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Nos programmes immobiliers anciens à forte valeur fiscale
Nue-Propriété Paris
Découvrez les avantages de la nue-propriété à Paris avec des investissements variés et des valorisations attractives.
Montpellier Déficit Foncier
Découvrez pourquoi investir à Montpellier est un choix judicieux. Entre son climat méditerranéen agréable, sa réputation grandissante et son attractivité croissante, Montpellier est une destination idéale.
Déficit Foncier Cannes
Investissez dans l’immobilier déficit foncier à Cannes. Réduisez vos impôts et profitez d’une qualité de vie incomparable au bord de la mer Méditerranée.
Malraux Colmar
Colmar : la ville idéale pour investir dans l’immobilier. Découvrez les programmes immobiliers et les prix attractifs.
Château de l’Eraudière – Nantes
Situation exceptionnel à deux pas d’une cité universitaire et proche du centre-ville. Environnement calme et serein…
Malraux Carcassonne
Le Clos Aimé est parfaitement situé en hypercentre. Les appartements sont spacieux et lumineux. C’est donc un investissement serein…
Monument Historique Bretagne
Une demeure d’exception au sein d’un parc de 8 hectares. Parfait pour un investissement locatif et une forte diminution d’impôts…
Monument Historique Compiègne
Un édifice remarquable au destin unique. Le Château d’Annel à Compiègne est une très belle opération…
Contactez-nous pour connaître le programme immobilier qu'il vous faut !
- 12 rue des Poissonniers
- 92 200 Neuilly-sur-Seine
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- contact@milea-patrimoine.fr
Vous cherchez un programme immobilier ancien à fort potentiel fiscal ? Milea Patrimoine vous propose une sélection exclusive, rénovée selon les normes modernes et sous des dispositifs fiscaux avantageux.
Ces programmes sont l’occasion idéale pour combiner investissement immobilier et défiscalisation immobilière dans un cadre patrimonial de qualité.
Découvrez nos programmes immobiliers et trouvez celui qui correspond le mieux à vos objectifs financiers et patrimoniaux.
Pourquoi choisir l'investissement dans un bien immobilier ancien rénové ?
L’immobilier ancien rénové offre de multiples avantages, tant en termes de rentabilité qu’en termes de préservation du patrimoine historique.
Lorsqu’il est associé à des dispositifs fiscaux comme la loi Malraux, Monument Historique, ou le Déficit Foncier, il devient une stratégie particulièrement avantageuse pour les investisseurs.
Mais au-delà de la fiscalité, ces programmes permettent de donner une nouvelle vie à des bâtiments historiques, tout en respectant les normes écologiques modernes.
Rentabilité et réduction fiscale
L’immobilier ancien rénové peut offrir une rentabilité élevée, surtout si l’on choisit des quartiers en pleine revitalisation urbaine ou des zones stratégiques. Grâce à la réduction d’impôts et à une gestion locative souvent simplifiée par les dispositifs fiscaux, les investisseurs bénéficient d’un rendement intéressant tout en valorisant leur patrimoine immobilier.
Préserver le patrimoine tout en rénovant écologiquement
Investir dans des bâtiments historiques ne signifie pas simplement acheter un bien immobilier, mais aussi contribuer à la préservation du patrimoine culturel.
Ces programmes immobiliers permettent de redonner vie à des bâtiments de caractère, souvent en intégrant des réhabilitations écologiques (isolation thermique, chauffage écologique, etc.) qui augmentent la performance énergétique de ces biens tout en respectant leur authenticité.
Comment choisir le bon programme immobilier ancien rénové ?
Choisir le bon programme immobilier ancien rénové nécessite d’évaluer plusieurs critères essentiels. En plus de l’aspect fiscal, il faut prendre en compte des éléments tels que la localisation, la rentabilité locative, ainsi que le potentiel de valorisation patrimoniale à long terme. Voici quelques conseils pour vous aider à faire le bon choix.
| Immobilier géré | Immobilier ancien "classique" | Immobilier neuf | Fonds immobiliers |
| Objectif de rendement | Choix entre un actif de rendement et patrimonial | Difficile de trouver des actifs patrimoniaux, recherche souvent le rendement | Objectif de rendements |
| Dispositif fiscal LMNP | Choix entre une location nue et meublée | Location nue obligatoire pendant la durée du dispositif fiscal | Défiscalisation des revenus dans une assurance-vie ou un contrat de capitalisation |
Programme immobilier ancien : pourquoi la localisation est déterminante
La localisation reste le critère le plus important dans l’investissement immobilier. Une rénovation dans un quartier en pleine mutation, mais avec un fort potentiel de valorisation, peut offrir un retour sur investissement considérable. Nos programmes sont soigneusement sélectionnés dans des zones à forte demande locative et dans des secteurs où la rénovation immobilière est soutenue par les politiques publiques locales.
