Pourquoi la Loi Denormandie favorise-t-elle la revitalisation des centres-villes ?

Face à la vacance locative, la dégradation du bâti et l’exode des habitants vers les périphéries, de nombreuses communes françaises ont vu leur cœur de ville se vider progressivement. La Loi Denormandie, intégrée au dispositif Pinel ancien, a été créée pour enrayer ce phénomène en incitant les particuliers à rénover des logements anciens dans les centres délaissés.

Le principe est simple : en investissant dans un bien à rénover situé dans une ville éligible, l’acquéreur bénéficie d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’opération (travaux compris), en échange d’un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans.

La loi s’applique dans 245 villes identifiées comme ayant un besoin manifeste de redynamisation. Ces communes sont souvent de taille moyenne et inscrites dans le programme national Action Cœur de Ville, lancé pour améliorer la qualité de vie urbaine, renforcer l’attractivité commerciale et freiner l’étalement urbain.

Ce zonage géographique stratégique permet d’orienter les investissements privés vers les quartiers les plus en difficulté, ce qui en fait un outil puissant de revitalisation centres-villes Denormandie.

Pour les contribuables français lourdement imposés, la Loi Denormandie représente une excellente solution de défiscalisation immobilière. Le taux de réduction s’aligne sur celui du Pinel neuf, avec une souplesse supplémentaire : il est possible d’intégrer une enveloppe de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.

Par exemple, un achat de 180 000 € incluant 50 000 € de travaux peut générer une économie d’impôt allant jusqu’à 37 800 € sur 12 ans.

L’achat dans l’ancien rénové permet de valoriser un bien de caractère, souvent situé en hypercentre, à proximité des services, des commerces et des transports. Grâce aux travaux, le bien est modernisé, énergétiquement performant et conforme aux normes en vigueur, ce qui favorise sa valorisation à long terme et sa liquidité sur le marché locatif.

En réhabilitant un logement vétuste, l’investisseur participe à un projet d’intérêt général : la reconstitution de l’offre de logements, le soutien à l’activité économique locale (entreprises du BTP, artisans) et la lutte contre la vacance. Le dispositif Denormandie répond à une aspiration croissante des investisseurs à donner du sens à leur placement, en alliant performance fiscale et contribution concrète à l’amélioration des territoires.

La première étape consiste à sélectionner une commune faisant partie du périmètre Action Cœur de Ville. Des exemples connus incluent Châteauroux, Brive-la-Gaillarde, Béziers ou encore Montauban. Le cabinet Milea Patrimoine vous accompagne dans cette sélection stratégique, en croisant attractivité locale, rendement locatif et perspectives de valorisation.

Le bien doit nécessiter des travaux représentant au moins 25 % du coût global. Il peut s’agir de réaménagement intérieur, d’amélioration énergétique, de mise aux normes. Notre équipe s’assure de la conformité du projet avec les exigences légales pour garantir la réduction d’impôt.

Milea Patrimoine travaille avec des artisans qualifiés et certifiés RGE, afin de garantir la qualité et l’éligibilité des rénovations. Nous suivons chaque étape pour vous permettre un investissement serein et maîtrisé. De même, nous choisissons les meilleurs promoteurs immobiliers.

Le logement doit être loué non meublé à un loyer plafonné, à des locataires sous conditions de ressources. Là encore, notre accompagnement vous permet de respecter toutes les obligations légales tout en maximisant le rendement locatif.