La nue-propriété repose sur le principe de la dissociation de la propriété d’un bien immobilier d’investissement en deux droits distincts : l’usufruit et la nue-propriété. L’investisseur achète la nue-propriété d’un bien, tandis qu’un usufruitier (souvent une institution ou un bailleur social) détient le droit d’usage et les revenus locatifs pendant une période définie (généralement entre 15 et 20 ans). À l’issue de cette période, l’investisseur récupère la pleine propriété sans coût supplémentaire, avec un bien souvent valorisé.

Ce type d’investissement présente plusieurs avantages :

• Pas de gestion locative : l’usufruitier gère le bien et perçoit les loyers.
• Réduction du prix d’achat immobilier : l’acquisition se fait à un prix décoté (généralement entre 40% et 50% du prix en pleine propriété).
• Absence de fiscalité pendant la période de démembrement : pas de taxes foncières ni d’impôt sur les revenus locatifs.

Cependant, la performance de cet investissement dépend en grande partie de l’emplacement du bien. Il est donc crucial de se tourner vers des villes rentables en nue-propriété.

• Paris et sa proche couronne. La capitale reste une valeur sûre pour tout investissement immobilier. En dépit de prix élevés, la demande reste forte et les projets de rénovation d’immeubles anciens sont nombreux. Les arrondissements du centre et de l’est de Paris, ainsi que des communes limitrophes comme Neuilly-sur-Seine, Saint Cloud, Boulogne-Billancourt, Saint-Ouen, et Montreuil offrent de belles opportunités en nue-propriété. Ces secteurs bénéficient d’une dynamique de réhabilitation d’immeubles anciens et d’une augmentation continue de la demande locative.

• Lyon, deuxième plus grande ville de France, Lyon combine dynamisme économique, attractivité culturelle et qualité de vie. Les quartiers de la Presqu’île, de Confluence ou de Monplaisir attirent de nombreux investisseurs. Avec une population en croissance et un marché locatif très tendu, Lyon offre des opportunités intéressantes pour investir en nue-propriété. De plus, les efforts de la ville pour rénover son patrimoine ancien favorisent la valorisation des biens sur le long terme.

• Bordeaux, souvent citée parmi les villes où il fait bon vivre, est également un excellent choix pour la nue-propriété. Le centre historique, avec ses bâtiments anciens rénovés, attire une clientèle aisée et un flux constant de nouveaux arrivants. Des quartiers comme Les Chartrons ou Saint-Michel connaissent une forte demande locative et un potentiel de plus-value intéressant à l’horizon 2024.

• Nantes, dynamique et en plein essor économique, Nantes séduit de plus en plus les investisseurs. La réhabilitation de quartiers historiques comme Bouffay ou Île de Nantes en fait un marché attractif pour la nue-propriété. La ville bénéficie également d’une forte croissance démographique, ce qui garantit une demande soutenue à long terme.

• Toulouse, capitale de l’aéronautique et du spatial, Toulouse attire des cadres et ingénieurs de tout horizon. Le marché immobilier y est tendu, surtout dans les quartiers comme Carmes ou Saint-Cyprien, où de nombreux projets de rénovation sont en cours. Investir en nue-propriété dans ces secteurs permet de profiter de la dynamique économique de la ville tout en anticipant une plus-value significative.

• Lille, grâce à sa position géographique stratégique entre Paris, Londres et Bruxelles, Lille bénéficie d’une forte demande immobilière. Des quartiers comme Vieux-Lille ou Euralille offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs en nue-propriété, notamment grâce à un marché en constante évolution et une attractivité grandissante auprès des jeunes actifs.

• Marseille, ville de contrastes, est en pleine transformation. Des quartiers comme Le Panier ou Saint-Victor bénéficient de projets de rénovation ambitieux. La demande locative y est forte, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs souhaitant se positionner sur la nue-propriété.

En plus du choix de la ville, plusieurs critères doivent être pris en compte pour optimiser un investissement en nue-propriété :

• L’emplacement précis : optez pour des quartiers en plein essor ou en voie de réhabilitation. Les centres-villes historiques et les quartiers proches des transports en commun sont généralement des valeurs sûres.
• Les projets d’urbanisme : renseignez-vous sur les projets futurs de la ville, comme les réhabilitations d’immeubles anciens ou les aménagements d’infrastructures. Ces éléments peuvent booster la valorisation de votre bien sur le long terme.
• Le potentiel de valorisation : les villes ayant une forte demande locative et une croissance démographique soutenue offrent généralement un potentiel de valorisation plus élevé, une fois la période de démembrement terminée.

