Nous vous proposons un guide complet sur la gestion des investissements en déficit foncier. Si vous cherchez à optimiser vos revenus immobiliers tout en réduisant vos impôts, le déficit foncier pourrait bien être la solution idéale. Dans cet article, nous vous expliquons ce qu’est le déficit foncier, comment il se calcule, et surtout, comment bien gérer votre investissement pour en tirer le meilleur parti.

Le calcul du déficit foncier est assez simple. Il s’agit de soustraire les charges déductibles de vos revenus locatifs bruts. Voici les étapes clés :

1. Déterminer les revenus locatifs bruts : Il s’agit des loyers perçus au cours de l’année.
2. Additionner les charges déductibles : Cela inclut les frais de gestion, les travaux d’entretien et de réparation, les intérêts d’emprunt, les primes d’assurance, etc.
3. Soustraire les charges des revenus locatifs : Si les charges sont supérieures aux revenus, vous avez un déficit foncier.

En cas d’opérations en déficit foncier, le schéma d’imputation est le suivant :

• Vous diminuez d’abord l’imposition de vos revenus fonciers. Par exemple, en ayant 10 000 € de revenus fonciers, les dépenses vont venir se soustraire à ces revenus.
• Puis, dans un second temps, vous diminuez le revenu global à hauteur de 10 700 € (21 400 € sous certaines conditions, notamment l’amélioration de la performance énergétique) à chaque déblocage de fonds pendant les travaux.
• Puis, sur les revenus fonciers encaissés pendant les 10 années suivantes.

Les principaux avantages du déficit foncier sont l’absence de fiscalité foncières sur la partie charge afférente ainsi que la réduction de votre impôt sur le revenu. Vous pouvez imputer jusqu’à 10 700 euros de déficit par an sur votre revenu global. Si votre déficit dépasse ce montant, l’excédent peut être reporté sur vos revenus fonciers des dix années suivantes.

Toutefois plusieurs stratégies peuvent avoir lieu :

Le cas classique, vous avez des revenus fonciers et les appels de fonds impacterons les revenus fonciers et 10 700 € sur le revenu global.

Le deuxième cas, vous avez de forts revenus fonciers et vous souhaitez uniquement impacter ceux-ci car ils sont imposés à votre TMI (tranche marginale d’imposition) plus les prélèvements sociaux. Par exemple, si votre TMI est à 30%, l’effet fiscal sera de 47,2%.

Le troisième cas est la réalisation d’une opération de déficit foncier sans revenu foncier actuel. Ainsi, vous utilisez les 10 700 € d’abattement sur 3 ans sur vos revenus globaux. Puis, le déficit non utilisé pourra impacter les futurs revenus fonciers pendant 10 ans.

En conclusion, le déficit foncier est une stratégie d’investissement immobilier puissante qui peut considérablement réduire votre charge fiscale tout en augmentant la valeur de votre patrimoine. En suivant les conseils de cet article, vous serez en mesure de gérer efficacement votre investissement en déficit foncier, maximiser vos économies d’impôts et améliorer votre rendement locatif.

N’hésitez pas à consulter un conseiller patrimonial et fiscal pour des conseils personnalisés et adaptés à votre situation pour trouver un programme immobilier. Investir en déficit foncier demande une certaine expertise, mais avec la bonne approche, les avantages peuvent être considérables.

Bienvenue dans notre guide complet sur la loi Denormandie, un dispositif de défiscalisation immobilière conçu pour encourager la rénovation des logements dans les centres-villes de taille moyenne. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux immobiliers, ce guide est fait pour vous. Nous vous présenterons les différentes zones d’investissement éligibles à la loi Denormandie, analyserons les critères essentiels pour choisir une zone prometteuse, et vous dévoilerons un classement des zones les plus attractives en 2024. Enfin, nous vous donnerons des conseils pour identifier la zone d’investissement qui correspond le mieux à vos besoins et attentes.

Lors de la sélection d’une zone d’investissement, plusieurs critères doivent être pris en compte pour maximiser le potentiel de valorisation immobilière et la rentabilité de votre investissement locatif :

Le dynamisme économique d’une région est un indicateur crucial qui influence directement le marché immobilier. Une économie en croissance crée un environnement favorable pour les investissements immobiliers Denormandie grâce à la stabilité financière et l’augmentation du pouvoir d’achat des résidents.

Une économie diversifiée, avec plusieurs secteurs industriels prospères, est moins vulnérable aux fluctuations économiques. Cela signifie que même si un secteur connaît des difficultés, d’autres secteurs peuvent maintenir la stabilité économique de la région. Cette diversité assure une demande constante pour les logements.

Un faible taux de chômage et de nombreuses opportunités d’emploi rendent une région plus attractive pour les travailleurs. Les zones avec des entreprises en croissance et des opportunités de carrière attirent de nouveaux résidents, augmentant ainsi la demande locative et la stabilité des prix immobiliers.

