Dispositif Déficit Foncier
Date : février 2024
Château de l’Eraudière – Nantes
Nantes, Château de l'Éraudière, 44 300
Nombre de lots : 14
Typologie : du T1 au T3 duplex avec jardin, balcons, terrasses et parking
Prix total : à partir de 250 200 €
Ainsi, quote-part travaux déductibles : 72 %
Livraison prévisionnelle : Décembre 2025
Notation Milea Patrimoine
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La région pays de la Loire est dynamique et attractive
La région est très bien située. Elle est ainsi proche de la mer et de la terre. C’est pourquoi les habitants bénéficient d’une localisation parfaite. Véritable amphithéâtre ouvert sur 450 km de littoral, la région profite d’une multitude d’infrastructures de transport maritime, aérien et terrestre.
Entre filières économiques innovantes, art de vivre, sites incontournables, les Pays de la Loire regorgent de richesses incontestables faisant de cette région un territoire moderne et attractif.
Ainsi, la région compte :
- 5 départements,
- 7 grandes agglomérations
- Aussi, 1,61 millions d’emplois
- Puis le taux de chômage le plus faible de France
- Enfin, la région abrite 128 000 PME
La région dispose également de nombreux groupes et de grandes entreprises leaders dans des secteurs d’activité variés, comme l’industrie navale avec les Chantiers de l’Atlantique, la maroquinerie de luxe avec la maison Longchamp, le nautisme avec le constructeur Bénéteau ou encore l’agroalimentaire avec Lactalis, Fleury Michon ou Sodebo. D’autres entreprises, comme Airbus, Manitou ou Gruau, sont installées dans la région asseyant davantage sa position économique dans l’économie française.
Le territoire s’impose également comme un pôle majeur de recherche et d’innovation. La French Tech et la French Fab ont collaboré afin de créer le premier réseau industriel et technologique en France sous l’impulsion de la Région des Pays de la Loire.
Aussi, le tourisme est un moteur économique important. Le tourisme est ainsi le 2ème secteur de l’économie régionale et génère chaque année 6,9 milliards d’euros et 65 000 emplois en pleine saison. La grande diversité de paysages, les trésors naturels, la richesse patrimoniale font de la région la 4ème destination touristique des Français, attirant également une clientèle internationale, avec en tête la population Britannique.
Le territoire dispose de nombreux sites incontournables et d’événements à forte notoriété, offrant aux visiteurs l’histoire et les trésors exceptionnels de cette noble région. La Loire à Vélo, une des plus belles des véloroutes de France suit la Loire sur 900 km. Elle permet de sillonner ce territoire unique et découvrir toutes ses richesses en traversant les villes et les villages jusqu’aux somptueuses plages de l’Atlantique.
Nantes est la Capitale des Pays de la Loire :
Investir à Nantes est une bonne idée, notamment grâce à son emplacement. Les liaisons et transports y sont ainsi intéressants :
- Avion : l’aéroport permet d’accéder 23 pays
- Voiture : 1h d’Angers, accès à Bordeaux, Poitiers et Limoges via l’A83 et Brest Quimper
- Train : 1h des stations Balnéaires ou encore 2h de Paris
Nantes est une référence en termes d’innovation :
Nantes est l’une des premières villes en France à avoir fortement investi dans la filière Recherche & Innovation. Elle est la cinquième ville non capitale d’Europe à avoir été élue « Capitale européenne de l’innovation » après Barcelone. Elle compte 87 laboratoires de recherche publique et près de 2 200 enseignants-chercheurs. Ainsi, investir à Nantes est une opportunité.
Un cadre vie exceptionnel :
2ème ville où il fait bon vivre, la ville natale de Jules Verne mêle culture, espaces verts recensant 100 parcs et jardins publics et proximité des transports et des commerces. Ainsi, son cadre de vie est idéal grâce à sa qualité de l’air et de ses immenses espaces verts.
Il est possible de parcourir 570 km de pistes et bandes cyclables, ce qui fait de la ville la 5ème du palmarès des villes du monde les plus « vélo-friendly ».
Aussi, l’intérêt d’investir à Nantes est important grâce aux sites incontournables de la ville : Jardin des plantes, place Royale, etc…
Ville d’art et d’Histoire :
Labellisée ville d’Art et d’Histoire depuis 2000, Nantes possède de nombreux sites remarquables qui ont su traverser les siècles.