En 2024, investir en nue-propriété reste une stratégie judicieuse pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en échappant aux contraintes fiscales et locatives. C’est un excellent outil de transmission. Pour maximiser votre rendement, privilégiez les villes rentables en nue-propriété telles que Paris, Lyon, Bordeaux ou encore Nantes, en ciblant les secteurs en plein développement ou bénéficiant de programmes de rénovation ambitieux.

Cet article vous a donné un aperçu des meilleures villes où investir en nue-propriété. Pour en savoir plus sur cette stratégie et découvrir comment investir en nue-propriété dans les meilleures conditions, n’hésitez pas à consulter notre guide détaillé sur notre page principale.

L’accompagnement est crucial dans ce type d’investissement. L’équipe de Milea Patrimoine est là pour vous écouter votre projet et vous présenter les différents programmes immobiliers.

Le statut LMNP permet à un investisseur d’acquérir un bien immobilier meublé et de le mettre en location immobilière, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Ce dispositif est accessible que ce soit dans l’immobilier ancien ou neuf, et il s’applique à tous types de biens : appartements, maisons, résidences de services (étudiants, seniors, etc.).

• Amortissement du bien immobilier: en LMNP, vous pouvez amortir la valeur du bien (hors terrain), ainsi que le mobilier, sur plusieurs années. Cet amortissement est déductible de vos revenus locatifs, ce qui permet de réduire fortement votre base imposable.
• Régime réel simplifié: en optant pour ce régime, vous pouvez déduire vos charges (frais d’entretien, assurance, intérêts d’emprunt, etc.) de vos revenus locatifs, ce qui permet de minimiser, voire d’annuler vos impôts.
• Non-imposition sur la plus-value à la revente (sous certaines conditions): après 22 ans de détention, la plus-value immobilière est exonérée d’impôt sur le revenu, et après 30 ans, elle est également exonérée des prélèvements sociaux.

Bien que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages fiscaux, il comporte également certains inconvénients qu’il est important de prendre en compte avant de se lancer dans ce type d’investissement.

• Gestion administrative complexe : l’amortissement du bien et le régime réel simplifié demandent une gestion rigoureuse, notamment en ce qui concerne la tenue d’une comptabilité précise. Faire appel à un expert-comptable peut s’avérer nécessaire, ce qui engendre des frais supplémentaires.
• Charges et frais récurrents : en LMNP, vous devez maintenir le bien meublé en bon état pour répondre aux critères légaux de la location meublée, ce qui peut entraîner des frais réguliers de renouvellement de mobilier et d’entretien, en particulier dans l’immobilier ancien.
• Dépendance à la location meublée : la demande de logements meublés peut varier en fonction des marchés locaux. Si vous investissez dans une zone où la demande pour les logements meublés est faible, cela peut entraîner des périodes de vacance locative plus longues et affecter votre rentabilité. Ainsi, une analyse fine du marché est nécessaire.

En prenant en compte ces aspects, il est essentiel d’évaluer avec soin le type de bien, son emplacement, et votre capacité à gérer les aspects comptables et administratifs de l’investissement en LMNP immobilier ancien ou neuf.

• Optimisation fiscale immobilière renforcée: en investissant dans l’immobilier ancien rénové, vous bénéficiez de la possibilité d’amortir non seulement le prix d’acquisition du bien, mais aussi le coût des travaux de rénovation. Cela permet de maximiser les déductions fiscales.
• Défiscalisation immobilière via des dispositifs complémentaires : L’achat dans l’ancien rénové peut-être associé à des dispositifs tels que le déficit foncier, qui permet de déduire les travaux des revenus locatifs et ainsi réduire l’impôt. Cela peut être un complément puissant au statut LMNP.
• Patrimoine historique et cachet: L’immobilier ancien offre souvent un cachet unique, une localisation de choix (centres-villes, quartiers historiques) et une plus forte demande locative, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques.

Attention le LMNP n’est pas disponible si vous souhaitez des avantages fiscaux. Par contre, après les contraintes de mise en location, il sera possible de passer en meublé.

L’investissement en immobilier neuf via le LMNP peut être une option séduisante pour ceux qui recherchent la sécurité et la simplicité.