La sauvegarde et la restauration des monuments historiques sont des défis qui exigent une attention minutieuse et un respect profond pour le passé. Ces projets impliquent souvent un mariage subtil entre la préservation des éléments historiques et la nécessité de garantir la sécurité et la fonctionnalité contemporaine. À travers le monde, d’innombrables exemples de travaux dans des opérations de monuments historiques illustrent ce délicat équilibre entre conservation et adaptation. Lors d’un investissement en Monument Historique, l’accompagnement d’un gestionnaire de patrimoine est un plus. La première étape est de faire un audit patrimonial.

Cet article explore les défis et les réalisations des travaux de restauration dans les monuments historiques. Découvrez l’exemple du Collège de Juilly en Île-de-France, qui met en lumière les différents aspects des travaux, tels que la restauration architecturale, la conservation des œuvres d’art, l’intégration de technologies modernes et la sensibilisation du public. Les détails des travaux réalisés sont également présentés.

Lors de l’investissement en Monument Historique, le détail des travaux est intégré dans la notice descriptive. Vous trouverez ci-dessous l’exemple de la fiche descriptive des travaux sur l’opération de Monument Historique du programme de réhabilitation du Collège de Juilly en Île-de-France.

Les monuments historiques abritent souvent des trésors artistiques, des peintures murales, aux sculptures en passant par les vitraux. La conservation de ces œuvres d’art nécessite une expertise spécialisée en matière de nettoyage, de consolidation et de restauration. Au sein du Collège de Juilly, le monument funéraire renferme la main et le bras droit du cardinal de Bérulle (urne en marbre noir sculptée par Jacques Sarrazin), œuvre du 17^ème siècle restaurée en 1988.

Une protection au titre des Monuments Historiques, concernant les extérieurs et cours, mais aussi deux escaliers et une pièce où demeurent des boiseries et tableaux du XVIIIe siècle est actuellement en étude, et a reçu un avis favorable. Le pensionnat de Juilly possède également une très belle bibliothèque qui comprenait notamment une reproduction de la déclaration d’indépendance des États-Unis qui fut offerte à La Fayette, ainsi que l’Encyclopédie de Diderot et d’Alembert dans son édition originale.

Les travaux de restauration dans les monuments historiques offrent également une opportunité précieuse pour sensibiliser le public à l’importance de la préservation du patrimoine culturel. Des visites guidées, des expositions temporaires et des programmes éducatifs peuvent accompagner les travaux physiques, permettant au public de comprendre l’histoire du monument, les défis de sa préservation et l’importance de son héritage.

La fiche descriptive reprendra de manière précise les éléments des murs et ossature. Les planchers des étages du bâtiment seront conservés ou restaurés de manière traditionnelle, suivant les études structurelles. Les planchers entre les logements et les locaux non chauffés subiront une modification avec un isolant thermique d’épaisseur conforme à la réglementation.

La restauration des communs sera complète permettant une restauration totale. Ainsi, par exemple les escaliers collectifs seront conservés et restaurés. Après vérification de l’état de la charpente, il y aura un traitement intégral de la charpente existante avec confortation dans la mesure du possible ou remplacement des éléments de bois défectueux. De plus, la couverture des bâtiments sera renforcée. Il y aura une couverture en tuiles plates traditionnelles révisées ou restituées sur l’ensemble des bâtiments. Enfin, il y aura la mise en place d’accessoires et pièces de raccordement tels que des faîtières et des relevés sur souches en zinc suivant le choix de l’architecte et l’avis de l’architecte des bâtiments de France et de la DRAC. De plus, la couverture sera renforcée d’un châssis de désenfumage conformément à la réglementation incendie applicable.

Ainsi, les travaux réalisés sur les parties privatives seront complets et permettront de créer de la valeur aux bâtis. Il existe un intérêt fiscal important dans une opération de Monument Historique grâce à la déduction d’impôts des travaux de réhabilitation des parties privatives et des communs. Ainsi, investir en immobilier pour défiscaliser est une opportunité.

 

Vous souhaitez rénover votre logement ou investir dans un projet d’amélioration énergétique, mais vous cherchez des moyens de financement ? Les subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) pourraient être la solution que vous recherchez. Nous allons explorer en détail le fonctionnement de ces subventions et comment elles peuvent vous aider à concrétiser vos projets immobiliers.

Dans cet article vous trouverez les réponses sur le fonctionnement des subventions offertes par l’Agence Nationale de l’Habitat, pour soutenir la rénovation et l’amélioration énergétique des logements en France. Il explore les différents types de subventions disponibles, les conditions d’éligibilité, les étapes pour en bénéficier, et les avantages qu’elles offrent aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés. En fournissant des conseils pratiques, l’article vise à vous aider à maximiser vos chances d’obtenir ces précieuses aides financières.

