Les différences entre immobilier ancien et neuf : avantages et inconvénients

Un charme et une authenticité incomparables : les biens anciens possèdent souvent un cachet unique : moulures, cheminées, hauteur sous plafond… Ces caractéristiques leur confèrent une valeur patrimoniale supérieure. De plus, ces biens sont souvent situés dans des bâtiments historiques qui ont traversé les époques.

Des emplacements stratégiques : l’immobilier ancien se situe généralement en centre-ville ou dans des quartiers historiques, offrant une proximité avec les commerces, transports et infrastructures, un atout majeur pour la qualité de vie et l’accessibilité.

Un prix d’achat attractif : à emplacement équivalent, un bien ancien est souvent moins cher au m² qu’un bien neuf. Cela permet un meilleur rendement locatif, particulièrement en centre-ville où la demande locative est forte.

Des travaux souvent nécessaires : les biens anciens peuvent demander des rénovations importantes (isolation, toiture, électricité), ce qui peut représenter un coût additionnel et allonger le temps avant une mise en location rentable.

Des frais d’entretien plus élevés : les copropriétés anciennes peuvent entraîner des charges plus lourdes (ravalement de façade, rénovation des parties communes). Ces frais sont à anticiper dans le calcul de la rentabilité.

Des performances énergétiques parfois défavorables : l’ancien est souvent moins performant énergétiquement, ce qui entraîne des factures plus élevées et des obligations de rénovation énergétique (DPE) dans les années à venir.

Des dispositifs de défiscalisation intéressants : une alternative à l’achat de l’ancien classique permet de mettre fin à l’ensemble des inconvénients, il s’agit de l’investissement dans des dispositifs fiscaux comme le déficit foncier, la loi Malraux, la loi Denormandie ou monument historique. En effet, ces dispositifs permettent aux investisseurs de réduire leur impôt en réalisant des travaux de rénovation, rendant l’investissement plus attractif.

De nombreux clients nous font confiance pour les accompagner dans leur projet immobilier. Marc, investisseur en loi Malraux, partage son expérience :
“Grâce à l’accompagnement de Milea Patrimoine, j’ai pu investir dans un immeuble ancien en centre-ville bénéficiant d’un dispositif fiscal avantageux. Non seulement j’ai réduit mes impôts, mais j’ai également sécurisé mon patrimoine immobilier avec un bien de caractère et une forte demande locative. »

Un confort optimal et des normes modernes : les logements neufs respectent les dernières normes en vigueur (RT 2020, accessibilité PMR), garantissant un confort maximal et une adaptabilité aux nouveaux modes de vie.

Une meilleure performance énergétique : isolation performante, double vitrage, systèmes de chauffage modernes… Un bien neuf permet de réduire significativement les charges énergétiques, ce qui est un argument fort pour les locataires et propriétaires.

Des frais de notaire réduits : ils s’élèvent à environ 2-3% du prix d’achat contre 7-8% dans l’ancien, permettant ainsi une économie notable lors de l’acquisition.

Une absence de travaux à court terme : acheter un bien neuf signifie éviter les dépenses de rénovation pendant plusieurs années, ce qui garantit une tranquillité d’esprit pour l’investisseur.

Par exemple, investir en nue-propriété permet de bénéficier du confort du neuf, de très bon emplacement et d’un prix d’acquisition au mètre carré réduit grâce à l’achat de la nue-propriété.

Sophie, investisseuse dans le ,neuf, témoigne :
“J’ai choisi un appartement neuf pour bénéficier d’une rentabilité locative stable et éviter les travaux. Milea Patrimoine m’a aidée à sélectionner un programme immobilier adapté à mes attentes et à anticiper tous les aspects fiscaux.”

Un prix plus élevé : à localisation égale, le prix d’achat du neuf est supérieur à celui de l’ancien, ce qui peut affecter la rentabilité locative initiale.

Des emplacements parfois moins centraux : les nouvelles constructions se situent souvent en périphérie des grandes villes, loin des centres historiques et des commodités urbaines.

Un manque de cachet et de personnalisation : les logements neufs ont tendance à être plus standardisés et manquent du caractère unique des biens anciens. L’absence de patrimoine architectural peut être un frein pour certains acheteurs.

Un délai de livraison : en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), il faut parfois attendre plusieurs mois, voire années, avant d’emménager ou de mettre le bien en location, ce qui peut être un inconvénient en termes de rentabilité immédiate.

L’un des critères essentiels dans le choix entre l’immobilier ancien vs neuf réside dans les avantages fiscaux offerts. Les lois Malraux, Denormandie et Monuments Historiques permettent d’optimiser fiscalement un investissement dans l’ancien en réalisant des travaux de rénovation.

L’option de la nue-propriété permet quant à elle d’acquérir un bien à moindre coût, tout en anticipant une plus-value sur le long terme. Nos experts vous aident à choisir le meilleur levier fiscal pour maximiser la rentabilité de votre projet.

Que vous choisissiez un bien immobilier ancien vs neuf, il est essentiel d’être bien accompagné dans votre démarche.

Chaque investissement représente un engagement financier conséquent et requiert une analyse approfondie des avantages fiscaux, des performances locatives et des perspectives de valorisation.

Chez Milea Patrimoine, nos experts en investissement immobilier et en défiscalisation vous apportent des conseils personnalisés en fonction de votre profil et de vos objectifs patrimoniaux.

Nous nous appuyons sur des études de marché, des analyses financières et une connaissance approfondie des dispositifs légaux pour vous guider vers des décisions éclairées et rentables.