Investir en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans une résidence services offre des avantages supplémentaires par rapport à un investissement classique dans l’immobilier neuf. Les résidences services, qu’il s’agisse de résidences étudiantes, de résidences pour seniors ou de résidences de tourisme, sont des biens immobiliers gérés par des exploitants professionnels. Ces derniers s’occupent de la gestion locative, vous déchargeant ainsi des tâches administratives.

Les avantages du LMNP en résidences services :

• Gestion simplifiée: dans une résidence services, la gestion locative est déléguée à un gestionnaire professionnel via un bail commercial. Cela signifie que vous percevez des revenus réguliers sans avoir à vous soucier de la recherche de locataires, des états des lieux ou des petits travaux d’entretien.
• La TVA récupérable: l’un des avantages fiscaux majeurs de l’investissement dans une résidence services est la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien, à condition de maintenir la mise en location pendant au moins 20 ans.
• Les revenus locatifs sécurisés: le bail commercial signé avec l’exploitant garantit des loyers fixes, que le bien soit occupé ou non, offrant ainsi une stabilité financière appréciable.
• Demande locative solide: les résidences services répondent à une forte demande dans certains secteurs (logement étudiant, hébergement des seniors, tourisme), ce qui renforce l’attractivité de ce type d’investissement sur le long terme.

En résumé, l’investissement en LMNP dans une résidence services combine les avantages d’un placement immobilier classique avec une gestion simplifiée et des avantages fiscaux, tout en s’adaptant aux besoins spécifiques des marchés locatifs dynamiques.

Le choix entre l’immobilier neuf et ancien en LMNP dépend principalement de vos objectifs d’investissement. La réalisation d’un audit patrimonial vous permettra de bien comprendre vos objectifs :

• Objectif de défiscalisation : si vous cherchez à réduire vos impôts, l’immobilier ancien rénové est généralement plus avantageux grâce à la possibilité de déduire les coûts des travaux, en plus de l’amortissement du bien. De plus, il peut être combiné avec des dispositifs comme le déficit foncier pour optimiser davantage la défiscalisation immobilière.
• Objectif de rentabilité et simplicité : si vous recherchez un investissement plus simple, avec moins de gestion et des frais d’entretien moindres à court terme, l’immobilier neuf, notamment en résidence services est un choix intéressant. Les nouvelles constructions sont plus attractives pour les locataires en raison de leur modernité et de leur conformité aux normes récentes.

Le statut LMNP immobilier ancien reste l’une des meilleures stratégies pour ceux qui souhaitent conjuguer défiscalisation immobilière et constitution de patrimoine. Toutefois, le LMNP dans l’immobilier neuf offre également des atouts non négligeables, notamment pour les investisseurs cherchant la simplicité et la sécurité.

Il est essentiel de bien évaluer vos objectifs financiers et patrimoniaux avant de choisir entre ces deux stratégies. Que vous optiez pour l’immobilier ancien ou neuf, le LMNP reste un dispositif puissant pour optimiser vos revenus locatifs tout en réduisant vos impôts.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités d’investissement en LMNP immobilier ancien ou dans l’immobilier neuf, ou découvrir comment intégrer des dispositifs de défiscalisation immobilière à votre stratégie patrimoniale, n’hésitez pas à consulter nos experts en en conseil immobilier.

La Loi Denormandie est un dispositif fiscal mis en place en 2019 pour encourager l’investissement dans la rénovation de biens immobiliers anciens situés dans des villes confrontées à un fort besoin de réhabilitation.

Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsqu’ils achètent un bien immobilier ancien à rénover, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.

Ce dispositif cible en priorité les communes dont le marché immobilier est fragilisé et qui figurent dans le programme immobilier « Action Cœur de Ville ». Cette initiative vise à revitaliser les centres-villes en rénovant les bâtiments anciens souvent vacants et dégradés.

Les petites et moyennes villes souffrent d’une désertification progressive de leurs centres, notamment à cause de la concurrence des grandes zones commerciales en périphérie.

La rénovation urbaine sous la Loi Denormandie vise à encourager les investisseurs à remettre sur le marché des logements de qualité, souvent situés en centre-ville. Cela permet de réinjecter de la vie dans ces quartiers historiques et d’améliorer l’attractivité des centres urbains.