Programmes immobiliers historiques : quels types de biens ?
Investir dans des programmes situés dans des secteurs sauvegardés ou dans des bâtiments classés en tant que Monuments Historiques ou protégés par des secteurs sauvegardés vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale conséquente. De plus, ces programmes sont souvent à forte valeur patrimoniale et connaissent une appréciation du capital significative à long terme.
Rentabilité d’un programme immobilier ancien : quel potentiel locatif ?
Les investisseurs immobiliers cherchent souvent à maximiser leur rentabilité locative. Les programmes de réhabilitation d’immeubles anciens dans des zones stratégiques sont particulièrement recherchés par les locataires. En fonction de la rénovation, ces biens peuvent attirer des locataires à long terme ou être transformés en locations de courte durée dans les grandes villes.
Quels dispositifs fiscaux pour les programmes immobiliers anciens ?
L’un des principaux attraits de l’investissement dans l’immobilier ancien rénové réside dans les nombreux dispositifs fiscaux qui permettent de réduire ou d’exonérer certains impôts. Ces dispositifs sont une véritable opportunité pour optimiser votre patrimoine fiscal tout en investissant dans des biens de qualité.
| Denormandie | Malraux | Monuments Historiques | Déficit Foncier | Nue-Propriété | |
| Objectifs | Revitalisation des centre-villes | Préservation du patrimoine en coeur de ville | Conservation des bâtiments classés | Rénovation de biens locatifs | Valorisation patrimoniale sans gestion locative |
| Zones géographiques | Communes avec ORT | Secteurs sauvegardés | Biens classés ou inscrits | Aucune contrainte | Zones urbaines attractives et bien desservies |
| Plafonds de dépenses | 300 000 € par an | 400 000 € sur 4 ans | Aucun plafond | Aucun plafond sur les revenus fonciers et 10 700 € sur le revenu global pendant 3 ans | Aucun plafond |
| Avantage fiscal | Réduction d'impôts de 12% à 21% | Réduction d'impôts de 22% ou 30% sur les travaux | Déduction 100 des travaux de réhabilitation sur le revenu | Déduction des travaux éligibles sur les revenus fonciers et une partie sur le revenu global | Pas de réduction d'impôts, mais acquisition à prix décoté |
| Conditions de location | 6, 9 ou 12 ans | Location nue pendant 9 ans | Location nue pendant 3 ans et conservation du bien 15 ans | Location nue pendant 3 ans | Pas de contrainte locative pendant le démembrement |
| Public concerné | Investisseurs avec TMI de 30% | Investisseurs avec TMI de 30% ou plus | Investisseurs avec TMI de 41% ou plus | Investisseurs avec TMI de 41% et plus | Investisseurs recherchant une valorisation à long terme sans gestion locative |
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie permet d’investir dans un bien immobilier ancien en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Il est particulièrement avantageux pour les investisseurs dans les zones anciennes ou décapitalisées où l’offre locative est en dessous de la demande. La réduction d’impôt peut varier de 12 à 21 % du montant de l’investissement, en fonction de l’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans).
Le dispositif Malraux
Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt importante, pouvant atteindre jusqu’à 30 % des dépenses de rénovation. Il est destiné aux projets de restauration dans des secteurs sauvegardés ou zones de protection du patrimoine architectural, souvent dans des quartiers historiques. Ce type d’investissement permet d’avoir un impact sur la préservation du patrimoine tout en bénéficiant de réductions fiscales substantielles.
Le régime Monument Historique
Investir dans un bien classé Monument Historique permet une déduction totale des travaux de restauration sur le revenu global de l’investisseur, sans plafond. Ce programme est très avantageux pour les contribuables souhaitant réduire considérablement leur impôt. Cependant, les projets en Monument Historique sont souvent plus complexes et nécessitent une gestion plus rigoureuse.
Le dispositif Déficit Foncier
Le Déficit Foncier permet aux investisseurs de déduire les frais de rénovation de leur revenu global, ce qui peut entraîner une réduction significative de l’impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté aux investisseurs qui possèdent déjà des biens locatifs et souhaitent optimiser leurs revenus fonciers.
L'investissement en Nue-Propriété
L’investissement en nue-propriété permet d’acheter un bien immobilier à prix réduit (30 à 40 % de moins) tout en n’en ayant l’usufruit que plusieurs années après l’achat. Ce dispositif est parfait pour ceux qui veulent se constituer un patrimoine sans avoir à gérer la location pendant la période de démembrement.
