L’immobilier est bien plus qu’un placement. Posséder son propre chez-soi, c’est se sentir libre et en sécurité. C’est aussi la garantie de se constituer un patrimoine solide et tangible pour soi et ses proches.

Suivez-nous dans ce guide complet et découvrez tous les secrets de l’investissement immobilier !

Au programme :

• L’immobilier : une valeur refuge dans une période d’incertitude
• Un placement accessible à tous
• Des avantages fiscaux pour booster votre patrimoine
• Le rêve de la propriété : liberté, sécurité et accomplissement personnel
• Un investissement à long terme pour se protéger contre l’inflation
• L’immobilier locatif : une source de revenus complémentaires non négligeable
• Les différents types de locations et les stratégies d’investissement

L’immobilier occupe une place particulière dans le cœur des Français. Et pour cause, il offre de nombreux avantages en tant que placement.

La majorité des Français considèrent l’immobilier comme une valeur refuge. Ainsi, face aux incertitudes économiques, la pierre est perçue comme un investissement stable et tangible. Le marché immobilier français, dynamique et diversifié, a su démontrer sa résilience au fil du temps, offrant un potentiel de croissance intéressant.

De plus, l’immobilier est un investissement concret, qui se transmet de génération en génération. C’est ainsi perçu comme un patrimoine durable. Il permet de bâtir un patrimoine solide et tangible pour soi et ses proches, offrant une sécurité et une liberté financière non négligeables.

De plus en plus de plateformes digitales et d’outils facilitent l’accès à l’investissement immobilier, même pour les petits budgets. L’investissement immobilier reste accessible. De nombreux types de biens immobiliers sont disponibles, répondant à des besoins et des budgets variés.

Enfin, l’immobilier est poussé par des avantages fiscaux. L’investissement locatif en France bénéficie de nombreux avantages fiscaux, tels que le dispositif Pinel dans le neuf ou la loi Malraux, la loi Monument Historique et Déficit Foncier pour l’immobilier ancien rénové. Vous pouvez retrouver des exemples d’opérations réalisées. Ces dispositifs permettent de réduire significativement l’impôt sur le revenu tout en se constituant un patrimoine durable.

En France, l’accession à la propriété est bien plus qu’un simple projet immobilier, c’est un véritable rêve partagé par des générations. Devenir propriétaire représente un symbole fort de liberté, de sécurité et d’accomplissement personnel.

Posséder son propre logement procure un sentiment de sécurité et de liberté. Le fait de ne plus payer de loyer et d’être chez soi, sans crainte d’être résilié ou de subir des augmentations, offre une vraie tranquillité d’esprit.

L’immobilier est un investissement à long terme, pour l’avenir, et qui offre de nombreux avantages. En plus de la satisfaction personnelle d’être chez soi, il permet de se constituer un patrimoine durable et de se protéger contre l’inflation. Il permettra à la retraite de disposer d’un bien en résidence principale sans avoir besoin de payer un loyer et pour certains d’avoir une résidence secondaire.

Enfin, l’objectif est de pouvoir le rendre accessible à tous. Ainsi, de nombreux dispositifs d’aide à l’accession à la propriété existent en France, tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou des aides locales.

En plus de son statut de placement sûr et rentable, l’immobilier peut également générer des revenus complémentaires non négligeables. L’investissement locatif s’avère être une alternative intéressante aux placements financiers traditionnels.

Louer un bien immobilier permet de percevoir des loyers mensuels, constituant une source de revenus réguliers et passifs. Cette diversification des sources de revenus est un atout précieux pour se protéger des aléas économiques et garantir une meilleure stabilité financière.

Aujourd’hui encore plus, nous le voyons, l’immobilier est une protection contre l’inflation. Ainsi, le montant des loyers est généralement indexé sur l’indice de référence des loyers (IRL), ce qui permet de protéger vos revenus contre l’inflation. Ainsi, le 16 janvier 2024, le dernier indice de référence des loyers (IRL) a été publié. Il est en hausse de +3,5% par rapport à l’IRL du 4ème trimestre 2022.

De nombreuses options existent en matière de location immobilière, du meublé à la location nue, en passant par la location saisonnière. Chaque type de location présente ses propres avantages et inconvénients et il est important de choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins et à vos objectifs. De plus, investir dans l’immobilier locatif ne se résume pas à acheter un bien et à le mettre en location. Il est important de définir une stratégie d’investissement claire, en fonction de votre budget, de votre horizon d’investissement et de vos objectifs de rentabilité.

En conclusion, l’immobilier est un rêve accessible qui offre de nombreux avantages, tant personnels que financiers. N’hésitez pas à franchir le pas et à vous lancer dans l’aventure de la propriété !

Sources de l’article :

• https://www.service-public.fr/

La loi Malraux : un coup de pouce pour sauver notre patrimoine et alléger vos impôts !

Protéger les trésors architecturaux français tout en profitant d’une réduction d’impôts ? C’est possible grâce à la loi Malraux, un dispositif ingénieux mis en place en 1962 par l’illustre ministre de la Culture, André Malraux.

A travers cette article, la fiscalité de la loi Malraux n’aura plus de secret pour vous. Voici les points essentiels à connaître avant d’étudier les programmes disponibles :

• Réduisez vos impôts en investissant dans la rénovation d’immeubles anciens.
• Taux de réduction : 22% (ZPPAUP/AVAP) ou 30% (secteurs sauvegardés, QAD, NPNRU).
• 2 principaux plafonds à retenir : 400 000€ sur 4 ans et 100 000€ / an.
• Conditions : travaux de restauration, location nue pendant 9 ans.
• Avantages : sauver le patrimoine français et alléger vos impôts.