L’ANAH propose plusieurs types de subventions, chacune ayant ses propres conditions d’éligibilité et ses plafonds de travaux :

1. Les subventions Habiter Mieux sérénité: Destinées aux propriétaires occupants modestes et très modestes, ces subventions sont accordées pour des travaux de rénovation visant à améliorer la performance énergétique du logement. Elles peuvent couvrir jusqu’à 50% du montant des travaux, avec un plafond de subvention de 20 000 €.
2. Les subventions Habiter Mieux agilité: Ces subventions sont destinées aux propriétaires occupants modestes pour des travaux de rénovation visant à améliorer la sécurité et l’accessibilité du logement. Elles peuvent couvrir jusqu’à 50% du montant des travaux, avec un plafond de subvention de 10 000 euros.
3. Les subventions Louer Mieux : Destinées aux propriétaires bailleurs, ces subventions visent à encourager la rénovation de logements destinés à la location. Elles peuvent couvrir jusqu’à 35% du montant des travaux, avec un plafond de subvention de 15 000 euros.
4. Les subventions Copropriétés dégradées : Ces subventions sont destinées aux copropriétés en difficulté pour la réalisation de travaux visant à améliorer l’état et la performance énergétique du bâtiment. Elles peuvent couvrir jusqu’à 50% du montant des travaux, avec un plafond de subvention de 25 000 euros par logement.

1. Constitution du dossier: Le premier pas pour bénéficier des subventions ANAH consiste à constituer un dossier de demande, comprenant notamment des devis détaillés des travaux à réaliser, des justificatifs de revenus et des documents relatifs au logement.
2. Validation de la demande: Une fois le dossier déposé, il est étudié par l’ANAH qui évalue l’éligibilité du projet aux subventions et le montant de l’aide accordée. La demande de subvention ANAH se fait en ligne sur le site internet de l’ANAH. Vous pouvez également contacter un conseiller ANAH pour vous accompagner dans votre démarche.
3. Réalisation des travaux: Une fois la demande validée, les travaux peuvent être réalisés. Il est important de respecter les conditions et les délais fixés par l’ANAH pour bénéficier des subventions.
4. Versement de la subvention: Une fois les travaux terminés et conformes aux exigences de l’ANAH, la subvention est versée au demandeur, soit en une ou plusieurs fois selon les modalités prévues.

Les subventions ANAH présentent de nombreux avantages :

• Un soutien financier: les subventions ANAH permettent de bénéficier d’un soutien financier conséquent pour la réalisation de travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique, ce qui peut représenter un coup de pouce financier significatif pour les ménages modestes.
• Une meilleure qualité de vie : En rénovant leur logement, les propriétaires occupants bénéficient d’une meilleure qualité de vie, d’un confort accru et de factures énergétiques réduites.
• Une valorisation du patrimoine : Les travaux de rénovation financés par les subventions ANAH permettent également de valoriser le patrimoine immobilier et d’augmenter la valeur du logement sur le marché.

 

Investir dans des monuments historiques peut sembler attrayant pour de nombreux investisseurs en raison de leur charme, de leur histoire et de leur potentiel de valorisation. Cependant, derrière cette façade séduisante il peut y avoir des risques. Comme tout placement, il convient de les appréhender afin de réaliser le bon investissement.

Dans cet article, nous explorerons les principaux risques associés à l’investissement dans les monuments historiques et les précautions à prendre pour les minimiser. Ainsi, nous verrons qu’investir dans un monument historique peut être gratifiant, mais nécessite une planification minutieuse et une gestion prudente.

Les monuments historiques sont soumis à des réglementations strictes en matière de travaux et d’entretien. Les propriétaires doivent obtenir des autorisations spécifiques et respecter des règles architecturales précises, limitant leur liberté quant à l’aménagement des lieux. Dans la même idée, une opération en groupe réalisée par un promoteur sérieux, spécialisée sur ce type d’opérations permettra de limiter ce risque. En réalisant l’opération seul, les retards dans la réalisation du projet et des coûts supplémentaires seront difficilement tenables.

Trouver des locataires est essentiel et cela dépend de plusieurs éléments : caractère atypique du monument historique, de son emplacement ou du montant du loyer. En cas de vacance locative, cela peut entraîner une perte de revenus importante pour le propriétaire. Nous estimons que le choix de l’actif permettra de renverser la situation en créant un actif où la demande sera forte. A titre d’exemple, le monument historique “le Collège de Juilly” est considéré comme un bon actif, notamment car la demande locative en Île-de-France est très forte.

Malgré ces risques, il est possible de minimiser les risques associés à l’investissement dans les monuments historiques en prenant certaines précautions :

• Réaliser une due diligence approfondie : effectuer une analyse approfondie de la propriété, y compris une évaluation des coûts de restauration, des réglementations locales et des tendances du marché immobilier.
• Travailler avec des experts : collaborer avec des professionnels expérimentés, tels que des architectes spécialisés en conservation du patrimoine et des avocats spécialisés en droit de l’urbanisme, pour naviguer dans les défis liés à l’investissement dans les monuments historiques.
• Évaluer le potentiel de revente : évaluer attentivement le potentiel de revente de la propriété en tenant compte des tendances du marché et des préférences des acheteurs potentiels.
• Évaluer le potentiel de location : s’assurer que la demande locative permet une location au loyer estimé. S’assurer de l’adéquation du nombre de logements mis en vente au regard de la zone géographique.
• Diversifier le portefeuille : éviter de concentrer l’ensemble de son portefeuille dans des investissements en monuments historiques en diversifiant ses placements dans d’autres classes d’actifs immobiliers et financiers.
• Comparer avec un achat clé en main : analyser les biens mis en vente par les professionnels de la gestion de patrimoine, peut-être y trouverez-vous votre bonheur avec une tranquillité d’esprit en plus.

