Créée en 1962, la loi Malraux a pour objectif de favoriser la restauration des immeubles situés dans des zones protégées, tout en encourageant les investisseurs à s’engager dans la réhabilitation du patrimoine historique.

En échange de cet effort, l’État offre une réduction d’impôt particulièrement attractive, faisant de ce dispositif un véritable levier pour optimiser votre fiscalité.

La loi Malraux repose sur un principe simple : elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés.

• Zones éligibles : les biens concernés doivent se trouver dans des secteurs sauvegardés ou au sein de zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Ces zones ont été définies pour protéger le charme et l’authenticité de certains quartiers historiques.
• Taux de réduction d’impôt :
  • 30 % des travaux pour les biens localisés dans un secteur sauvegardé.
  • 22 % des travaux pour ceux situés en ZPPAUP.
• Plafond des travaux : la réduction d’impôt est calculée sur un maximum de 400 000 € de travaux sur une période de 4 ans, soit une réduction pouvant atteindre 120 000 €.

Ce dispositif fiscal se distingue par sa réduction d’impôt immédiate, qui s’applique directement à votre impôt sur le revenu.

Pour les contribuables fortement imposés, la loi Malraux offre un allègement fiscal conséquent.

Ce dispositif est idéal pour réduire significativement votre charge fiscale tout en investissant dans un actif immobilier de qualité. Avec la fin du dispositif Pinel, la loi Malraux offre une opportunité de défiscalisation dans l’immobilier ancien. Il s’agit certainement du dispositif qui sera en vogue dans les prochaines années au même titre que le Pinel.

Investir dans un projet Malraux, c’est aussi contribuer à la sauvegarde de bâtiments historiques, participant ainsi à la préservation du patrimoine immobilier français. Cet engagement éthique ajoute une dimension particulière à votre projet immobilier.

La première étape consiste à identifier un bien situé dans une zone éligible, telle qu’un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP. Collaborer avec des experts en immobilier ancien, comme Milea Patrimoine, vous aidera à identifier des opportunités pertinentes.

Pour tirer pleinement parti des avantages de la loi Malraux, il est essentiel de collaborer avec des promoteurs et gestionnaires expérimentés. Chez Milea Patrimoine, nous vous accompagnons dans toutes les étapes, de la sélection du bien à la mise en œuvre du projet.

Avec des années d’expertise dans l’immobilier ancien rénové, Milea Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets d’investissement.

Nous sélectionnons pour vous des biens d’exception éligibles à la loi Malraux et assurons un suivi personnalisé, de l’acquisition à la mise en location.

Conclusion : La loi Malraux, un choix gagnant pour réduire vos impôts et valoriser votre patrimoine

Investir avec la réduction d’impôt loi Malraux est une stratégie efficace pour allier optimisation fiscale et engagement patrimonial. Ce dispositif, pensé pour séduire les investisseurs les plus exigeants, vous offre une opportunité unique de contribuer à la préservation du patrimoine immobilier français tout en sécurisant un rendement attractif.

Pour en savoir plus et découvrir les biens éligibles, contactez dès aujourd’hui Milea Patrimoine ou consultez notre page dédiée à la loi Malraux. Faites le premier pas vers un investissement qui allie performance financière et valeurs durables.

Avant de plonger dans les atouts spécifiques de Nice, rappelons brièvement ce qu’est la nue-propriété.

En immobilier, la nue-propriété désigne le fait de posséder un bien sans en disposer ou en profiter directement.

Cela signifie que l’usufruit (le droit d’occuper ou de louer le bien et d’en percevoir les revenus) est temporairement cédé à un tiers, souvent pour une période de 15 à 20 ans.

A la fin de la période de démembrement, en tant qu’investisseur immobilier vous devenez pleinement propriétaire du bien sans coût supplémentaire. Vous pouvez habiter dans le bien ou réaliser un investissement locatif pour un complément de revenus par exemple.

Située sur la Côte d’Azur, Nice figure parmi les villes les plus prisées de France.

Sa proximité avec la mer Méditerranée, son climat agréable toute l’année et son rayonnement international séduisent chaque année des millions de touristes et de nouveaux habitants.

Investir en nue-propriété à Nice vous permet de bénéficier d’un marché immobilier dynamique où la demande reste élevée, tout en vous positionnant dans une zone à fort potentiel de valorisation.

Le marché immobilier niçois connaît une progression soutenue depuis plusieurs années, portée par une demande élevée et un cadre de vie exceptionnel.

En 2023, le prix moyen au mètre carré dans l’ancien à Nice atteignait environ 5 300 €, avec des quartiers prisés comme Mont Boron et le Carré d’Or dépassant souvent les 7 000 €/m². Cette hausse s’inscrit dans une tendance régulière, avec une augmentation annuelle moyenne de 3 à 5 % au cours des dernières années.