Le dispositif Malraux, en plus de proposer des réductions d’impôt attractives pour la rénovation de biens anciens à caractère historique ou esthétique, offre un avantage non négligeable, il s’agit de l’absence de plafonnement global.

Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière, comme le Pinel ou le Denormandie, la loi Malraux ne fixe aucun plafond global au montant des réductions d’impôt que vous pouvez obtenir.

Le dispositif Malraux, en plus de proposer des réductions d’impôt attractives pour la rénovation de biens anciens à caractère historique ou esthétique, offre un avantage non négligeable, il s’agit de l’absence de plafonnement global.

• 22% pour les investissements dans les ZPPAUP (signifie Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager) et les AVAP (signifie Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine).

• 30% pour les investissements dans les secteurs sauvegardés, les QAD (quartiers qui font l’objet d’une convention entre l’État et la commune pour améliorer le cadre de vie et l’habitat) et les NPNRU (programmes qui visent à rénover et à transformer des quartiers défavorisés en France).

Ces zones sont définies par les communes pour protéger et mettre en valeur le patrimoine architectural et urbain. Le ministère de la Culture détaille le maillage du territoire à travers les sites patrimoniaux remarquables.

Étape 1 : Vous investissez dans un immeuble ancien à caractère historique ou esthétique, situé dans un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager).

Étape 2 :  Vous engagez des travaux de rénovation importants pour redonner vie à ce bien d’exception.

Étape 3 : En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 30% du montant des travaux éligibles

En conclusion, un dispositif gagnant-gagnant !

• Pour vous : une réduction d’impôt conséquente et la satisfaction de participer à la préservation de notre patrimoine national.
• Pour le patrimoine français : des bâtiments anciens sauvés de la ruine et restaurés dans leur splendeur d’antan.

Investir dans l’immobilier ancien tout en réduisant vos impôts, c’est le rêve de nombreux investisseurs. La loi Malraux le rend possible, mais il est important de comprendre les plafonds de dépenses et d’investissement qui l’encadrent.

Le principe est simple : plus vous investissez dans la rénovation d’un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP, plus votre réduction d’impôt sera importante.

Un plafond global de 400 000 € sur 4 années consécutives vous permet de réaliser des travaux de grande envergure. Vous pouvez également répartir vos dépenses annuellement, avec un plafond annuel de 100 000 €. Ces plafonds vous garantissent un investissement maitrisé et sécurisé. Ils vous permettent de profiter pleinement des avantages fiscaux de la loi Malraux tout en vous assurant de ne pas dépasser vos capacités financières.

Vous trouverez ci-dessous les autres éléments à avoir en tête pour un investissement Malraux :

• Superficie habitable : le bien immobilier doit avoir une superficie habitable minimale de 14 m2.
• Travaux éligibles : seuls les travaux de restauration immobilière et d’amélioration sont éligibles à la réduction d’impôt.
• Dépenses non éligibles : les frais d’acquisition, les frais de notaire et les frais d’honoraires d’architecte ne sont pas éligibles à la réduction d’impôt.
• Report de l’excédent de réduction d’impôt : l‘excédent de réduction d’impôt peut être reporté sur les 3 années suivantes.
• Cumul avec d’autres dispositifs de défiscalisation : la réduction d’impôt Malraux est cumulable avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière, comme le Pinel ou le Denormandie.
• Aucun plafond de loyer et de revenus des locataires contrairement au Pinel.
• Obligation de location en « nue » pendant au moins 9 ans.

Attention, Les plafonds de la loi Malraux peuvent être modifiés chaque année. Il est important de se renseigner auprès d’un expert en défiscalisation pour obtenir les informations les plus récentes. Ces éléments sont indiqués dans la loi de finance.

Imaginons un investissement de 500 000 € en travaux de rénovation dans une ville intégrée à un secteur sauvegardé :

• Nous venons de voir que la réduction d’impôt s’élèverait à 150 000 € (30% x 500 000 €)
• Cette somme peut être étalée sur 4 années dans le cas d’une ASL ou en fonction des appels de fonds travaux dans une VIR. Si l’on prend l’exemple d’une ASL, la réduction sera de 37 500 € par an pendant 4 ans.

Un atout pour les investisseurs à haut potentiel fiscal : l‘absence de plafonnement permet aux contribuables fortement imposés de profiter pleinement de la réduction d’impôt Malraux pour réduire leur impôt sur le revenu de manière significative.

Hypothèse d’investissement et fiscalité de la loi Malraux :

• Impôt de la cliente Madame K. = 10 000 € / an
• Investissement 2024 de 200 000 € dont 150 000 € de travaux
• Soit une quote-part travaux de 75%
• Paiement des dépenses de travaux selon le calendrier VIR de 30% en 2024, 40% en 2025 et 30% en 2026

En conclusion :

• Notre cliente Madame K. reporte 10 000 € en N+3 provenant du report de 3 500 € en N et 6 500 € en N+1
• Elle reportera également 5 000 € en N+4 provenant du reste du report en N+1 de 1 500 € et 3 500 € en N+2

=> 45 000 € de réduction d’impôts en 5 ans soit 23% du montant de l’investissement !

Retrouvez d’autres exemples de programmes immobiliers chez Milea Patrimoine.

