Les erreurs à éviter lors d’un investissement dans un monument historique

Un des principaux attraits des monuments historiques est la possibilité de déduire les dépenses de restauration de vos revenus imposables.

Cependant, la mauvaise estimation des coûts de rénovation est l’une des erreurs les plus fréquentes dans ce type d’investissement.

Les travaux dans un monument historique nécessitent souvent l’intervention d’artisans spécialisés et doivent respecter des contraintes imposées par les Architectes des Bâtiments de France (ABF). Cela peut entraîner des surcoûts importants.

Solution : Faites réaliser un audit technique complet avant l’achat immobilier et obtenez plusieurs devis pour les travaux, en tenant compte des délais et des aléas possibles. De plus, l’investissement dans un programme immobilier de monument historique à travers un promoteur immobilier sérieux permet d’avoir une garantie sur l’opération. Dans ce type d’opération, l’administration fiscale vérifier le bien-fondé de l’opération. Ainsi, dans une opération clé en main, le promoteur doit disposer d’une validation par un cabinet fiscal qui fera le lien entre vous et l’administration fiscale.

Investir dans un monument historique s’accompagne de nombreuses obligations administratives. Les travaux doivent être validés par les ABF et respecter des normes strictes en matière de conservation du patrimoine. Une mauvaise gestion de ces aspects peut retarder votre projet ou entraîner des refus de permis.

Solution : Collaborez avec des experts, comme des architectes spécialisés dans la rénovation de monuments historiques, pour vous assurer que votre projet est conforme aux exigences légales.

Certains investisseurs se laissent séduire par le prestige du monument historique sans analyser le potentiel locatif. Or, un bien situé dans une zone peu attractive ou mal desservie peut engendrer des difficultés pour trouver des locataires ou revendre le bien. Cela est davantage vrai pour l’investissement immobilier en monument historique qui bénéficie de cette classification en raison du bien que pour la loi Malraux qui est définie par une zone géographique. Cette zone étant sous tension, il y a moins de risque sur la tension locative.

Solution : Étudiez attentivement la localisation et le marché immobilier local. Vérifiez la demande locative, la proximité des commodités et les perspectives de valorisation du bien.

Un investissement dans un monument historique doit s’inscrire dans une vision globale de votre patrimoine. Certains investisseurs, attirés par les économies fiscales, négligent d’évaluer comment cet achat s’intègre dans leur situation financière à long terme. Il conviendra de bien définir les objectifs : compléments de revenus à terme, défiscalisation immobilière, transmission, etc…

Solution : Élaborer une stratégie patrimoniale en concertation avec un gestionnaire de patrimoine. Prenez en compte vos autres actifs, vos objectifs financiers et votre capacité d’endettement.

Les projets liés aux monuments historiques prennent souvent plus de temps que prévu. Les démarches administratives, la recherche d’artisans qualifiés et les imprévus sur le chantier peuvent allonger les délais. Ce risque a été amplifié à la suite du COVID qui a provoqué l’inflation et une hausse importante du coût des travaux. Trouver les bons promoteurs et artisans est devenu complexe. Dans la même idée, passer avec un promoteur qui a bien défini les travaux permet d’investir sereinement.

Solution : Planifiez votre investissement en tenant compte d’une marge de manœuvre temporelle. Privilégiez les prestataires ayant une solide expérience dans la gestion de ce type de projet de monument historique.

Boostez vos connaissances sur l’investissement dans les monuments historiques

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