La Loi Denormandie, mise en place en 2019, vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des zones dites “cœurs de ville” situées principalement dans des villes moyennes.

La loi Denormandie est un mix entre la loi Pinel qui concerne des biens neufs mais avec les mêmes conditions de réduction d’impôts (elle n’existe plus) et la loi Malraux qui concerne des biens anciens mais dans des métropoles régionales.

En échange d’un investissement respectant certains critères, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant total de leur acquisition, répartie sur plusieurs années.

• Investir dans un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
• Louer le logement à des ménages respectant un plafond de ressources, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
• Le bien doit être situé dans une zone éligible (souvent des villes de taille moyenne).

Les villes moyennes ont été spécifiquement choisies dans le cadre de ce dispositif pour dynamiser leur marché immobilier et redonner vie à des quartiers parfois laissés à l’abandon.

Pour les investisseurs, cela représente une double opportunité : participer à la revitalisation urbaine tout en profitant d’un investissement fiscalement avantageux.

Les villes moyennes attirent de plus en plus de locataires, notamment des familles et des jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie équilibré et abordable. Cela garantit une occupation régulière des biens et limite les périodes de vacance locative.

Astuce pratique : identifiez les villes moyennes disposant d’universités, de zones d’activité économique ou d’une bonne desserte en transports pour maximiser la demande locative.

Toutes les villes moyennes ne se valent pas. Privilégiez celles :

• avec un dynamisme économique croissant (implantation d’entreprises, projets urbains, etc.).
• bénéficiant d’une qualité de vie reconnue, avec des infrastructures modernes et des espaces verts.

Associez la Loi Denormandie à d’autres stratégies, comme le régime du déficit foncier, pour optimiser votre fiscalité. Il est également possible de compléter la loi Denormandie dont le programme doit être loué en nue de le passer en location meublée à la fin de l’avantage fiscal.

Conclusion : Pourquoi la Loi Denormandie et les villes moyennes forment un duo gagnant

Investir dans une ville moyenne grâce à la Loi Denormandie, c’est profiter d’une fiscalité avantageuse tout en contribuant à la revitalisation de territoires en plein essor.

Avec des prix abordables, une forte demande locative et des perspectives de valorisation, ces villes offrent un excellent équilibre entre sécurité et rendement.

Pour aller plus loin et découvrir des opportunités sur-mesure dans l’immobilier ancien rénové, contactez Milea Patrimoine. Nos conseillers sont à votre disposition pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites patrimoniales.

Un accès facile aux services essentiels, comme les écoles, les hôpitaux, et les transports, est primordial. Une ville bien desservie par des réseaux de transports en commun attractifs, des pistes cyclables et des routes fluides favorise une vie quotidienne plus confortable.

Exemple concret : Nantes est souvent citée parmi les villes où il fait bon vivre en France grâce à ses infrastructures modernes, comme son réseau de tramways, combiné à un cadre naturel attrayant.

Pour les investisseurs, la qualité des infrastructures est un indicateur clé de la demande locative et de la valorisation potentielle d’un bien.

Une ville où il fait bon vivre doit proposer un cadre agréable et respectueux de l’environnement. Les espaces verts, la gestion des déchets et les initiatives écologiques influencent directement la qualité de vie des habitants.

Astuce pour les investisseurs : Recherchez des biens situés près de parcs ou dans des écoquartiers, des zones très prisées par les familles et les jeunes actifs.

La vitalité économique d’une ville joue un rôle majeur dans sa qualité de vie. Une économie florissante attire les talents, soutient les commerces locaux et stabilise le marché immobilier.

Exemple concret : Lyon, avec son bassin d’emplois variés dans les secteurs de la santé, des technologies et de la finance, attire autant les familles que les jeunes diplômés, en faisant une cible de choix pour les investisseurs.