Sources de l’article :

• Ministère de la culture : https://www.culture.gouv.fr

Metz fait partie de ces villes moyennes, dynamiques et attractives. Afin de réaliser votre prochain investissement immobilier, vous trouverez dans cet article les éléments nécessaires pour vous permettre de faire le bon choix :

Metz, ville dynamique et attractive, offre un marché immobilier stable et accessible :

• les prix des appartements sont stables et il existe une forte demande locative ;
• le cadre de vie est attractif. Son économie est dynamique, renforcée par sa proximité avec le Luxembourg.
• le tourisme est en croissance : + 34% en 2022, c’est une ville avec un patrimoine historique et culturel riches, avec des actions de développement ;
• Il existe de réelles opportunités d’investissement sur les surfaces T1 et T2 : avec une forte demande locative, notamment pour une population jeune et étudiante. La localisation du bien en cœur de ville est un atout.

Ainsi, le marché immobilier à Metz est intéressant.

Le marché immobilier messin se distingue par sa stabilité et son accessibilité. En 2023, les prix des appartements sont quasi stables dans un marché globalement en baisse. Cette stabilité est bienvenue pour les investisseurs qui recherchent un marché fiable et moins volatil que les grandes métropoles.

Évolution du prix selon la typologie du bien

Si l’on prend une rue en plein cœur de Metz, comme avenue Foch, le prix au m2 ressort en moyenne à 3 100 € selon le site de comparaison “Meilleurs Agents”. C’est pourquoi, la localisation du bien est un critère important d’analyse.

De plus, nous remarquons que la demande de biens immobiliers dans les centres-villes de taille moyenne, dynamiques comme Metz est de plus en plus rare. Ainsi, à date, il y a peu de studios à vendre sur le site de SeLoger.com.

Loyer des appartements à Metz

Comme vous pouvez le voir sur les données provenant du site SeLoger, les prix au m2 sont intéressants. De plus, la forte demande locative à Metz, due à la présence d’étudiants et de jeunes actifs, garantit un bon taux d’occupation et des revenus fonciers stables.

L’étude d’Eurométropole de Metz démontre que Metz a un besoin important de logement sur des surfaces T1 et T2, ainsi :

• Le délai moyen d’attente d’un logement social est de 13 mois pour un T2 sur Metz
• En 2021, il y avait 1734 demandes de logement sociaux en attente
• Le taux de vacance sur Metz métropole était de 5,9%

Metz, ville d’art et d’histoire, offre un cadre de vie dynamique et attractif. Sa situation géographique privilégiée, au cœur de l’Europe et à proximité du Luxembourg, en fait un pôle économique important. La ville se développe et se modernise. Ainsi la ville a vu de de nombreux projets d’aménagement en cours, comme le quartier de l’Amphithéâtre et le Centre Pompidou-Metz.

Atouts de Metz :

• Situation géographique : au cœur de l’Europe, à 1h30 de Paris en TGV et à proximité du Luxembourg
• Cadre de vie : ville verte et fleurie, avec de nombreux espaces naturels et des infrastructures de qualité
• Culture et patrimoine : riche patrimoine architectural et historique, musées, théâtres, opéra
• Économie dynamique : pôle d’excellence dans les domaines de la santé, des technologies de l’information et de la communication et de la recherche
• Enseignement supérieur : universités et grandes écoles renommées

Depuis 2010, le nombre de touristes à Metz est en constante augmentation. Ainsi, les chiffres de la métropole de Metz indique qu’en 2022, plus de 1,3 million de touristes ont visité Metz, soit une hausse de +34% de fréquentation en un an. La répartition est de 60% des touristes Français et 40 % des touristes sont des étrangers.

Cette augmentation provient de l’attractivité du patrimoine historique et culturel de la ville, de la qualité de l’accueil et des services touristiques et du développement de l’offre événementielle.

Les principales destinations touristiques à Metz sont :

• La Cathédrale Saint-Étienne.
• Le Centre Pompidou-Metz.
• Le Musée de la Cour d’Or.
• Le Quartier impérial.
• Les Jardins de l’Esplanade.

La ville de Metz met en place plusieurs actions pour développer le tourisme :

• La création de nouveaux sites touristiques.
• L’amélioration de l’accueil des touristes.
• La promotion de la ville sur les marchés nationaux et internationaux.

L’évolution touristique à Metz est positive et devrait se poursuivre dans les années à venir permettant de créer de la valeur sur les biens situés en cœur de centre-ville.

En 2024, il y a 122 696 habitants à Metz. Le taux de chômage est de 7,2%. Le nombre d’étudiant a augmenté de 11% entre 2018 et 2023. Ainsi, la demande de logement en T1 et T2 reste dynamique.

Le marché immobilier messin offre de belles opportunités aux investisseurs, qu’ils soient à la recherche d’un pied-à-terre, d’un investissement locatif ou d’un patrimoine durable. La stabilité du marché, le cadre de vie attractif de la ville et le potentiel locatif important font de Metz une destination d’investissement judicieuse.

Pour terminer, vous trouverez les conseils pour investir à Metz :

• Définir vos objectifs d’investissement
• Bien choisir l’emplacement du bien
• Maîtriser les coûts des travaux pour réhabiliter un bien immobilier
• Se faire accompagner par des professionnels

En suivant ces conseils et en vous renseignant sur les dispositifs fiscaux en vigueur, vous maximisez vos chances de réussite et profitez d’un investissement immobilier rentable à Metz.

