Mise à jour de l’article : 26/05/2025
Avantages et inconvénients, tout savoir sur l’investissement dans l’immobilier ancien rénové
L’immobilier fait partie intégrante du patrimoine des Français et nous en sommes fiers. À l’image de l’émotion que nous avons eu lors de la destruction de la cathédrale Notre-Dame de Paris. L’investissement dans l’immobilier ancien rénové est ainsi un choix intelligent et durable. Quels sont les principaux avantages et inconvénients de ce type d’investissement ?
Dans cet article nous allons répondre à vos questions et vous apporter des exemples d’avantages à réaliser ce type d’investissement :
- Emplacement privilégié (centre-ville, quartiers historiques)
- Potentiel de valorisation exceptionnel (plus-value, rentabilité locative)
Et voir comment répondre aux risques d’un tel investissement :
- Coût des travaux de rénovation (investissement initial important)
- Délais d’avancement des travaux (risques de surcoûts et imprévus)
Consultez notre blog sur la défiscalisation immobilière et l’investissement dans l’ancien
Avantages d’investir dans l’immobilier ancien rénové
Un voyage dans le temps au cœur de votre patrimoine
L’immobilier ancien rénové, c’est bien plus qu’un simple investissement. C’est une invitation à un voyage dans le temps, à la découverte d’un patrimoine architectural unique et authentique. Laissez-vous charmer par des bâtiments chargés d’histoire, aux façades élégantes et aux intérieurs raffinés.
Plongez dans l’univers fascinant des siècles passés. Imaginez-vous habiter dans un hôtel particulier du XVIIIème siècle, avec ses salons lambrissés, ses cheminées en marbre et ses lustres en cristal. Ressentez l’atmosphère paisible d’un immeuble haussmannien, avec ses larges fenêtres, ses balcons filants et ses ferronneries ouvragées. Ou succombez au charme d’un loft aménagé dans une ancienne usine, avec ses murs de briques, ses poutres apparentes et ses verrières.
Donnez vie à vos rêves d’authenticité. L’immobilier ancien rénové offre une alternative bienvenue aux constructions neuves souvent impersonnelles. Chaque bien est unique, avec ses propres caractéristiques et son histoire particulière. Offrez-vous le plaisir de vivre dans un lieu qui a une âme et qui vous raconte une histoire.
Un investissement intelligent et durable. Investir dans l’immobilier ancien rénové n’est pas seulement un choix patrimonial. C’est aussi un choix intelligent et durable. En effet, ces biens ont souvent un emplacement privilégié, en centre-ville ou dans des quartiers historiques. L’utilisation de matériaux naturels est privilégiée lors des travaux mais surtout, les logements rénovés sont mieux isolés et plus performants énergétiquement. En effet, la rénovation complète du bien permet ensuite une meilleure isolation. Les biens rénovés sont alors comparables à de la construction neuve.
Comme vous pouvez le voir sur ces photos, nous participons à la préservation du patrimoine Français. En choisissant l’immobilier ancien rénové, vous contribuez à la préservation du patrimoine architectural et historique de notre pays. Vous donnez une seconde vie à des bâtiments chargés d’histoire, et vous perpétuez leur histoire pour les générations futures.
Par exemple, le Logis du Mouton d’Or datant du VIIIème siècle en plein cœur de Montpellier a été totalement réhabilité. Vous remarquerez différents éléments remarquables comme le plafond voutés, les décors d’un des salons ainsi que les baies géminées découvertes dans l’un des appartements. Ainsi, la diversité des styles et des matériaux procurent à nos clients un sentiment d’exclusivité et de cachet. Découvrez nos réalisations en optimisation fiscale immobilière sur notre page dédiée.
L'emplacement privilégié : la clé d'un investissement immobilier ancien rénové réussi
L’immobilier ancien rénové attire de plus en plus d’investisseurs. Mais pour maximiser vos chances de réussite, il est crucial de choisir un bien avec un emplacement privilégié. C’est en effet l’un des facteurs clés qui déterminera la rentabilité de votre investissement et votre qualité de vie.
L’attractivité du centre-ville et des quartiers historiques.
Le centre-ville et les quartiers historiques des villes regorgent d’atouts pour les investisseurs en immobilier ancien rénové. Vous y trouverez une concentration de biens anciens à l’architecture unique et au charme authentique. De plus, ces quartiers offrent une proximité inégalée des commerces, des transports en commun, des services et des lieux de loisirs. Ainsi, nous appelons cela la ville du quart d’heure ou tous les services essentiels sont à une distance d’un quart d’heure à pied ou en vélo. Le dispositif d’investissement en loi Malraux participe à la redynamisation des centres-villes.