Investir efficacement dans l’immobilier locatif demande une analyse fine des opportunités. C’est là qu’un partenaire comme Milea Patrimoine peut faire la différence :

• Identification des zones attractives : grâce à une expertise locale et des données actualisées, Milea Patrimoine vous oriente vers des villes dynamiques et bien notées en termes de qualité de vie.
• Sélection de biens rénovés éligibles : les biens anciens rénovés offrent souvent un double avantage : un cachet unique recherché par les locataires et une éligibilité à des dispositifs comme le déficit foncier.
• Accompagnement fiscal : comprendre et appliquer les dispositifs de défiscalisation peut être complexe. Avec Milea Patrimoine, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour optimiser vos investissements immobiliers.

Évaluez les indicateurs comme l’évolution démographique, le taux de chômage, et les prix moyens de l’immobilier.

Analysez les projets urbains, les villes investissant dans des projets de transports, des zones d’activité ou des écoquartiers sont de bons candidats.

Un spécialiste de l’investissement immobilier, comme Milea Patrimoine, peut vous guider dans la sélection des biens adaptés à vos objectifs et dans l’optimisation fiscale de votre projet.

Conclusion

Une ville où il fait bon vivre offre bien plus qu’un cadre agréable : elle constitue une opportunité d’investissement stratégique pour les particuliers et les investisseurs avisés. En prenant en compte des facteurs comme les infrastructures, l’environnement et l’économie locale, vous pourrez orienter vos choix vers des projets immobiliers à fort potentiel.

Pour aller plus loin dans vos démarches et découvrir des opportunités dans l’immobilier ancien rénové, n’hésitez pas à contacter Milea Patrimoine. Nos experts immobiliers sont à votre disposition pour répondre à vos questions et optimiser votre projet immobilier.

Le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de déduire de leurs revenus imposables les charges liées à la rénovation ou à l’entretien d’un bien immobilier ancien.

Concrètement, lorsque les dépenses déductibles (travaux, frais de gestion, intérêts d’emprunt) dépassent les revenus locatifs perçus, l’excédent peut être imputé sur le revenu global dans une certaine limite, réduisant ainsi votre imposition.

Nîmes, ville au patrimoine exceptionnel, regorge de biens immobiliers anciens qui n’attendent que d’être rénovés pour retrouver leur splendeur. Voici quelques arguments pour envisager un investissement dans cette ville :

• Un patrimoine historique riche : avec ses monuments emblématiques comme les arènes ou la Maison Carrée, Nîmes attire des touristes et résidents souhaitant vivre dans un cadre unique.
• Des quartiers en demande : les centres-villes historiques sont très prisés, offrant une forte demande locative, particulièrement pour les logements rénovés.
• Une fiscalité avantageuse : en plus du déficit foncier, certains biens peuvent être éligibles à des dispositifs comme la loi Denormandie, la loi Malraux ou les Monuments Historiques.

La première étape consiste à choisir un bien immobilier ancien avec un besoin réel de travaux. Les immeubles situés dans les quartiers historiques de Nîmes, comme l’Écusson, sont souvent de bonnes cibles. L’accompagnement d’un expert immobilier, comme Milea Patrimoine, est essentiel pour repérer les opportunités et évaluer leur rentabilité.

Nous travaillons sur des opérations clés en main de petite taille permettant la création de valeur. Les promotions sont réalisées avec des opérateurs de qualité disposant des meilleures garanties. La satisfaction de nos clients constitue le fondement essentiel de ce type d’opérations.

Après la réalisation des travaux, vous avez la possibilité de déduire :

• Les charges locatives non récupérées.
• Les intérêts d’emprunt.
• Les dépenses de travaux (entretien, amélioration).

En cas de déficit, celui-ci peut être imputé sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an pendant les années de travaux (3 ans). Le surplus pourra être imputé par l’investisseur sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

Cas pratique :

• Acquisition : un appartement de 50 m² situé dans le quartier de l’Écusson, pour un prix de 120 000 €.
• Travaux éligibles : rénovation des parties communes et intérieures pour 180 000 €.
• Revenus locatifs annuels : 12 000 €.
• Charges et intérêts d’emprunt : 5 000 €.

Résultat fiscal :

• Total des dépenses déductibles : 185 000 € (déficit foncier + charges)
• Déficit foncier créé : 173 000 €, imputable sur plusieurs années (si les travaux sont appliqués sur une année)

Ce type de projet permet de réduire considérablement son impôt tout en valorisant un bien immobilier.