Les sources de notre article sur le marché immobilier à Metz sont :

• Notaires de France : https://www.notaires.fr/fr/
• Baromètre LPI-SeLoger : https://edito.seloger.com/rubrique/barometre-lpi-seloger
• FNAIM : https://www.fnaim.fr/
• Université de Lorraine : https://www.linguee.fr/francais-anglais/traduction/non+valide.html
• Metz métropole : https://www.eurometropolemetz.eu

L’immobilier de prestige se réfère généralement à des biens immobiliers haut de gamme et exclusifs qui offrent un niveau de qualité, de confort, de luxe et de prestige supérieur à la moyenne. La définition exacte peut varier en fonction du marché immobilier local et des normes culturelles. Toutefois, en général, l’immobilier de prestige concerne par exemple les caractéristiques suivantes :

• Emplacement privilégié : Les biens immobiliers de prestige sont souvent situés dans des quartiers résidentiels haut de gamme. Ainsi, ils offrent en principe un accès facile aux commodités urbaines et parfois même une proximité avec des attractions touristiques.

• Architecture et design exceptionnels : Ces propriétés se distinguent par leur architecture, leur design intérieur raffiné et leurs matériaux de haute qualité. Elles peuvent également inclure des caractéristiques uniques telles que des jardins paysagers.
• Confidentialité : Ces propriétés de prestige sont généralement uniques. Ainsi, les biens ne se resembleront pas.

En résumé, l’immobilier de prestige se caractérise par son excellence dans tous les aspects, offrant un style de vie luxueux et exclusif à ceux qui peuvent se le permettre.

L’immobilier en plein cœur de la ville peut être considéré comme prestigieux dans certains cas, mais cela dépend principalement de l’emplacement spécifique, des caractéristiques et des commodités offertes par les propriétés. Ainsi, chez Milea Patrimoine nous vous conseillons de prendre en compte les facteurs suivants :

• L’emplacement : Les propriétés situées dans des quartiers centraux et historiques de la ville peuvent bénéficier d’une certaine exclusivité et de la proximité des commodités urbaines. Il s’agit par exemple des commerces, des restaurants, des transports en commun et des attractions culturelles. En effet, le caractère unique du bien créé de la valeur
• Architecture et design : Les biens immobiliers en plein cœur de la ville peuvent présenter une architecture historique ou contemporaine de qualité, avec des intérieurs élégants et des équipements modernes.
• Vue et environnement : Les propriétés situées en plein cœur de la ville peuvent offrir une vue imprenable sur les monuments, les parcs ou les rues animées. En effet, cet aspect valorise le bien immobilier.
• Taille et aménagements : Les propriétés en plein cœur de la ville peuvent être plus compactes en termes de taille par rapport aux domaines périphériques, mais elles peuvent néanmoins offrir des aménagements luxueux tels que des finitions haut de gamme, des équipements modernes et des espaces de vie bien conçus.
• Historique et caractère : On retrouve les biens patrimoniaux en plein coeur de ville généralement dans les quartiers historiques. Ainsi, cela leur confère un caractère unique et un attrait supplémentaire.

En résumé, le prestige en immobilier concerne l’immobilier en coeur ce ville en raison de son emplacement central, de son architecture de qualité, de ses caractéristiques uniques et de sa proximité avec les commodités urbaines. Cependant, chaque propriété doit être évaluée individuellement pour déterminer son niveau de prestige.

Les dispositifs fiscaux tels que la loi Malraux, les Monuments Historiques et le déficit foncier peuvent offrir des incitations fiscales attractives pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent acquérir des biens immobiliers de prestige. En effet, ces trois dispositifs de défiscalisation immobilier permettent la rénovation de biens immobiliers anciens.

Voici comment ces dispositifs peuvent permettre d’accéder à ce type d’immobilier :

La loi Malraux :

1. • Le dispositif fiscal en loi Malraux vise à encourager la rénovation et la préservation du patrimoine architectural français en offrant des réductions d’impôt sur le revenu. Ainsi, il s’agit d’un dispositif de réduction d’impôts, équivalent à l’ensemble des contribuables Français.
   • Le bien doit se situer en coeur de centr-ville pour prétendre à ce dispositif fiscal.
   • En investissant dans un bien éligible au dispositif loi Malraux, généralement situé dans des quartiers historiques ou des zones protégées, les investisseurs peuvent bénéficier d’une déduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % des dépenses de rénovation, dans la limite d’un plafond.
   • Les biens éligibles au dispositif Malraux sont souvent des propriétés de prestige. En effet, ces biens combinent la localisation « prime » et le caractère ancien du bien. Cela créé de la valeur au bien. Certains centres villes ont été totalement rénovés et l’offre de bien sont rares et les prix ont fortement augmentés. L’idée est de trouver le bien situé dans une zone en plein développement.

Le dispositif de Monuments Historiques :

1. • Le régime des Monuments Historiques concerne la rénovation et la conservation des bâtiments classés monuments historiques.
   • Les propriétaires de tels biens peuvent déduire les dépenses de rénovation et d’entretien de leur revenu global. Ainsi, il n’a pas de limite, ce qui peut représenter un avantage fiscal significatif. Ainsi, contrairement à la loi Malraux qui est un dispositif de réduction d’impôts, le monument historique est un mécanisme de réduction d’impôts.
   • Les propriétés éligibles aux Monuments Historiques sont souvent des biens immobiliers de prestige, tels que des châteaux, des manoirs, des demeures historiques ou des bâtiments architecturaux remarquables.