Parallèlement, les projets urbains majeurs, comme l’Éco-Vallée, attirent de nouveaux habitants et investisseurs, dynamisant encore davantage le marché. Les transactions immobilières à Nice ont également progressé de +8 % entre 2022 et 2023, confirmant l’attractivité de la ville. Investir en nue-propriété dans ce contexte permet de capitaliser sur cette croissance, tout en bénéficiant d’un prix d’achat décoté, souvent de 30 à 50 %, par rapport à la pleine propriété.

Nice offre une qualité de vie inégalée. Entre la célèbre Promenade des Anglais, ses musées de renommée mondiale, et ses quartiers emblématiques comme le Vieux-Nice ou Cimiez, la ville séduit aussi bien les familles que les investisseurs internationaux.

Ce cadre de vie contribue à maintenir une demande locative et résidentielle élevée, renforçant ainsi l’attractivité de l’investissement en nue-propriété.

Pour maximiser les avantages de votre investissement en nue-propriété à Nice, voici quelques conseils :

• Bien choisir l’emplacement : privilégiez des quartiers dynamiques comme le Carré d’Or, les abords de la Promenade des Anglais ou les zones en développement comme l’Arénas.
• Collaborer avec des experts : faites appel à des spécialistes de l’investissement immobilier en nue-propriété pour identifier les opportunités les plus rentables.
• Analyser le montage financier : assurez-vous de comprendre les termes de la nue-propriété, notamment la durée de l’usufruit et la décote appliquée.

Conclusion : La nue-propriété à Nice, un choix stratégique pour l’avenir

La nue-propriété à Nice se distingue comme une option d’investissement fiable et rentable. En combinant les atouts d’un marché immobilier dynamique, des avantages fiscaux significatifs et un cadre de vie unique, Nice offre un contexte idéal pour construire et pérenniser votre patrimoine.

L’investissement peut être réalisé dans l’immobilier neuf soit sur un immeuble entier ou quelques lots. Milea Patrimoine sélectionne les meilleurs programmes de nue-propriétés.

Vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités en nue-propriété dans cette région d’exception ? Consultez notre page dédiée à la nue-propriété et découvrez comment optimiser votre projet immobilier sur la Côte d’Azur.

La ville du quart d’heure est un modèle urbain qui prône l’accessibilité rapide à tous les services essentiels en un temps de marche de 15 minutes, soit environ un kilomètre à pied.

L’idée est simple : réduire la dépendance à la voiture en regroupant les besoins quotidiens dans un périmètre réduit. Ce concept a été popularisé par le chercheur et urbaniste Carlos Moreno, qui souhaite faire des quartiers des lieux de vie plus autonomes et plus durables.

L’objectif principal est de créer des quartiers où les habitants peuvent accéder à tout ce dont ils ont besoin (travail, écoles, commerces, loisirs, santé, etc.) sans avoir à parcourir de longues distances.

Cela permet non seulement de réduire la congestion et la pollution, mais aussi de favoriser les interactions sociales, de renforcer les liens communautaires et d’améliorer la santé et le bien-être des habitants.

Le concept de la ville du quart d’heure ouvre de nouvelles perspectives pour l’immobilier, notamment dans le secteur de l’immobilier ancien rénové.

En effet, avec ce modèle, la revalorisation des quartiers existants devient un enjeu majeur.

L’objectif est de redynamiser les quartiers anciens tout en améliorant le bien-être des habitants.

Vous trouverez ci-dessous quelques points clés concernant l’impact de la ville du quart d’heure sur l’immobilier.

La ville du quart d’heure encourage la requalification des espaces urbains, notamment ceux constitués d’immobilier ancien.

Plutôt que de construire de nouveaux quartiers excentrés, cette approche se concentre sur la rénovation et la transformation des infrastructures existantes pour les adapter aux besoins contemporains.

Les investisseurs immobiliers se tournent de plus en plus vers l’immobilier ancien rénové, car ce type de bien est souvent situé dans des zones centrales ou proches des services essentiels. Ainsi, il répond parfaitement aux exigences de la ville du quart d’heure.

La demande pour des biens immobiliers bien situés, rénovés et bien connectés à des services essentiels est en forte croissance. Dans le cadre de la ville du quart d’heure, l’immobilier ancien rénové devient un choix privilégié pour ceux qui cherchent à vivre de manière plus autonome, tout en étant à proximité des infrastructures nécessaires.

L’amélioration de la qualité de vie, combinée à la réhabilitation de bâtiments anciens, augmente la demande et donc la valorisation des biens.

Le concept de la ville du quart d’heure révolutionne l’urbanisme en priorisant l’accessibilité, la durabilité et le bien-être des habitants.