Les avantages d’un programme immobilier ancien sous dispositif fiscal
Investir dans l’immobilier ancien rénové, tout en profitant des dispositifs fiscaux en place, procure plusieurs avantages concrets pour l’investisseur. Si vous souhaitez voir des exemples concrets de ce que l’optimisation fiscale immobilière peut vous apporter, n’hésitez pas à consulter nos réalisations immobilières où nous avons accompagné de nombreux investisseurs pour maximiser leur rentabilité tout en optimisant leur fiscalité.
Réduction d’impôts et valorisation du patrimoine
L’un des avantages majeurs des programmes immobiliers anciens sous dispositifs fiscaux est la réduction d’impôt qu’ils offrent. Selon le dispositif choisi, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt allant de 12 % à 100 %, ce qui réduit efficacement votre imposition sur le revenu.
La valorisation du patrimoine
Les biens immobiliers anciens rénovés bénéficient souvent d’une valorisation patrimoniale importante, surtout lorsqu’ils sont situés dans des secteurs historiques ou en développement. Ces projets peuvent prendre de la valeur avec le temps, ce qui constitue un investissement à long terme.
Gestion simplifiée : un atout des programmes immobiliers anciens
Certains dispositifs, comme la nue-propriété ou l’investissement Malraux, permettent d’alléger la gestion locative. La nue-propriété vous permet de vous affranchir des soucis de gestion pendant la période de démembrement, tandis que les projets de Monument Historique ou Malraux sont souvent pris en charge par des entreprises spécialisées dans la rénovation du patrimoine.
Pourquoi faire confiance à Milea Patrimoine ?
Milea Patrimoine est un expert dans l’accompagnement des investisseurs immobiliers. Nous vous proposons des programmes soigneusement sélectionnés, offrant un grand potentiel fiscal et patrimonial. Nos experts en défiscalisation vous aideront à choisir le programme immobilier le plus adapté à vos objectifs et vous accompagneront à chaque étape du processus d’investissement, de la sélection du bien à la gestion de votre patrimoine immobilier.
Nous collaborons avec les meilleurs promoteurs immobiliers pour garantir des programmes de qualité.
Contactez-nous pour un audit patrimonial personnalisé
Si vous êtes intéressé par un investissement immobilier dans l’ancien rénové, contactez-nous pour obtenir un conseil immobilier personnalisé et découvrir les programmes adaptés à votre profil. Nous analyserons vos objectifs et vous recommanderons le programme qui vous permettra de réaliser un investissement rentable et fiscalement optimisé.
Consultez nos articles pour en savoir plus sur comment investir en immobilier efficacement.
Conclusion
Investir dans l’immobilier ancien rénové sous dispositifs fiscaux est une stratégie efficace pour optimiser vos impôts tout en augmentant la valeur de votre patrimoine. Grâce à des dispositifs comme Malraux, Monument Historique, et Denormandie, vous pouvez réduire vos impôts tout en investissant dans des biens de qualité. Milea Patrimoine vous accompagne pour réaliser des investissements pérennes et rentables. Contactez-nous pour découvrir le programme immobilier qui répond à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
FAQ - Programme immobilier ancien rénové et fiscalité
Qu’est-ce qu’un programme immobilier ancien rénové ?
Un programme immobilier ancien rénové est un bien immobilier ancien ayant fait l’objet de travaux de restauration pour répondre aux normes actuelles, souvent situé dans des secteurs historiques ou sauvegardés.
Quels sont les avantages fiscaux d’un programme immobilier ancien ?
Investir dans un programme immobilier ancien permet de bénéficier de dispositifs fiscaux comme la loi Malraux, le déficit foncier ou encore le régime des Monuments Historiques, réduisant significativement votre impôt.
Un programme immobilier ancien peut-il générer un bon rendement par rapport à un bien neuf ?
Tout à fait. Lorsqu’il est situé dans un secteur porteur et bien restauré, un programme immobilier ancien offre souvent une excellente valorisation à long terme, avec des atouts fiscaux significatifs en prime.
Quels critères analyser pour sélectionner le bon programme immobilier selon mon profil ?
Il est important de croiser plusieurs éléments : votre capacité fiscale, vos objectifs patrimoniaux, la qualité du bien, et surtout sa situation géographique. Un accompagnement personnalisé peut aussi faire la différence.
Quelle est la durée minimale d’engagement pour bénéficier des avantages fiscaux ?
Selon le dispositif, la durée varie : entre 6 et 12 ans pour Denormandie, ou aussi longtemps que nécessaire pour amortir les charges en déficit foncier ou travaux en Monument Historique.