Spécialiste de l’immobilier ancien et de la défiscalisation, Milea Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet :

• Identification des biens à potentiel.
• Accompagnement juridique et fiscal.
• Suivi des travaux et mise en location.

Investir dans le déficit foncier à Nîmes est une démarche stratégique qui demande expertise et précision.

En confiant votre projet à Milea Patrimoine, vous maximisez vos chances de succès tout en contribuant à la valorisation du patrimoine local.

En conclusion, le déficit foncier à Nîmes représente une formidable opportunité pour les investisseurs souhaitant combiner rentabilité, réduction d’impôts et mise en valeur de l’immobilier ancien. Grâce à une stratégie bien définie et un accompagnement adapté, il est possible de transformer un bien délaissé en un placement rentable et attractif.

Pour en savoir plus sur les solutions de défiscalisation et d’investissement immobilier à Nîmes, contactez dès maintenant Milea Patrimoine.

L’investissement dans un monument historique est régi par des règles fiscales et administratives précises. À la différence d’un bien immobilier classique, un bien classé ou inscrit aux monuments historiques requiert des travaux de rénovation spécifiques pour respecter son caractère patrimonial.

Le dispositif des monuments historiques offre des avantages fiscaux majeurs :

• Déduction totale des dépenses de travaux sur votre revenu imposable (sans plafonnement).
• Possibilité de transmission du bien sans frais de succession, sous certaines conditions.

Toutefois, ces bénéfices sont conditionnés au respect de procédures strictes. Un manquement peut non seulement retarder vos travaux, mais aussi remettre en cause les avantages fiscaux. C’est ici qu’un professionnel joue un rôle clé pour garantir la conformité de votre projet.

Les travaux de rénovation sur un monument historique doivent être validés par les ABF. Il s’agit d’un processus très réglementé dans l’immobilier ancien rénové. Les opérations en loi Malraux ou Déficit Foncier sont également très suivis.

Le rôle des ABF est de s’assurer que les modifications respectent l’âme du bâtiment. Pour un investisseur non averti, ces contraintes peuvent devenir un véritable casse-tête administratif.

Un professionnel spécialisé vous aidera à constituer les dossiers, à anticiper les exigences des ABF et à optimiser la durée des travaux tout en évitant les erreurs.

Les professionnels de l’investissement dans l’immobilier ancien, comme Milea Patrimoine, disposent d’une connaissance approfondie des lois en vigueur et des techniques de rénovation.

Leur accompagnement garantit :

• La conformité aux normes imposées par les autorités.
• Une gestion optimale de votre optimisation fiscale immobilière.
• La préservation de la valeur patrimoniale du bien.
• La sélection des meilleurs promoteurs immobiliers.

• Diagnostic préliminaire du bien : un expert commence par analyser l’état du bien et détermine les travaux nécessaires. Cette étape permet d’évaluer le coût global de l’investissement et de prévoir les futures étapes.

• Constitution du dossier administratif : le professionnel s’occupe de la préparation des demandes d’autorisations pour les travaux, en lien avec les ABF et les collectivités locales.

• Réalisation et suivi des travaux : l’accompagnement inclut la coordination des artisans et la vérification de la bonne exécution des travaux dans le respect des normes et des délais.
  

• Optimisation fiscale et livraison : une fois les travaux terminés, l’expert s’assure que toutes les démarches sont faites pour que vous puissiez bénéficier des avantages fiscaux.

Créée en 1962, la loi Malraux a pour objectif de favoriser la restauration des immeubles situés dans des zones protégées, tout en encourageant les investisseurs à s’engager dans la réhabilitation du patrimoine historique.

En échange de cet effort, l’État offre une réduction d’impôt particulièrement attractive, faisant de ce dispositif un véritable levier pour optimiser votre fiscalité.

La loi Malraux repose sur un principe simple : elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés.