Le dispositif de Déficit Foncier :

1. • Le régime du déficit foncier permet aux investisseurs de déduire les dépenses liées à la rénovation et à l’entretien d’un bien immobilier locatif de leur revenu foncier.
   • En investissant dans des biens nécessitant des travaux de rénovation, les investisseurs peuvent générer un déficit foncier. Dans un premier temps cela impute leur revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Puis, le déficit est imputé aux revenus fonciers plus les prélèvements sociaux de 17,2%.
   • Cette déduction peut réduire considérablement l’impôt sur le revenu et permettre aux investisseurs d’accéder à des biens immobiliers de prestige nécessitant des travaux de rénovation.

En résumé, les dispositifs fiscaux tels que Malraux, les Monuments Historiques et le déficit foncier offrent des incitations fiscales attractives. Cela rend l’investissement dans des biens immobiliers de prestige plus accessible pour certains investisseurs. Aussi cela contribue à la préservation du patrimoine architectural et historique. Cependant, ces dispositifs impliquent souvent des contraintes et des exigences spécifiques. Il est donc recommandé de consulter un expert en investissement immobilier avant de prendre une décision d’investissement. Contactez un conseiller Milea Patrimoine !

Le dispositif de monument historique defiscalisation est un régime de protection et de valorisation des biens immobiliers présentant un intérêt patrimonial, historique, architectural ou artistique. Les propriétaires de ces biens peuvent bénéficier de certaines incitations fiscales. Et également d’aides financières pour la restauration et la préservation de ces monuments. En échange, ils s’engagent à conserver et à entretenir ces biens dans le respect des normes et des recommandations en matière de conservation du patrimoine.

 

 

Il est donc essentiel pour les propriétaires de biens immobiliers présentant un intérêt patrimonial de profiter du dispositif de monument historique. En plus des avantages fiscaux et aides financières, la préservation de ces monuments contribue à préserver notre histoire et notre culture pour les générations futures. Ne manquez pas cette opportunité unique d’être acteur dans la sauvegarde du patrimoine architectural français. Rejoignez-nous dès aujourd’hui dans cet engagement noble et valorisant !

Pour un particulier qui investit dans la restauration ou la rénovation d’un monument historique, il peut bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Par exemple, les travaux réalisés sont déductibles du revenu global, sans plafond de déduction, ce qui peut permettre de réduire significativement l’impôt sur le revenu. Ces avantages fiscaux visent à encourager la préservation du patrimoine historique en incitant les particuliers à investir dans sa restauration et sa conservation.

 

Exemple d’un investissement monument historique defiscalisation :

 

Ainsi, prenons l’exemple d’un investissement de 400 000 € avec une quote-part de travaux déductible de 70%. Le montant des travaux à impacter sur le revenu sera de 280 000 €. Si vous tranche marginale d’imposition est de 41%, le montant de travaux viendra diminuer cette tranche. Aussi, l’impact fiscal sera de 114 800 €.

Dans un monument historique, l’opération est réalisée sous forme d’Association Syndicale Libre (ASL). Ainsi, c’est une forme d’organisation regroupant les propriétaires au sein d’un même ensemble immobilier (lotissement, copropriété, etc.).

 

Son but est notamment de gérer et d’entretenir les parties communes de cet ensemble. Dans le contexte d’un monument historique, une ASL est ainsi créée pour assurer la gestion et l’entretien des parties communes d’un ensemble immobilier qui fait partie du monument historique, telles que des jardins, des cours ou des allées.

 

Ainsi, elle permet aux propriétaires de participer à la gestion et à la préservation du patrimoine tout en partageant les coûts et les responsabilités associés.

 

Notamment lors de l’actabilité du bien, il y aura une dissociation entre le foncier et les travaux. Les appels de fonds seront ainsi réalisés en fonction de vos besoins dans la limite autorisée. Aussi, il est possible de faire un appel de fonds important une année pour gommer une partie de vos revenus exceptionnels.

Oui, les biens rénovés dans le cadre du dispositif des monuments historiques doivent également respecter la législation en vigueur en matière de transition énergétique et de préservation de l’environnement.

La loi Climat et Résilience est adoptée en France en 2021. Elle vise à accélérer la transition écologique et à réduire les émissions de gaz à effet de serre. Ainsi, les travaux de rénovation effectués sur les monuments historiques doivent prendre en compte les critères de performance énergétique et les normes environnementales applicables, tout en préservant l’intégrité architecturale et historique du bâtiment. Les propriétaires de monuments historiques sont tenus de respecter ces exigences lors des travaux de restauration, dans le respect des principes de préservation du patrimoine et de durabilité.

L’ensemble des partenaires avec nous travaillons comme le Groupe CIR ou Histoire et Patrimoine délivre des biens immobiliers avec une note D à minima.

En conclusion, le dispositif fiscal de monument historique defiscalisation est un des meilleurs dispositifs fiscaux. Maintenant il reste à trouver le meilleur monument historique à vendre. L’équipe de Milea Patrimoine est là pour trouver le bien idéal pour vous.

Investir en loi Malraux est une opportunité à ne pas manquer si vous souhaitez bénéficier pleinement des avantages fiscaux. Cette loi, mise en place pour encourager la rénovation et la préservation du patrimoine architectural français, offre des incitations financières attractives. En investissant dans un bien éligible au dispositif de défiscalisation Malraux, vous pouvez non seulement contribuer à sauvegarder le charme unique de nos villes historiques mais également profiter d’une réduction importante de votre impôt sur le revenu.

