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Analyse du marché immobilier à Metz

Metz fait partie de ces villes moyennes, dynamiques et attractives. Afin de réaliser votre prochain investissement immobilier, vous trouverez dans cet article les éléments nécessaires pour vous permettre de faire le bon choix :

Metz, ville dynamique et attractive, offre un marché immobilier stable et accessible :

  • les prix des appartements sont stables et il existe une forte demande locative ;
  • le cadre de vie est attractif. Son économie est dynamique, renforcée par sa proximité avec le Luxembourg.
  • le tourisme est en croissance : + 34% en 2022, c’est une ville avec un patrimoine historique et culturel riches, avec des actions de développement ;
  • Il existe de réelles opportunités d’investissement sur les surfaces T1 et T2 : avec une forte demande locative, notamment pour une population jeune et étudiante. La localisation du bien en cœur de ville est un atout.

Ainsi, le marché immobilier à Metz est intéressant.

Marché immobilier à Metz dynamique

Évolution du marché immobilier à Metz

Le marché immobilier messin se distingue par sa stabilité et son accessibilité. En 2023, les prix des appartements sont quasi stables dans un marché globalement en baisse. Cette stabilité est bienvenue pour les investisseurs qui recherchent un marché fiable et moins volatil que les grandes métropoles.

Évolution du prix selon la typologie du bien

Typologie Prix / m2
Appartement T1 2 293 €
Appartement T2 2 608 €
Appartement T3 2 529 €
Appartement T4 et + 2 411 €
Maison T3 2 208 €
Maison T4 2 416 €
Maison T5 2 419 €
Maison T6 et + 2 185 €

Si l’on prend une rue en plein cœur de Metz, comme avenue Foch, le prix au m2 ressort en moyenne à 3 100 € selon le site de comparaison meilleurs agents. C’est pourquoi, la localisation du bien est un critère important d’analyse.

De plus, nous remarquons que la demande de biens immobiliers dans les centres-villes de taille moyenne, dynamiques comme Metz est de plus en plus rare. Ainsi, à date, il y a peu de studios à vendre sur le site de SeLoger.com.

Metz, un potentiel Locatif

Loyer des appartements à Metz

Type d'appartement Loyer au m2 moyen meublé Loyer au m2 moyen non meublé
1 pièce 17,6 € / m2 14,4 € / m2
2 pièces 12 € / m2 11,7 € / m2

Comme vous pouvez le voir sur les données provenant du site SeLoger, les prix au m2 sont intéressants. De plus, la forte demande locative à Metz, due à la présence d’étudiants et de jeunes actifs, garantit un bon taux d’occupation et des revenus fonciers stables.

L’étude d’Eurométropole de Metz démontre que Metz a un besoin important de logement sur des surfaces T1 et T2, ainsi :

  • Le délai moyen d’attente d’un logement social est de 13 mois pour un T2 sur Metz
  • En 2021, il y avait 1734 demandes de logement sociaux en attente
  • Le taux de vacance sur Metz métropole était de 5,9%

Metz : investir dans un cadre de vie dynamique et attractif

Une ville attractive et en plein développement

Metz, ville d’art et d’histoire, offre un cadre de vie dynamique et attractif. Sa situation géographique privilégiée, au cœur de l’Europe et à proximité du Luxembourg, en fait un pôle économique important. La ville se développe et se modernise. Ainsi la ville a vu de de nombreux projets d’aménagement en cours, comme le quartier de l’Amphithéâtre et le Centre Pompidou-Metz.

Atouts de Metz :

  • Situation géographique : au cœur de l’Europe, à 1h30 de Paris en TGV et à proximité du Luxembourg
  • Cadre de vie : ville verte et fleurie, avec de nombreux espaces naturels et des infrastructures de qualité
  • Culture et patrimoine : riche patrimoine architectural et historique, musées, théâtres, opéra
  • Économie dynamique : pôle d’excellence dans les domaines de la santé, des technologies de l’information et de la communication et de la recherche
  • Enseignement supérieur : universités et grandes écoles renommées

Hausse des touristes à Metz

Depuis 2010, le nombre de touristes à Metz est en constante augmentation. Ainsi, les chiffres de la métropole de Metz indique qu’en 2022, plus de 1,3 million de touristes ont visité Metz, soit une hausse de +34% de fréquentation en un an. La répartition est de 60% des touristes Français et 40 % des touristes sont des étrangers.

Cette augmentation provient de l’attractivité du patrimoine historique et culturel de la ville, de la qualité de l’accueil et des services touristiques et du développement de l’offre événementielle.

Les principales destinations touristiques à Metz sont :

  • La Cathédrale Saint-Étienne.
  • Le Centre Pompidou-Metz.
  • Le Musée de la Cour d’Or.
  • Le Quartier impérial.
  • Les Jardins de l’Esplanade.

La ville de Metz met en place plusieurs actions pour développer le tourisme :

  • La création de nouveaux sites touristiques.
  • L’amélioration de l’accueil des touristes.
  • La promotion de la ville sur les marchés nationaux et internationaux.

L’évolution touristique à Metz est positive et devrait se poursuivre dans les années à venir permettant de créer de la valeur sur les biens situés en cœur de centre-ville.

Opportunité d’investissement marché immobilier à Metz sur les surfaces T1 et T2

En 2024, il y a 122 696 habitants à Metz. Le taux de chômage est de 7,2%. Le nombre d’étudiant a augmenté de 11% entre 2018 et 2023. Ainsi, la demande de logement en T1 et T2 reste dynamique.

Le marché immobilier messin offre de belles opportunités aux investisseurs, qu’ils soient à la recherche d’un pied-à-terre, d’un investissement locatif ou d’un patrimoine durable. La stabilité du marché, le cadre de vie attractif de la ville et le potentiel locatif important font de Metz une destination d’investissement judicieuse.

Pour terminer, vous trouverez les conseils pour investir à Metz :

  • Définir vos objectifs d’investissement
  • Bien choisir l’emplacement du bien
  • Maîtriser les coûts des travaux pour réhabiliter un bien immobilier
  • Se faire accompagner par des professionnels

En suivant ces conseils et en vous renseignant sur les dispositifs fiscaux en vigueur, vous maximisez vos chances de réussite et profitez d’un investissement immobilier rentable à Metz.

Les sources de notre article sur le marché immobilier à Metz sont :

Vous cherchez à investir ? Contactez un de nos conseillers. L'échange est gratuit et sans engagement. Les rendez-vous peuvent être réalisés dans nos bureaux ou en visio.

    Pourquoi investir à Metz ?

    Metz est une ville dynamique et attractive qui offre un marché immobilier stable et accessible. La ville se développe et se modernise, avec de nombreux projets d’aménagement en cours. De plus, Metz bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une situation géographique privilégiée, au cœur de l’Europe et à proximité du Luxembourg.

    Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier messin ?

    Le marché immobilier messin se distingue par sa stabilité et son accessibilité. En 2023, les prix des appartements sont quasi stables dans un marché globalement en baisse. La demande locative est forte, notamment pour les surfaces T1 et T2, ce qui garantit un bon taux d’occupation et des revenus fonciers stables.

    Quels sont les types de biens les plus intéressants pour investir à Metz ?

    Les types de biens les plus intéressants pour investir à Metz sont les appartements T1 et T2, situés en centre-ville ou dans les quartiers proches des universités et des transports en commun. Ces biens sont très demandés par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui garantit une bonne rentabilité locative.

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