L’urbanisme de demain ne sera pas uniquement axé sur la croissance des villes, mais sur la qualité de vie de leurs habitants. C’est là qu’entre en jeu le concept de “La ville du quart d’heure”, une approche révolutionnaire qui cherche à rapprocher les lieux de vie des services essentiels pour offrir aux citoyens une meilleure qualité de vie.
Dans cet article, nous allons explorer ce concept et comment il pourrait transformer l’immobilier, notamment l’immobilier ancien rénové, tout en ayant un impact sur la défiscalisation immobilière.
Qu'est-ce que la ville du quart d'heure ?
La ville du quart d’heure est un modèle urbain qui prône l’accessibilité rapide à tous les services essentiels en un temps de marche de 15 minutes, soit environ un kilomètre à pied.
L’idée est simple : réduire la dépendance à la voiture en regroupant les besoins quotidiens dans un périmètre réduit. Ce concept a été popularisé par le chercheur et urbaniste Carlos Moreno, qui souhaite faire des quartiers des lieux de vie plus autonomes et plus durables.
L’objectif principal est de créer des quartiers où les habitants peuvent accéder à tout ce dont ils ont besoin (travail, écoles, commerces, loisirs, santé, etc.) sans avoir à parcourir de longues distances.
Cela permet non seulement de réduire la congestion et la pollution, mais aussi de favoriser les interactions sociales, de renforcer les liens communautaires et d’améliorer la santé et le bien-être des habitants.
L’influence du concept de la ville du quart d’heure sur le marché immobilier
Le concept de la ville du quart d’heure ouvre de nouvelles perspectives pour l’immobilier, notamment dans le secteur de l’immobilier ancien rénové.
En effet, avec ce modèle, la revalorisation des quartiers existants devient un enjeu majeur.
L’objectif est de redynamiser les quartiers anciens tout en améliorant le bien-être des habitants.
Vous trouverez ci-dessous quelques points clés concernant l’impact de la ville du quart d’heure sur l’immobilier.
La requalification de l'immobilier ancien
La ville du quart d’heure encourage la requalification des espaces urbains, notamment ceux constitués d’immobilier ancien.
Plutôt que de construire de nouveaux quartiers excentrés, cette approche se concentre sur la rénovation et la transformation des infrastructures existantes pour les adapter aux besoins contemporains.
Les investisseurs immobiliers se tournent de plus en plus vers l’immobilier ancien rénové, car ce type de bien est souvent situé dans des zones centrales ou proches des services essentiels. Ainsi, il répond parfaitement aux exigences de la ville du quart d’heure.
Le développement durable et défiscalisation immobilière
L’un des aspects les plus intéressants du concept de la ville du quart d’heure est son lien avec le développement durable. En rénovant des bâtiments anciens au lieu de construire de nouveaux, on limite l’empreinte carbone liée à la production de nouveaux matériaux et à la construction.
Cette approche, en plus de contribuer à la préservation de l’environnement, offre des opportunités pour les investisseurs grâce à la défiscalisation immobilière.
Les dispositifs de défiscalisation comme la loi Denormandue, loi Malraux ou Monuments Historiques, Déficit Foncier ou nue—propriété permettent d’alléger les impôts des investisseurs qui réhabilitent de l’immobilier ancien.
Ces mesures incitent à investir dans des projets de rénovation qui s’inscrivent dans la démarche d’une ville plus économe en ressources et en espace. La rénovation de l’immobilier ancien dans les zones proches des commodités et des services (rendus accessibles par le principe de la ville du quart d’heure) devient donc un levier stratégique pour les investisseurs souhaitant profiter des avantages fiscaux tout en contribuant à un urbanisme plus durable.
La valorisation de l'immobilier ancien rénové
La demande pour des biens immobiliers bien situés, rénovés et bien connectés à des services essentiels est en forte croissance. Dans le cadre de la ville du quart d’heure, l’immobilier ancien rénové devient un choix privilégié pour ceux qui cherchent à vivre de manière plus autonome, tout en étant à proximité des infrastructures nécessaires.
L’amélioration de la qualité de vie, combinée à la réhabilitation de bâtiments anciens, augmente la demande et donc la valorisation des biens.
L'immobilier défiscalisé : un levier pour l’avenir des villes du quart d’heure
Avec le concept de la ville du quart d’heure, la défiscalisation immobilière prend une nouvelle importance. Les investisseurs peuvent non seulement profiter des avantages fiscaux, mais aussi participer activement à la transformation de quartiers pour les adapter à ce modèle urbain innovant.
La rénovation de l’immobilier ancien, en particulier dans les zones centrales où les besoins sont croissants, devient une stratégie gagnante à la fois pour les investisseurs et pour la collectivité.
Les dispositifs comme la loi Malraux, qui encourage la réhabilitation de bâtiments anciens situés dans des zones protégées, ou la loi Denormandie, qui soutient la rénovation dans des secteurs géographiques spécifiques, sont des exemples de leviers fiscaux puissants pour soutenir cette transition vers des villes plus durables et mieux adaptées aux besoins contemporains.
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Conclusion : vers un urbanisme réinventé
Le concept de la ville du quart d’heure révolutionne l’urbanisme en priorisant l’accessibilité, la durabilité et le bien-être des habitants.
En réhabilitant l’immobilier ancien et en l’adaptant à ce nouveau modèle, les investisseurs immobiliers ont l’opportunité de participer à une révolution urbanistique tout en profitant des avantages fiscaux offerts par les dispositifs de défiscalisation immobilière. La rénovation de l’immobilier ancien dans les zones stratégiques devient ainsi un atout pour construire les villes de demain, plus inclusives, plus durables et plus humaines.
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FAQ sur la ville du quart d'heure
La ville du quart d’heure est un modèle urbain qui vise à rendre tous les services essentiels (écoles, commerces, santé, loisirs, etc.) accessibles à moins de 15 minutes à pied, soit environ un kilomètre. L’objectif est de réduire la dépendance à la voiture, de diminuer la pollution et de renforcer les liens sociaux tout en favorisant un mode de vie plus autonome et durable.
Le concept de la ville du quart d’heure transforme l’immobilier en privilégiant la requalification de l’immobilier ancien plutôt que la construction de nouveaux quartiers excentrés. Cela permet de redynamiser les quartiers vieillissants et de les adapter aux besoins modernes des habitants, en les rapprochant des services essentiels. L’immobilier ancien rénové dans ces zones devient de plus en plus attractif pour les investisseurs.
Oui, la défiscalisation immobilière devient un levier stratégique pour les investisseurs. En rénovant des bâtiments anciens dans des quartiers qui répondent au modèle de la ville du quart d’heure, les investisseurs peuvent non seulement bénéficier de réductions fiscales importantes, mais aussi participer à la création de villes plus durables et mieux adaptées aux besoins des habitants.