De nombreuses villes françaises possèdent un patrimoine architectural exceptionnel qui se dégrade faute d’entretien. Grâce à la Loi Denormandie, les investisseurs sont incités à rénover ces bâtiments tout en respectant leur caractère ancien.

Cela contribue à préserver et valoriser le patrimoine architectural français, tout en offrant des logements conformes aux normes actuelles.

La Loi Denormandie propose une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, étalée sur une durée de 12 ans. Cela constitue un fort levier pour encourager les particuliers à se tourner vers l’immobilier ancien à rénover.

Ainsi, en investissant dans des zones en besoin de réhabilitation, les investisseurs bénéficient d’un double avantage : un soutien à la revitalisation urbaine et un allègement fiscal.

La Loi Denormandie se démarque des autres dispositifs fiscaux immobiliers par sa spécificité, son champ d’action, et ses conditions, notamment en comparaison avec des lois plus connues comme la Loi Pinel.

Voici les principaux éléments qui la rendent unique :

L’une des principales différences avec d’autres dispositifs comme la Loi Pinel est le périmètre géographique dans lequel la Loi Denormandie s’applique. Alors que la Loi Pinel est valable dans des zones tendues, c’est-à-dire là où la demande de logements dépasse l’offre, la Loi Denormandie se concentre sur des villes et des communes qui nécessitent une véritable réhabilitation urbaine. En termes de zones géographiques et de biens ciblés, cette loi se rapproche de la loi Malraux.

Les communes éligibles à la Loi Denormandie sont celles faisant partie du programme gouvernemental Action Cœur de Ville ou qui ont signé des contrats de revitalisation, essentiellement des villes moyennes et des petites villes. Ce sont souvent des zones où la vacance locative est élevée et où des travaux conséquents de rénovation sont nécessaires pour redonner vie aux centres-villes.

Ainsi, la Loi Denormandie soutient la revitalisation des centres urbains délaissés, en ciblant spécifiquement les zones qui en ont le plus besoin, contrairement à d’autres dispositifs fiscaux plus généralistes.

La Loi Denormandie répond à un double objectif : non seulement elle encourage les investisseurs à rénover des logements anciens, mais elle permet aussi de contribuer à la revitalisation sociale des quartiers. En favorisant la remise en location de logements vacants et en dégradés, ce dispositif permet d’augmenter l’offre de logements dans des zones où l’accès au logement est devenu difficile, mais où les constructions neuves ne sont pas forcément la meilleure solution.

Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux comme la Loi Malraux, qui vise surtout la préservation du patrimoine dans des secteurs sauvegardés, la Loi Denormandie agit à la fois sur la rénovation patrimoniale (préservation des bâtiments anciens) et sur la régénération sociale des villes en difficulté.

En conclusion, la Loi Denormandie s’impose comme un acteur clé de la rénovation urbaine en France. Elle conjugue des objectifs économiques, sociaux et environnementaux en permettant aux investisseurs de participer activement à la revitalisation des centres-villes dégradés, tout en bénéficiant d’incitations fiscales attractives.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien et contribuer à la transformation de ces zones, la Loi Denormandie est un levier à ne pas négliger. Une simulation d’un investissement en loi Denormandie vous permettra de prévoir les flux de trésorerie.

Que vous soyez un investisseur chevronné ou un particulier souhaitant diversifier votre patrimoine, la rénovation urbaine Loi Denormandie offre une belle opportunité de conjuguer rentabilité et impact positif sur la revitalisation des villes françaises.

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) a remplacé l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) en 2018. Il concerne les foyers fiscaux dont la valeur nette du patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros.

Contrairement à l’ISF qui prenait en compte l’ensemble du patrimoine (mobilier et immobilier), l’IFI se concentre exclusivement sur les biens immobiliers.

Cela inclut les propriétés détenues directement, mais aussi les parts de SCI ou les investissements dans des fonds immobiliers.

Les monuments historiques sont des biens immobiliers classés ou inscrits en raison de leur intérêt patrimonial ou architectural. Ce type de bien présente deux avantages principaux pour les investisseurs :

• Un avantage fiscal considérable : les propriétaires de monuments historiques peuvent déduire de leur revenu global les travaux de restauration et d’entretien, sans plafonnement, ce qui peut entraîner une réduction significative de l’impôt sur le revenu.
• Une stratégie de diversification : l’immobilier historique offre un actif tangible à long terme, souvent situé dans des zones attractives (centres-villes, quartiers prisés), garantissant ainsi une valorisation durable.