En conclusion, investir dans un monument historique présente des avantages, comme l’avantage fiscal important, mais aussi des risques importants qu’il ne faut pas négliger. Il est essentiel de se renseigner en détail, de bien évaluer ses capacités financières et de se faire accompagner par des professionnels compétents avant de se lancer dans un tel projet.

Vous songez à investir dans l’immobilier et vous souhaitez optimiser votre situation fiscale tout en constituant un patrimoine durable ? Le Déficit Foncier est une solution sur-mesure qui vous permet de cumuler ces deux avantages.

1. Déduction des charges foncières: L’un des principaux avantages fiscaux du Déficit Foncier est la possibilité de déduire les charges foncières (travaux de rénovation, charges de copropriété, intérêts d’emprunt, etc.) des revenus fonciers existants. Cette déduction peut permettre de réduire significativement l’impôt sur le revenu.

2. Imputation sur le revenu global : Si le montant des charges foncières dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du contribuable, dans la limite de 10 700 € par an. Cela peut entraîner une réduction substantielle de l’impôt sur le revenu, voire un report du déficit sur les années suivantes. Il est à noter que ce plafond de 10 700 € est doublé à 21 400 € si les travaux concernent des travaux énergétiques. De plus, les logements doivent être en location nue et les travaux engagés entre le 1^er janvier 2023 et le 31 décembre 2025.

3. Absence de plafonnement des niches fiscales: Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux comme le Denormandie, le Déficit Foncier n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales, offrant ainsi une plus grande souplesse pour optimiser sa fiscalité. Ce dispositif est idéal pour les hauts revenus en permettant d’avoir un fort impact fiscal améliorant le Taux de Rendement Interne (TRI).

4. Le dispositif de déficit foncier n’a pas d’exclusion. Tout d’abord, il n’existe pas de zonage comme d’autres dispositifs. En effet, vous pouvez réaliser l’opération dans l’ensemble du territoire Français. De même, ce dispositif n’intègre pas de contrainte sur les immeubles. Il y aura une spécificité de traitement fiscal entre les immeubles. En effet, si l’immeuble est d’habitation, les travaux d’entretien et de réparation seront pris en compte dans le calcul fiscal. S’il n’est pas d’habitation, uniquement les dépenses d’entretien et de réparation seront pris en compte. Enfin, ce dispositif n’a pas d’exclusions de clients. Il concerne des clients qui ont des revenus fonciers mais également ceux qui n’ont pas de revenus fonciers. Il peut ainsi s’agir d’une opportunité à saisir, par exemple pour un bien présentant une très bonne situation géographique.

5. Amélioration du rendement locatif. En rénovant un bien ancien, vous pouvez augmenter sa valeur locative et donc son rendement locatif. Cela peut constituer un avantage financier supplémentaire à long terme, en plus des avantages fiscaux immédiats. Cela est d’autant plus vrai avec les contraintes énergétiques. Disposer d’un bien immobilier ancien dont les travaux ont concerné les parties communes et privatives va créer de la valeur à long terme. En effet, la contrainte énergétique est une contrainte qui devrait se renforcer avec le temps.

6. Valorisation du patrimoine. Ainsi, en rénovant un bien ancien, vous contribuez à sa préservation et à sa valorisation. Cela peut être bénéfique sur le long terme, tant sur le plan financier que patrimonial. Vous trouverez ici des exemples de travaux réalisés sur l’immobilier ancien rénové.

7. Diversification de votre patrimoine. L’immobilier est une classe d’actifs tangible et peu volatile, ce qui permet de diversifier votre patrimoine. En investissant dans un bien immobilier, vous réduisez votre dépendance aux marchés financiers et vous vous constituez un patrimoine immobilier solide.

Le bénéfice non commercial (BNC) est de 200 000 €, ce qui correspond à une TMI à 41%.

Le client ne dispose pas de revenus fonciers.

Les travaux sont de 90 000 €. Ils vont ainsi procurer un déficit de 90 000 €.

Il y a un abattement de 10 700 € soit un revenu de 189 300 €. Le gain fiscal ressort à 4 387 € (0,41% * 10 700 €).

Le solde de déficit foncier 79 300 € sera imputable aux revenus fonciers sur les 10 prochaines années.

Cependant, investir en Déficit Foncier n’est pas sans risque. Il est important de bien se renseigner et de choisir un bien immobilier ainsi que des travaux de qualité.

Vous souhaitez faire un investissement dans l’immobilier ancien rénové mais vous ne savez pas par ou commencez. Notre guide rapide en 3 étapes vous permettra d’avoir les bons réflexes :

• Étape 1: Définir vos objectifs avec l’aide d’un professionnel
• Étape 2: Trouver votre bien idéal : chercher dans le stock et être prêt pour la sortie à venir
• Étape 3: Validation juridique de l’achat et recherche de financement

Félicitations ! Vous avez défini votre budget et vos besoins. Vous êtes maintenant prêt à passer à l’étape suivante : la recherche et la sélection du bien immobilier de vos rêves.

