisés sur l’ensemble du bien. En effet, les communs ne répondront peut-être pas aux normes en vigueur. Ainsi, une alternative est d’investir dans le neuf. Toutefois, le bien ne sera pas situé en coeur de ville.

Par conséquent, il vous reste plus qu’une seule possibilité, c’est l’ancien rénové. Alors, cette opération de défiscalisation immobilière répondra à plusieurs objectifs. D’abord se constituer un patrimoine immobilier d’exception. L’Hôtel d’Aux de Nantes en Loi Malraux est le parfait exemple. Puis, l’opération est 100% déléguée à un opérateur. Nous vous garantissons qu’il s’agit des meilleurs. Ainsi, pour Nantes, il s’agit d’Histoire & Patrimoine du Groupe Altarea Cogedim. Enfin, l’opération vous procurera une réduction fiscale importante de 30% du montant des travaux.

Notre rôle chez Milea Patrimoine est d’accompagner nos clients pendant toute les phases d’investissement. D’abord lors de la sélection du bien. Puis, pendant l’acquisition avec le passage devant le notaire. Enfin, nous serons là à la livraison.

Le mieux est de retrouver nos programmes en cours.