En réhabilitant l’immobilier ancien et en l’adaptant à ce nouveau modèle, les investisseurs immobiliers ont l’opportunité de participer à une révolution urbanistique tout en profitant des avantages fiscaux offerts par les dispositifs de défiscalisation immobilière. La rénovation de l’immobilier ancien dans les zones stratégiques devient ainsi un atout pour construire les villes de demain, plus inclusives, plus durables et plus humaines.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien rénové et bénéficier des avantages fiscaux de la défiscalisation immobilière tout en contribuant à la ville du quart d’heure ? Découvrez dès maintenant nos offres de biens immobiliers et contactez-nous pour obtenir plus d’informations sur les opportunités qui s’offrent à vous.

La loi Denormandie est un dispositif fiscal mis en place pour encourager la rénovation de logements anciens dans des zones dégradées. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant total de l’investissement, sous réserve de respecter certaines conditions :

• Il est indispensable d’acquérir un bien immobilier ancien à rénover.
• Il est nécessaire de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du montant total de l’opération.
• Vous devez mettre en location le bien en nue à un loyer plafonné pendant une période déterminée.

Cependant, les conditions d’éligibilité et les démarches administratives peuvent rapidement devenir un casse-tête pour un investisseur non averti.

Un professionnel de la loi Denormandie possède l’expérience et les connaissances nécessaires pour vous guider dans chaque étape de votre projet. Voici les principaux bénéfices d’un accompagnement spécialisé.

Un professionnel vous aide à :

• Identifier les villes et quartiers éligibles,
• Évaluer le potentiel locatif du bien,
• Calculer précisément la rentabilité de votre investissement.

Son expertise vous évite de commettre des erreurs coûteuses et maximise vos chances de succès.

En collaborant avec un expert, vous bénéficiez de son réseau de partenaires :

• Architectes et artisans qualifiés pour la rénovation,
• Notaires spécialisés dans l’immobilier ancien,
• Gestionnaires locatifs pour une mise en location sans stress.

Ce réseau vous garantit des travaux de qualité et une mise en conformité optimale.

Investir avec la loi Denormandie peut rapidement devenir un parcours semé d’embûches si l’on décide de s’y aventurer seul.

Entre la recherche d’un bien conforme aux critères, la planification et le suivi des travaux de rénovation, ainsi que les formalités administratives, chaque étape nécessite une attention rigoureuse.

Voici pourquoi faire appel à un professionnel est un choix stratégique pour gagner du temps et minimiser les risques.

La loi Denormandie exige que 25 % du coût total de l’investissement soit dédié à des travaux de rénovation, souvent techniques (isolation, modernisation, économies d’énergie). Cela implique :

• De sélectionner des artisans qualifiés et fiables,
• Planifier et superviser les travaux afin de respecter les délais réglementaires.
• De s’assurer que les rénovations répondent aux normes imposées.

Confier cette mission à un expert vous permet de déléguer l’intégralité de la gestion des travaux, tout en ayant l’assurance que :

• Les devis sont négociés au juste prix,
• Les artisans sont sélectionnés pour leur expertise,
• Les travaux sont réalisés dans les règles de l’art et dans les délais impartis.

Il est également possible de passer par des programmes immobiliers clés en mains. L’objectif pour Milea Patrimoine sera de sélectionner les meilleurs promoteurs.

L’immobilier, même sous un dispositif avantageux comme la loi Denormandie, comporte des risques :

• Travaux plus coûteux ou plus longs que prévu,
• Difficultés à trouver un locataire dans un délai raisonnable,
• Incompréhensions des subtilités légales et fiscales qui peuvent invalider la réduction d’impôt.

Un professionnel anticipe ces éventuels problèmes grâce à son expérience. Il évalue avec précision les coûts et délais des travaux, propose des solutions pour maximiser l’attractivité locative du bien, et s’assure que vous respectez scrupuleusement les conditions du dispositif.

Notre expertise dans l’immobilier ancien rénové et la loi Denormandie nous permet de vous offrir un service clé en main :

• Analyse personnalisée de votre situation patrimoniale,
• Recherche et sélection de biens immobiliers éligibles,
• Gestion des travaux de rénovation en collaboration avec des prestataires fiables.
• Suivi administratif et fiscal.

Nous mettons tout en œuvre pour maximiser votre rendement locatif et votre réduction d’impôt.

Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de déduire certaines charges immobilières de leurs revenus fonciers. Si ces charges dépassent vos revenus locatifs, la différence (le déficit foncier) peut être imputée sur votre revenu global, dans une limite annuelle de 10 700 €.

Les charges déductibles incluent :

• Les travaux de rénovation (isolation, toiture, plomberie, etc.) ;
• Les frais d’entretien ;
• Les intérêts d’emprunt (partiellement) ;
• Les taxes et frais annexes (taxe foncière, gestion locative).