La première étape est de faire le tour de qui existe sur le marché. Le stock est très intéressant car il vous permettra de tester le marché. Cela vous permettra de faire correspondre vos objectifs et le marché. Peut-être que vous devrez faire évoluer certains de vos critères.

De plus, Il existe une spécificité dans l’immobilier ancien rénové, c’est la profondeur de l’offre. Ainsi, le processus de sélection demande une forte réactivité.

Une simulation vous permettra d’anticiper les flux de l’opération sachant qu’un investissement dans l’immobilier ancien rénové est une opération spécifique. Cette étape est primordiale.

Vous avez fait le tour du stock et cela a conforté vos objectifs. La deuxième solution est de travailler sur le flux. L’idée est de trouver votre bien. Il faudra alors se positionner lors de la sortie du bien.

La priorité dans la recherche d’un bien immobilier rénové est la réactivité afin de se placer dès le lancement ou même avant le lancement. Cela permettra de pouvoir sélectionner le bien souhaitant répondant au maximum à vos objectifs. La lettre d’engagement, sans valeur juridique, permet ainsi de se placer auprès du partenaire avant le lancement. Cela permettra de montrer au partenaire votre « motivation » à réaliser l’opération dans l’immobilier ancien rénové.

En France, de nombreux dispositifs sont disponibles, chacun avec ses propres caractéristiques et avantages. Ils permettent de faire un investissement de défiscalisation immobilière.

Ce guide complet vous aidera à comprendre les différents dispositifs, à définir vos objectifs d’investissement et à choisir le dispositif le plus adapté à votre situation.

En résumé, il n’existe pas de “meilleur” dispositif de défiscalisation immobilière universel. Le choix de l’investissement de défiscalisation le plus pertinent dépend de vos objectifs personnels, de votre situation patrimoniale et de votre profil de risque. Il est essentiel de comparer les différents dispositifs et de se faire accompagner par un professionnel pour faire le bon choix.

En 2024, il existe deux principaux dispositifs fiscaux pour investir dans l’immobilier neuf. Il s’agit du Pinel et du Pinel +. La loi Pinel attire de nombreux investisseurs, et pour cause ! Réduction d’impôts, constitution d’un patrimoine immobilier… Les avantages sont nombreux. Mais comme tout investissement, il est important de bien peser le pour et le contre avant de se lancer dans un investissement de défiscalisation immobilière.

Nous vous donnons les principaux atouts du dispositif Pinel :

• Réduisez vos impôts sur le revenu de manière significative : c’est l’un des arguments majeurs de la loi Pinel : vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 14% du prix du bien immobilier pour une durée de détention de 12 ans. Ainsi, pour les investissements réalisés du 1^er janvier 2024 au 31 décembre 2024, le taux de réduction d’impôts est de 9% pour un engagement de 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans. Un avantage fiscal, en baisse mais qui reste non négligeable. Il vous permettra peut-être de réduire considérablement vos impôts ou même d’annuler totalement votre impôt sur le revenu pendant plusieurs années.
• Constituez un patrimoine immobilier pérenne : en investissant en loi Pinel, vous vous constituez un patrimoine immobilier solide et durable. A la fin de la période de location, vous récupérez la pleine propriété du bien, que vous pouvez ensuite revendre ou continuer à louer.
• Soutenez la construction de logements neufs : en investissant en loi Pinel, vous participez à la construction de logements neufs répondant aux dernières normes énergétiques et de qualité. Un engagement positif pour l’environnement et le développement durable.
• Bénéficiez d’une grande flexibilité : la loi Pinel offre une grande flexibilité aux investisseurs. Vous pouvez choisir la durée de location qui vous convient le mieux (6, 9 ou 12 ans) et même louer le bien à des membres de votre famille sous certaines conditions.

« Bon à savoir : avec la crise immobilière dans l’immobilier neuf, les négociations sont possibles. Elles peuvent être particulièrement intéressantes, surtout en fin de commercialisation de programme. » 

Toutefois, avant de se lancer des points d’attention sont à prendre en compte :

• Les conditions d’éligibilité strictes : en effet, pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, il est important de respecter plusieurs conditions, notamment en ce qui concerne les caractéristiques du bien immobilier (zone géographique, performance énergétique) et les plafonds de revenus des locataires.
• Un engagement de location à respecter : lorsque vous investissez en loi Pinel, vous vous engagez à louer le bien immobilier pendant une durée minimale de 6 ans. Il est donc important de bien réfléchir à votre projet et de vous assurer que vous êtes prêt à immobiliser votre capital sur cette période.
• Des risques locatifs : comme pour tout investissement immobilier locatif, il existe un risque de vacance locative. Il est donc important de bien choisir le bien immobilier et son emplacement pour maximiser vos chances de trouver un locataire rapidement.
• Le prix de sortie du bien : en effet, l’investissement est trop souvent analysé uniquement sur la capacité d’épargne sans prendre en compte le prix de sortie. Un certain nombre de biens dans le neuf subissent une dévalorisation en raison d’un trop grand nombre de biens à vendre sur la zone. Ainsi, il peut être judicieux de privilégier les biens ayant un mix locatif / résidence principale équilibré.

