Loi Malraux : Pourquoi le suivi des travaux est une étape cruciale ?

La loi Malraux, instaurée en 1962 et régulièrement adaptée, permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % du montant des travaux de restauration réalisés sur un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou une zone patrimoniale protégée.

Mais attention : les avantages fiscaux ne s’appliquent que si les travaux sont réalisés dans les règles strictes définies par le dispositif. Cela implique notamment :

• Une approbation préalable des travaux par l’Architecte des Bâtiments de France, indispensable dans le cadre du dispositif Malraux.
• Un respect du calendrier et du périmètre des travaux validés.
• Le respect rigoureux des prescriptions établies par le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV).

Sans un suivi rigoureux, vous risquez de compromettre votre avantage fiscal… et la valeur patrimoniale de votre bien. Découvrez nos réalisations avant/après pour visualiser concrètement les transformations réalisées dans le cadre des travaux encadrés.

Le principal intérêt de la loi Malraux est la défiscalisation. Cependant, l’administration fiscale est intransigeante : toute non-conformité peut entraîner un redressement.

Le suivi des travaux permet de :

• Vérifier que les dépenses engagées sont éligibles.
• S’assurer que les travaux sont réalisés selon les standards de qualité en vigueur dans la restauration du bâti ancien.
• Assurer une traçabilité des coûts, des factures, et des autorisations.

Chez Milea Patrimoine, nous accompagnons nos clients avec une assistance technique et administrative complète pour sécuriser leur montage fiscal.

Un bien ancien mal rénové perd rapidement en valeur. Le suivi rigoureux des travaux garantit :

• Une rénovation de qualité, respectueuse du cachet historique.
• Un meilleur positionnement à la revente ou à la location.
• Une pérennité de votre investissement immobilier.

La loi impose un délai de 4 ans maximum pour terminer les travaux après l’obtention du permis. Un pilotage efficace est donc essentiel pour :

• Éviter les pénalités fiscales.
• Optimiser le calendrier de défiscalisation.
• Coordonner les différents corps de métiers sans retard.

• Un maître d’œuvre spécialisé dans la restauration de l’ancien.
• Un architecte du patrimoine reconnu.
• Une société de gestion de projet

Afin de proposer les meilleures opérations aux clients, Milea Patrimoine sélectionne les meilleurs promoteurs.

• Répartition des travaux par phases.
• Délais estimés par poste (gros œuvre, second œuvre, finitions).
• Points de contrôle réguliers (réunions de chantier, comptes rendus).

Un suivi de qualité implique :

• Des rapports photographiques de l’avancée.
• La conservation de tous les justificatifs comptables.
• Une mise à jour du budget en cas d’imprévus.

• Validation des choix esthétiques.
• Suivi de la conformité avec le PSMV.
• Approbation finale des travaux.

Monsieur Mathé, investisseur à Bordeaux, a acquis un immeuble classé pour 750 000 €. Grâce au suivi des travaux loi Malraux mis en place avec Milea Patrimoine :

• 285 000 € de travaux parfaitement suivis.
• 85 500 € d’économie d’impôt en 3 ans.
• Revente du bien valorisée à 1,2 M€ après 5 ans.

Mme Wagner. a acheté sans accompagnement. Résultat :

• Travaux non conformes au PSMV.
• Redressement fiscal de 30 000 €.
• Revente difficile du bien à perte.

Le suivi des travaux loi Malraux est bien plus qu’un détail technique : c’est une condition sine qua non pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux, préserver votre patrimoine et sécuriser votre investissement immobilier.

Chez Milea Patrimoine, nous mettons à votre disposition une expertise complète en montage Malraux, de la sélection du bien à la livraison finale.