Ainsi, ce mécanisme réduit efficacement votre base imposable, ce qui génère un avantage fiscal significatif. Retrouvez notre guide complet sur le dispositif d’investissement en déficit foncier.

L’association entre rendement locatif et déficit foncier repose sur deux axes :

• Augmenter vos revenus nets locatifs : en investissant dans des biens nécessitant des travaux, vous valorisez le bien et augmentez son attractivité. Résultat : un loyer plus élevé et une meilleure rentabilité locative.
• Réduire votre imposition : grâce au déficit foncier, vos charges déductibles viennent alléger vos impôts, améliorant ainsi votre trésorerie et votre capacité d’investissement. Sur le plan fiscal, c’est le mécanisme le plus impactant. Il touche pour partie vos revenus globaux et surtout vos revenus fonciers. C’est l’impôt le plus fort en France.

• Choisir le bon bien immobilier: préférez des biens situés dans des zones dynamiques où la demande locative est forte. Les immeubles anciens, souvent bien localisés, offrent un potentiel de rénovation élevé.
• Planifier les travaux intelligemment : identifiez des travaux éligibles et priorisez ceux qui augmentent la valeur du bien, comme l’amélioration énergétique. Veillez également à respecter les normes légales pour maximiser les déductions fiscales.
• Analyser les simulations financières : avant d’acheter, réalisez une étude complète pour évaluer le coût des travaux, les loyers potentiels, et les économies fiscales grâce au déficit foncier.
• Maîtriser la réglementation: assurez-vous que le bien est destiné à la location et que vos travaux ne modifient pas l’affectation du bâtiment (par exemple transformation d’un local commercial en logement).

Vous avez la possibilité :

• D’acheter un bien et de réaliser les travaux. La première difficulté résidera dans la mise en place des travaux. Avec l’inflation, le coût des travaux a bondi et il est devenu difficile de trouver les bons artisans. Néanmoins, après avoir passé ces étapes, les travaux réalisés ne concerneront que la partie privative et non les communs.
• Ainsi, une alternative est d’investir dans un programme immobilier ancien clé en main. La rénovation concernera à la fois les parties privatives et les espaces communs. Cela permettra au bien de traverser le temps sans coût supplémentaire important. Les coût des travaux sera plus élevé mais fortement aidé par l’avantage fiscal.

Milea Patrimoine sélectionne les meilleures opérations : les meilleurs promoteurs immobiliers, les meilleures zones géographiques et les meilleurs lots.

Chez Milea Patrimoine nous recensons également les erreurs à ne pas faire :

• Ne sous-estimez pas le coût des travaux : intégrez une marge de sécurité pour prévenir les imprévus.
• Ignorer les délais fiscaux : les déductions ne sont valables que si les travaux sont réalisés rapidement après l’acquisition.
• Négliger l’accompagnement professionnel : faites appel à des experts (notaires, gestionnaires de patrimoine) pour sécuriser votre investissement immobilier et maximiser vos avantages fiscaux.

Ainsi, Milea Patrimoine accompagne ses clients tout au long du processus : de la recherche du bien à la déclaration fiscale. Toutes nos opérations sont suivies par un cabinet fiscal de renom qui est disponible à 100% pour nos clients.

Un des principaux attraits des monuments historiques est la possibilité de déduire les dépenses de restauration de vos revenus imposables.

Cependant, la mauvaise estimation des coûts de rénovation est l’une des erreurs les plus fréquentes dans ce type d’investissement.

Les travaux dans un monument historique nécessitent souvent l’intervention d’artisans spécialisés et doivent respecter des contraintes imposées par les Architectes des Bâtiments de France (ABF). Cela peut entraîner des surcoûts importants.

Solution : Faites réaliser un audit technique complet avant l’achat immobilier et obtenez plusieurs devis pour les travaux, en tenant compte des délais et des aléas possibles. De plus, l’investissement dans un programme immobilier de monument historique à travers un promoteur immobilier sérieux permet d’avoir une garantie sur l’opération. Dans ce type d’opération, l’administration fiscale vérifier le bien-fondé de l’opération. Ainsi, dans une opération clé en main, le promoteur doit disposer d’une validation par un cabinet fiscal qui fera le lien entre vous et l’administration fiscale.

Investir dans un monument historique s’accompagne de nombreuses obligations administratives. Les travaux doivent être validés par les ABF et respecter des normes strictes en matière de conservation du patrimoine. Une mauvaise gestion de ces aspects peut retarder votre projet ou entraîner des refus de permis.

Solution : Collaborez avec des experts, comme des architectes spécialisés dans la rénovation de monuments historiques, pour vous assurer que votre projet est conforme aux exigences légales.