En 2023, le dispositif a évolué en loi Pinel+. Il vise à encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf en zones défavorisées. En contrepartie d’un engagement de location, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12% pour un engagement de 6 ans, de 18% pour un engagement de 9 ans et 21% pour un engagement de 12 ans.

Le dispositif Denormandie, reconduit jusqu’en fin 2026, vous offre une opportunité intéressante pour acquérir un bien immobilier ancien, réaliser des travaux de rénovation et bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

En quoi consiste le dispositif Denormandie ?

Le dispositif Denormandie, vise à encourager la rénovation et la location de logements anciens dans des quartiers fragiles ou en cours de revitalisation. En contrepartie de l’engagement à réaliser des travaux de rénovation importants et à louer le bien immobilier pendant une durée minimale, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du prix du bien. Comme pour le Pinel ou le Pinel +, vous avez le choix entre une durée de 6, 9 ou 12 ans. Vous devrez respecter les plafonds de prix et de loyers.

Concrètement, le dispositif de défiscalisation Malraux vous permet d’acquérir un bien immobilier ancien situé dans une Zone Sauvegardée (PSMV) ou une Aire de Mise en Valeur Architecturale (AVAP) et de réaliser des travaux de rénovation rigoureux et respectueux de l’authenticité du bâtiment. En contrepartie, vous profitez d’une réduction d’impôt exceptionnelle, pouvant atteindre jusqu’à 40% du montant total des travaux étalés sur 4 années.

Mais ce n’est pas tout ! Le dispositif Malraux vous offre également la possibilité de :

• Vous constituer un patrimoine immobilier de caractère, alliant charme historique et modernité.
• Louer le bien immobilier rénové pendant une durée minimale de 9 ans, générant ainsi des revenus locatifs.
• Participer à la préservation du patrimoine architectural français, en contribuant à la revitalisation des centres-villes et quartiers anciens.

Bon à savoir, le dispositif Malraux n’a pas de limite sur les loyers ni de critère de revenus du locataire. C’est d’autant plus intéressant car les biens Malraux se situent en cœur de villes, où bien souvent le marché locatif est sous tension. De plus, il peut concerner des petits ensembles immobiliers (10 lots par exemple), créant un caractère unique à l’investissement et par définition patrimonial.

Imaginez-vous, investir en loi Malraux c’est arpenter les ruelles pavées d’un centre-ville historique, admirer la façade majestueuse d’un immeuble ancien et penser que vous pourriez lui redonner sa splendeur d’antan. En plus, cela permet de répondre à votre objectif d’investissement de défiscalisation.

Voyagez dans le temps et réduisez vos impôts avec le dispositif Monument Historique !

En investissant dans un Monument Historique, imaginez-vous, propriétaire d’un château médiéval, d’une abbaye cistercienne, d’un hôtel particulier du 18ème siècle ou d’un ancien couvent. Le dispositif Monument Historique vous ouvre les portes de ces trésors patrimoniaux tout en vous offrant une réduction d’impôt exceptionnelle pouvant atteindre jusqu’à 60% du montant des travaux de restauration. C’est ainsi un très bon outil de défiscalisation immobilière.

Plongez au cœur de l’histoire et participez à la sauvegarde de ces monuments uniques qui font la richesse de notre patrimoine national. Le dispositif Monument Historique vous permet de :

• Acquérir un bien immobilier classé ou inscrit Monument Historique et lui redonner vie grâce à des travaux de restauration rigoureux.
• Bénéficier d’une déduction d’impôt sur le revenu, donc lié à votre tranche marginale d’imposition, pour un investissement immobilier hors du commun.
• Louer le bien immobilier rénové pendant une durée minimale de 15 ans, générant ainsi des revenus locatifs. Il sera également possible de le passer en Location Meublée après 3 ans.
• Contribuer à la préservation de l’identité culturelle française en sauvegardant des monuments d’exception.

Le dispositif Monument Historique s’adresse aux investisseurs qui apprécient l’histoire et le patrimoine, à la recherche d’un projet immobilier unique et d’une fiscalité avantageuse.

Le Déficit Foncier dans l’ancien rénové vous ouvre les portes d’un investissement de défiscalisation immobilière intelligent et rentable.

Ce dispositif vous permet d’acquérir un bien immobilier ancien, situé dans une zone éligible, et de réaliser des travaux de rénovation qualitatifs. En contrepartie, vous déduisez les charges engagées pour les travaux de vos revenus fonciers, ce qui peut générer un déficit foncier.

Ce déficit foncier est ensuite imputable sur vos autres revenus du foyer fiscal, réduisant ainsi votre base d’imposition et vous permettant de diminuer vos impôts sur le revenu. C’est ainsi le dispositif de défiscalisation immobilière le plus efficace. Par exemple, si vous être fiscalisés à une tranche marginale d’imposition de 41%, les travaux seront déduits de vos revenus fonciers avec un impact de 41% + 17,2% (les prélèvements sociaux) soit 58,2%.