Un environnement dynamique et attractif.
Vivre ou investir dans un quartier dynamique et attractif est un véritable plaisir. Imaginez pouvoir profiter à pied des restaurants, des cafés, des boutiques et des animations culturelles. Vous apprécierez également la proximité des écoles, des hôpitaux et des espaces verts pour un confort de vie optimal.
Un potentiel locatif élevé.
L’emplacement privilégié d’un bien ancien restauré est un argument de poids pour les locataires. En effet, ils recherchent de plus en plus des biens situés dans des quartiers calmes et sécurisés, à proximité des commodités et des transports. Ces caractéristiques facilitent la recherche de locataires fiables.
Valorisation du patrimoine et rentabilité accrue.
Un bien immobilier ancien rénové situé dans un emplacement privilégié est un investissement durable qui a tendance à se valoriser dans le temps. Vous profiterez ainsi d’une plus-value importante à la revente. De plus, la forte demande locative vous permettra de générer des revenus fonciers stables et attractifs.
Un potentiel de valorisation exceptionnel
L’immobilier ancien rénové est un type d’investissement qui attire de plus en plus d’investisseurs. En effet, il offre un potentiel de valorisation particulièrement intéressant, à la fois à court et à long terme.
L’effet “coup de cœur”.
Les biens anciens rénovés ont un charme unique qui attire les acheteurs potentiels. Ainsi, nos clients recherchent des biens authentiques, avec une histoire et un caractère particulier. Ce “coup de cœur” est souvent synonyme de plus-value lors de la revente.
L’amélioration des performances énergétiques.
Les travaux de rénovation permettent d’améliorer les performances énergétiques des bâtiments anciens. Cela se traduit par une réduction des charges locatives et une augmentation du confort pour les locataires. Cet aspect est de plus en plus important pour les acheteurs, qui sont prêts à payer un prix plus élevé pour un bien performant.
L’attractivité des quartiers historiques.
Les quartiers historiques des villes attirent de plus en plus d’habitants et de touristes. Ils offrent un cadre de vie unique, avec une architecture riche et une ambiance particulière. Cette attractivité se traduit par une augmentation de la valeur immobilière dans ces quartiers.
Par exemple, certains centres-villes ont été rénovés et le nombre de biens à vendre est devenu limité. Bayonne en est un bel exemple où le prix de l’immobilier a fortement monté, de +41% sur 5 ans. Les investisseurs en loi Malraux chez Milea Patrimoine ont ainsi vu leur actif fortement progresser.
L’impact des lois fiscales.
Certaines lois, comme la loi Malraux ou la loi Denormandie, permettent aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts en investissant dans des biens immobiliers anciens rénovés. Cela peut encore augmenter la rentabilité de l’investissement.
Inconvénients d'investir dans l'immobilier ancien rénové
Le coût des travaux de rénovation
L’investissement dans un logement patrimonial restauré sous le régime Loi Malraux, Monument Historique ou Déficit Foncier attire de plus en plus d’investisseurs. Mais pour maximiser vos chances de réussite, il est essentiel de bien appréhender le coût des travaux de rénovation.
Lors de l’investissement sous l’un des dispositifs, le fonctionnement des travaux n’est pas équivalent. D’abord il y aura à déterminer les dépenses éligibles qui pourront bénéficier d’un avantage fiscal, à savoir :
- La réfection des façades et des toitures
- La restauration des menuiseries et des ferronneries
- La remise en état des parties communes
- Les travaux d’assainissement et de sécurité
De plus, les surcoûts peuvent venir de plusieurs sources :
- Mauvaise estimation des travaux : une analyse préliminaire bâclée peut sous-estimer l’ampleur des travaux nécessaires, menant à des surprises budgétaires désagréables.
- Découvertes inattendues : des problèmes cachés, comme des structures fragilisées ou des infestations, peuvent surgir durant la rénovation, engendrant des dépenses supplémentaires.
- Augmentation du prix des matériaux : la fluctuation des prix des matériaux peut alourdir la facture finale, surtout dans un contexte économique instable.
- Erreurs de planification : un planning mal ficelé peut occasionner des retards et des interventions supplémentaires, entraînant des surcoûts conséquents.