Un investissement dans un monument historique peut également avoir un impact positif sur votre IFI. En effet, ces biens bénéficient d’un traitement fiscal particulier qui peut alléger votre assiette taxable.

Les propriétaires de monuments historiques peuvent déduire une partie des charges d’entretien et de restauration de l’assiette taxable de l’IFI.

Cela comprend :

• Les travaux de restauration réalisés pour maintenir ou améliorer l’état du bâtiment.
• Les frais de gestion (salaires, frais administratifs).
• Les dépenses liées à l’ouverture au public du monument (communication, sécurité, etc.).

En clair, tout ce qui participe à la sauvegarde du patrimoine et à son ouverture au public peut être déduit.

Prenons l’exemple d’un investisseur possédant plusieurs biens immobiliers d’1 millions € et investissant dans un monument historique de 500 000 €. Ainsi, la valeur nette est estimée à 1,5 million d’euros.

Cet investisseur est redevable de l’IFI pour la part excédant le seuil de 1,3 million d’euros, soit 200 000 euros. En investissant dans un monument historique d’une valeur de 500 000 euros, et en engageant des travaux déductibles de 100 000 euros, cet investisseur peut non seulement réduire son assiette taxable à l’IFI, mais aussi bénéficier d’une exonération totale si les conditions d’ouverture au public sont respectées.

Investir dans un monument historique constitue une opportunité unique pour les passionnés de patrimoine immobilier qui souhaitent allier défiscalisation et préservation du patrimoine. Non seulement vous pouvez profiter de la déductibilité des travaux sur votre revenu imposable, mais vous pouvez également réduire ou annuler votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

Ce type d’investissement exige néanmoins une gestion rigoureuse et une bonne connaissance des règles fiscales.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités offertes par les monuments historiques et comment ils peuvent vous permettre d’optimiser votre fiscalité, consultez notre page dédiée à la défiscalisation immobilière et découvrez comment intégrer ce type de bien à votre stratégie patrimoniale.

Hypothèse prise dans la simulation :

Client :

• Marié, 2 parts
• Revenus nets annuels de 150 000 €

Opération Malraux :

• Date acquisition fin d’année 2024
• Date de livraison T4 2026
• Investissement immobilier dans une ville moyenne dynamique du type Poitiers :
  • Montant du foncier : 86 000 €
  • Montant des travaux : 214 000 €
• Loyer estime de 800 €
• L’opération est financée à 100%

L’optimisation fiscale : à 9 ans, vous pouvez décider de vendre le bien ou le transformer en meublé afin de continuer à le louer sans augmenter votre fiscalité. C’est ce que nous avons pris en compte dans la simulation.

La loi Malraux a été créée pour encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés. Ce dispositif permet aux propriétaires qui entreprennent des travaux de rénovation de bénéficier d’une réduction d’impôt significative, à condition de s’engager à louer le bien pour une durée minimale de 9 ans.

Les avantages fiscaux offerts par la loi Malraux sont basés sur le montant des travaux effectués. En 2024, les réductions d’impôts peuvent atteindre jusqu’à 30% des dépenses engagées dans certains secteurs protégés, avec un plafond annuel de travaux fixé à 400 000 euros sur une période de 4 ans.

Pour tirer pleinement parti de la loi Malraux, il est essentiel de bien comprendre les économies fiscales potentielles avant de se lancer dans un projet. C’est là qu’une simulation Malraux intervient.

Cet outil vous permet d’estimer le montant exact de votre réduction d’impôt en fonction de plusieurs critères :

• Le montant des travaux de rénovation à effectuer
• La localisation du bien (secteurs sauvegardés, ZPPAUP, quartiers anciens dégradés)
• Votre tranche d’imposition actuelle
• La durée prévue de l’investissement immobilier

En effectuant une simulation Malraux, vous aurez une idée précise du retour fiscal que vous pouvez espérer et serez mieux armé pour optimiser votre investissement. Cela vous permet de vous projeter financièrement et de vérifier si votre projet est réellement rentable.

La réduction d’impôt de la loi Malraux est calculée sur la base des dépenses liées aux travaux de restauration, sans inclure l’achat du bien immobilier. Selon la localisation du bien, la réduction est de :

• 30% des travaux pour les biens situés dans des sites patrimoniaux remarquables avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV).
• 22% des travaux pour les biens dans les secteurs sauvegardés sans PSMV ou en zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP).

