Investir en nue-propriété à Nice constitue une stratégie patrimoniale à la fois astucieuse et séduisante pour de nombreux investisseurs.
La combinaison des avantages fiscaux, de la préservation du patrimoine et du potentiel économique exceptionnel de Nice en fait une opportunité unique.
Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi la nue-propriété à Nice est un investissement à envisager dès aujourd’hui.
Avant de plonger dans les atouts spécifiques de Nice, rappelons brièvement ce qu’est la nue-propriété.
En immobilier, la nue-propriété désigne le fait de posséder un bien sans en disposer ou en profiter directement.
Cela signifie que l’usufruit (le droit d’occuper ou de louer le bien et d’en percevoir les revenus) est temporairement cédé à un tiers, souvent pour une période de 15 à 20 ans.
A la fin de la période de démembrement, en tant qu’investisseur immobilier vous devenez pleinement propriétaire du bien sans coût supplémentaire. Vous pouvez habiter dans le bien ou réaliser un investissement locatif pour un complément de revenus par exemple.
Située sur la Côte d’Azur, Nice figure parmi les villes les plus prisées de France.
Sa proximité avec la mer Méditerranée, son climat agréable toute l’année et son rayonnement international séduisent chaque année des millions de touristes et de nouveaux habitants.
Investir en nue-propriété à Nice vous permet de bénéficier d’un marché immobilier dynamique où la demande reste élevée, tout en vous positionnant dans une zone à fort potentiel de valorisation.
Le marché immobilier niçois connaît une progression soutenue depuis plusieurs années, portée par une demande élevée et un cadre de vie exceptionnel.
En 2023, le prix moyen au mètre carré dans l’ancien à Nice atteignait environ 5 300 €, avec des quartiers prisés comme Mont Boron et le Carré d’Or dépassant souvent les 7 000 €/m². Cette hausse s’inscrit dans une tendance régulière, avec une augmentation annuelle moyenne de 3 à 5 % au cours des dernières années.
Parallèlement, les projets urbains majeurs, comme l’Éco-Vallée, attirent de nouveaux habitants et investisseurs, dynamisant encore davantage le marché. Les transactions immobilières à Nice ont également progressé de +8 % entre 2022 et 2023, confirmant l’attractivité de la ville. Investir en nue-propriété dans ce contexte permet de capitaliser sur cette croissance, tout en bénéficiant d’un prix d’achat décoté, souvent de 30 à 50 %, par rapport à la pleine propriété.
L’un des principaux atouts de l’investissement en nue-propriété à Nice réside dans sa fiscalité avantageuse. En tant que nu-propriétaire :
Nice offre une qualité de vie inégalée. Entre la célèbre Promenade des Anglais, ses musées de renommée mondiale, et ses quartiers emblématiques comme le Vieux-Nice ou Cimiez, la ville séduit aussi bien les familles que les investisseurs internationaux.
Ce cadre de vie contribue à maintenir une demande locative et résidentielle élevée, renforçant ainsi l’attractivité de l’investissement en nue-propriété.
Investir en nue-propriété à Nice est une solution idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine. À l’issue de la période d’usufruit, vous récupérez la pleine propriété d’un bien potentiellement valorisé, sans avoir eu à gérer les aléas de la location ou les charges locatives.
Pour maximiser les avantages de votre investissement en nue-propriété à Nice, voici quelques conseils :
Conclusion : La nue-propriété à Nice, un choix stratégique pour l’avenir
La nue-propriété à Nice se distingue comme une option d’investissement fiable et rentable. En combinant les atouts d’un marché immobilier dynamique, des avantages fiscaux significatifs et un cadre de vie unique, Nice offre un contexte idéal pour construire et pérenniser votre patrimoine.
L’investissement peut être réalisé dans l’immobilier neuf soit sur un immeuble entier ou quelques lots. Milea Patrimoine sélectionne les meilleurs programmes de nue-propriétés.
Vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités en nue-propriété dans cette région d’exception ? Consultez notre page dédiée à la nue-propriété et découvrez comment optimiser votre projet immobilier sur la Côte d’Azur.
Nice, située sur la Côte d’Azur, est une des villes les plus attractives de France, grâce à :
Son dynamisme touristique et économique.
Sa qualité de vie exceptionnelle, avec des quartiers prisés comme le Carré d’Or et Cimiez.
Une croissance immobilière continue, avec des prix moyens atteignant 5 300 €/m² et jusqu’à 7 000 €/m² dans les zones les plus recherchées.
Nice bénéficie d’un marché immobilier en croissance constante, avec une hausse annuelle des prix de 3 à 5 % ces dernières années. Cette tendance est renforcée par des projets urbains comme l’Éco-Vallée et la rénovation du Port Lympia. Investir en nue-propriété aujourd’hui, avec un prix décoté de 30 à 50 %, permet de réaliser une valorisation significative à long terme.
Au terme de l’usufruit, d’une durée généralement comprise entre 15 et 20 ans, vous récupérez la pleine propriété du bien sans aucun frais additionnel. Vous pouvez alors décider de l’occuper, de le louer ou de le revendre, souvent avec une plus-value intéressante grâce à la valorisation du marché.