Mais ce n’est pas tout ! Investir en Déficit Foncier dans l’ancien rénové vous offre également la possibilité de :

• Vous constituer un patrimoine immobilier pérenne et valoriser votre bien grâce aux travaux de rénovation.
• Profiter d’une gestion locative simplifiée (en déléguant la gestion à un professionnel).
• Participer à la revitalisation des centres-villes et quartiers anciens en contribuant à l’amélioration du cadre de vie.

Le Déficit Foncier dans l’ancien rénové s’adresse aux investisseurs souhaitant réduire leurs impôts, se constituer un patrimoine immobilier et participer à la rénovation du bâti ancien.

Réussir son investissement de défiscalisation immobilière implique de prendre plusieurs précautions et de suivre des conseils avisés.

En premier lieu, il est essentiel de se bien renseigner sur les différents dispositifs de défiscalisation et leurs spécificités. Il est fortement recommandé de consulter un professionnel afin d’obtenir des conseils personnalisés et adaptés à votre situation.

Deuxièmement, il est indispensable de maîtriser les aspects juridiques et fiscaux liés à l’investissement immobilier défiscalisé. Cela implique de comprendre les engagements locatifs, les obligations fiscales, les démarches administratives et les évolutions législatives en vigueur. Un professionnel pourra vous accompagner dans ces démarches et vous aider à les simplifier.

Troisièmement, il est crucial de gérer son investissement immobilier locatif de manière rigoureuse. Cela implique de sélectionner des locataires solvables et fiables, d’assurer un suivi régulier du bien immobilier, d’optimiser la gestion locative pour maximiser les revenus et de faire face aux éventuels imprévus.

En suivant ces conseils avisés et en s’entourant des bons professionnels, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement immobilier défiscalisé, sécuriser votre patrimoine et atteindre vos objectifs financiers.

N’oubliez pas que l’investissement immobilier défiscalisé est un engagement sur le long terme. Il est donc important de faire preuve de prudence et de bien se préparer en amont pour minimiser les risques et maximiser les chances de réussite. Ainsi, l’investissement en défiscalisation immobilière peut-être un bon investissement.

Sources de l’article :

• https://entreprendre.service-public.fr

Devenez propriétaire d’un Monument Historique et participez à la sauvegarde du patrimoine. C’est une expérience unique, à la fois valorisante et enrichissante. En effet, ce dispositif implique plusieurs parties prenantes qui contribuent, chacune à leur manière, à la préservation de notre patrimoine national.

Dans cet article vous retrouvez vos éléments de réponse sur l’intérêt du dispositif de Monument Historique, le détail de l’impact fiscal et un cas pratique permettant de comprendre le fonctionnement. Après cette lecture, le dispositif de Monument Historique n’aura plus de secret pour vous !

Le dispositif d’investissement en Monument Historique intègre plusieurs parties prenantes.

Il y a tout d’abord les propriétaires privés. Ces derniers disposent d’avantages fiscaux importants. Comme nous le verrons avec une déduction des charges de restauration et d’entretien, imputabilité du déficit foncier sur le revenu global, absence de plafonnement.

Le fait d’investir dans un Monument Historique leur permettra de valoriser leur patrimoine. En effet, la restauration de A à Z a comme objectif d’augmenter la valeur du bien immobilier à long terme. Cela contribue également à la préservation du patrimoine national, et cet intérêt prend de plus en plus de sens pour les Français. Chaque investisseur considère participer à la sauvegarde d’un bien d’intérêt public.

Après, l’État est également une partie prenante. D’abord, elle a comme objectif de préserver le patrimoine national. Le ministère de la Culture est en charge de la conservation d’un patrimoine historique et culturel précieux pour les générations futures. Puis, l’État stimule l’économie locale avec la création d’emplois dans le secteur de la restauration et de l’entretien des bâtiments anciens. Il est également vigilant à l’attractivité touristique et la valorisation du patrimoine comme élément d’attractivité touristique. Enfin, fiscalement l’État se retrouve à travers les revenus fiscaux indirects générés. A savoir les taxes et impôts sur les transactions immobilières et les revenus locatifs.

La troisième partie prenante sont les collectivités locales qui doivent promouvoir la dynamisation de leur territoire.  Cela passe par l’amélioration de l’image et de l’attractivité de la commune ou du territoire. Du point de vue économique, l’intérêt est important avec la création d’emplois et d’activités économiques locales. La qualité de vie est souvent à prendre en compte avec l’amélioration du cadre de vie et du patrimoine architectural. Enfin, la valorisation du patrimoine local doit être renforcé à travers l’identité locale et du sentiment d’appartenance.

La dernière partie prenante concerne les occupants des Monuments Historiques. Pour eux, cette opération va rendre leur cadre de vie unique. En effet, pour certains, habiter dans un bien d’exception avec une histoire et un cachet particulier n’a pas de prix. Cela s’intègre également dans l’idée de participation à la préservation du patrimoine Français et cela contribue à la sauvegarde d’un bien d’intérêt public.