Certains investisseurs se laissent séduire par le prestige du monument historique sans analyser le potentiel locatif. Or, un bien situé dans une zone peu attractive ou mal desservie peut engendrer des difficultés pour trouver des locataires ou revendre le bien. Cela est davantage vrai pour l’investissement immobilier en monument historique qui bénéficie de cette classification en raison du bien que pour la loi Malraux qui est définie par une zone géographique. Cette zone étant sous tension, il y a moins de risque sur la tension locative.

Solution : Étudiez attentivement la localisation et le marché immobilier local. Vérifiez la demande locative, la proximité des commodités et les perspectives de valorisation du bien.

Un investissement dans un monument historique doit s’inscrire dans une vision globale de votre patrimoine. Certains investisseurs, attirés par les économies fiscales, négligent d’évaluer comment cet achat s’intègre dans leur situation financière à long terme. Il conviendra de bien définir les objectifs : compléments de revenus à terme, défiscalisation immobilière, transmission, etc…

Solution : Élaborer une stratégie patrimoniale en concertation avec un gestionnaire de patrimoine. Prenez en compte vos autres actifs, vos objectifs financiers et votre capacité d’endettement.

Les projets liés aux monuments historiques prennent souvent plus de temps que prévu. Les démarches administratives, la recherche d’artisans qualifiés et les imprévus sur le chantier peuvent allonger les délais. Ce risque a été amplifié à la suite du COVID qui a provoqué l’inflation et une hausse importante du coût des travaux. Trouver les bons promoteurs et artisans est devenu complexe. Dans la même idée, passer avec un promoteur qui a bien défini les travaux permet d’investir sereinement.

Solution : Planifiez votre investissement en tenant compte d’une marge de manœuvre temporelle. Privilégiez les prestataires ayant une solide expérience dans la gestion de ce type de projet de monument historique.

Boostez vos connaissances sur l’investissement dans les monuments historiques

Pour en savoir plus sur les étapes, avantages et pièges à éviter, découvrez notre guide complet sur les monuments historiques. Vous avez un projet ? Contactez nos experts pour une analyse personnalisée.

Le démembrement de propriété repose sur un principe simple mais ingénieux : répartir les droits d’un bien immobilier entre deux parties distinctes. Concrètement, cela signifie :

• L’usufruit, attribué à une personne qui bénéficie du droit d’utiliser le bien (usus) et d’en percevoir les revenus, comme les loyers (fructus).
• La nue-propriété, qui revient à une autre personne, le nu-propriétaire, détenteur du bien mais sans usage immédiat. Ce dernier récupère tous les droits liés au bien à la fin de l’usufruit, que ce soit après un délai fixé ou au décès de l’usufruitier.

Ce dispositif juridique est largement plébiscité pour les investissements immobiliers, car il conjugue des atouts fiscaux significatifs avec une stratégie patrimoniale avantageuse.

Investir en nue-propriété dans le cadre du démembrement de propriété est une solution attrayante pour les investisseurs recherchant sécurité et optimisation fiscale immobilière.

Dans les objectifs patrimoniaux, vous trouverez :

L’achat en nue-propriété offre l’avantage d’une réduction du prix d’acquisition du bien, équivalente à la valeur de l’usufruit.

Cette décote peut varier entre 30 % et 50 %, en fonction de la durée de l’usufruit. Cela signifie que vous achetez un bien immobilier en-dessous de sa valeur de marché.

Le démembrement est une opération encadrée juridiquement et fiscalement. À l’issue du démembrement, le nu-propriétaire récupère l’usufruit sans frais additionnels, accédant ainsi à la pleine propriété.

Le bailleur social ou privé détenant le bien aura généralement loué ce bien pendant la durée du démembrement. Ainsi, il conviendra au nu-propriétaire d’anticiper cette fin de démembrement en déterminant l’objectif qu’il souhaite donner au bien : garder le locataire, le vendre, l’occuper, changer de locataire… Dans le cas de la sortie du locataire, il conviendra de lui notifier 6 mois avant la fin du démembrement de propriété.

• Sélectionner le bien immobilier: privilégiez des biens dans des zones à fort potentiel, comme des villes dynamiques ou des quartiers en rénovation. Cela dépendra également des objectifs fixés : occuper le bien à terme en tant que résidence secondaire, le vendre, création de revenus.
• Évaluer la durée de l’usufruit: elle peut être viagère (jusqu’au décès de l’usufruitier) ou temporaire (par exemple 15 ou 20 ans).
• Calculer la décote: le prix de la nue-propriété est directement lié à la durée de l’usufruit. La décote sera plus importante si la durée du démembrement s’allonge.
• Anticiper la fin du démembrement: une fois l’usufruit éteint, vous devenez plein propriétaire sans formalités supplémentaires.