Exemple de réduction d’impôt via la simulation Malraux :

Supposons que vous prévoyez d’investir dans un bien situé dans un secteur sauvegardé avec un PSMV, et que vous engagez 214 000 euros de travaux de restauration comme dans la simulation. Avec une réduction de 30%, vous pourriez bénéficier d’une réduction d’impôt de 64 200 euros étalée sur plusieurs années (6 ans maximum). Cette économie pourrait considérablement alléger votre facture fiscale et améliorer la rentabilité de votre investissement.

La loi Malraux s’adresse principalement aux contribuables ayant une imposition élevée et souhaitant réduire leurs impôts tout en investissant dans l’immobilier historique.

L’investissement Malraux est particulièrement efficace pour les contribuables ayant un impôt sur le revenu annuel de 10 000 ou plus. En dessous, il conviendra d’analyser les opérations disponibles en loi Denormandie.

Ainsi, pour les tranchez marginales d’imposition de 30% et plus, la simulation Malraux sera particulièrement intéressante pour vous, car elle permet de réduire de façon substantielle vos impôts tout en investissant dans un bien d’exception.

Les autres points intéressants de la loi Malraux :

• Il n’existe pas de plafonnement des loyers. Ainsi, dans une zone sous tension au sein d’un bien de qualité, les loyers peuvent être augmentés.
• La réduction d’impôts n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €.
• Après la période de location en nue obligataire de 9 ans, vous pouvez décider de le vendre ou de le louer en meublé.

Réaliser une simulation Malraux en 2024 est une démarche simple mais importante.

Voici les étapes à suivre pour estimer votre réduction d’impôt :

1. Évaluez le coût des travaux : estimez le montant des travaux de rénovation en fonction de l’état du bien et des obligations légales de restauration.
2. Identifiez la localisation du bien : la réduction d’impôt dépend fortement de la localisation du bien. Utilisez les cartes officielles des secteurs protégés pour savoir si votre bien est éligible à une réduction de 22% ou de 30%.
3. Simulez le montant de votre réduction d’impôt : à l’aide d’un simulateur, renseignez vos données (montant des travaux, localisation, tranche d’imposition) pour obtenir une estimation précise de la réduction d’impôt. Au sein de Milea Patrimoine nous réalisons nos simulations avec l’aide du simulateur professionnel TopInvest.
4. Analysez la rentabilité globale : ne vous fiez pas uniquement à la réduction d’impôt. Prenez en compte d’autres facteurs tels que le prix d’achat, les loyers prévisionnels, et les éventuels frais de gestion pour une analyse complète de la rentabilité. En général, il convient d’analyser le TRI (taux de rendement interne). En effet, l’investissement en Malraux procure un TRI très élevé, notamment en raison du flux de trésorerie positif important que vous recevez au début de l’opération grâce à l’économie d’impôts.

Au-delà de la simple réduction d’impôt, la loi Malraux permet d’investir dans des biens immobiliers historiques et uniques, souvent situés dans des quartiers prestigieux.

En réalisant une simulation Malraux, vous pouvez non seulement optimiser votre fiscalité, mais également évaluer l’intérêt global de votre projet immobilier sur le long terme.

L’investissement Malraux reste un placement de niche qui combine avantage fiscal et préservation du patrimoine architectural. Pour les investisseurs passionnés d’histoire ou ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier, ce dispositif constitue une opportunité unique.

En conclusion, la simulation Malraux est un outil indispensable pour les investisseurs souhaitant profiter de la loi Malraux en 2024. Elle vous permet d’évaluer avec précision la réduction d’impôt à laquelle vous avez droit et d’optimiser votre projet immobilier.

Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur les modalités de ce dispositif ou pour effectuer votre propre simulation, consultez notre page dédiée à la loi Malraux. En vous informant bien et en prenant le temps de simuler les différents scénarios, vous pourrez investir sereinement tout en réduisant considérablement votre impôt.

Cet article vous donne les clés pour comprendre le fonctionnement de la simulation Malraux et l’importance de cet outil pour maximiser vos avantages fiscaux en 2024. Pour plus de détails et pour approfondir votre stratégie d’investissement, n’hésitez pas à demander conseil à un expert immobilier.