• Zones éligibles : les biens concernés doivent se trouver dans des secteurs sauvegardés ou au sein de zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Ces zones ont été définies pour protéger le charme et l’authenticité de certains quartiers historiques.
• Taux de réduction d’impôt :
  • 30 % des travaux pour les biens localisés dans un secteur sauvegardé.
  • 22 % des travaux pour ceux situés en ZPPAUP.
• Plafond des travaux : la réduction d’impôt est calculée sur un maximum de 400 000 € de travaux sur une période de 4 ans, soit une réduction pouvant atteindre 120 000 €.

Ce dispositif fiscal se distingue par sa réduction d’impôt immédiate, qui s’applique directement à votre impôt sur le revenu.

Pour les contribuables fortement imposés, la loi Malraux offre un allègement fiscal conséquent.

Ce dispositif est idéal pour réduire significativement votre charge fiscale tout en investissant dans un actif immobilier de qualité. Avec la fin du dispositif Pinel, la loi Malraux offre une opportunité de défiscalisation dans l’immobilier ancien. Il s’agit certainement du dispositif qui sera en vogue dans les prochaines années au même titre que le Pinel.

Investir dans un projet Malraux, c’est aussi contribuer à la sauvegarde de bâtiments historiques, participant ainsi à la préservation du patrimoine immobilier français. Cet engagement éthique ajoute une dimension particulière à votre projet immobilier.

La première étape consiste à identifier un bien situé dans une zone éligible, telle qu’un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP. Collaborer avec des experts en immobilier ancien, comme Milea Patrimoine, vous aidera à identifier des opportunités pertinentes.

Pour tirer pleinement parti des avantages de la loi Malraux, il est essentiel de collaborer avec des promoteurs et gestionnaires expérimentés. Chez Milea Patrimoine, nous vous accompagnons dans toutes les étapes, de la sélection du bien à la mise en œuvre du projet.

Avec des années d’expertise dans l’immobilier ancien rénové, Milea Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets d’investissement.

Nous sélectionnons pour vous des biens d’exception éligibles à la loi Malraux et assurons un suivi personnalisé, de l’acquisition à la mise en location.

Conclusion : La loi Malraux, un choix gagnant pour réduire vos impôts et valoriser votre patrimoine

Investir avec la réduction d’impôt loi Malraux est une stratégie efficace pour allier optimisation fiscale et engagement patrimonial. Ce dispositif, pensé pour séduire les investisseurs les plus exigeants, vous offre une opportunité unique de contribuer à la préservation du patrimoine immobilier français tout en sécurisant un rendement attractif.

Pour en savoir plus et découvrir les biens éligibles, contactez dès aujourd’hui Milea Patrimoine ou consultez notre page dédiée à la loi Malraux. Faites le premier pas vers un investissement qui allie performance financière et valeurs durables.

Avant de plonger dans les atouts spécifiques de Nice, rappelons brièvement ce qu’est la nue-propriété.

En immobilier, la nue-propriété désigne le fait de posséder un bien sans en disposer ou en profiter directement.

Cela signifie que l’usufruit (le droit d’occuper ou de louer le bien et d’en percevoir les revenus) est temporairement cédé à un tiers, souvent pour une période de 15 à 20 ans.

A la fin de la période de démembrement, en tant qu’investisseur immobilier vous devenez pleinement propriétaire du bien sans coût supplémentaire. Vous pouvez habiter dans le bien ou réaliser un investissement locatif pour un complément de revenus par exemple.

Située sur la Côte d’Azur, Nice figure parmi les villes les plus prisées de France.

Sa proximité avec la mer Méditerranée, son climat agréable toute l’année et son rayonnement international séduisent chaque année des millions de touristes et de nouveaux habitants.

Investir en nue-propriété à Nice vous permet de bénéficier d’un marché immobilier dynamique où la demande reste élevée, tout en vous positionnant dans une zone à fort potentiel de valorisation.

Le marché immobilier niçois connaît une progression soutenue depuis plusieurs années, portée par une demande élevée et un cadre de vie exceptionnel.