 

 

 

L’un des principaux atouts de cette mesure est que les travaux réalisés sont entièrement pris en compte dans le calcul de votre avantage fiscal. En effet, les dépenses engagées pour restaurer et mettre aux normes ce type d’immeuble peuvent être déduites directement du montant total imposable. Cela signifie donc que plus vos frais liés aux travaux seront importants, plus l’avantage fiscal sera important. De plus, loi Malraux 2024 encourage encore plus l’investissement privé dans notre patrimoine culturel commun.

La loi Malraux, qui vise à inciter la restauration et la préservation du patrimoine architectural français, présente quelques inconvénients potentiels à prendre en compte :

• Les travaux représentent un budget d’investissement : les projets de rénovation et de restauration peuvent être coûteux. En effet, cela provient des exigences spécifiques liées à la préservation du patrimoine. Ainsi que des normes de construction et de sécurité à respecter. Cela peut rendre la participation à ce programme inaccessible pour certains propriétaires. Vous pouvez réaliser un placement similaire en tant que particulier. Toutefois, les travaux ne seront réalisés que sur la partie privative et non les communs. De plus, le coût des travaux sera également élevé notamment avec la hausse des coûts des matières premières.
• La complexité administrative : La mise en œuvre de la loi Malraux peut être complexe et nécessiter une paperasserie et des démarches importantes. Cela peut être décourageant pour certains propriétaires, en particulier s’ils ont peu d’expérience dans le domaine de la rénovation. C’est pourquoi, l’accompagnement par les meilleurs promoteurs est essentiel. Milea Patrimoine sélectionne les meilleurs.
• Les contraintes de temps : Les projets de restauration dans le cadre de la loi Malraux peuvent prendre entre 3 et 4 ans comme pour la construction neuve, car ils doivent respecter les normes strictes de conservation du patrimoine. Cela peut limiter la flexibilité pour les propriétaires qui souhaitent réaliser rapidement des rénovations ou des modifications importantes.

Il est important de considérer que la Loi Malraux inconvénients sont potentiels et effacés grâce à l’accompagnement de Milea Patrimoine qui évalue vos objectifs financiers, vos contraintes de temps et vos ressources avant de vous engager dans un projet de rénovation dans le cadre de la loi Malraux.

De plus, il convient de souligner qu’il s’agit là d’un placement sur le long terme nécessitant une certaine expertise immobilière ainsi qu’une connaissance approfondie des règles spécifiques régissant ce dispositif particulier. Il serait judicieux donc faire appel à des professionnels du domaine de l’investissement en loi Malraux pour vous accompagner tout au long du processus. En conclusion, investir en loi Malraux est une opportunité unique d’allier passion pour le patrimoine et avantages fiscaux. En rénovant un bien immobilier éligible, non seulement vous contribuez à la préservation de notre histoire architecturale mais vous bénéficiez également d’une défiscalisation importante. N’hésitez plus et saisissez cette occasion exceptionnelle dès maintenant !

Le dispositif fiscal de Déficit Foncier est particulier. En effet, il impacte à la fois les revenus fonciers et les revenus globaux. La loi de finance 2023 à changer la donne avec le Déficit Foncier doublé. Milea Patrimoine vous explique le fonctionnement du Déficit Foncier. Vous pouvez retrouver les principales explications à travers la définition de Bercy.

La première étape est de bien comprendre le fonctionnement du Déficit Foncier. Ainsi, d’abord le Déficit Foncier créé par une opération immobilière est imputable sur le revenu foncier.

Puis, dans un second temps, le Déficit Foncier est imputable sur le revenu global selon des critères. On parle de Déficit Foncier plafond et Déficit Foncier maximum.

En effet, lorsque vous louez un bien immobilier en nu (appartement ou maison), les loyers que vous percevez sont des revenus fonciers. Ces revenus fonciers s’ajoutent à vos revenus globaux. Il s’agit principalement des revenus salariaux, pensions de retraite ou encore des prestations sociales.

Chez Milea Patrimoine nous vous accompagnons dans l’analyse du dispositif. Ainsi, nous réalisons une simulation avec le Déficit Foncier calcul.

D’abord, il est important de noter que l’opération de Déficit Foncier dans l’immobilier ancien rénové a lieu sur plusieurs années. Généralement les opérations ont lieu sur 3 ou 4 années selon les travaux à réaliser et les promoteurs immobiliers. Il est possible d’investir dans une opération déjà en cours qui à une date de livraison proche et par conséquent des appels de fonds réduits.

Ainsi, chez Milea Patrimoine nous disposons de biens immobiliers qui reviennent sur le marché, cela peut provenir de clients qui n’ont pas eu le financement. Dans ce cas de figure, le Déficit Foncier est imputable sur l’année des appels de fonds.

Ainsi, le Déficit Foncier est d’abord imputable sur les revenus fonciers.

Après avoir imputé les travaux sur vos revenus fonciers l’année de l’appel de fonds, vous devez imputer le reste des travaux sur votre revenu global à hauteur de 10 700 €. En 2023, la loi de finance permet un doublement du Déficit Foncier plafonds de 10 700 € à 21 400 €. Ce Déficit Foncier doublé ne sera possible que si le promoteur permet un gain énergétique à la fin des travaux.

De plus, l’excédent de Déficit Foncier peut être reporté sur 10 ans sachant que l’impact du Déficit Foncier sur les revenus globaux porte uniquement sur les années d’appels de fonds travaux.

Il en ressort ainsi plusieurs constats :

• Si votre Déficit Foncier de la première année est supérieur à vos revenus fonciers, le mécanisme s’arrête à cette étape. Vous n’avez pas à appliquer le déficit sur vos revenus globaux.
• Avec le Déficit Foncier doublé, les contribuables sans revenus fonciers peuvent prétendre « fiscalement » à ce dispositif. En effet, ils pourront éponger les travaux grâce au doublement des 10 700 € et le report Déficit Foncier pendant 10 ans.