Ce mécanisme est très en vogue depuis plusieurs années en raison de la hausse du prix du foncier des grandes métropoles. Vous trouverez des programmes immobiliers dans les plus grandes zones dynamiques. Les bailleurs sociaux préfèrent ainsi loger plus de personnes avec une décote sur le prix d’achat de l’usufruit. Les promoteurs immobiliers disposent ainsi d’une belle offre que nous avons référencé chez Milea Patrimoine.

Conclusion : investir intelligemment avec la nue-propriété

Le démembrement de propriété est une solution flexible, fiscalement avantageuse et sécurisée pour investir dans l’immobilier. En optant pour la nue-propriété, vous bénéficiez d’un levier puissant pour développer votre patrimoine sans les contraintes liées à la gestion locative ou aux charges fiscales élevées.

Si vous souhaitez explorer cette stratégie d’investissement ou découvrir des biens en nue-propriété dans l’immobilier ancien rénové, contactez-nous dès maintenant. Ensemble, construisons un patrimoine solide et pérenne.

Un secteur sauvegardé est une zone géographique spécifique créée pour protéger et valoriser des ensembles urbains ou ruraux d’une grande importance patrimoniale. Ces zones, instaurées par la loi Malraux de 1962, visent à préserver les caractéristiques historiques, architecturales et paysagères des lieux tout en permettant leur réhabilitation et leur développement.

Les secteurs sauvegardés ont pour but de :

• Conserver le patrimoine architectural : préserver les bâtiments et édifices témoignant d’un passé historique riche.
• Maintenir l’identité urbaine : garantir l’harmonie et l’authenticité de ces zones en contrôlant les modifications apportées aux constructions existantes.
• Promouvoir la mise en valeur : encourager la réhabilitation des bâtiments tout en respectant leur caractère historique.

Vous trouverez ci-dessous les secteurs sauvegardés les plus connus :

• Le Vieux Lyon, qui abrite des bâtiments de la Renaissance.
• Le centre historique d’Avignon, célèbre pour son Palais des Papes et ses ruelles médiévales.
• Le quartier du Marais à Paris, où cohabitent hôtels particuliers et architecture moderne adaptée.
• Le Vieux Bordeaux, avec ses façades classiques restaurées.

Ces zones sont souvent touristiques, ce qui accroît l’attractivité des biens immobiliers qui s’y trouvent, aussi bien pour les investisseurs que pour les locataires.

Investir dans un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé offre plusieurs avantages, notamment grâce à la loi Malraux :

• Réduction d’impôt significative: jusqu’à 30 % du montant des travaux pour les biens situés dans un secteur sauvegardé.
• Valorisation du bien immobilier: les biens rénovés dans ces zones patrimoniales gagnent souvent en valeur sur le long terme, en raison de leur rareté et de leur emplacement privilégié.
• Contribution à la préservation du patrimoine: vous participez activement à la conservation du patrimoine architectural français.

Nos clients sélectionnent un investissement Malraux pour la réduction d’impôt qu’elle offre.

• Vous pouvez déduire jusqu’à 30 % des dépenses de travaux dans les secteurs sauvegardés, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans.
• Cette réduction d’impôt s’applique directement sur votre impôt sur le revenu, offrant une rentabilité immédiate et significative.

De plus, contrairement à d’autres dispositifs, la loi Malraux n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales (10 000 €/an). Cela en fait une solution idéale pour les investisseurs ayant une pression fiscale élevée.

Avant d’investir, assurez-vous que :

• Le programme immobilier soit présent dans un secteur sauvegardé officiellement reconnu.
• Les travaux sont validés par un architecte des Bâtiments de France (ABF).
• Les rénovations intègrent les normes prévues pour conserver l’authenticité du bâtiment.

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Malraux, le bien doit être loué pendant une durée minimale de 9 ans, à usage d’habitation principale.

• Étudiez la demande locative dans le secteur sauvegardé pour garantir une occupation rapide.
• Privilégiez des loyers compétitifs pour attirer des locataires solvables.

Un investisseur décide d’acquérir un appartement de 35 m² situé dans le quartier historique du Vieux Lyon, classé secteur sauvegardé. Ce bien, bien que chargé de caractère et situé dans un lieu touristique prisé, nécessite des travaux de rénovation importants pour être remis aux normes et valorisé.

• Prix d’achat du bien : 400 000 €
• Montant des travaux de rénovation : 300 000 €
• Situation fiscale de l’investisseur : une tranche marginale d’imposition élevée, rendant l’avantage fiscal attractif.

La loi Malraux permet une réduction d’impôt directe proportionnelle au montant des travaux réalisés, dans la limite de 400 000 € de travaux étalés sur 4 ans.