Des patrimoines classés Monument Historique.
D’abord, LA CATHÉDRALE SAINT-PIERRE ET SAINT-PAUL est le témoignage de générations successives de son édification et sa préservation. Elle abrite les tombeaux de François II, du dernier Duc de Bretagne et de Marguerite de Foix.
Puis, lE CHÂTEAU DES DUCS DE BRETAGNE est une œuvre de François II. En mettant fin aux guerres de religion le 30 avril 1598, Henri IV a signé dans ce lieu l’Édit de Nantes. Ce château abrite depuis 2007 le Musée d’Histoire de Nantes.
Aussi, LE PASSAGE POMMERAYE est la célèbre galerie marchande du centre-ville de Nantes. Ce passage s’organise sur trois niveaux autour d’un escalier central monumental.
Également, LA CIGALE est une brasserie emblématique de la culture nantaise. Située Place Graslin, elle témoigne de l’époque Art nouveau.
Enfin, LE THÉÂTRE GRASLIN est la salle d’opéra de Nantes où sa façade s’inspire du style néo-classique. Il se situe au cœur de la place qui porte son nom.
Château de l’Eraudière :
Investir à Nantes à travers le Château de l’Éraudière est une belle opportunité d’investissement patrimonial. Ainsi, il s’agit d’un château intimiste au cœur d’un quartier rempli de vie. Aussi, nous considérons qu’il s’agit d’un immobilier de prestige permettant de créer de la valeur sur du long terme. Vous pouvez retrouver : programme immobilier.
Quartier Nantes-Erdre : un quartier dynamique sur les bords de l’Erdre.
Quartier du Nord-Est de Nantes, longé par l’Erdre, le quartier Nantes-Erdre profite d’une situation idéale en périphérie et d’une liaison directe avec le centre-ville et la gare de Nantes grâce à la ligne de tram-train.
Abritant le campus universitaire ainsi que des grandes écoles, il séduit également les entreprises issues de la filière des technologies d’information et de communication situées au cœur du parc d’innovation, le Hub Créatic. Ce site regroupe enfin de nombreux parcs verdoyants ainsi que le parc des expositions et le célèbre stade de la Beaujoire.
Le château de l’Éraudière est ouvert sur un parc de plusieurs hectares bardé par l’Erdre.
Le projet de réhabilitation mené par les équipes d’Histoire et Patrimoine prévoit l’aménagement de 14 appartements du studio au 3 pièces, dont un appartement individuel, situé dans la chapelle, bâtiment annexe au Château. Certains appartements bénéficieront d’un jardin privatif et une place de stationnement sera attribuée à chaque logement, en plus d’une place PMR. Ainsi, il s’agit d’un beau projet d’investissement à Nantes.
Le château permettra aux habitants de disposer d’un cadre de vie exceptionnel. En plus, il est situé à côté des grandes écoles et des commerces. Ainsi ce programme s’intègre à notre conseil immobilier.
Le programme de défiscalisation est une bonne solution pour investir à Nantes. Il sera composé :
- De seulement 14 appartements
- 15 places de stationnements
- 5 jardins privatifs
- 1 grand parc avec une vue sur l’Erdre
Les prestations intérieures du château de l’Éraudière sont soignées :
Les cuisines :
- Plan de travail de qualité
- Poignées de porte en inox
- Électroménager de marque BOSCH ou équivalent
- Évier en résine ou en inox
- Table de cuisson en vitrocéramique (2 feux pour les T1 et 4 feux pour les T2 et plus).
Les revêtements de sol :
- Les sols patrimoniaux seront conservés puis restaurés
- Dans les salles de bains, les sols seront de type carreaux grès cérame de chez MARAZZI ou équivalent.
L’investissement dans le château de l’Éraudière est éligible au dispositif de déficit foncier :
Le régime du Déficit Foncier permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux payés de son revenu foncier.
L’investisseur peut ainsi :
- Impacter son impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux ;
- D’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global.
Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l’année du déblocage des fonds sans critère de durée. S’il reste du déficit foncier, alors il sera déductible jusqu’à 10 700 €. Lorsque les déficits fonciers ne sont pas utilisés au-delà de 10 700 €, ils pourront être reportés 10 ans. Ainsi, retrouvez l’explication dans notre article Déficit Foncier exemple.