La réduction d’impôt loi Malraux représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à combiner rentabilité financière et préservation du patrimoine architectural.
À travers cet article, nous vous expliquerons pourquoi cette mesure fiscale est un atout majeur pour tout projet d’investissement dans l’immobilier ancien rénové.
Découvrez comment elle fonctionne, ses avantages concrets, et les démarches essentielles pour en bénéficier pleinement.
Créée en 1962, la loi Malraux a pour objectif de favoriser la restauration des immeubles situés dans des zones protégées, tout en encourageant les investisseurs à s’engager dans la réhabilitation du patrimoine historique.
En échange de cet effort, l’État offre une réduction d’impôt particulièrement attractive, faisant de ce dispositif un véritable levier pour optimiser votre fiscalité.
La loi Malraux repose sur un principe simple : elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés.
Ce dispositif fiscal se distingue par sa réduction d’impôt immédiate, qui s’applique directement à votre impôt sur le revenu.
Pour les contribuables fortement imposés, la loi Malraux offre un allègement fiscal conséquent.
Ce dispositif est idéal pour réduire significativement votre charge fiscale tout en investissant dans un actif immobilier de qualité. Avec la fin du dispositif Pinel, la loi Malraux offre une opportunité de défiscalisation dans l’immobilier ancien. Il s’agit certainement du dispositif qui sera en vogue dans les prochaines années au même titre que le Pinel.
Les biens concernés par la loi Malraux sont souvent situés dans des emplacements d’exception (cœurs de villes historiques, quartiers touristiques prisés). Leur valeur patrimoniale garantit une forte attractivité locative et une revalorisation du bien sur le long terme.
Nous conseillons les clients de Milea Patrimoine d’investir dans des zones ou la réhabilitation ne sera plus possible dans une dizaine d’années en raison de la rénovation totale de la zone en question. Ainsi, le critère numéro un est la sélectivité.
Enfin, l’intérêt dans un investissement Malraux est la rénovation totale du bien : partie privative et commune.
Investir dans un projet Malraux, c’est aussi contribuer à la sauvegarde de bâtiments historiques, participant ainsi à la préservation du patrimoine immobilier français. Cet engagement éthique ajoute une dimension particulière à votre projet immobilier.
Prenons le cas de Julien, un cadre supérieur avec une imposition annuelle élevée. En 2023, Julien investit dans un immeuble à restaurer situé dans un secteur sauvegardé à Nice. Voici les chiffres :
Grâce à la loi Malraux, Julien bénéficie d’une réduction d’impôt de 73 500 € (30 % de 245 000 €) répartie sur 3 ans. En plus d’optimiser ses finances, il participe à la valorisation d’un bâtiment historique en plein cœur de la ville.
La première étape consiste à identifier un bien situé dans une zone éligible, telle qu’un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP. Collaborer avec des experts en immobilier ancien, comme Milea Patrimoine, vous aidera à identifier des opportunités pertinentes.
La réussite de votre investissement immobilier repose sur une estimation précise des coûts de travaux et un plan de restauration approuvé par un architecte des Bâtiments de France.
Pour tirer pleinement parti des avantages de la loi Malraux, il est essentiel de collaborer avec des promoteurs et gestionnaires expérimentés. Chez Milea Patrimoine, nous vous accompagnons dans toutes les étapes, de la sélection du bien à la mise en œuvre du projet.
Une fois les travaux terminés, le bien doit être mis en location pour une durée minimale de 9 ans, selon les conditions du dispositif.
Avec des années d’expertise dans l’immobilier ancien rénové, Milea Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets d’investissement.
Nous sélectionnons pour vous des biens d’exception éligibles à la loi Malraux et assurons un suivi personnalisé, de l’acquisition à la mise en location.
Conclusion : La loi Malraux, un choix gagnant pour réduire vos impôts et valoriser votre patrimoine
Investir avec la réduction d’impôt loi Malraux est une stratégie efficace pour allier optimisation fiscale et engagement patrimonial. Ce dispositif, pensé pour séduire les investisseurs les plus exigeants, vous offre une opportunité unique de contribuer à la préservation du patrimoine immobilier français tout en sécurisant un rendement attractif.
Pour en savoir plus et découvrir les biens éligibles, contactez dès aujourd’hui Milea Patrimoine ou consultez notre page dédiée à la loi Malraux. Faites le premier pas vers un investissement qui allie performance financière et valeurs durables.
Voici les étapes principales : identifier un bien éligible situé dans une zone protégée, faire valider le projet de restauration par un Architecte des Bâtiments de France, réaliser les travaux conformément aux exigences réglementaires et respecter les conditions de mise en location après restauration.
Milea Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement en loi Malraux : sélection de biens éligibles dans des zones protégées, analyse du projet de restauration et suivi des travaux et assistance pour respecter les conditions fiscales et maximiser vos avantages.
Milea Patrimoine propose une sélection de biens dans des secteurs sauvegardés et des ZPPAUP. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir nos opportunités exclusives et lancer votre projet dès aujourd’hui.