En 2023, le prix moyen au mètre carré dans l’ancien à Nice atteignait environ 5 300 €, avec des quartiers prisés comme Mont Boron et le Carré d’Or dépassant souvent les 7 000 €/m². Cette hausse s’inscrit dans une tendance régulière, avec une augmentation annuelle moyenne de 3 à 5 % au cours des dernières années.

Parallèlement, les projets urbains majeurs, comme l’Éco-Vallée, attirent de nouveaux habitants et investisseurs, dynamisant encore davantage le marché. Les transactions immobilières à Nice ont également progressé de +8 % entre 2022 et 2023, confirmant l’attractivité de la ville. Investir en nue-propriété dans ce contexte permet de capitaliser sur cette croissance, tout en bénéficiant d’un prix d’achat décoté, souvent de 30 à 50 %, par rapport à la pleine propriété.

Nice offre une qualité de vie inégalée. Entre la célèbre Promenade des Anglais, ses musées de renommée mondiale, et ses quartiers emblématiques comme le Vieux-Nice ou Cimiez, la ville séduit aussi bien les familles que les investisseurs internationaux.

Ce cadre de vie contribue à maintenir une demande locative et résidentielle élevée, renforçant ainsi l’attractivité de l’investissement en nue-propriété.

Pour maximiser les avantages de votre investissement en nue-propriété à Nice, voici quelques conseils :

• Bien choisir l’emplacement : privilégiez des quartiers dynamiques comme le Carré d’Or, les abords de la Promenade des Anglais ou les zones en développement comme l’Arénas.
• Collaborer avec des experts : faites appel à des spécialistes de l’investissement immobilier en nue-propriété pour identifier les opportunités les plus rentables.
• Analyser le montage financier : assurez-vous de comprendre les termes de la nue-propriété, notamment la durée de l’usufruit et la décote appliquée.

Conclusion : La nue-propriété à Nice, un choix stratégique pour l’avenir

La nue-propriété à Nice se distingue comme une option d’investissement fiable et rentable. En combinant les atouts d’un marché immobilier dynamique, des avantages fiscaux significatifs et un cadre de vie unique, Nice offre un contexte idéal pour construire et pérenniser votre patrimoine.

L’investissement peut être réalisé dans l’immobilier neuf soit sur un immeuble entier ou quelques lots. Milea Patrimoine sélectionne les meilleurs programmes de nue-propriétés.

Vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités en nue-propriété dans cette région d’exception ? Consultez notre page dédiée à la nue-propriété et découvrez comment optimiser votre projet immobilier sur la Côte d’Azur.

La ville du quart d’heure est un modèle urbain qui prône l’accessibilité rapide à tous les services essentiels en un temps de marche de 15 minutes, soit environ un kilomètre à pied.

L’idée est simple : réduire la dépendance à la voiture en regroupant les besoins quotidiens dans un périmètre réduit. Ce concept a été popularisé par le chercheur et urbaniste Carlos Moreno, qui souhaite faire des quartiers des lieux de vie plus autonomes et plus durables.

L’objectif principal est de créer des quartiers où les habitants peuvent accéder à tout ce dont ils ont besoin (travail, écoles, commerces, loisirs, santé, etc.) sans avoir à parcourir de longues distances.

Cela permet non seulement de réduire la congestion et la pollution, mais aussi de favoriser les interactions sociales, de renforcer les liens communautaires et d’améliorer la santé et le bien-être des habitants.

Le concept de la ville du quart d’heure ouvre de nouvelles perspectives pour l’immobilier, notamment dans le secteur de l’immobilier ancien rénové.

En effet, avec ce modèle, la revalorisation des quartiers existants devient un enjeu majeur.

L’objectif est de redynamiser les quartiers anciens tout en améliorant le bien-être des habitants.

Vous trouverez ci-dessous quelques points clés concernant l’impact de la ville du quart d’heure sur l’immobilier.

La ville du quart d’heure encourage la requalification des espaces urbains, notamment ceux constitués d’immobilier ancien.

Plutôt que de construire de nouveaux quartiers excentrés, cette approche se concentre sur la rénovation et la transformation des infrastructures existantes pour les adapter aux besoins contemporains.