• Taux applicable : 30 % pour les travaux réalisés dans un secteur sauvegardé comme le Vieux Lyon.
• Montant total des travaux éligibles : 300 000 €
• Réduction d’impôt obtenue : 300 000 € × 30 % = 90 000 €

À la fin des travaux, l’appartement entièrement restauré dans un secteur sauvegardé comme le Vieux Lyon bénéficie de plusieurs atouts :

• Augmentation de la valeur du bien: après rénovation, l’appartement pourrait valoir 700 000 € ou plus, grâce à son emplacement et à la qualité des travaux.
• Attractivité locative: le bien, situé dans une zone touristique prisée, pourrait être loué à un loyer élevé, générant des revenus locatifs réguliers.
• Potentiel de revente: en cas de revente, la rareté des biens dans un secteur sauvegardé garantit une forte demande et une valorisation continue.

Cet exemple illustre comment la loi Malraux peut transformer un projet immobilier ambitieux en une opération rentable :

• L’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt immédiate et significative.
• Le bien rénové dans un secteur sauvegardé de prestige garantit une valorisation à long terme.
• En combinant défiscalisation immobilière et valorisation patrimoniale, ce type d’investissement immobilier permet de répondre à des objectifs financiers et fiscaux stratégiques.

Ainsi, investir dans un secteur sauvegardé via la loi Malraux, c’est conjuguer optimisation fiscale, valorisation patrimoniale et préservation du patrimoine. Ce dispositif se distingue par :

• Un impact fiscal direct : idéal pour les contribuables lourdement imposés.
• Un projet éthique et durable : vous participez à la rénovation de bâtiments historiques.
• Une diversification patrimoniale : l’immobilier ancien rénové est un actif tangible et qualifié généralement de sûr.

En conclusion, la loi Malraux dans les secteurs sauvegardés est une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant allier passion pour le patrimoine et performance fiscale. Cependant, sa réussite repose sur une préparation minutieuse, une sélection rigoureuse du bien, et l’accompagnement d’experts immobiliers compétents.

Si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier en loi Malraux, notre cabinet est là pour vous guider à chaque étape. Contactez-nous dès aujourd’hui pour transformer votre projet en succès !

La Loi Denormandie encourage l’investissement locatif dans l’immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation. En contrepartie, elle permet aux investisseurs de déduire une partie du coût de l’acquisition et des travaux de leurs impôts, à condition de respecter certaines règles, notamment :

• Le logement doit être situé dans une zone éligible (centre-ville ou zone en difficulté).
• Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération.
• Les rénovations doivent viser une amélioration significative de la performance énergétique du logement ou toucher à des travaux spécifiques (isolation, chauffage, etc.).

Pour profiter pleinement de cet avantage fiscal, il est impératif de bien déclarer vos travaux.

Avant toute déclaration, assurez-vous que vos travaux répondent aux critères d’éligibilité. Les travaux pris en compte sont généralement ceux permettant une amélioration énergétique ou une rénovation de grande ampleur, tels que :

• Isolation des murs, planchers, et toiture.
• Changement du système de chauffage.
• Modernisation des fenêtres pour un meilleur confort thermique.

Conseil : conservez les devis et factures détaillés pour chaque intervention, car ils seront exigés lors de la déclaration. Si cette étape vous semble trop compliquée, vous pouvez opter pour un programme immobilier clé en main.

Pour la déclaration travaux Loi Denormandie, vous devez fournir certains justificatifs. Voici une liste exhaustive :

• Les factures des travaux réalisés: elles doivent mentionner la nature des interventions, leur coût, et être émises par des entreprises certifiées RGE (Reconnues Garantes de l’Environnement).
• L’attestation de conformité énergétique: ce document prouve que les travaux ont bien permis une amélioration énergétique conforme aux exigences du dispositif.
• Le contrat de location: le bien doit être loué pour une durée minimale (6, 9 ou 12 ans).
• Le formulaire fiscal 2044-EB: il spécifie votre engagement de location dans le cadre du dispositif Denormandie.

Pour optimiser votre réduction d’impôt, suivez ces recommandations :

• Calibrez vos travaux : investir plus de 25% du coût total dans des travaux est impératif pour être éligible. Cependant, veillez à ce que ces travaux apportent une réelle plus-value au bien.
• Anticipez la gestion locative : choisissez un loyer conforme aux plafonds imposés pour éviter toute disqualification.
• Faites-vous accompagner : les démarches administratives peuvent être complexes. Un professionnel en gestion fiscale ou un conseiller en immobilier locatif peut vous aider à éviter les erreurs.

Astuces : les promoteurs immobiliers qui réalisent des opérations en loi Denormandie sont spécialistes et connaissent les étapes. Ils pourront être une alternative pour vous.

En résumé, investir dans l’immobilier ancien avec la Loi Denormandie est une démarche à la fois rentable et citoyenne. Cependant, pour que cet investissement soit couronné de succès, une bonne préparation et une déclaration précise des travaux sont essentielles. En respectant les étapes mentionnées, vous pouvez optimiser votre défiscalisation immobilière tout en contribuant à la revitalisation des centres-villes.