 

Vous trouverez ci-dessous un exemple avec un contribuable disposant de revenus fonciers :

• Investissement de 300 000 €
• Travaux éligibles au dispositif de Déficit Foncier : 225 000 €

• Montant d’économie d’impôts d’environ 129 K€ et efficacité fiscale de 43%

En tant que client la différence entre l’impact sur les revenus fonciers ou globaux réside sur la fiscalité. Ainsi, impacter les revenus fonciers permet de baisser directement la tranche marginale d’imposition et les prélèvements sociaux (17,2%).

Tandis que l’impact sur les revenus globaux touche « uniquement » la tranche marginale d’imposition. Toutefois, l’objectif numéro un de nos clients est de trouver le bien immobilier idéal et le second objectif est de baisser la forte fiscalité liée à l’immobilier.

Ainsi, s’intéresser au dispositif de Déficit Foncier sans impacter les revenus fonciers est de plus en plus courant en raison du doublement du Déficit Foncier et également du Déficit Foncier reportable. Nos clients s’intéressent aux biens immobiliers disponibles à travers le dispositif de Déficit Foncier. Retrouver les différents exemples de Déficits Fonciers.

L’investissement dans un bien immobilier en Déficit Foncier permet de déduire de l’impôt sur le revenus certains travaux réalisés sur le bien. L’investisseur doit faire attention sur les travaux à prendre en compte. Ainsi, il y a deux catégories de Déficit Foncier travaux qui peuvent pris en compte :

• Les travaux de réparations et d’entretien: il s’agit de travaux occasionnés par la vétusté du logement ou pour améliorer la location du bien. Ainsi, il s’agit de travaux permettant la remise en état d’un bien. Attention, il ne peut s’agir de travaux liés à l’agrandissement, la construction ou encore la reconstruction. Ainsi, les Déficit Foncier travaux ne seront pas pris en compte dans le Déficit Foncier calcul.
• Les travaux d’amélioration: il s’agit simplement de travaux qui permettent au bien un élément de confort supplémentaire sans apporter de modification à la structure du bien. Par exemple, il peut s’agir d’un nouveau chauffage, une nouvelle cuisine, etc…

Retrouvez les Déficit Foncier BOFIP, Déficit Foncier déclaration d’impôts avec les règles du Déficit Foncier 2023.

Il s’agit d’un avantage fiscal puissant. Ainsi, dans le cadre d’un investissement locatif, suite aux travaux réalisés (déductibles), l’investisseur pourra diminuer de son impôt les travaux déductibles. Comment fonctionne le Déficit Foncier ? Déficit Foncier explication ? On vous explique.

Pour réaliser le calcul, il y a deux étapes à réaliser.

Étape 1 : La première est de déduire les travaux de votre revenu imposable dans la limite de 10 700 €. Ainsi, on parle de Déficit Foncier imputable sur le revenu global.

• Depuis la dernière loi de finances 2023, le montant de Déficit Foncier 10 700 € a doublé. En effet, le plafond est passé de 10 700 € par an pendant trois ans à 21 400 € pour les années 2023, 2024 et 2025. Il s’agit d’un coup de pouce pour les propriétaires.
• Attention, ce doublement concerne certains travaux notamment énergétiques. Chez Milea Patrimoine, chaque programme est analysé avec cette caractéristique.
• Ainsi, dans la première étape, les travaux seront déduits de votre revenu imposable à hauteur de 10 700 € ou 21 400 € pendant les années des travaux jusqu’à 3 ans.
• En conclusion, l’impact fiscal sera inégal entre chaque contribuable car il dépendra de la tranche marginale d’imposition. Par exemple, 30%, 41% ou 45% …).

Étape 2  : La deuxième étape est l’application des travaux sur les revenus Fonciers.

• En année 1, après la déduction des travaux de vos revenus, le solde devra être déduis de vos revenus fonciers nets. Puis, le solde non déduis sera reporté les années suivantes avec un délai de report maximum de 10 ans.
• L’impact fiscal sera alors la tranche marginale d’imposition auquel il faut ajouter les prélèvements sociaux (17,2%). Ainsi, l’impact sera plus important que l’étape 1. En effet, pour une tranche marginale à 30%, l’impact fiscal sera de 47,2%.

Chaque approche cliente est différente. Ainsi, il y aura différents cas de figure. Chez Milea Patrimoine nous réalisons un audit qui passe par le Déficit Foncier calcul et une simulation Déficit Foncier. Aussi, nous prenons en compte le Déficit Foncier antérieur. Vous pouvez retrouver nos différents exemples.

Prenons l’exemple d’un investisseur qui réalise un déficit foncier :

Ainsi, l’investisseur :

• Perçoit des revenus fonciers de 30 000 € ;
• Réalise un investissement en Déficit Foncier de 300 000 € ;
• dont le montant des travaux éligibles au dispositif de Déficit Foncier : 225 000 € ;

Dans notre exemple de Déficit Foncier, le Déficit Foncier double pendant 3 ans pour atteindre 21 400 €. Il y a un report du Déficit Foncier jusqu’en N+4. L’impact fiscal sera alors conséquent. Le taux d’efficacité fiscale atteindra 43% et le montant d’économie d’impôt est de 128 908 €. Aucun autre dispositif fiscal n’est aussi puissant. Il ne reste plus qu’à trouver le bien qui vous correspond ! Déficit Foncier Paris ? Déficit Foncier Marseille ?