Les investisseurs immobiliers se tournent de plus en plus vers l’immobilier ancien rénové, car ce type de bien est souvent situé dans des zones centrales ou proches des services essentiels. Ainsi, il répond parfaitement aux exigences de la ville du quart d’heure.

La demande pour des biens immobiliers bien situés, rénovés et bien connectés à des services essentiels est en forte croissance. Dans le cadre de la ville du quart d’heure, l’immobilier ancien rénové devient un choix privilégié pour ceux qui cherchent à vivre de manière plus autonome, tout en étant à proximité des infrastructures nécessaires.

L’amélioration de la qualité de vie, combinée à la réhabilitation de bâtiments anciens, augmente la demande et donc la valorisation des biens.

Le concept de la ville du quart d’heure révolutionne l’urbanisme en priorisant l’accessibilité, la durabilité et le bien-être des habitants.

En réhabilitant l’immobilier ancien et en l’adaptant à ce nouveau modèle, les investisseurs immobiliers ont l’opportunité de participer à une révolution urbanistique tout en profitant des avantages fiscaux offerts par les dispositifs de défiscalisation immobilière. La rénovation de l’immobilier ancien dans les zones stratégiques devient ainsi un atout pour construire les villes de demain, plus inclusives, plus durables et plus humaines.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien rénové et bénéficier des avantages fiscaux de la défiscalisation immobilière tout en contribuant à la ville du quart d’heure ? Découvrez dès maintenant nos offres de biens immobiliers et contactez-nous pour obtenir plus d’informations sur les opportunités qui s’offrent à vous.

La loi Denormandie est un dispositif fiscal mis en place pour encourager la rénovation de logements anciens dans des zones dégradées. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant total de l’investissement, sous réserve de respecter certaines conditions :

• Il est indispensable d’acquérir un bien immobilier ancien à rénover.
• Il est nécessaire de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du montant total de l’opération.
• Vous devez mettre en location le bien en nue à un loyer plafonné pendant une période déterminée.

Cependant, les conditions d’éligibilité et les démarches administratives peuvent rapidement devenir un casse-tête pour un investisseur non averti.

Un professionnel de la loi Denormandie possède l’expérience et les connaissances nécessaires pour vous guider dans chaque étape de votre projet. Voici les principaux bénéfices d’un accompagnement spécialisé.

Un professionnel vous aide à :

• Identifier les villes et quartiers éligibles,
• Évaluer le potentiel locatif du bien,
• Calculer précisément la rentabilité de votre investissement.

Son expertise vous évite de commettre des erreurs coûteuses et maximise vos chances de succès.

En collaborant avec un expert, vous bénéficiez de son réseau de partenaires :

• Architectes et artisans qualifiés pour la rénovation,
• Notaires spécialisés dans l’immobilier ancien,
• Gestionnaires locatifs pour une mise en location sans stress.

Ce réseau vous garantit des travaux de qualité et une mise en conformité optimale.

Investir avec la loi Denormandie peut rapidement devenir un parcours semé d’embûches si l’on décide de s’y aventurer seul.

Entre la recherche d’un bien conforme aux critères, la planification et le suivi des travaux de rénovation, ainsi que les formalités administratives, chaque étape nécessite une attention rigoureuse.

Voici pourquoi faire appel à un professionnel est un choix stratégique pour gagner du temps et minimiser les risques.

La loi Denormandie exige que 25 % du coût total de l’investissement soit dédié à des travaux de rénovation, souvent techniques (isolation, modernisation, économies d’énergie). Cela implique :

• De sélectionner des artisans qualifiés et fiables,
• Planifier et superviser les travaux afin de respecter les délais réglementaires.
• De s’assurer que les rénovations répondent aux normes imposées.

Confier cette mission à un expert vous permet de déléguer l’intégralité de la gestion des travaux, tout en ayant l’assurance que :

• Les devis sont négociés au juste prix,
• Les artisans sont sélectionnés pour leur expertise,
• Les travaux sont réalisés dans les règles de l’art et dans les délais impartis.