Deux mécanismes vont exister dans le montage des opérations. Elles seront soit en VIR (vente d’immeuble à rénover) ou en ASL (Association Syndicale Libre). Dans le cas d’une ASL, il sera particulièrement important de se prémunir contre les risques de surcoûts et d’imprévus qui peuvent impacter le budget et la rentabilité de l’opération car ceux-ci de sont pas garantis.
Ainsi, Chez Milea Patrimoine, nous sélectionnons les promoteurs les plus solides afin d’anticiper les imprévus au maximum et nous accompagnons nos clients lors de l’arrivée d’imprévue. Et si malgré nos explications, vous ne souhaitez pas investir dans l’immobilier ancien qui nécessite des travaux, tournez-vous vers l’immobilier neuf avec l’investissement en nue-propriété.
Les délais d’avancement des travaux :
L’investissement dans l’immobilier ancien rénové est un projet à la fois enthousiasmant et complexe. Parmi les aspects importants à prendre en compte, la maîtrise des délais des travaux est cruciale pour garantir la rentabilité et la sérénité de votre investissement.
Certains facteurs impactent les délais, comme par exemple :
- L’état du bien : un bien en mauvais état nécessitera des travaux plus longs et complexes.
- La nature des travaux : les travaux de gros œuvre et de rénovation énergétique rallongent généralement la durée du chantier.
- Les démarches administratives : l’obtention des autorisations et permis peut retarder le démarrage des travaux.
- Les intempéries : les conditions météorologiques défavorables peuvent perturber le planning du chantier.
- La disponibilité des artisans : la pénurie de main-d’œuvre peut retarder l’intervention des artisans.
Afin de limiter les risques de dépassement des délais, l’établissement du planning précis, le choix des artisans, le suivi rigoureux sont des éléments à prendre en compte.
Malheureusement, il arrive que les délais ne peuvent être respectés. Chez Milea Patrimoine, nous sélectionnons les promoteurs les plus solides et nous accompagnons nos clients en cas d’imprévu. Par exemple, Madame K. a eu un retard d’un an sur sa livraison à Strasbourg en raison de fouilles complémentaires sur un site historique. Nous avons négocié un accompagnement du promoteur pour compenser l’absence de location pendant ce laps de temps.
En conclusion, l’investissement dans un bien historique réhabilité est un choix d’investissement pour les amoureux de la pierre. Il présente de nombreux avantages, notamment en termes de création de valeur grâce à l’emplacement. On remarque que des villes ont particulièrement bénéficié à l’immobilier ancien rénové ces dernières années. Il existe néanmoins des risques et des inconvénients, identiques à la classe d’actif immobilière. Ainsi, nous vous recommandons de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier.
Consultez nos programmes immobiliers en cours de réalisation en immobilier ancien rénové, éligibles aux dispositifs de défiscalisation comme la loi Malraux, le déficit foncier ou les monuments historiques.
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FAQ - sur l'immobilier ancien rénové
Quel est le budget nécessaire pour investir dans l’immobilier ancien rénové ?
Le budget nécessaire dépend de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement du bien, l’état du bien et l’ampleur des travaux de rénovation. Il est important de bien estimer les coûts avant de se lancer dans un projet d’investissement.
Quels sont les types de biens immobiliers anciens rénovés les plus intéressants ?
Les types de biens immobiliers anciens rénovés les plus intéressants sont ceux qui ont un emplacement privilégié, une architecture unique et un potentiel de valorisation important. Les appartements en centre-ville, les maisons de caractère et les lofts aménagés dans d’anciennes usines sont des exemples de biens qui peuvent être intéressants.
Quels sont les dispositifs fiscaux incitatifs à l’investissement dans l’immobilier ancien rénové ?
Il existe plusieurs dispositifs fiscaux incitatifs à l’investissement dans l’immobilier ancien rénové, notamment la loi Malraux, le Monument Historique et le Déficit Foncier. Ces dispositifs permettent aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts sur les revenus fonciers et d’optimiser leur patrimoine.
Comment se faire accompagner pour investir dans l’immobilier ancien rénové ?
Il est important de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour investir dans l’immobilier ancien rénové. Un professionnel pourra vous aider à choisir le bien le plus adapté à vos besoins et à votre budget, à maîtriser les coûts des travaux de rénovation et à anticiper les délais d’avancement des travaux.
Quels sont les avantages fiscaux de la loi Malraux ou du déficit foncier ?
La loi Malraux permet une réduction d’impôt importante sur les travaux réalisés dans des biens anciens situés en zone protégée. Le déficit foncier, lui, permet de déduire les travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global. Ces dispositifs offrent un avantage fiscal fort tout en valorisant votre patrimoine.