A noter, l’opération peut subir de nouvelles optimisations comme un déficit foncier location meublée. De même, le Déficit Foncier sans revenus locatifs peut être intéressant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.

En conclusion, la loi climat et résilience et la thématique actuelle de rénovation des biens anciens procurent des avantages intéressants au dispositif de Déficit Foncier. En plus, il s’agit de biens idéalement situés en cœur de centre-ville avec une offre qui se raréfie avec le temps. Vous pouvez réaliser les Déficit Foncier travaux seuls avec les risques engendrés par cette opération ou déléguer avec un programme clé en main. Retrouvez nos programmes actuels.

La loi Malraux est un des plus anciens dispositif fiscal. En effet, il date de 1962. Cette loi a pour objectif de préserver les centres villes français. Dans cette optique, des zones sont identifiées. On les appelle les secteurs sauvegardés. L’idée est de conserver les biens de qualité en les réhabilitant. Cela s’intègre parfaitement dans la thématique actuelle d’économie d’énergie et de réduction de l’impact carbone de la construction. La loi Malraux est un dispositif unique, vous trouverez dans cet article les explications nécessaires pour la comprendre.

En tant qu’investisseur d’un logement ancien qui est situé dans un secteur sauvegardé au sens de la réglementation (code de l’urbanisme), vous bénéficiez d’une baisse d’impôts qui s’élève à 30% du montant des travaux. De plus, il existe un plafond de 400 000€ de travaux répartis sur 4 ans.

Aussi, les travaux réalisés doivent respecter la conservation du volume bâti existant de l’immeuble et doivent être conformes au plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV).

Enfin, la réduction d’impôts ne s’intègre pas dans le plafond des niches fiscales des 10 000€. Retrouvez également notre analyse entre Pinel et Malraux.

Un investissement Malraux soumis à une imposition annuelle à partir de 8 000€ est éligible à la loi Malraux. En effet, il faut appliquer un taux forfaitaire de réduction d’impôt de 30% du montant des travaux. Cette réduction sera appliquée sur les 3 années de travaux. Toutefois, si votre niveau d’imposition est plus faible, vous pouvez reporter cette réduction pendant 3 ans supplémentaires.

Prenons l’exemple d’un investissement de 200 000€ avec des travaux de 150 000€. La réduction d’impôts est de 45 000€. Par conséquent, avec un impôt de 10 000€, la réduction d’impôt aura lieu pendant 5 ans.

L’immobilier ancien rénové est un marché de “niche”. En effet, le foncier est rare. Ce qui rend le bien unique. Les programmes en loi Malraux sont soumis à une réglementation stricte. Le promoteur porte l’opération. Il s’agit certainement d’un des points les plus importants de l’opération. En effet, le promoteur doit maitriser la durée et la qualité des travaux vis à vis de ses clients.

C’est pourquoi le rôle de Milea Patrimoine est évidemment de sélectionner les meilleures opérations.

Mais également de travailler avec des promoteurs solides, capables de gérer les retards, dépassements de travaux ou les délais. Il existe une mise en place d’indemnisation. De plus, les meilleurs promoteurs auront des garanties : financière d’achèvement des travaux, de respect du planning d’exécution des travaux, de prix forfaitaires, fermes et définitifs et d’expertise fiscale.

Ainsi, nous accompagnons nos clients afin de trouver le bien idéal, bien placé et avec en supplément une réduction d’impôts. Vous pouvez réaliser l’investissement en cash ou en dette.

L’investisseur en loi Malraux réalise son acquisition selon le mécanisme de la VIR ou de l’ASL. Ainsi, le premier VIR (vente d’immeuble à rénover) est comparable à la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) du neuf. En effet, il y a aura un engagement dans le contrat notarié où le vendeur transfèrera à l’acheteur la propriété du bien. Toutefois, le vendeur conservera la charge des travaux. Ainsi, dans cette situation il y a une maitrise des travaux sachant que l’acquéreur bénéficiera d’une garantie financière d’achèvement des travaux.

Dans le cadre d’un investissement en loi Malraux ASL (Association syndicale libre), cette protection n’existe pas. Ainsi, les copropriétaires du bien régissent les travaux. Il est à noter que chez Milea nous travaillons avec des promoteurs solides qui n’impacteront pas de hausse de prix.

De plus, le sujet de la plus-value est également à prendre en compte. Ainsi, dans le cadre de la VIR, le prix d’acquisition se compose des dépenses ce qui permet de ne pas déclarer de plus-value sur la partie des travaux. Contrairement à l’investissement dans le cadre de l’ASL où uniquement le foncier sera prix en compte dans le prix d’acquisition. En contrepartie, le notaire prend en compte uniquement le foncier dans le calcul des frais.

En conclusion, l’investissement en ASL nécessite de conserver le bien sur du long terme.

La loi Malraux est souvent assimilée à un dispositif fiscal. Certes, l’investisseur en loi Malraux bénéficie d’une forte réduction d’impôts que nous considérons plus avantageuse en 2023 que le Pinel. Toutefois, selon nous, il s’agit de la cerise sur le gâteau. En effet, le principal objectif est de vous constituer un patrimoine immobilier exceptionnel. Souvent dans une zone immobilière tendue où l’immobilier n’est plus accessible. Et quand il l’est, les investisseurs n’ont pas forcément la capacité à réaliser les travaux. Enfin, vous avez peut-être un objectif de transmission de votre patrimoine ? Cela s’intègre parfaitement à cette opération.