Il est également possible de passer par des programmes immobiliers clés en mains. L’objectif pour Milea Patrimoine sera de sélectionner les meilleurs promoteurs.

L’immobilier, même sous un dispositif avantageux comme la loi Denormandie, comporte des risques :

• Travaux plus coûteux ou plus longs que prévu,
• Difficultés à trouver un locataire dans un délai raisonnable,
• Incompréhensions des subtilités légales et fiscales qui peuvent invalider la réduction d’impôt.

Un professionnel anticipe ces éventuels problèmes grâce à son expérience. Il évalue avec précision les coûts et délais des travaux, propose des solutions pour maximiser l’attractivité locative du bien, et s’assure que vous respectez scrupuleusement les conditions du dispositif.

Notre expertise dans l’immobilier ancien rénové et la loi Denormandie nous permet de vous offrir un service clé en main :

• Analyse personnalisée de votre situation patrimoniale,
• Recherche et sélection de biens immobiliers éligibles,
• Gestion des travaux de rénovation en collaboration avec des prestataires fiables.
• Suivi administratif et fiscal.

Nous mettons tout en œuvre pour maximiser votre rendement locatif et votre réduction d’impôt.

Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de déduire certaines charges immobilières de leurs revenus fonciers. Si ces charges dépassent vos revenus locatifs, la différence (le déficit foncier) peut être imputée sur votre revenu global, dans une limite annuelle de 10 700 €.

Les charges déductibles incluent :

• Les travaux de rénovation (isolation, toiture, plomberie, etc.) ;
• Les frais d’entretien ;
• Les intérêts d’emprunt (partiellement) ;
• Les taxes et frais annexes (taxe foncière, gestion locative).

Ainsi, ce mécanisme réduit efficacement votre base imposable, ce qui génère un avantage fiscal significatif. Retrouvez notre guide complet sur le dispositif d’investissement en déficit foncier.

L’association entre rendement locatif et déficit foncier repose sur deux axes :

• Augmenter vos revenus nets locatifs : en investissant dans des biens nécessitant des travaux, vous valorisez le bien et augmentez son attractivité. Résultat : un loyer plus élevé et une meilleure rentabilité locative.
• Réduire votre imposition : grâce au déficit foncier, vos charges déductibles viennent alléger vos impôts, améliorant ainsi votre trésorerie et votre capacité d’investissement. Sur le plan fiscal, c’est le mécanisme le plus impactant. Il touche pour partie vos revenus globaux et surtout vos revenus fonciers. C’est l’impôt le plus fort en France.

• Choisir le bon bien immobilier: préférez des biens situés dans des zones dynamiques où la demande locative est forte. Les immeubles anciens, souvent bien localisés, offrent un potentiel de rénovation élevé.
• Planifier les travaux intelligemment : identifiez des travaux éligibles et priorisez ceux qui augmentent la valeur du bien, comme l’amélioration énergétique. Veillez également à respecter les normes légales pour maximiser les déductions fiscales.
• Analyser les simulations financières : avant d’acheter, réalisez une étude complète pour évaluer le coût des travaux, les loyers potentiels, et les économies fiscales grâce au déficit foncier.
• Maîtriser la réglementation: assurez-vous que le bien est destiné à la location et que vos travaux ne modifient pas l’affectation du bâtiment (par exemple transformation d’un local commercial en logement).

Vous avez la possibilité :

• D’acheter un bien et de réaliser les travaux. La première difficulté résidera dans la mise en place des travaux. Avec l’inflation, le coût des travaux a bondi et il est devenu difficile de trouver les bons artisans. Néanmoins, après avoir passé ces étapes, les travaux réalisés ne concerneront que la partie privative et non les communs.
• Ainsi, une alternative est d’investir dans un programme immobilier ancien clé en main. La rénovation concernera à la fois les parties privatives et les espaces communs. Cela permettra au bien de traverser le temps sans coût supplémentaire important. Les coût des travaux sera plus élevé mais fortement aidé par l’avantage fiscal.

Milea Patrimoine sélectionne les meilleures opérations : les meilleurs promoteurs immobiliers, les meilleures zones géographiques et les meilleurs lots.