Vous avez des questions ou souhaitez être accompagné dans votre projet immobilier ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour un suivi personnalisé et découvrez nos offres spécialement conçues pour la Loi Denormandie !

Les diagnostics immobiliers sont avant tout des examens de l’état de l’habitat et de son environnement. Ils sont primordiaux dans le secteur de l’immobilier ancien pour plusieurs raisons :

• Assurer la sécurité des futurs habitants,
• Apporter de la transparence pour les potentiels acquéreurs ou locataires,
• Réduire les risques juridiques pour le propriétaire en fournissant une information claire sur l’état du bien,
• Optimiser la valeur du bien en rassurant les investisseurs, notamment ceux intéressés par la défiscalisation immobilière.

Les diagnostics obligatoires dans le cadre de l’immobilier ancien rénové varient en fonction de la nature et de l’âge du bien, mais certains d’entre eux sont presque toujours requis.

Voici un aperçu des différents diagnostics :

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est incontournable. Il mesure la consommation énergétique du logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Pour les biens anciens rénovés, il est fréquent que des travaux d’amélioration énergétique soient réalisés pour améliorer la classe énergétique du bien, rendant ce diagnostic particulièrement important pour les acquéreurs intéressés par la réduction de leur impact environnemental et par les avantages de défiscalisation immobilière associés aux travaux d’économie d’énergie.

Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire pour tous les biens construits avant 1949. Ce diagnostic identifie la présence de plomb dans les peintures, un danger pour la santé des enfants et des femmes enceintes. Dans l’immobilier ancien rénové, le CREP est particulièrement important car il peut y avoir eu des restaurations de peinture ou des travaux sur d’anciennes structures.

Comme pour l’électricité, un diagnostic gaz est requis pour toutes les installations de plus de 15 ans. Ce diagnostic identifie les risques de fuite ou de mauvais fonctionnement des équipements de gaz, qui représentent un danger pour la sécurité des occupants.

Pour les biens situés en zone non raccordée au réseau public de collecte des eaux usées, le diagnostic assainissement non collectif est obligatoire. Il a pour objectif de vérifier le bon état de fonctionnement des systèmes d’assainissement non collectif.

Les diagnostics obligatoires dans l’immobilier ancien rénové jouent un rôle important dans les stratégies de défiscalisation immobilière. En effet, plusieurs lois et dispositifs de défiscalisation encouragent la rénovation de biens anciens, notamment en termes de performance énergétique ou de sécurité.

Vous trouverez les principaux dispositifs de défiscalisation immobilier :

• Loi Malraux: le dispositif fiscal de la loi Malraux permet de bénéficier de réductions fiscales importantes en cas de travaux de restauration dans des zones protégées, tout en répondant aux critères de conservation du patrimoine architectural.
• Monument Historique: le dispositif de monument historique accorde des avantages fiscaux significatifs aux propriétaires de bâtiments classés, à condition d’entreprendre des travaux de restauration. Les travaux et diagnostics doivent respecter des critères stricts de préservation du patrimoine.
• Déficit Foncier: le mécanisme de déficit foncier permet de déduire de ses revenus fonciers les travaux de rénovation réalisés, ce qui diminue l’assiette fiscale et, par conséquent, l’imposition.
• Loi Denormandie: destinée aux investissements locatifs dans l’ancien rénové, la loi Denormandie offre une réduction d’impôt proportionnelle au montant des travaux effectués pour les biens situés dans certaines zones géographiques spécifiques.
• Nue-propriété: en investissant dans la nue-propriété, l’acheteur peut bénéficier d’une réduction du prix d’acquisition et de certains avantages fiscaux, tout en répondant aux obligations de diagnostics pour les potentiels futurs locataires.

Ces dispositifs de défiscalisation immobilière favorisent donc les investissements en vue de rénover les biens anciens et d’améliorer leurs conditions de mise en location. Grâce à l’intervention d’un expert immobilier comme Milea Patrimoine, vous trouverez la meilleure solution avec un bon emplacement / prix. Il existe des programmes immobiliers parfaitement rénovés répondant certainement à vos critères de recherche.

Les diagnostics obligatoires immobilier ancien sont indispensables pour assurer la sécurité et la qualité d’un bien mis en vente ou en location. Ils permettent non seulement de respecter la réglementation, mais aussi de renforcer la valeur du bien, surtout dans un contexte où la défiscalisation immobilière devient un levier stratégique.

Pour les investisseurs et propriétaires, bien connaître et réaliser ces diagnostics est un atout indéniable, autant pour attirer des acheteurs rassurés que pour optimiser leur stratégie fiscale.