Investir dans un Monument Historique s’avère être un projet à la fois passionnant et complexe. En effet, si les avantages fiscaux et la participation à la préservation du patrimoine national constituent des motivations majeures, il est crucial de prendre en compte les nombreuses contraintes qui encadrent ce type d’investissement.

Le prix d’achat d’un Monument Historique est généralement supérieur à celui d’un bien immobilier classique. Ainsi, des études préalables approfondies et une expertise immobilière sont nécessaires pour évaluer l’état du bâtiment et les travaux à réaliser. Toutes les opérations ne sont pas à sélectionner.

Les travaux de restauration doivent également être analysés. Ainsi, les travaux doivent respecter des prescriptions architecturales et techniques strictes définies par l’Architecte des Bâtiments de France. Le recours à des entreprises spécialisées et agréées est souvent indispensable, ce qui peut engendrer des coûts importants. Enfin, les délais d’obtention des autorisations administratives peuvent être longs.

Il existe également des contraintes d’engagement du propriétaire pour prétendre à l’avantage fiscal. Ainsi, les propriétaires doivent s’engager à louer le bien nue pendant une période de 3 ans minimum et le conserver obligatoirement pendant 15 ans.

En résumé, investir en Monument Historique est un engagement à long terme qui nécessite une solide connaissance du dispositif et une bonne capacité d’investissement. Il est important de bien mesurer les risques et les contraintes avant de se lancer dans un tel projet. L’accompagnement part un professionnel est généralement à privilégier.

Lors d’un investissement en Monument Historique, le régime utilisé sera l’ASL (association syndicale libre). Ainsi, les travaux seront dissociés du foncier. Le planning des travaux sera établi selon un échéancier. À chaque appel de fonds, le contribuable pourra venir impacter sa tranche marginale du montant des travaux éligibles : entretien, réparation et d’amélioration.

Il s’agit bien d’un régime fiscal de faveur non-soumis au plafonnement des niches fiscales. Ainsi, l’impact fiscal est considérable pour les hauts revenus. Nous recommandons de s’intéresser à ce dispositif pour les tranches marginales à 41% et plus.

Nous souhaitons vous présenter, un de nos programmes Malraux, livré au 1er trimestre 2024, en plein centre historique de Strasbourg. Il s’agit d’un très bel exemple de livraison Malraux dans une ville “prestige”. En effet, c’est un programme immobilier d’exception, non seulement de part son emplacement, mais aussi de part la qualité des prestations. Comme vous allez le découvrir à travers cet article et le reportage photo, les appartements offrent un cadre de vie idyllique, alliant confort, modernité et proximité des commodités. Cela vous donnera un exemple d’une livraison Malraux.

Strasbourg coche toutes les cases pour réaliser un investissement immobilier. En effet, Strasbourg, capitale européenne et ville au riche patrimoine, offre un cadre de vie idyllique à ses habitants. Située à la croisée des chemins, entre la France et l’Allemagne, elle jouit d’une position géographique exceptionnelle qui en fait un véritable carrefour européen.

De plus, Strasbourg dispose d’un pôle économique important, avec un tissu entrepreneurial dense et diversifié. La ville abrite de nombreuses entreprises et organisations internationales, ce qui en fait un bassin d’emplois attractif.

Le programme au 23/24 rue des Bateliers est rare et unique, parfait pour Madame A.

 

Il était composé de 20 appartements avec parking, répartis sur 5 étages. La quote-part travaux était de 62%.

 

Quand vous arrivez rue des Bateliers, vous remarquez la façade à pans de bois, inscrite aux monuments historiques. Puis, quand vous passez le porche vous découvrez une charmante cour pavée permettant d’accéder aux différents appartements. Ce qui surprend, c’est la quiétude au cœur d’une ville bouillonnante.

Cet exemple de livraison Malraux à Strasbourg est un beau projet de réhabilitation. Le projet était très ambitieux. Il concernait la restauration de plusieurs éléments :

• Façades en colombages restaurées, structures bois nettoyées et réparées, enduits à la chaux traditionnelle.
• Toitures en tuile biberschwanz (dite « queue de castor ») révisées.
• Escalier en colimaçon et sa rampe en ferronnerie ouvragée restaurés.
• Menuiseries extérieures restituées à l’identique pour un charme authentique.
• Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés.
• Cages d’escaliers et parties communes aménagées et décorées par un architecte d’intérieur.
• Enfin, les espaces intérieurs ont également été restaurés avec une remise en état parfait des sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…).

Le projet dans cet exemple de livraison Malraux intégrait également l’aménagement extérieur avec une cour pavée restituée et paysagée.

Enfin, le programme intégrait des équipements :

• Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plans de travail en granit, plaques vitrocéramiques et hottes.
• Salles de bains : des meubles vasques, placards bas et miroirs avec luminaires décoratifs pour espace élégant et pratique.
• Chambres : installation d’armoires et de placards sur-mesure.
• Parties communes : agencement des lieux avec un soin particulier apporté à chaque élément (boîtes aux lettres, luminaires…).
• Accès sécurisé par visiophone.