Chez Milea Patrimoine nous recensons également les erreurs à ne pas faire :

• Ne sous-estimez pas le coût des travaux : intégrez une marge de sécurité pour prévenir les imprévus.
• Ignorer les délais fiscaux : les déductions ne sont valables que si les travaux sont réalisés rapidement après l’acquisition.
• Négliger l’accompagnement professionnel : faites appel à des experts (notaires, gestionnaires de patrimoine) pour sécuriser votre investissement immobilier et maximiser vos avantages fiscaux.

Ainsi, Milea Patrimoine accompagne ses clients tout au long du processus : de la recherche du bien à la déclaration fiscale. Toutes nos opérations sont suivies par un cabinet fiscal de renom qui est disponible à 100% pour nos clients.

Un des principaux attraits des monuments historiques est la possibilité de déduire les dépenses de restauration de vos revenus imposables.

Cependant, la mauvaise estimation des coûts de rénovation est l’une des erreurs les plus fréquentes dans ce type d’investissement.

Les travaux dans un monument historique nécessitent souvent l’intervention d’artisans spécialisés et doivent respecter des contraintes imposées par les Architectes des Bâtiments de France (ABF). Cela peut entraîner des surcoûts importants.

Solution : Faites réaliser un audit technique complet avant l’achat immobilier et obtenez plusieurs devis pour les travaux, en tenant compte des délais et des aléas possibles. De plus, l’investissement dans un programme immobilier de monument historique à travers un promoteur immobilier sérieux permet d’avoir une garantie sur l’opération. Dans ce type d’opération, l’administration fiscale vérifier le bien-fondé de l’opération. Ainsi, dans une opération clé en main, le promoteur doit disposer d’une validation par un cabinet fiscal qui fera le lien entre vous et l’administration fiscale.

Investir dans un monument historique s’accompagne de nombreuses obligations administratives. Les travaux doivent être validés par les ABF et respecter des normes strictes en matière de conservation du patrimoine. Une mauvaise gestion de ces aspects peut retarder votre projet ou entraîner des refus de permis.

Solution : Collaborez avec des experts, comme des architectes spécialisés dans la rénovation de monuments historiques, pour vous assurer que votre projet est conforme aux exigences légales.

Certains investisseurs se laissent séduire par le prestige du monument historique sans analyser le potentiel locatif. Or, un bien situé dans une zone peu attractive ou mal desservie peut engendrer des difficultés pour trouver des locataires ou revendre le bien. Cela est davantage vrai pour l’investissement immobilier en monument historique qui bénéficie de cette classification en raison du bien que pour la loi Malraux qui est définie par une zone géographique. Cette zone étant sous tension, il y a moins de risque sur la tension locative.

Solution : Étudiez attentivement la localisation et le marché immobilier local. Vérifiez la demande locative, la proximité des commodités et les perspectives de valorisation du bien.

Un investissement dans un monument historique doit s’inscrire dans une vision globale de votre patrimoine. Certains investisseurs, attirés par les économies fiscales, négligent d’évaluer comment cet achat s’intègre dans leur situation financière à long terme. Il conviendra de bien définir les objectifs : compléments de revenus à terme, défiscalisation immobilière, transmission, etc…

Solution : Élaborer une stratégie patrimoniale en concertation avec un gestionnaire de patrimoine. Prenez en compte vos autres actifs, vos objectifs financiers et votre capacité d’endettement.

Les projets liés aux monuments historiques prennent souvent plus de temps que prévu. Les démarches administratives, la recherche d’artisans qualifiés et les imprévus sur le chantier peuvent allonger les délais. Ce risque a été amplifié à la suite du COVID qui a provoqué l’inflation et une hausse importante du coût des travaux. Trouver les bons promoteurs et artisans est devenu complexe. Dans la même idée, passer avec un promoteur qui a bien défini les travaux permet d’investir sereinement.

Solution : Planifiez votre investissement en tenant compte d’une marge de manœuvre temporelle. Privilégiez les prestataires ayant une solide expérience dans la gestion de ce type de projet de monument historique.

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